Решение по делу № 2-3638/2014 ~ М-3212/2014 от 30.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 декабря 2014 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Дандаровой А.А. при секретаре Жамсарановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефимова А.М. к Товариществу собственников жилья «Тобольское 2» о признании недействительным и незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в части утверждения тарифа, с участием истца Ефимова А.М., представителя истца по доверенности Климова А.Л., председателя ТСЖ «Тобольское 2» Шалаевой Р.М., представителя ответчика по доверенности Дорофеевой Т.В., ответчиков Бакшихановой С.С., Жамьяндабаевой Е.А., третьего лица Изотова С.М.,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит признать недействительным протокол, в части решения по вопросу №, общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> по содержанию, текущему и капитальному ремонту помещений от ДД.ММ.ГГГГ ввиду ничтожности решения об утверждении тарифа на оплату статьи «на содержание, текущий и капитальный ремонт помещений» для 6 квартирного дома № с ДД.ММ.ГГГГ в размере 850 рублей в месяц; применить последствия недействительности протокола в части решения по вопросу № 5, общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> по содержанию, текущему и капитальному ремонту помещений от ДД.ММ.ГГГГ, обязав ТСЖ «Тобольское 2» возвратить Ефимову А.М. все полученное по незаконному решению. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по адресу <адрес>. Из содержания искового заявления ТСЖ «Тобольское 2» к Ефимову A.M., рассматриваемого Мировым судьей судебного участка № 1 Октябрьского района г. Улан-Удэ Ефимову A.M. стало известно о существовании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного решения в многоквартирном доме по <адрес>, принято решение утвердить тариф на оплату статьи «на содержание, текущий ремонт и капитальный ремонт помещений» для 6 квартирного дома № с ДД.ММ.ГГГГ года. За данное решение проголосовало «за» 3144,0 «против» нет, «воздержались» нет. Данное решение было принято не собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес> а собственниками иных помещений, о проходившем собрании ДД.ММ.ГГГГ истцу было не известно, уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме истец не получал. Никто из собственников помещений по <адрес> об общем собрании собственников и принятом решении не знает. Таким образом, решение № указанное в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> по содержанию, текущему и капитальному ремонту помещений об утверждении тарифа на оплату статьи «на содержание, текущий и кап. ремонт помещений» для 6 квартирного дома № с ДД.ММ.ГГГГ в размере 850 рублей в месяц является ничтожным. Не обладая достаточными юридическими знаниями, а также из-за сильной занятости для защиты интересов, Ефимов A.M. был вынужден обратиться за помощью к К. ДД.ММ.ГГГГ был заключен соответствующий договор о возмездном оказании услуг, стоимость услуг составила 7000 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Изотов С.М., Серпионов А.Т., Ефимов М.А., Хадеев А.В., Нагуслаев В.А.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве соответчиков участники общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №; № № по <адрес>: Доржиев Ж.Ц., Доржиева И.С., Соседенко А.В., Гармаева Р.М., Даганова А.Г., Цыренов В.И., Шанарова С.А., Афанасьева О.В., Викулин Н.М., Мясникова С.А., Баранов А.Г., Губернаторов А.Е., Клочихина Н.В., Жамьяндабаева Е.А., Батуева С.Н., Богодухова И.И., Никонов Л.А., Гомбоева Т.В., Аюшеева Т.В., Донаконян А.А., Цагадаев И.Н., Санжимитыпова Ф.Ф., Смоленкова И.Б., Лысянская М.К., Бадашкеева Т.В., Бакшиханова С.С., Дурнов Д.А., Цыренова Д.Б., Стариков Э.А., Дмитриева Л.В., Бидагаева Г.И., Базарова И.Ю., Шубин Д.В., Напартович Д.В., Гармажапов Б.Д., Дроздова Н.В., Коногорова Р.Р., Санеев Л.Э., Алсаева Е.М., Алсыкова Е.Н.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части исковых требований Ефимова А.М. к ТСЖ «Тобольское 2» о применении последствий недействительности протокола в части решения по вопросу №, общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> по содержанию, текущему и капитальному ремонту помещений от ДД.ММ.ГГГГ, обязав ТСЖ «Тобольское 2» возвратить Ефимову А.М. все полученное по незаконному решению в связи с отказом от иска.

В судебном заседании представитель истца Климов А.Л. уточнил исковые требования, просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> по содержанию, текущему и капитальному ремонту помещений от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № в части утверждения тарифа на оплату статьи «на содержание, текущий и капитальный ремонт помещений» для 6 квартирного дома № с ДД.ММ.ГГГГ в размере 850 рублей в месяц.

