Решение по делу № 2-245/2021 ~ М-216/2021 от 19.04.2021

Дело № 2-245/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2021 года                                                            с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи                                                 Т.А. Соцердотовой,

при секретаре судебного заседания                                         А.Б.Биржевой,

с участием представителя истца                                             А.А. Сенчи,

ответчика                                                                                      Н.А. Посохина,

представителя третьего лица, не заявляющего

самостоятельные требования,                                               А.А. Кацнельсон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Посохиной А.Е. к Посохину Н.В. о признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

Посохина А.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к Посохину Н.А., в котором просила признать за ней право собственности на нежилое здание - магазин 93,1 кв.м., 2020 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № На данном земельном участке ею было построено нежилое здание-магазин. ДД.ММ.ГГГГ она получилА в отделе архитектуры и градостроительства администрации <адрес> разрешение на строительство сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Собственник смежного участка не возражал против строительства магазина. В 2017 году было осуществлено технологическое присоединение электроэнергии, а в 2020 году было окончено строительство. В связи с тем, что разрешение на строительство просрочено, ей было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию магазина. Согласно техническому заключению, магазин соответствует нормам СП и СНИП, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время на указанное здание необходимо оформить надлежащим образом документы, так как объект имеет признаки самовольной постройки.

В судебное заседание истец Посохина А.Е. не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Сенча А.А. в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении и просил удовлетворить исковые требования в полном объеме. Дополнительно суду пояснил, что истец подала документы в МФЦ для получения дополнительного вида разрешения использования земельного участка – вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка, что соответствует нормам действующего законодательства.

Ответчик Посохин Н.А. не возражал против удовлетворения искового заявления. Суду пояснил, что ему и истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Истец на данном участке построил магазин. Они являются супругами.

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования «<данные изъяты>» Кацнельсон А.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявления.

          Представитель третьего лица администрации МО «Красногвардейское сельское поселение» в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте проведения.

          Начальник отдела градостроительства в качестве специалиста П.В.Н.. суду пояснил, что истцом соблюдены все условия, предусмотренные в разрешении на строительство магазина, земельный участок принадлежит ей на праве собственности, вид разрешенного использования позволяет построить на нем магазин, однако он не вправе выдать акт о вводе в эксплуатацию в связи с тем, что срок разрешения истек в 2017 году.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Посохиной А.Е. к Посохину Н.А. о признании права собственности на здание подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по <данные изъяты> доли, на данном земельном участке истцом было возведено нежилое здание здание-магазин. ДД.ММ.ГГГГ получила в отделе архитектуры и градостроительства администрации <данные изъяты> района разрешение на строительство сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Собственник смежного участка не возражал против строительства магазина. В 2017 году было осуществлено технологическое присоединение электроэнергии, а в 2020 году было окончено строительство. В связи с тем, что разрешение на строительство просрочено, ей было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию магазина. Согласно техническому заключению, магазин соответствует нормам СП и СНИП, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом также установлено, что истцом предприняты меры подтверждающие согласование строительства объекта по исполнению требований действующего законодательства.

          Согласно справке главы администрации МО <данные изъяты> район» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была разрешено произвести работы по установке опоры ЛЭП на прилегающей территории к домовладению, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.18).

        Кроме того, собственник смежного земельного участка Д.Т.Д.. ДД.ММ.ГГГГ дала согласие на строительство магазина в 1,8 м от границы земельного участка с П.А.Е.л.д.20).

       В соответствии с техническими условиями ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Кубаньэнерго» и П.А.Е. заключили договор на подключение на присоединение к электрическим сетям, что подтверждается актом о выполнении технических условий от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-23).

Истцом предприняты меры для оформления надлежащим образом построенного объекта, однако, согласно ответу отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования «<данные изъяты> район» от ДД.ММ.ГГГГ № ей оказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию в связи с непредставлением переченя документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно ст.51.1 Градостроительного Кодекса РФ, в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п.26 Постановления Пленумов).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки в МО «Красногвардейское сельское поселение», утвержденным Советом народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ на земельных участках личного подсобного хозяйства (п. 2.2) разрешается строить магазины с количеством работающих не более 15 человек при соблюдении действующих санитарно-гигиенических требований и нормативов на границе земельного участка.

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание – магазин Литер В,в расположенное по адресу: <адрес> земельном на участке с кадастровым номером № соответствует градостроительным нормам, сводам правил, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, поскольку собственником земельного участка осуществлено строительство нежилого здания, соответствующего установленным требованиям, и в соответствии с разрешенным видом использованием земельного участка, суд полагает возможным признать за П.А.Е. право собственности на нежилое здание – магазин общей площадью 93,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> земельном на участке с кадастровым номером №.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Исковое заявление Посохиной А.Е. к Посохину Н.А. о признании права собственности на здание удовлетворить.

Признать за Посохиной А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на нежилое здание - магазин общей площадью 93,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном на участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея.

Резолютивная часть решения оглашена 02 июля 2021 года

Мотивированное решение составлено 06 июля 2021 года

Судья

Красногвардейского районного суда                                       Т.А. Соцердотова