Решение по делу № 2-1695/2019 ~ М-1350/2019 от 03.06.2019

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2019 года

Евпаторийский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Лобановой Г.Б.,

    при секретаре судебного заседания Алферове К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курджос Татьяны Анатольевны к Муха Владимиру Поликарповичу, Андреевой Евгении Анатольевне, Барко Олегу Владимировичу, Богатко Алле Романовне, Тищенко Ларисе Борисовне, Тарасову Виктору Владимировичу, Ларионову Дмитрию Олеговичу, Ларионовой Ольге Николаевне, Дударь Зое Ивановне, Сазоновой Ольге Григорьевне, Голосовой Галине Ивановне, Администрации <адрес> Республики Крым о сохранении квартиры после перепланировки, переоборудования,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ее собственность поступила доля домовладения в размере 22/1000, с конкретным порядком пользования в жилом доме литер «А» <адрес> помещения 1,2,3,4,5 жилой площадью 15,4 кв.м., по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ №, согласно технического паспорта общая площадь <адрес> составляет 34.2 кв.м, из них жилая – 15,4 кв.м., кухня- 7,7 кв.м., санузел - 2,8 кв.м., коридор – 3,9 кв.м., прихожая – 4,4 кв.м., высота стен 3,75 м.

В 2000 г. в целях улучшения жилищных условий истцом были выполнены работы по переоборудованию и перепланировки, в результате общая площадь <адрес> составляет 34.2 кв.м, из них жилая - 22 кв.м., санузел - 2,6 кв.м., прихожая - 3,3 кв.м., кухня-студия - 5,4 кв.м., антресоль - 10,0 кв.м.

В результате общая полезная площадь <адрес> после переоборудования и перепланировки составляет 34,2 кв.м., внешние конструктивные элементы не затронуты и неизменны. Истец указывает, что перепланировка была фактически выполнена 1998 году - её отцом, в тот период, когда он проживал в данной квартире. В настоящее время его уже нет в живых с 2012 года.

Что касается действий истца, то в целях урегулирования данного вопроса во внесудебном порядке, она подготовила заключение № в 2016 году.

Все документы сданы в комиссию МВК для рассмотрения вопроса по существу. Однако было отказано в согласовании выполненной перепланировки переоборудования, с четкой рекомендацией обращаться в Службу государственного строительного надзора Республики Крым. В свою очередь СГСН РК рекомендовала обращаться в суд за разрешение сложившейся ситуации (отказы приобщены к исковому заявлению).

Таким образом, в установленном порядке истцом исчерпан весь механизм по досудебному порядку урегулирования вопроса.

Спорный объект недвижимости расположен на втором этаже многоквартирного жилого дома, перепланировка не затронула несущие стены жилого дома, общая площадь <адрес> не вышла за пределы несущих стен. Реконструкция по факту нее производилась. Увеличение площади застройки не произошло. В таком случае, при выполненной перепланировке и переоборудовании квартиры наличие земельного участка не требуется.

               Истец просит суд сохранить 22/1000 доли домовладения по адресу: <адрес>, в виде <адрес>, расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома в лит. «А», состоящую из следующих помещений: № - прихожая, площадью 3,30 кв.м., № - санузел - 2,60 кв.м., № - кухня-ниша - 5,40 кв.м., № - жилая комната - 22,30 кв.м., № - лестница, 0,60 кв.м., № - антресоль - 10,00 кв.м., общей площадью 44,20 кв.м, в т.ч. жилой 22,30 кв.м, в перепланированном и переоборудованном состоянии.

                    Выделить в счет 22/1000 доли домовладения по адресу: <адрес>, в натуре в целое в качестве самостоятельного объекта - <адрес>, состоящую из следующих помещений: № — прихожая, площадью 4,40 кв.м., № - жилая комната 15,40 кв.м., № - кухня - 7,70 кв.м., коридор-3,90 кв.м., санузел - 2,80 кв.м., общей площадью 34,20 кв.м, в т.ч. жилой 15,40 кв.м.

                     Признать право собственности за Курджос Татьяной Анатольевной на <адрес>, состоящую из следующих помещений: № - прихожая, площадью 3,30 кв.м., № - санузел - 2,60 кв.м., № - кухня-ниша - 5,40 кв.м., № - жилая комната - 22,30 кв.м., № - лестница, 0,60 кв.м., № - антресоль - 10,00 кв.м., общей площадью 44,20 кв.м, в т.ч. жилой 22,30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

                Прекратить право общей долевой собственности за Курджос Татьяной Анатольевной на домовладение домовладения по адресу: <адрес>.