В судебном заседании истец Ефимов А.М. поддержал уточненные исковые требования в полном объеме. Пояснил, что решение было принято не собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес>, о проходившем собрании ДД.ММ.ГГГГ ему ничего не известно, ни в очном, ни в заочном голосовании он участия не принимал, никаких уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не получал.

Представитель ответчика ТСЖ «Тобольское 2» по доверенности Дорофеева Т.В. уточненные исковые требования не признала в полном объеме, представив суду письменный отзыв. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес>, о чем собственники были в установленном порядке извещены, проведенным собранием права истца не были затронуты. Просила применить последствия пропуска срока обращения в суд по вопросу обжалования решения общего собрания и отказать в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока обжалования решения общего собрания (специального срока исковой давности), в связи с тем, что Ефимов А.М. оплачивал услуги в ТСЖ в 2009 -2011 годах.

Председатель ТСЖ «Тобольское 2» Шалаева Р.М. возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, поддержала доводы представителя ответчика ТСЖ «Тобольское 2» по доверенности Дорофеевой Т.В. Просила в иске отказать полностью, т.к. истцом пропущен срок исковой давности.

Ответчики Жамьяндабаева Е.А., Бакшиханова С.С. возражали против удовлетворения уточненных исковых требований, суду показали, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме было проведено с соблюдением процедуры, о проведении собрания все собственники помещений были предварительно уведомлены.

Третье лицо Изотов С.М. возражал против удовлетворения уточненных исковых требований. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников не присутствовал, полагает, что дом № по <адрес> необходимо обслуживать и оплачивать услуги ТСЖ.

Ответчики Доржиев Ж.Ц., Доржиева И.С., Соседенко А.В., Гармаева Р.М., Даганова А.Г., Цыренов В.И., Шанарова С.А., Афанасьева О.В., Викулин Н.М., Мясникова С.А., Баранов А.Г., Губернаторов А.Е., Клочихина Н.В., Батуева С.Н., Богодухова И.И., Никонов Л.А., Гомбоева Т.В., Аюшеева Т.В., Донаконян А.А., Цагадаев И.Н., Санжимитыпова Ф.Ф., Смоленкова И.Б., Лысянская М.К., Бадашкеева Т.В., Дурнов Д.А., Цыренова Д.Б., Стариков Э.А., Дмитриева Л.В., Бидагаева Г.И., Базарова И.Ю., Шубин Д.В., Напартович Д.В., Гармажапов Б.Д., Дроздова Н.В., Коногорова Р.Р., Санеев Л.Э., Алсаева Е.М., Алсыкова Е.Н., третьи лица Серпионов А.Т., Ефимов М.А., Хадеев А.В., Нагуслаев В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства уведомлены надлежаще, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Ефимова А.М. подлежащими удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статье 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано, в том числе обеспечивать выполнение требований главы 13 Жилищного кодекса Российской Федерации, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества.

Согласно ч. 3 ст. 146 ЖК РФ, в редакции, действующей в момент проведения собрания, правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствует более половины членов товарищества или их представителей.

В соответствии со ст. ст. 145, 146 ЖК РФ общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления и созывается в порядке, установленном уставом товарищества; уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменном виде лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления; уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Правомочия общего собрания членов ТСЖ устанавливаются в соответствии со ст. 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Уставом ТСЖ может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно Уставу ТСЖ «Тобольское 2» создано по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ года). Согласно п.7.1. Членство ТСЖ возникает у Собственника на основании заявления о вступлении в ТСЖ. Пунктом 7.2. Устава предусмотрено, что собственник, желающий вступить в ТСЖ, должен оформить в правлении ТСЖ свое членство в ТСЖ, подав заявление о вступлении в ТСЖ, уплатив установленный вступительный взнос, сдав копии, удостоверяющих личность и подтверждающих право собственности на помещение в многоквартирном доме и список, лиц, проживающих в жилом помещении. Согласно п. 12.1.1. к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится внесение изменений в устав ТСЖ, принятие решений об организации и ликвидации ТСЖ, избрание правления и ревизора ТСЖ, установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ и другие вопросы.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> по содержанию, текущему и капитальному ремонту от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об утверждении тарифа на оплату статьи «на содержание, текущий и капитальный ремонт помещений» для 6 квартирного дома № с ДД.ММ.ГГГГ в размере 850 рублей в месяц (вопрос №). Решение было принято единогласно, «за» проголосовало 3144собственника, обладающих 100% голосов от общего числа голосов.

Согласно листа регистрации участников общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №,№, № на общем собрании присутствовали собственники жилых помещений дома №, №,№, всего 40 человек. При этом установлено, что на общем собрании собственники помещений 6 квартирного жилого дома по <адрес> не присутствовали, сведений об их уведомлении о проводимом собрании суду не представлены.

