Решение по делу № 2-2243/2018 ~ М-2233/2018 от 26.10.2018

Дело № 2 – 2243/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2018 года г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абсалямовой Д.Р.,

при секретаре Мулынбаевой Л.А.,

с участием истцов Копытовой О.И., Галина Р.М.,

представителя истца Галина Р.М. – адвоката Шилкиной Н.С., представившей удостоверение и ордер,

представителя ответчика Хамзина И.Х. – адвоката Тарасова Е.Г., представившего удостоверение и ордер,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Копытовой Ольги Ивановны, Галина Ришата Муфассаловича к Хамзину Иксану Ханановичу о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Копытова О.И., Галин Р.М. обратились в суд с иском к Хамзину И.Х. о признании права собственности на жилой дом, в обоснование заявленных требований указав, что с ... они истцы Копытова О.И., Галин P.M. стали проживать в гражданском браке, вели общий бюджет. ... они купили у Хамзиной Н.Л. жилой дом, расположенный по адресу: ... за ... руб. Договор купли – продажи оформили в простой письменной форме в присутствии Галина Р.М., ответчика Хамзина И.Х. — сына Хамзиной И.Л., свидетеля Хамзиной Разили, где в качестве покупателя была указана Копытова О.И. Деньги за вышеуказанный жилой дом были переданы в рассрочку. ... руб. в момент составления договора купли – продажи, а оставшиеся ... руб. ..., о чем подтверждает расписка, оформленная Хамзиной Н.Л. После оплаты всей суммы по договору продавец Хамзина Н.Л. передала им договор купли- продажи от ..., на основании которого её супруг Хамзин Х.Х. являлся собственником вышеуказанного жилого дома. Данный договор был зарегистрирован по реестру за №... Узянского сельского совета народных депутатов. Зарегистрировать договор купли – продажи вышеуказанного дома в peгистрационной палате они договорились с Хамзиной Н.Л. после того, как она оформит правовые документы на данный жилой дом, который перешел ей по наследству после смерти супруга Хамзина Х.Х., умершего ... После оформления договора купли – продажи от ... Хамзина Н.Л. освободила дом и переехала на другое постоянное место жительство по адресу: ..., где она была зарегистрирована по месту жительства с ... С ... они вступили во владение и пользование домом, прописались по вышеуказанному адресу с ..., постоянно, открыто, непрерывно пользуются данным жилым домом, делали необходимый капитальный и текущий ремонты, а также обрабатывают огород, оплачивают за электроэнергию, производят оплату налогов на данный жилой дом и земельный участок. Правовые документы после смерти супруга Хамзина Н.Л. у нотариуса не оформила, в связи с тем, что у нее было тяжелое материальное положение, а потом она заболела и ... умерла. Поэтому, оформить право собственности на жилой дом они не имеют возможности. Согласно выписки из похозяйственной книги №... от ..., а также договора купли – продажи от ... в период времени с ... г. собственником жилого дома ... являлся Хамзин Х.Х. Согласно справке о смерти №... Хамзин Х.Х. умер ... Супруга Хамзина Н.Л. после смерти своего супруга Хамзина Х.Х. фактически приняла наследство, т.к организовала похороны Хамзина Х.Х., пользовалась вышеуказанным жилым домом, то есть вступила во владение и управление наследственным имуществом и ... продала вышеуказанный дом. Как усматривается из выписки из похозяйственной книги №... от ....в период времени с ... г. жилой ... принадлежал Хамзиной Н.Л. В соответствии с выпиской из похозяйственной книги №... от ... в период времени с ... жилой ... принадлежит им истцам. Из справки №... следует, что Хамзина Н.Л. умерла ... Ответчик Хамзин И.Х. является сыном умерших Хамзиной Н.Л. и Хамзина Х.Х., что подтверждается справкой. ... они зарегистрировали свои отношения и вступили в зарегистрированный брак. Просили признать за ними право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., по ... доле за каждым.

Истцы Копытова О.И., Галин Р.М., в судебном заседании требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержали в полном объёме, просили удовлетворить.

Представитель истца Галина Р.М. – адвокат Шилкина Н.С., в судебном заседании требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержала в полном объёме, просила удовлетворить.

Ответчик Хамзин И.Х. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела по адресу, указанному в иске и адресной справке. Из телеграфных уведомлений, следует, что «адресат по указанному адресу не проживает».

Информацией об ином месте жительства суд не располагает, на основании ст. 119 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика с назначением адвоката согласно ст. 50 ГПК РФ.

Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ адвокат Тарасов Е.Г. в качестве представителя ответчика Хамзина И.Х. суду показал, что исковые требования Копытовой О.И., Галина Р.М. не признает, просил суд принять решение, не нарушая прав ответчика.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Узянский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, будучи надлежаще извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований Копытовой О.И., Галина Р.М. не возражает.