Истец Курджос Т.А., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

         Суд, изучив в порядке ст.181 ГПК РФ письменные материалы дела, установил юридически значимые обстоятельства, дал оценку всем собранным по делу доказательствам и пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ, а исковые требования Курджос Т.А., подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

       Судья рассматривает настоящее дело по имеющимся в деле доказательствам в соответствии с ч.2 ст.150 ГПК РФ.

       В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.. . вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в данном случае путем его реконструкции, возможно только с согласия всех собственников помещений (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Так, пунктами 1, 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что истец является собственником 22/1000 доли домовладения с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из жилых домов лит. "А", лит. "Б", лит. "В", лит. "Г", лит. "Д", жилой площадью 863 кв.м., сараев лит. "Е", лит. "Ж", лит. "К", сарая -летней кухни лит. "З", уборных лит. "Уб", лит. "У", сооружений, на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный государственным нотариусом Первой Евпаторийской нотариальной конторы в реестре за №, право собственности по которому зарегистрировано в Евпаторийским МБТИ ДД.ММ.ГГГГ в кн. 72 за № (л.д. 3).

Согласно п. 1 выше указанного Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в конкретное пользование Курджос Т.А., поступили в жилом лит. «А» <адрес> помещения 1, 2, 3, 4, 5 жилой площадью 15,4 кв.м. (л.д. 3)

Квартира № площадью 34,20 кв.м., расположена на 2-м этаже, в лит. "А" многоквартирный дом площадью 1299,40 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно экспликации помещений к плану <адрес> в <адрес>, судом установлено, что <адрес> общей площадь 34,20 кв.м., в т.ч. жилой - 15,40 кв.м., на момент приобретения в конкретное пользование Курджос Т.А., согласно п. 1 Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ реестр. №, состояла из следующих помещений: № - прихожая, пл. 4,40 кв.м, № - жилая, пл. 15,40 кв.м., № - кухня, пл. 7,70 кв.м., № - коридор, пл. 3,90 кв.м., № - санузел, пл. 2,80 кв.м. (л.д.9-10)

В целях улучшения жилищных условий истцом произведена перепланировка указанной квартиры, а именно были выполнены следующие работы:

по перепланировке: - устройство дверного проема (входная дверь), с использованием ниши, между помещениями № - коридор, пл. 3,90 кв.м., и № ILIII - коридор общего пользования, пл. 28,60 кв.м., закладка существующего дверного проема, между помещениями № - прихожая, пл. 4,40 кв.м. и № ILIII - коридор общего пользования, пл. 28,60 кв.м.; - расширение жилой площади помещения № - жилая, пл. 15,40 кв.м., за счет вспомогательного помещения № - кухня, пл. 7,70 кв.м., путем демонтажа перегородки между помещениями № и №, в результате образованно помещение № - жилая комната, пл. 22,30 кв.м.; - переоборудование существующего вспомогательного помещения № - прихожая, пл. 4,40 кв.м, в помещение кухни без столовой зоны, путем демонтажа перегородки между помещениями № - прихожая, пл. 4,40 кв.м. и № - кухня, пл. 7,70 кв.м., в результате образованно помещение № - кухня-ниша, пл. 5,40 кв.м.; - расширение вспомогательной площади, за счет устройства помещения № - антресоль, пл. 10,00 кв.м., площадка, разграничивающая высоту помещения <адрес>, на разные уровни, имеющая размер площади не более 40% площади помещения квартиры.

по переоборудованию: - установка санитарно-технических приборов и электробытовых приборов, а также набор кухонной мебели и зон приготовления и приема пищи, в оборудованном помещении № - кухня-ниша, площадью 5,40 кв.м.

Таким образом, в результате проведенных строительных работы в <адрес>, расположенная на 2-м этаже, в лит. "А" многоквартирный дом площадью 1299,40 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, определяющие признаки переоборудования и перепланировки, оборудованы следующие помещения: № - прихожая, пл. 3,30 кв.м., № - санузел, пл. 2,60 кв.м., № - кухня-ниша, пл. 5,40 кв.м., № - жилая, пл. 22,30 кв.м., № - лестница, пл. 0,60 кв.м., № - антресоль, пл. 10,00 кв.м., общей площадью 44,20 кв.м., в т.ч. жилой - 22,30 кв.м.

