Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4361/2015 ~ М-2524/2015 от 25.03.2015

Дело № 2 – 4361/2015(21)

Мотивированное решение изготовлено 07.09.2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург «2» сентября 2015 года

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Шперлинг Ю.А.

при секретаре Карпове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шакировой Ирины Фидаритовны к Коленову Вадиму Викторовичу о расторжении договора аренды жилого помещения, встречному иску Коленова Вадима Викторовича к Шакировой Ирине Фидаритовне о взыскании задолженности по договору аренды, возмещении ущерба, расходов по оплате услуг оценщика,

У С Т А Н О В И Л:

Шакирова И.Ф. предъявила к Коленову В.В. иск о расторжении договора аренды жилого помещения с <данные изъяты>.

Коленов В.В. предъявил к Шакировой И.Ф. встречный иск о взыскании задолженности по договору аренды в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, возмещении ущерба – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, расходов на оплату услуг оценщика – <данные изъяты> рублей. Определением суда от <данные изъяты> принят отказ представителя истца по встречному иску от части требований о взыскания задолженности по арендной плате за декабрь <данные изъяты> года, январь - февраль <данные изъяты> года в сумме <данные изъяты> рублей, и частично за март <данные изъяты> года в сумме <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Шакирова И.Ф. и её представитель Калашников В.О. требования первоначального иска поддержали, настаивали на принятие судом решения о расторжении с <данные изъяты> договора аренды жилого помещения – квартиры № <данные изъяты> в доме № 16 корпус <данные изъяты> по <адрес> в г. Екатеринбурге. Также Шакирова И.Ф. признала требования встречного иска в части задолженности по оплате коммунальных услуг – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, услуг охранной сигнализации – <данные изъяты> рублей, ущерба (повреждение обоев) – <данные изъяты> рублей.

Ответчик (истец по встречному иску) Коленов В.В. в судебное заседание не явился, его представитель Краев И.А., действующий по доверенности от <данные изъяты>, в судебном заседании первоначальный иск не признал, пояснил, что <данные изъяты> в адрес Шакировой И.Ф. было направлено уведомление о том, что её предложение о расторжении договора аренды принято, следовательно, с этой даты договора аренды является расторгнутым. Однако, у Шакировой И.Ф. как арендатора жилого помещения имеется задолженность по арендной плате, также за период проживания в квартире был причинен ущерб имуществу.

Третье лицо ООО «УК «ЭКО» своего представителя в судебное заседание не направило, своевременно и надлежащим образом извещалось о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, и положений статьи <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск Шакировой И.Ф. не подлежащим удовлетворению, встречный иск Коленова В.В. подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями <данные изъяты>, <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям статей <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьями <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом <данные изъяты> статьи <данные изъяты> настоящего Кодекса.

На основании статьи <данные изъяты> данного Кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Порядок и общие основания расторжения договора предусмотрены в статьях <данные изъяты> – <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливают, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: <данные изъяты>) при существенном нарушении договора другой стороной; <данные изъяты>) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускатся законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Шакирова И.Ф. и Коленов В.В. заключили <данные изъяты> договор аренды жилого помещения по адресу: г. Екатеринбург. ул. Краснолесья, <данные изъяты>, корпус <данные изъяты>, кв. <данные изъяты>.

<данные изъяты> произошло затопление указанного жилого помещения канализационными стоками, в результате чего оно стало непригодно к эксплуатации, о чем сотрудниками управляющей компании был составлен акт.

<данные изъяты> посредством электронной почты Шакирова И.Ф. направила Коленову В.В. предложение о расторжении договора аренды жилого помещения.

В ответе от <данные изъяты> Коленов В.В. указал, что право арендатора на отказа от договора аренды в одностороннем порядке законом и договором не предусмотрен, в связи с чем предложение истца о расторжении договора оставлено без удовлетворения, указано на необходимость исполнения обязанности по оплате платежей.

Между тем, <данные изъяты> в адрес Шакировой И.Ф. было направлено уведомление о том, что её предложение о расторжении договора аренды принято, следовательно, обоснованно утверждает представитель истца, что с этой даты договора аренды является расторгнутым, и с учетом вышеприведенных требований закона оснований для расторжения договора в судебном порядке и с конкретной даты <данные изъяты> не имеется, иск Шакировой И.Ф. удовлетворению не подлежит.

В то же время, является обоснованным в части встречный иск Коленова В.В., поскольку судом установлено и материалами дела подтверждается, общая задолженность по договору аренды за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> (включая задолженность по коммунальным услугам – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, охранной сигнализации – <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> месяцев по <данные изъяты> рублей), арендным платежам – <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> месяцев по <данные изъяты> рублей) составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. Истцом признано, что ответчик из указанной задолженности оплатила <данные изъяты> рублей.

Таким образом, у арендатора Шакировой И.Ф. имеется задолженность по оплате арендных платежей в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, которая подлежит полному взысканию.

В подтверждение требования о взыскании ущерба в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки истцом представлен отчет № <данные изъяты><данные изъяты>-<данные изъяты> от <данные изъяты>, составленный специалистом ООО АНСЭ «Экспертиза».

Между тем, данный отчет с достоверностью не подтверждает указанный размер ущерба, кроме того, качество передаваемого жилого помещения при его предоставлении в аренду истцу в акте указано не было, помещение сдавалось в аренду и ранее.

Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля Калашниковой Н.Э., которая присутствовала при осмотре квартиры на момент её передачи Шакировой И.Ф. по договору аренды.

При таком положении суд принимает признание Шакировой И.Ф. встречного иска в части данного требования в сумме <данные изъяты> рублей и взыскивает указанную сумму с ответчика.

Оснований для взыскания суммы ущерба в большем размере судом не установлено.

В соответствии со статьей <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с Шакировой И.Ф. в пользу Коленова В.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере пропорционально удовлетворенных требований в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейка, уплаченная им при подаче встречного иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями <данные изъяты> – <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении иска Шакировой И. Ф. к Коленову В. В. о расторжении с <данные изъяты> договора аренды жилого помещения, заключенного <данные изъяты> Шакировой И. Ф. и Коленовым В. В. - отказать.

Встречный иск Коленова В. В. удовлетворить частично:

Взыскать с Шакировой И. Ф. в пользу Коленова В. В. задолженность по договору аренды жилого помещения от <данные изъяты> – №

В удовлетворении остальной части встречного иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга, принявший решение.

Судья