Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1443/2012 ~ М-1348/2012 от 22.08.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Самариной Е.Г., при секретаре Мазилкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Соловьевой Т.Г., действующей в своих интересах и интересах Брехунцовой К.А. и Соловьева А.А. к Управляющей компании ОАО « Мой город» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры и о проведении текущего ремонта кровли дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Соловьева Т.Г. обратилась в суд в своих интересах и интересах Брехунцовой К.А. и Соловьева А.А. с иском к ОАО «Мой город» о взыскании материального ущерба в сумме <данные изъяты>, затрат за проведение экспертизы в размере <данные изъяты>, за услуги по составлению искового заявления в размере <данные изъяты>, о компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты>, просила обязать ответчика ОАО « Мой город» произвести текущий ремонт кровли <адрес>, ссылаясь на то, что в результате слива воды из системы отопления на чердаке над квартирой № и протечек воды с кровли жилого <адрес>, где истица проживает с детьми, происходил неоднократный залив <адрес>. Квартира № принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доли и располагается на последнем втором этаже. Истица обращалась в жилищные органы, Администрацию Красноглинского района г.о. Самара о ремонте крыши, так как были постоянные протечки крыши и ей приходилось делать косметический ремонт. Ею был сделан ремонт и в результате протечки с крыши и в результате слива воды на чердаке, <адрес> очередной раз залило. Для определении ущерба, она обратилась в ООО « Январь», где был произведен расчет ущерба.

В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены, истица Соловьева Т.Г., действуя в своих интересах и интересах Брехунцовой К.А. и Соловьева А.А. просила суд обязать ОАО « Мой город» произвести текущий ремонт крыши над квартирой <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ, произвести ремонт стены с наружной и внутренней стороны дома № №( от данных требований истцы отказались в дальнейшем, о чем судом вынесено определение), взыскать с ОАО « Мой город» материальный ущерб в размере <данные изъяты>, моральный вред в сумме <данные изъяты> и судебные расходы в сумме <данные изъяты>.

В судебном заседании Соловьева Т.Г. и ее представитель по доверенности Вараксина В.Н. исковые требования, с учетом уточнения поддержали и просили удовлетворить, дав пояснения аналогично изложенным в иске, пояснив, что несмотря на то, что она надлежаще исполняет взятые обязательства по оплате жилья и коммунальные услуги, обслуживающая организация ОАО « Мой город» ненадлежащее исполняет свои обязанности. Несмотря на то, что Управляющая компания « Мой город» взяло на себя обязательство произвести текущий ремонт кровли <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ г., данное обязательство не исполнило. О том, что шифер на крыше сильно изношен и имеются дыры в нем подтверждается актом Государственной жилищной инспекции.

В судебное заседание представитель ответчика ОАО « Мой город» не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица без заявления самостоятельных требований Департамента управления имуществом городского округа Самара по доверенности Геворгян О.С. полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ОАО « Мой город» ненадлежащее исполняет взятые на себя обязательства.

Представитель Администрации г.о. Самара, Администрации Красноглинского района г. Самары по доверенностям Белякова И.А. исковые требования оставила на усмотрения суда

Представитель Департамента жилищно-коммунального хозяйства Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, предоставил письменный отзыв, согласно которого, полагал, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как обязанность по текущему обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> возложена на ответчика, который не исполнял свои обязанности по содержанию общего имущества, что привело к затоплению <адрес>.

Суд, выслушав Соловьеву Т.Г., ее представителя Вараксину В.Н., представителя Департамента Геворгян О.С., представителя Администрации Белякову И.А., исследовав материалы дела, выехав на место для визуального осмотра, полагает, что исковые требования Соловьевой Т.Г., действующей в своих интересах и интересах Брехунцовой К.А. и Соловьева А.А. являются законными и подлежащими частичного удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцы проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>. Данная квартира расположена на 2 этаже 2 этажного многоквартирного жилого дома. Из-за постоянной течи кровли, из-за ненадлежащего исполнения ОАО « Мой город» своих обязанностей, бездействий Управляющей компании по ремонту кровли, а также в результате действий сотрудников управляющей компании ОАО « Мой город» приведших к заливу <адрес> результате слива воды системы отопления на чердаке над квартирой №, истцы обратились в суд.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ один из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Материалами дела установлено, что управляющей организацией по обслуживанию многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес> является УК ОАО « Мой дом». Ответчиком данное обстоятельство не оспаривалось.

Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В силу положений ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и ( или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик ОАО « Мой город» обязан производить осмотры общего имущества, результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения в соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества и требованиям законодательства РФ, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах ( мероприятиях) необходимых для устранения выявленных дефектов ( неисправностей, повреждений).

Согласно ст. 153-155 ЖК РФ и п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, управление которого осуществляется управляющей организацией, наниматели и собственники жилых помещений несут путем внесения платы управляющей организации за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме.

Управляющая Компания ОАО « Мой город», взяло на себя бремя надлежащего содержания и ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства.

