Решение по делу № 2-82/2014 ~ М-66/2014 от 27.02.2014

Дело 2-82/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Гальбштадт          28 апреля 2014 года

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего судьи Комашко К.Н.,

при секретаре Клепиковой А.А.,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению Мартынченко В.М. к Администрации Протасовского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к колхозу «Алтай» Немецкого национального района и Администрации Немецкого национального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Алтай» и Мартынченко В.М. был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец колхоз «Алтай» продал, а он купил <адрес>, расположенную на земельном участке мерою ... га. Согласно п.1.2 Договора указанное домовладение состоит из одноэтажного кирпичного жилого строения, ДД.ММ.ГГГГ постройки. Из принадлежащего продавцу целого жилого дома, отчуждаемая квартира, является по соглашению сторон договора, обособленным жилым помещением, расположенным со стороны соседнего участка №, с отдельным входом, общей площадью данного жилого помещения ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. На основании п.2.1 договора, цена передаваемого домовладения, определена по договоренности сторон и составляет ... рублей. Согласно п.2.2 договора, покупатель обязуется уплатить сумму, указанную в договоре путем передачи денег продавцу в течение двух лет с момента подписания договора. Он исполнил свои обязательства, а именно оплатил денежные средства в размере ... рублей. Квартира была передана ему на основании Решения заседания правления колхоза «Алтай» и на основании п.1.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ не числилась на балансе колхоза «Алтай». ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о ликвидации колхоза «Алтай». При обращении в Управление Федеральной службы кадастра и картографии за регистрацией права собственности, ему было отказано в виду отсутствия правоустанавливающих документов на дом и было предложено обратиться в суд за признанием права собственности в судебном порядке. В настоящее время он считает себя собственником квартиры, с момента передачи квартиры по договору купли-продажи несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные платежи, зарегистрирован и проживает в указанной квартире совместно со своей дочерью. Просит суд признать за ним, Мартынченко В.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на <адрес>, расположенную со стороны соседнего участка №, с отдельным входом, общей площадью ... кв.м., из нее жилой площадью ... кв.м., состоящей из кухни, трех жилых комнат, двух коридоров, совмещенного санузла, встроенного шкафа, сеней – под литером «а», веранда – под литером «а4», с хозяйственными надворными постройками при нем, состоящими из трех сараев, обозначенных в техническом паспорте под литерами «Г5», «Г7», «Г6», гаража под литерой «Г8», навеса под литерой «Г11», сеновала под литерой «Г4», с ограждениями.

Определением районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащих ответчиков колхоза «Алтай» и Администрации Немецкого национального района, на надлежащего ответчика Администрацию Протасовского сельсовета Немецкого национального района.

Истец Мартынченко В.М. и его представитель Потапова А.М., извещенные надлежащим образом о времени, дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыли, ими представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

В предыдущих судебных заседаниях представитель истца Потапова А.М. суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Алтай» и Мартынченко В.М. был заключен договор купли-продажи, согласно которого Мартынченко В.М. приобрел <адрес>. На основании п.2.1 договора, цена составляла ... рублей. Истец выполнил свои обязательства по договору и оплатил указанные денежные средства, что подтверждается соответствующей квитанцией. В квитанции об оплате в качестве плательщика указан ФИО1., так как он по доверенности работал от имени колхоза «Алтай». Мартынченко В.М. передал ему деньги для внесения их в кассу колхоза «Алтай». Квартира была передана истцу на основании решения заседания правления колхоза «Алтай» и с ДД.ММ.ГГГГ не числилась на балансе колхоза «Алтай». В ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Алтай» был ликвидирован. При обращении за регистрацией права собственности в регистрирующий орган Мартынченко В.М. было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов, и было предложено обратиться в суд за признанием права собственности в судебном порядке. Истец является собственником, считает себя таковым, полностью несет бремя содержания собственности. Просит признать за Мартынченко В.М. подлежащее государственной регистрации право собственности на жилое помещение.

Представитель ответчика Администрации Протасовского сельсовета, извещенный о времени, дате и месте судебного разбирательства, надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл, им представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по заявленным исковым требованиям, не имеет (л.д.81).

Представитель третьего лица Администрации Немецкого национального района <адрес> извещенный о времени, дате и месте судебного разбирательства, надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл, каких-либо письменных возражений суду не представил.

Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, вынесением решения в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Суд, заслушав свидетеля ФИО1., изучив представленные материалы, приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Из материалов дела установлено, что согласно выписке из заседания решения правления колхоза «Алтай», протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, правлением колхоза «Алтай» было принято решение о продаже домов, принадлежащих колхозу на праве собственности по заявлениям покупателей (л.д.7).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Алтай» продал, а Мартынченко В.М. купил <адрес> (л.д.8-9).

Договор согласно требованиям ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации заключен в письменной форме и подписан сторонами.

Согласно п.1.4. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передача покупателю домовладения и относящихся к нему документов, ключей осуществляется при подписании настоящего договора, в связи, с чем настоящий договор одновременно является актом передачи (л.д.8-9).

Цена определена п.2.1 указанного договора в размере ... рублей, согласно п.2.2. указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ покупатель обязуется уплатить сумму, указанную в п.2.1 договора путем передачи денег продавцу в течение двух лет с момента подписания настоящего договора.

На основании копии квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ получателю колхоз «Алтай» перечислено ... рублей, в назначении платежа указано – <адрес>, ФИО1 оплата по договору купли-продажи (<адрес>) (л.д.10).

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснил, что он представлял интересы колхоза Алтай по доверенности, договор купли-продажи с Мартынченко В.М. заключался от имени колхоза, решение о продаже квартир было принято еще в ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ при введении конкурсного производства, конкурсный управляющий преступил к инвентаризации конкурсного имущества, было решено в срочном порядке завершить сделки по купле-продажи жилых домов населению, в связи, с чем люди в срочном порядке стали оплачивать стоимость жилых домов, поскольку люди не имели возможности самостоятельно осуществить денежный перевод на расчетный счет колхоза, они отдавали деньги ему, и он уже осуществлял от имени покупателей перечисления в банк, но в некоторых случаях, в том числе и в случае с Мартынченко В.М., оператором банка были допущены неточности, а именно его указывали как плательщика вместо фактического покупателя, но адрес указывался продаваемого дома.

В соответствии со справкой Администрации Протасовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ Мартынченко В.М. зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д.11).

Согласно выписке из технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, субъектом права указан колхоз Алтай (л.д.14-17).

В нарушение положений ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю не зарегистрировали.

В соответствии с представленной информацией Архивного отдела Администрации Немецкого национального района, протоколы заседаний правления колхоза «Алтай» за ДД.ММ.ГГГГ на хранение не поступали, документы, подтверждающие факт того, что <адрес> стоял на балансе колхоза «Алтай» отсутствуют (л.д.31).

Из выписки ЕГРЮЛ и определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Дело № следует, что колхоз Алтай ликвидирован вследствие банкротства (л.д.53-55,56-57).

Из ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    В соответствие с п.59 Постановления № 10/22 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом было установлено, что право на спорное домовладение ранее не регистрировалось, что подтверждается сведениями ТУ Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.64), МКУ Отдела по имуществу и земельным отношениям Администрации Немецкого национального района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.66), уведомлением государственного регистратора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67), Главалтайимущества от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.72), в соответствии с которыми жилой дом по адресу: <адрес> в реестре федерального, муниципального, краевого имущества не значится, в Едином Государственном реестре прав - записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект недвижимого имущества, отсутствуют.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.302 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестным приобретателем признается приобретатель, который не знал и не мог знать, что лицо, у которого возмездно приобретено имущество, не имело право его отчуждать.

Как установлено в судебном заседании истец Мартынченко В.М. не знал и не мог знать о том, что колхоз «Алтай» не имел право отчуждать указанное жилое помещение, поскольку не было соответствующим образом оформлено право собственности. На основании изложенного, суд признает истца добросовестным приобретателем по договору купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мартынченко В.М. удовлетворить.

Признать за Мартынченко В.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, подлежащее государственной регистрации право собственности на <адрес>, расположенную со стороны соседнего участка №, с отдельным входом, общей площадью ... кв.м., из нее жилой площадью ... кв.м., состоящей из кухни, трех жилых комнат, двух коридоров, совмещенного санузла, встроенного шкафа, сеней – под литером «а», веранда – под литером «а4», с хозяйственными надворными постройками при нем, состоящими из трех сараев, обозначенных в техническом паспорте под литерами «Г5», «Г7», «Г6», гаража под литерой «Г8», навеса под литером «Г11», сеновала под литерой «Г4», с ограждениями.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через районный суд Немецкого национального района в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Дата изготовления решения в окончательной форме 30 апреля 2014 года.

Председательствующий судья К.Н. Комашко