Решение по делу № 2-191/2017 (2-2901/2016;) ~ М-2870/2016 от 21.12.2016

РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» февраля 2017 года                                                                                            с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Максимовой Е.В.,

с участием представителя истца Гимадиева ФИО1. - Дусь ФИО2., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года серия №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-191/2017 по исковому заявлению Гимадиева ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области об определении границ земельного участка в координатах межевого плана,

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице представителя по доверенности Дусь ФИО2. обратился в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, площадью 2114 кв.м. по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенный нотариусом Красноярского района Самарской области Портновой ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и решения Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации Красноярского района Самарской области «О передаче земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

Для уточнения границ земельного участка истец обратился в ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ», кадастровым инженером был совершен выезд на место и изготовлен межевой план.

Из заключения кадастрового инженера следовало, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. В данном случае местоположение границ уточняемого земельного участка определено при его образовании на основании плана земельного участка, заверенного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Красноярского района. Однако, конфигурация в данном плане не соответствует фактической конфигурации, указанной в межевом плане, а именно: различны длины линий границ земельного участка, это связано с тем, что план был составлен на 1731 кв.м., а в дальнейшем собственник испрашивал через Комитет дополнительную площадь в размере 383 кв.м., в виду этого площадь на сегодняшний день составляет 2114 кв.м., поэтому этот план использовать не представлялось возможным. В ходе работы был сделан запрос в ГФД, ответ на который был получен в виде копии фрагмента фотоплана. На этом фрагменте отображен учитываемый земельный участок, однако конфигурация не соответствует фактическому местоположению, однако данным участком собственник пользуется более 15 лет. По границе участка установлен капитальный забор, который установлен изначально и не изменялся. Споры по границам с соседними землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № равна площади, указанной в правоудостоверяющем документе. Из чего следует сделать вывод о том, что план земельного участка является ошибочным и соответственно использовать его определяющим местоположение границ уточняемого земельного участка при его образовании невозможно.

На основании изложенного, истец просит определить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат, границам и конфигурации, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» Турумовой ФИО4

В судебном заседании представитель истца по доверенности Дусь ФИО2. уточнила исковые требования и с учетом уточнений просила определить границы земельного участка площадью 2114 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, согласно координат, границам и конфигурации, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» Турумовой ФИО4.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск принятие решения оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель соответчика Администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений в удовлетворении требований не имеет.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о дне слушания был извещен надлежащим образом.

В судебном заседании кадастровый инженер ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» Турумова ФИО4 пояснила, что фактически испрашиваемый земельный участок принадлежащий истцу наложений с какими-либо участками не имеет. Она, как кадастровый инженер не располагает возможностью воспроизвести и нанести на местность координаты земельного участка 1997 года. Земельный участок истца уже более 15 лет огорожен забором, споров по границам участка с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ. Если бы имелись наложения земельного участка, то в решении о приостановлении государственной регистрации об этом было бы указано.

Выслушав представителя истца, кадастрового инженера, изучив отзыв на иск, представленный представителем ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Гимадиеву ФИО1 на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенный нотариусом Красноярского района Самарской области Портновой ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и Решения Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации Красноярского района Самарской области «О передаче земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, для ведения приусадебного хозяйства, общей площадью 2114,00 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный участок зарегистрировано в регистрирующем органе, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № имеет кадастровый №. Правообладателем земельного участка является Гимадиев ФИО1 площадь земельного участка составляет 2114 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии требованиями земельного законодательства.

Согласно ответу на запрос, поступившему из ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2114 кв.м. в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено.

В целях уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> истец обратился в ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ». Кадастровым инженером Турумовой ФИО4. изготовлен межевой план, содержащий заключение кадастрового инженера из которого следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. В данном случае местоположение границ уточняемого земельного участка определено при его образовании на основании плана земельного участка, заверенного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Красноярского района. Однако, конфигурация в данном плане не соответствует фактической конфигурации, указанной в межевом плане, а именно: различны длины линий границ земельного участка, это связано с тем, что план был составлен на 1731 кв.м., а в дальнейшем собственник испрашивал через Комитет дополнительную площадь в размере 383 кв.м., в виду этого площадь на сегодняшний день составляет 2114 кв.м., поэтому этот план использовать не представлялось возможным. В ходе работы был сделан запрос в ГФД, ответ на который был получен в виде копии фрагмента фотоплана. На этом фрагменте отображен учитываемый земельный участок, однако конфигурация не соответствует фактическому местоположению, однако данным участком собственник пользуется более 15 лет. По границе участка установлен капитальный забор, который установлен изначально и не изменялся. Споры по границам с соседними землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № равна площади, указанной в правоудостоверяющем документе. Из чего следует сделать вывод о том, что план земельного участка является ошибочным и соответственно использовать его определяющим местоположение границ уточняемого земельного участка при его образовании невозможно.

Также при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было выявлено несоответствие местоположения земельного участка относительно кадастровых кварталов, Согласно кадастровой выписке № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок находится в квартале №, однако по фактическому местоположению земельный участок расположен в квартале №. Данное несоответствие в местоположении границ уточняемого земельного участка произошло из-за ошибочного присвоения кадастрового номера в несоответствующем квартале. Эти данные были внесены в ГКН.

Согласно сведениям ГКН между учитываемым земельным участком и смежным земельным участком с кадастровым номером № имеется разрыв, однако фактически при геодезической съемке разрыва не существует, данный факт говорит о наличии кадастровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №

Согласно ст. 38 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений)местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Сведения, подтверждающие место положения земельного участка в указанном документе отсутствуют или при отсутствии такого документа, местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей статье документ отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка фактически установлены на местности более 15 лет, фактическое расположение земельного участка соответствует границам установленным кадастровым инженером. Площадь соответствует площади по документам 2114 кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ.

Таким образом, установлено, что спорный земельный участок в конфигурации и площади, установленной межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности истца.

При таких обстоятельствах, требования Гимадиева ФИО1 об определении местоположения границ земельного участка являются обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению. Следует установить границы земельного участка площадью 2114 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в координатах межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» Турумовой ФИО4.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

                                                              Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гимадиева ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области об определении границ земельного участка в координатах межевого плана - удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 2114 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» Турумовой ФИО4.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

      Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

      Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

                        Судья -                                               Ключникова И.А.