Согласно экспликации площади помещений в составе Технического плана помещения, выполненный кадастровым инженером Корниенко Ю.А., (л.д. 46-49), <адрес> общей площадь 44,20 кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, состоит из следующих помещений: №- прихожая, пл. 3,30 кв.м., № - санузел, пл. 2,60 кв.м., № - кухня-ниша, пл. 5,40 кв.м., № - жилая, пл. 22,30 кв.м., № - лестница, пл. 0,60 кв.м., № - антресоль, пл. 10,00 кв.м.

05.09.2017г. истец обратилась в Администрацию <адрес> по вопросу выдачи разрешения на проведение перепланировки <адрес>, на что ей рекомендовано обратиться в Службу государственного строительного надзора Республики Крым (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ Служба государственного строительного надзора Республики Крым рекомендовала истцу обращаться в суд о признании права собственности (л.д.8).

Определением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения ООО «Экспертно- консалтинговая организация "Эталон» № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположенная по адресу: <адрес>, по результатам визуального осмотра, с сопоставлением сведений, технической инвентаризации, на момент приобретения в конкретное пользование Курджос Т.А., согласно п. 1 Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ реестр. №, эксперт определил проведенные строительные работы в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, определяющие признаки переоборудования и перепланировки, а именно:

1). Работы по перепланировке:

- устройство дверного проема (входная дверь), с использованием ниши, между помещениями № - коридор, пл. 3,90 кв.м., и № ILIII - коридор общего пользования, пл. 28,60 кв.м., закладка существующего дверного проема, между помещениями № - прихожая, пл. 4,40 кв.м. и № ILIII - коридор общего пользования, пл. 28,60 кв.м.;

- расширение жилой площади помещения № - жилая, пл. 15,40 кв.м., за счет вспомогательного помещения № - кухня, пл. 7,70 кв.м., путем демонтажа перегородки между помещениями № и №, в результате образованно помещение № - жилая комната, пл. 22,30 кв.м.;

- переоборудование существующего вспомогательного помещения № - прихожая, пл. 4,40 кв.м, в помещение кухни без столовой зоны, путем демонтажа перегородки между помещениями № - прихожая, пл. 4,40 кв.м. и № - кухня, пл. 7,70 кв.м., в результате образованно помещение № - кухня-ниша, пл. 5,40 кв.м.

- расширение вспомогательной площади, за счет устройства помещения № - антресоль, пл. 10,00 кв.м., площадка, разграничивающая высоту помещения <адрес>, на разные уровни, имеющая размер площади не более 40% площади помещения квартиры.

2). Работы по переоборудованию:

- установка санитарно-технических приборов и электробытовых приборов, а также набор кухонной мебели и зон приготовления и приема пищи, в оборудованном помещении № - кухня-ниша, площадью 5,40 кв.м.;

в результате проведенных строительных работы в <адрес>, расположенная на 2-м этаже, в лит. "А" многоквартирный дом площадью 1299,40 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, определяющие признаки переоборудования и перепланировки, оборудованы следующие помещения: № - прихожая, пл. 3,30 кв.м., № - санузел, пл. 2,60 кв.м., № - кухня-ниша, пл. 5,40 кв.м., № - жилая, пл. 22,30 кв.м., № - лестница, пл. 0,60 кв.м., № - антресоль, пл. 10,00 кв.м., общей площадью 44,20 кв.м., в т.ч. жилой - 22,30 кв.м.

Проведенные строительные работы в исследуемой <адрес> площадью 44,20 кв.м., расположенная в лит. "А" многоквартирный дом площадью 1299,40 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, определяющие признаки переоборудования и перепланировки, соответствуют техническим, санитарным, противопожарным и иным требованиям, предъявляемые к жилым помещениям, установленные СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003", СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», и п. 3 ст. 8. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и др., входящими в перечень стандартов, обязательного исполнения.

На момент проведения исследования объект исследования находится в рабочем состоянии и не имеет разрушений и повреждений, <адрес> площадью 44,20 кв.м., расположенная в лит. "А" многоквартирный дом площадью 1299,40 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, имеет нормальное состояние, при котором отсутствуют видимые повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности и эксплуатационной пригодности здания в целом, категория технического состояния, выше указанной квартиры, определяется как, работоспособное, следовательно, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, обеспечивается безопасное пребывание граждан в выше указанной квартире.

