Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1411/2015 от 12.02.2015

Дело № 2-1411/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2015г.                                    г.Смоленск

Ленинский районный суд города Смоленска

Под председательством судьи Куделиной И.А.,

При секретаре Козловой И.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова В.А. к Администрации г.Смоленска, Солдатенковой Ю.В., Петровой Т.В., Захарьковой Т.А. «о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, увеличении доли в праве собственности и разделе жилого дома в натуре между детьми застройщика и его внучками»,

Встречному иску Солдатенковой Ю.В., Петровой Т.В., Захарьковой Т.А. к Администрации г.Смоленска, Петрову В.А. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Петров В.А. обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав следующее.

В ДД.ММ.ГГГГ П. был выделен под строительство индивидуального жилого дома земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м № по <адрес>. Застройщиком был возведен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. После смерти П. ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство были выданы П. на <данные изъяты> и <данные изъяты> доли в общей собственности на указанный дом, а также детям наследодателя: Петрову В.А., Петрову В.А. и Захарьковой Т.А. – на <данные изъяты> долю каждому. Наследником П. по завещанию является Солдатенкова Ю.В. Наследницей Петрова В.А. является его дочь Петрова Т.В.

Жилой дом неоднократно перестраивался. С согласия застройщика истец возвел для своей семьи пристройку к дому общей площадью <данные изъяты> кв.м, а также кирпичный гараж.

Соглашение о разделе жилого дома собственниками достигнуто не было. Также Администрация г.Смоленска отказала в выдаче истцу разрешения на реконструкцию и в оформлении градостроительного плана земельного участка.

Просит суд:

- оставить жилой <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии;

- увеличить долю Петрова В.А. в праве общей долевой собственности на жилой дом до <данные изъяты>

- произвести раздел в натуре жилого <адрес> и признать за Перовым В.А. право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м;

- признать за Петровым В.А. право собственности на кирпичный гараж;

- признать за Солдатенковой Ю.В. право собственности на <данные изъяты> долей, за Петровой Т.В. – на <данные изъяты> доли, за Захарьковой Т.А. на <данные изъяты> доли в праве собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Во встречном исковом заявлении Солдатенкова Ю.В., Петрова Т.В., Захарькова Т.А. просят суд признать Петрову Т.В. принявшей наследство, открывшееся после смерти Петрова В.А., и признать за Солдатенковой Ю.В. право собственности на <данные изъяты> долей, за Петровой Т.В. – на <данные изъяты> доли, за Захарьковой Т.А. на <данные изъяты> доли в праве собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель Петрова В.А. Демьянов В.А. поддержал исковые требования, встречные требования признал.

Солдатенкова Ю.В., Петрова Т.В., Захарькова Т.А. иск Петрова В.А. признали, поддержали встречные требования.

Администрация г.Смоленска, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о причинах его неявки суд не известила, не просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствии представителя ответчика.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим убеждениям.

Основания приобретения права собственности перечислены в ст.218 ГК РФ. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.1110 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Согласно ст.5, ст.6 ФЗ РФ от 26.11.2001г. № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей ГК РФ» часть третья Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие (с 01.03.2002).

Применительно к наследству, открывшемуся до введения в действие части третьей Кодекса, круг наследников по закону определяется в соответствии с правилами части третьей Кодекса, если срок принятия наследства не истек на день введения в действие части третьей Кодекса либо если указанный срок истек, но на день введения в действие части третьей Кодекса наследство не было принято никем из наследников, указанных в статьях 532 и 548 Гражданского кодекса РСФСР, свидетельство о праве на наследство не было выдано Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию или наследственное имущество не перешло в их собственность по иным установленным законом основаниям.

В судебном заседании установлено, что решением Исполкома Смоленского городского совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ П. предоставлен земельный участок <адрес> <данные изъяты> кв.м для строительства индивидуального жилого дома.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет под номером № с указанием ориентировочных границ.

П. умер ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ супруге умершего П. выдано свидетельство о праве собственности на <данные изъяты> долю жилого бревенчатого дома по адресу: <адрес>А, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Также <данные изъяты> и детям наследодателя П., Захарьковой Т.А. и Петрову В.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю указанного жилого дома.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: копией решения, копией кадастрового плана, копией свидетельства о смерти, копиями свидетельств.