Свидетели Юмадилова Д.М., Баянов Э.М. в судебном заседании пояснили, что знают истцом. Копытова О.И. и Галин Р.М. в ... г. приобрели у Хамзиной Н.Л. жилой дом, расположенный по адресу: .... С ... г. истцы проживают по указанному адресу, каких либо споров и претензий со стороны третьих лиц нет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из договора от ... следует, что Борисов М.Н. продал, а Хамзин Х.Х. купил жилой дом, расположенный по адресу: ....

Договор надлежащим образом в регистрирующем органе не зарегистрирован.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги №... от ..., жилой дом, расположенный по адресу: ..., принадлежал Хамзину Х.Х. в период с ... г.

Согласно справке о смерти №... от ... Хамзин Х.Х. умер ...

Как усматривается из ответов нотариусов нотариального округа Белорецкий район и г. Белорецк Стариковой В.С. №... от ..., Важиной Е.В. №... от ..., Инякова С.В. №... от ..., наследственного дела к имуществу Хамзина Х.Х., умершего ..., не имеется.

Из выписки из похозяйственной книги №... от ... следует, что домовладение, расположенное по адресу: ..., в период с .... принадлежало Хамзиной Н.Л.

... Хамзина Н.Л. на основании договора продала, а Копытова О.И. купила жилой дом, расположенный по адресу: ... за ... руб. Денежные средства в размере ... руб. переданы при заключении договора, остальные ... руб. Копытова О.И. обязалась отдать ...

Из расписки от ... следует, что Хамзина Н.Л. получила оставшуюся сумму ... руб. от Копытовой О.И. за проданный дом по адресу: ....

Договор надлежащим образом в регистрирующем органе не зарегистрирован.

После продажи дома, Хамзина Н.Л. проживала и была зарегистрирована по адресу: ..., что следует из справки №... от ...

... Хамзина Н.Л. умерла, что следует из справки №... от ...

Как усматривается из ответа нотариуса нотариального округа Белорецкий район и г. Белорецк Инякова С.В. №... от ... наследственного дела к имуществу Хамзиной Н.Л., умершей ..., не имеется.

В соответствии со справкой №... от ... у Хамзина Х.Х. и Хамзиной Н.Л. имеется сын Хамзин И.Х. (ответчик по делу).

Согласно справке №... от ... домовладению, расположенному по адресу: ... присвоен адрес: ....

Из справки №... от ... следует, что Галин Р.М., Копытова О.И. с ... зарегистрированы и проживают по адресу: ....

Кроме того, проживание Галина Р.М., Копытовой О.И. по адресу: ... подтверждается представленными в материалы дела квитанциями об оплате коммунальных и налоговых платежей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости №... от ..., жилой дом, расположенный по адресу: РБ... имеет кадастровый номер №..., площадь ... кв.м., сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют.

Из уведомления №... от ... следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения на земельный участок, расположенный по адресу: ... отсутствуют.

Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: ..., за инвентарным номером №..., по состоянию на ... следует, что общая площадь жилого дома составляет ... кв.м., жилая площадь жилого дома №... кв.м.

Согласно свидетельству о заключении брака №... от ... между Галиным Р.М. и Копытовой О.И. заключен брак ...

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между Копытовой О.И. и Хамзиной Н.Л. фактически состоялась сделка купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома по адресу: ..., которую они оформили в письменной форме, определив предмет договора (жилой дом по адресу: ...) и его стоимость (... руб.). Указанная сделка была сторонами исполнена, поскольку Хамзина Н.Л., являвшаяся собственником недвижимости, получила денежные средства по договору в полном объеме, и передала принадлежащее ей имущество покупателю.

Спора по поводу предмета договора, в судебном заседании не установлено.

В расписке указано, что денежные средства получены Хамзиной Н.Л. от продажи жилого дома в полном объёме.

С момента передачи имущества истцы пользуются жилым домом, несут расходы на его содержание и ремонт.

Из материалов дела следует, что сделка была совершена сторонами добровольно.

Наследников, после смерти Хамзиной Н.Л., принявших в наследство указанное домовладение по адресу..., не установлено.

Сын Хамзиной Н.Л. – ответчик Хамзин И.Х., какие-либо права собственника в отношении домовладения не осуществляет. Доказательств оспаривания договора купли – продажи суду не представлено.

Государственная регистрация сделки на момент совершения купли-продажи жилого дома не была осуществлена сторонами в связи с отсутствием у Хамзиной Н.Л. надлежащим образом оформленных документов на жилой дом.

Поскольку факт состоявшейся между Хамзиной Н.Л. и Копытовой О.И. сделки купли-продажи жилого дома нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, у суда имеются основания, предусмотренные п. 2 ст. 218 ГК РФ, для удовлетворения требований истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Копытовой Ольги Ивановны, Галина Ришата Муфассаловича к Хамзину Иксану Ханановичу о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Копытовой Ольгой Ивановной право собственности на ... долю жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадь жилого дома ... кв.м., жилой площадью жилого дома ... кв.м.

Признать за Галиным Ришатом Муфассаловичем право собственности на ... долю жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадь жилого дома ... кв.м., жилой площадью жилого дома ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.12.2018 года.

Судья: Абсалямова Д.Р.