Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1200/2018 ~ М-950/2018 от 30.05.2018

                                                                         РЕШЕНИЕ

                                              ИФИО1

«18» июня 2018 года                                                                                     с. Красный Яр

       Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

с участием представителя истца Парамзиной Н.В.,

при секретаре Шаруевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1200/2018 по исковому заявлению Николаевой Татьяны Алексеевны к Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области о выделении из общей долевой собственности имущества в собственность и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

                                                              УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежат земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 527 кв.м. и участок № с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В 1998 году она сделала реконструкцию жилого дома, разделив его на части с двумя входами, с отдельными санузлами, газовое оборудование раздельное и земельные участки разделены капитальным забором. В настоящее время реконструкция узаконена.

        Истица обратилась в ЦТИ Красноярского района Самарской области, где ей выдали технические паспорта на блок № общей площадью 60,8 кв.м. и блок № общей площадью 105,4 кв.м.

Спорный жилой дом, является делимым, т.е. может быть разделен на части и каждая часть после раздела образует самостоятельную часть жилого дома, разрешенное использование земельного участка, соответствует-«блокированные жилые дома».

Иных лиц, оспариваемых права не имеется. К каждой части жилого дома имеется свой подъезд.

Права истца затронуты, поскольку она не может их реализовать и пользоваться своими блоками (квартирами) жилого дома полностью.

Однако, при обращении с указанным вопросом в ГУП ЦТИ Красноярского района истцу было разъяснено на необходимость обращения в суд.

На основании изложенного и с учетом уточнения, истец просит:

1. Выделить Николаевой Татьяне Алексеевне имущество в собственность - часть жилого дома - <адрес>, общей площадью 60,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 527 кв.м.
2. Выделить Николаевой Татьяне Алексеевне имущество в собственность - часть жилого дома - <адрес>, общей площадью 105,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м.
3. Прекратить право собственности Николаевой Татьяны Алексеевны на жилой дом общей площадью 166,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> исключить о нем сведения из ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Парамзина Н.В. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

       Представитель ответчика Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, согласно представленного отзыва просит дело рассмотреть в отсутствие его представителя, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

       Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области и Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, причина неявки суду неизвестна, о дне слушания были извещены надлежащим образом,

       Представитель третьего лица ГУП СО «Центр технической инвентаризации» Красноярский филиал в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв из которого следует, что против заявленных исковых требований не возражает. Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью 527,0 кв.м. находится жилой дом блокированной застройки, по адресу: <адрес> общая площадь объекта составляет - 60,8 кв.м., жилая площадь - 41,2 кв.м. На земельном участке площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес> находится жилой дом блокированной застройки, общей площадью 105,4 кв.м., жилой площадью 64,6 кв.м.

               Выслушав представителя истца, изучив письменные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Николаевой Татьяне Алексеевне на праве собственности принадлежат земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 527 кв.м. и участок № с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также Николаевой Т.А. на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 166,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В 1998 году она сделала реконструкцию жилого дома, разделив его на части с двумя входами, с отдельными санузлами, газовое оборудование раздельное и земельные участки разделены капитальным забором. В настоящее время реконструкция узаконена.

        Истица обратилась в ЦТИ Красноярского района Самарской области, где ей выдали технические паспорта на блок № общей площадью 60,8 кв.м. и блок № общей площадью 105,4 кв.м.

Согласно выписки из постановления администрации сельского поселения Красный Яр № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с проведением нумерации домов в сельском поселении Красный Яр Красноярском районе Самарской области частям жилого дома, принадлежащему Николаевой Татьяне Алексеевне, присвоить адрес: <адрес>

Из акта обследования Красноярского филиала ГУП ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при обследовании на месте установлено, что на земельном участке площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес> находится жилой дом блокированной застройки. По данным технической инвентаризации, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гола общая площадь объекта составляет 105,4 кв.м., жилая площадь 64,6 кв.м.

Из акта обследования Красноярского филиала ГУП ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при обследовании на месте установлено, что на земельном участке площадью 527 кв.м. по адресу: <адрес> находится жилой дом блокированной застройки. По данным технической инвентаризации, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гола общая площадь объекта составляет 60,8 кв.м., жилая площадь 41,2 кв.м.

Решив в установленном законом порядке оформить в собственность жилой дом блокированной застройки, истец обратился в ГУП ЦТИ Красноярского района, где было разъяснено на выявленные несоответствия и необходимости выделения из общей долевой собственности имущества в собственность и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом в судебном порядке.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома блокированной застройки - 60,8 кв.м., жилая площадь жилого дома блокированной застройки - 41,2 кв.м. и техническим паспортом на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома блокированной застройки - 105,4 кв.м., жилая площадь жилого дома блокированной застройки - 64,6 кв.м.

Таким образом, в записях ЕГРН на жилой дом и земельные участки выявлены несоответствия, которые не могут быть устранены во внесудебном порядке.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Актом обследования ГУП «ЦТИ» Красноярского района от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается то, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> находится жилой блокированной застройки, общей площадью 105,4 кв.м., жилой площадью 64,6 кв.м.

    Актом обследования ГУП «ЦТИ» Красноярского района от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается то, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> находится жилой блокированной застройки, общей площадью 60,8 кв.м., жилой площадью 41,2 кв.м.

               Учитывая то, что данный дом состоит из двух блоков, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждый блок представляют собой обособленные объекты, имеющие отдельные входы с разных земельных участков, обособленные системы отопления, газоснабжения и водоснабжения, суд считает, что в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГсК РФ указанный дом относится к жилым домам блокированной застройки.

В силу ст. 12 ПС РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

               Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Николаевой Т.А. подлежат удовлетворению.

               На основании ст. 49 ГсК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

        Исковое заявление Николаевой Татьяны Алексеевны к Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области о выделении из общей долевой собственности имущества в собственность и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.

Выделить Николаевой Татьяне Алексеевне в собственность - часть жилого дома - <адрес>, общей площадью 60,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> находящуюся на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 527 кв.м.

    Выделить Николаевой Татьяне Алексеевне в собственность - часть жилого дома - <адрес>, общей площадью 105,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> находящуюся на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м.

         Прекратить право собственности Николаевой Татьяны Алексеевны на жилой дом общей площадью 166,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> исключить о нем сведения из ЕГРН.

         Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок.

                              Судья                                                                          Ключникова И.А.