Решение по делу № 2-138/2020 ~ М-111/2020 от 27.03.2020

Дело №2-138/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кваркено 23 апреля 2020 года

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тарасенко А.Г.

при секретаре Шмелевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неретиной Н.И. к администрации муниципального образования Кваркенский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Кваркенский сельский совет Кваркенского района Оренбургской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Неретина Н.И. обратилась в суд с иском к названным ответчикам о признании права собственности на самовольную постройку.

Указала, что своими силами построила нежилое здание на земельном участке с кадастровым номером №, который находится в её собственности. Здание нежилое, построено из легкобетонных панелей ДД.ММ.ГГГГ году, площадью <данные изъяты> Глава МО Кваркенский район в письме истцу указал, что разрешение на ввод в эксплуатацию спорного здания не возможно в связи с отсутствием полного пакета документов. Истец не обращалась в администрацию Кваркенского района за выдачей разрешения на строительство, полагала достаточным иметь на законном основании земельный участок. Из заключения об определении технического состояния строительных несущих и ограждающих конструкций здания следует, что техническое состояние таких конструкций находится в рабочем состоянии, соответствует нормативам. Здание не создает угрозу безопасности жизни и здоровья граждан, его возможно использовать по назначению. На основании заключения о соответствии размещения спорное здание не нарушает интересы иных лиц и соответствует градостроительным регламентам и нормам. В соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением здание соответствует санитарным нормам и правилам.

Просит признать за собой право собственности на самовольную постройку: здание, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, назначение: нежилое здание, лит. <данные изъяты> этажное, материал стен - из легкобетонных панелей, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <данные изъяты> в случае удовлетворения иска, в резолютивной части решения указать, что решение является основанием для постановки спорного здания на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности истца на этот объект.

Стороны в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным удовлетворить ходатайства сторон и рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчиков администрации МО Кваркенский район и администрации МО Кваркенский сельсовет Кваркенского района в направленных в суд заявлениях не представили возражений относительно заявленных по делу требований.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно выписке из ЕГРН истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>.

Постановлением главы администрации Кваркенского сельсовета Кваркенского района спорному строению, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>

В соответствии со смыслом уведомления Росреестра право собственности в отношении спорного имуществ ни за кем не зарегистрировано.

Из технической документации здания и справки ООО «Городской кадастр Недвижимости» следует, что техническая документация составлена в отношении нежилого здания по адресу: <адрес>, построенного в ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты>

Из заключения об определении технического состояния строительных несущих и ограждающих конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, составленного ООО «Архикада+», техническое состояние строительных несущих и ограждающих конструкций находится в рабочем состоянии. Несущая способность, пространственная жесткость и устойчивость здания в целом соответствует нормативным требованиям. Дефекты, повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности здания, отсутствуют. Здание не создает угрозу безопасности жизни и здоровья граждан. Возможно его использование по назначению.

В соответствии с заключением о соответствии размещения здания, расположенного по адресу: <адрес>, составленным ООО «Архикада+» спорное здание не нарушает интересы других лиц и соответствует градостроительным регламентам и нормам.

Из существа выписки из реестра членов саморегулируемой организации ООО «Архикада+» вправе выполнять работы, связанные с оценкой технического состояния зданий.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, названное здание соответствует СанПиН 2.2.4.548-96 и 2.2.12.1.1.1278-03.

В письме главы администрации МО Кваркенский район, адресованном истцу, указано, что администрация МО Кваркенский район не может выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием полного пакета документов.

Сведений о притязаниях и ограничениях в отношении земельного участка и здания, расположенных по адресу: <адрес>, суду не представлено.

По общему правилу абзаца 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По общему правилу абзаца 1 п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Однако в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Площадь построенного истцом объекта не превышает размер этого объекта, указанный в технической документации.

При таких обстоятельствах на произведенное истцом строительство здания распространяются нормы ГК РФ, регулирующие правоотношения, связанные с возведением самовольной постройки.

Верховный Суд РФ в абзаце 1 п. 26 своего Постановления Пленума РФ N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил о том, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Сторона ответчиков также не ссылалась на наличие сомнений относительно указанных обстоятельств.

Судом установлено, что сохранение спорного здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Сторона ответчиков не представила ссылок и возражений относительно того, что спорное строение соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Стороны не просили о назначении и проведении по делу строительной технической экспертизы для установления того, нарушает или не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает или и не создает угрозу жизни и здоровью граждан возведение истцом спорного здания.

Компетентность ООО «Архикада+», составившего заключение об определении технического состояния строительных конструкций спорного строения и заключения о соответствии размещения этого здания, стороной ответчика не оспорена.

Земельный участок, на котором возведен спорный объект, находится в собственности истца, указанное обстоятельство стороны не оспаривают.

Таким образом, суд полагает, что имеются все законные основания для признания за истцом права собственности в отношении спорного объекта на основании ст. 222 ГК РФ, поэтому заявленные истцом требования суд полагает законными, обоснованными, и поэтому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Неретиной Н.И. удовлетворить.

Признать за Неретиной Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольную постройку: здание, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, назначение: нежилое здание, лит. <данные изъяты>, материал стен - из легкобетонных панелей, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь - <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет здания, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, назначение: нежилое здание, лит. <данные изъяты>, материал стен - из легкобетонных панелей, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь - <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Неретиной Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, назначение: нежилое здание, лит. <данные изъяты>, материал стен - из легкобетонных панелей, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь - <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тарасенко А.Г.