Судом установлено, что собственник Соловьева Т.Г., действуя в своих интересах и интересах иных собственников: Брехунцовой К.А. и Соловьева А.А., вносит плату управляющей компании на содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома в полном объеме и тем самым исполняют свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в виде его текущего ремонта.

Статьей 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п.п. «б» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества собственников включаются крыши многоквартирных домов.

Согласно требованиям п. 4.6.1.1 и п. 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций кровли и системы водоотвода. Данная организация в процессе эксплуатации жилых домов должна регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций, в том числе содержание в исправном состоянии кровли и внутренних водостоков.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, подержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилые помещения (жилой дом) должны отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В судебном заседании установлено и не отрицалось сторонами, что кровельное покрытие- ветхое над квартирой № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается актом УК ОАО « Мой город» от ДД.ММ.ГГГГ, актом визуального обследования технического состояния жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ответами из Администрации Красноглинского района г. Самары, из которых следует, что текущий ремонт кровли запланирован выполнить силами ОАО « Мой город» в ДД.ММ.ГГГГ г., однако до настоящего времени ремонт кровли не произведен. Судом был осуществлен выезд по месту жительства истца и при визуальном осмотре кровли крыши были установлены многочисленные отверстия в шифере, покрывающем крышу над квартирой №, шифер ветхий. В результате ветхости и износа кровельного покрытия происходили проливы <адрес>, что подтверждается актом жилищной инспекции.

Кроме того, в результате действий сотрудников УК ОАО « Мой город» произошел залив <адрес> связи со сливом теплоносителя прямо на чердаке <адрес>, что подтверждается служебной запиской и.о. заместителя главы администрации Красноглинского района М.А.А..

Ненадлежащее исполнение своих обязанностей по предупреждению нарушений качества и безопасности предоставляемых услуг, своевременному ремонту и обслуживанию дома со стороны ОАО «Мой город» привело к нарушению прав жителей многоквартирного дома Соловьевой Т.Г., действующей в своих интересах и интересах Брехунцовой К.А. и Соловьева А.А. В следствие чего, суд полагает, что надлежащим ответчиком по делу является ОАО « Мой город», которого суд обязывает произвести текущий ремонт кровли над квартирой <адрес>

Соловьевой Т.Г. был предоставлен отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сумма материального ущерба составила с учетом износа <данные изъяты>. Данная сумма ОАО «Мой город» не оспорена, своя оценка ответчиком не представлена. Суд полагает необходимым взыскать с ОАО «Мой город» в пользу Соловьевой Т.Г., действующей в своих интересах и интересах Брехунцовой К.А. и Соловьева А.А. материальный ущерб в размере <данные изъяты> с учетом износа.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред ( физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает возможность компенсации морального вреда потребителю независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных убытков.

Исковые требования о компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», моральный вред должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, нравственные страдания истца, степень вины нарушителя, суд считает разумным и справедливым взыскать с ОАО «Мой город» в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в сумме по 5000 рублей, снизив заявленный истцами размер компенсации.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступает общественное объединение потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, 50% суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам местного самоуправления.

Принимая во внимание положения п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя, уполномоченной организации за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы присуждаемой судом в пользу потребителя.

Поскольку Соловьева Т.Г. неоднократно обращалась с заявлениями об устранении недостатков, связанных с ненадлежащим исполнением ответчика своих обязанностей по ремонту кровли крыши, в результате которых происходил залив ее квартиры и действий, связанных с заливом ее квартиры работниками ОАО « Мой город» при сливе системы отопления на чердаке, которые не были устранены и ущерб в добровольном порядке не был оплачен, суд полагает необходимым взыскать с ОАО « Мой город» штраф в размере <данные изъяты> в пользу потребителя.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд полагает необходимым взыскать с ОАО «Мой город» в пользу Соловьевой Т.Г. расходы за проведения экспертизы в размере <данные изъяты>, которые подтверждается квитанцией об оплате и расходы по составлению доверенности в размере <данные изъяты>.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах Суд считает, что с ответчика ОАО «Мой город» подлежит взысканию, исходя из сложности дела, количества судебных заседаний, расходы за услуги представителя в сумме <данные изъяты>, считая их разумными.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Таким образом, с ОАО «Мой город» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.<данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 191-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соловьевой Т.Г. удовлетворить частично.

Обязать ОАО «Мой город» провести текущий ремонт кровли над квартирой <адрес>.

Взыскать с управляющей компании ОАО « Мой город» в пользу Соловьевой Т.Г., действующей в своих интересах и интересах Брехунцовой К.А. и Соловьева А.А. материальный ущерб в сумме <данные изъяты>, моральный вред каждому по <данные изъяты> и судебные расходы в пользу Соловьевой Т.Г. в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ОАО « Мой город» в пользу Соловьевой Т.Г., действующей в своих интересах и интересах Брехунцовой К.А. и Соловьева А.А. штраф в размере <данные изъяты>.

Установить срок выполнения работ по текущему ремонту крыши - до ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОАО «Мой город» государственную пошлину в федеральный бюджет в сумме размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Самарина Е.Г.