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса (п.1 ст.1141 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (п.1 ст.1143 ГК РФ).

Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления (п.2 ст.1143 ГК РФ).

Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну (п.1 ст.1146 ГК РФ).

Судом установлено, что П. умерла ДД.ММ.ГГГГ

Принадлежащую долю в праве собственности на указанный дом Петрова М.С. завещала Баранковой Ю.В. (после заключения брака присвоена фамилия Солдатенкова).

П. умер ДД.ММ.ГГГГ

Его наследником по закону первой очереди является дочь Петрова Т.В..

В соответствии с п.1 ст.1152, ст.1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2 ст.1153 ГК РФ).

В силу п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п.1 ст.1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

При этом как разъяснено в п.7 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника.

В п.34 Постановления указано, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В п.36 Постановления разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Как следует из сообщения нотариуса Смоленского городского нотариального округа М., Б. ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением о принятии наследства по завещанию после смерти П.; наследственное дело к имуществу П. не заводилось.

Вместе с тем, судом установлено, что в спорном домовладении Петрова Т.В. проживает с ДД.ММ.ГГГГ

Изложенные обстоятельства в силу приведенных норм свидетельствуют о фактическом принятии наследства указанными лицами.

Анализ исследованных доказательств свидетельствует о том, что спорное домовладение в порядке наследования перешло в общую долевую собственность Петрова В.А. (<данные изъяты> доля), Захарьковой Т.А. (<данные изъяты> доля), Петровой Т.В. (<данные изъяты> доля) и Солдатенковой Ю.В. (<данные изъяты> долей).

В соответствии с п.1, п.4 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как разъяснено в пп.а п.6 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 (в ред. от 06.02.2007) № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пп.7 Постановления).

Выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ) (п.10 Постановления).

По данным инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорного дома составляет <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим паспортом.

Из заключения О. следует, что жилой дом состоит из двух изолированных частей; входы в каждую часть осуществляются через отдельные холодные пристройки.

Часть дома, занимаемая Петровым В.А., состоит из помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м; вторая часть дома состоит из помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с положениями ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.14 ч.1 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п.28 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Судом установлено, что У. Петрову В.А. отказано в выдаче разрешения на ввод спорного жилого дома в эксплуатацию по причине отсутствия ряда документов, в том числе – градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство (реконструкцию).

Из заключения О. следует, что произведенная реконструкция жилого дома соответствует объемно-планировочным, экологическим и теплотехническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии со СНиП 31.02-2001 «Здания жилые одноквартирные», 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СНиП 41-03-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные работы», СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», СНиП 3.03.01.87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы»; права и законные интересы граждан не нарушаются; угроза их жизни и здоровью не создается.

Участники долевой собственности пришли к соглашению о разделе жилого дома в натуре исходя из фактического порядка пользования им без соблюдения размера идеальных долей в праве общей собственности, что является их правом, вытекающим из нормы ст.209 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о разделе дома в натуре обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требование Петрова В.А. о признании за ним права собственности на кирпичный гараж как на самостоятельный объект не подлежит удовлетворению, поскольку суду не представлены какие-либо доказательства, содержащие характеристики данного объекта, кадастровый паспорт.

Вопрос о передаче надворных построек в пользование участника общей собственности на земельный участок может быть разрешен судом по существу при заявлении иска о разделе земельного участка в натуре.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петрова В.А. удовлетворить частично.

Исковые требования Солдатенковой Ю.В., Петровой Т.В., Захарьковой Т.А. удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности Петрова В.А., Солдатенковой Ю.В., Петровой Т.В., Захарьковой Т.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, и произвести выдел долей в натуре.

.Признать за Петровым В.А. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из холодного помещения площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Солдатенковой Ю.В., Петровой Т.В., Захарьковой Т.А. право общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из холодного помещения площадью <данные изъяты> кв.м, холодного помещения площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, подсобного помещении площадью <данные изъяты> кв.м со следующим распределением долей: Солдатенковой Ю.В. – <данные изъяты> Петровой Т.В. – <данные изъяты>, Захарьковой Т.А. – <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский райсуд в течение месяца.

Судья И.А. Куделина

Мотивированно решение изготовлено 27 апреля 2015.