Истец Ефимов А.М. является собственником квартиры площадью 219, 1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из пояснений сторон, 6 квартирный жилой дом по адресу: <адрес> - отдельно стоящий жилой дом, имеющие единые инженерные коммуникации с многоквартирным жилым домом по <адрес>, поскольку элеваторный узел находится в подвале жилого дома по <адрес>. Судом также установлено, что собственники 6 квартирного жилого дома по <адрес>, в том числе Ефимов А.М., в состав ТСЖ «Тобольское 2» не входят. Данный факт не отрицается сторонами.

Таким образом, судом установлено, что общим собранием собственников помещений многоквартирных домов по <адрес>, №, №, № принято решение об утверждении тарифа на оплату статьи «на содержание, текущий и капитальный ремонт помещений» для собственников 6 квартирного дома № не входящего в состав ТСЖ. Указанное решение принято общим собранием членов ТСЖ в нарушение компетенции, установленной ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ и ст. 12.1.1 Устава ТСЖ «Тобольское 2». Доводы председателя ТСЖ «Тобольское 2» о том, что у них имелись полномочия для утверждения тарифа, так как они обслуживают инженерные сети и общее имущество, в том числе принадлежащее собственникам жилого дома по <адрес> судом проверены и признаны необоснованными. Суду не представлены доказательства того, что жилые дома по <адрес>, № и № составляют единый жилой комплекс. Наличие единых инженерных сетей не позволяет собственникам жилого дома по <адрес> принимать решение об установлении тарифа для собственников рядом стоящего жилого дома по <адрес> без ведома и согласия указанных собственников.

В ходе судебного разбирательства третьи лица Изотов С.М., Ефимов М.А., Нагуслаев В.А. суду пояснили, что о проводимом собрании они не были извещены, также как и не знали о принятом решении общего собрания. С ТСЖ «Тобольское 2» у них имеется заключенный Договор на управление многоквартирным домом, в соответствии с которым они производили оплату в ТСЖ «Тобольское 2». С Ефимовым А.М. договор управления многоквартирным домом не подписывался и не заключался. Таким образом, судом установлено, что третьи лица производят оплату на основании Договоров, заключенных с ТСЖ «Тобольское 2», а на истца распространяется действие решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ года, так как в гражданско-правовых отношениях по управлению многоквартирным домом истец с ТСЖ «Тобольское 2» не состоит.

В связи с этим доводы истца о том, что решение собрания по вопросу утверждения тарифа на содержание, текущий и капитальный ремонт помещений не соответствует требованиям закона и нарушает его права, являются обоснованными.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Поскольку решение общего собрания членов ТСЖ «Тобольское 2» по вопросу № принято с существенным нарушением требований Жилищного кодекса РФ и влечет за собой причинение убытков истцу Ефимову А.М, которому выставляются счета за содержание, текущий ремонт и капитальный ремонт, суд полагает, что обращение истца в суд с настоящим иском является правомерным.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о признании недействительным решения общего собрания в части установления тарифа «на содержание, текущий и капитальный ремонт помещений» для 6 квартирного дома № с ДД.ММ.ГГГГ в размере 850 рублей в месяц.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока для обжалования решения общего собрания не нашли своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства. В материалы дела не представлены доказательства уведомления истца Ефимова А.М. о проведении общего собрания собственником помещений, также не представлены доказательства ознакомления истца с решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ года. Факты внесения Ефимовым А.М. платежей в ТСЖ «Тобольское 2» в 2009 -2011 годах не свидетельствуют о том, что он знал об оспариваемом решении общего собрания, так как в реестрах платежей и приходных кассовых ордерах отсутствуют ссылки, что оплата производится на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ года. Судом установлено, что рядом с истцом проживает его отец Е который заключил договор управления многоквартирным домом и принял на себя обязательства оплачивать услуги ТСЖ, оплату услуг за отца производит истец. Как следует из пояснений истца, о принятом решении общего собрания в части установления тарифа он узнал во время судебного разбирательства у мирового судьи при подаче иска ТСЖ «Тобольское 2» к нему о взыскании задолженности в марте 2014 года. Таким образом, суд полагает, что истцом срок обращения в суд не пропущен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика надлежит взыскать расходы истца на оплату госпошлины в размере 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ефимова А.М. к Товариществу собственников жилья «Тобольское 2» удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> по содержанию, текущему и капитальному ремонту помещений от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № в части утверждения тарифа на оплату статьи «на содержание, текущий и капитальный ремонт помещений» для 6 квартирного дома № с ДД.ММ.ГГГГ в размере 850 рублей в месяц.

Взыскать с ТСЖ «Тобольское 2» в пользу Ефимова А.М. расходы на оплату государственной пошлины в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: А.А. Дандарова