Определением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению дополнительной судебной экспертизы от 27.11.2019г. №-Д/19 эксперт указал, что с технической точки зрения, выделить в натуре 22/1000 доли домовладения по адресу: <адрес>, принадлежащие по праву общей долевой собственности, с учетом приобретенного конкретного имущества, согласно                 п. 1 Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный государственным нотариусом Первой Евпаторийской нотариальной конторы в реестре за №, право собственности по которому зарегистрировано в Евпаторийским МБТИ ДД.ММ.ГГГГ в кн. 72 за № (л.д. 3), без учета проведенной перепланировки, без проведения дополнительных строительных работ, для образования объекта недвижимости, без нанесения несоразмерного ущерба строению, подлежащему выделу – возможно, а именно: предлагается образовать, объект недвижимости – <адрес> обшей площадью 34,20 кв.м., в т.ч. жилой – 15,40 кв.м., состоящая из следующих помещений: № - прихожая, пл. 4,40 кв.м, № - жилая, пл. 15,40 кв.м., № - кухня, пл. 7,70 кв.м., № - коридор, пл. 3,90 кв.м., № - санузел, пл. 2,80 кв.м., расположенная в лит. «А» многоквартирного жилого дома площадью 1299,40, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

В случае выдела в натуре 22/ 1000 доли домовладения № по <адрес>, эксперт определил вид объекта недвижимости, образованный в результате выдела 22/1000 доли, принадлежащей Курджос Т.А. – <адрес> обшей площадью 34,20 кв.м., в т.ч. жилой – 15,40 кв.м., находящаяся в по адресу: <адрес>, тип объекта жилой недвижимости – помещение; назначение объекта недвижимости – жилое; наименование объекта недвижимости – квартира.

В случае выдела натуре 22/ 1000 доли домовладения № по <адрес>, принадлежащие по праву общей долевой собственности Курджос Т.А., а также учитывая ранее выделенную Гарбуз Зое Прокофьевне в натуре 3/100 доли (решение Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ дело №), то указанные идеальные доли подлежат перераспределению между оставшимися сособственниками пропорционально их идеальным долям, а именно: Муха Владимир Поликарпович - 32/1000 доли; Андреева Евгения Антоновна - 21/1000 доли; Барко Олег Владимирович - 32/1000 доли; Савицкий Александр Валентинович - 13/1000 доли; Богатко Алла Романовна - 16/1000 доли; Тищенко Лариса Борисовна - 32/1000 доли; Тарасов Виктор Владимирович - 21/1000 доли; Богатко Алла Романовна - 21/1000 доли; Ларионов Дмитрий Олегович - 16/1000 доли; Ларионова Ольга Николаевна - 16/1000 доли; Молчанова Ольга Васильевна - 32/1000 доли; Дударь Зоя Ивановна - 13/1000 доли; Сазонова Ольга Григорьевна - 23/1000 доли; Голосова Галина Ивановна - 27/1000 доли; Иванов Павел Викторович - 23/1000 доли; Евпаторийский Горсовет - 664/1000 доли.

Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкции квартиры.

Экспертом ООО "Экспертно- консалтинговая организация "Эталон" заключением которого подтверждено, что данные жилые помещения – <адрес> по объемно-планировочному решению, составу, площади, инженерному обеспечению, набору - конструктивных элементов соответствует требованиям СП 54.3330.2011 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные, требованиям ФЗ НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН N Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", п. п 5.1, 5.7, 5.8, 5.9, СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Строительные конструкции после выполненной реконструкции, на момент осмотра, обладают прочной устойчивостью, деформации строительных конструкций не выявлено, сети инженерно-технического обеспечения находятся в исправном состоянии, что соответствует ст. 7 ФЗ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Выполненные работы по реконструкции не нарушили несущую способность конструктивных элементов жилого дома в целом и соответствуют строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам, не угрожают надежности рядом расположенных смежных помещений, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому квартиру в реконструированном состоянии можно сохранить.

Судом установлено, что указанное заключение является полным, сделано квалифицированным специалистом и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в нем, ответчиками в ходе судебного разбирательства не представлено.

Суд считает возможным положить в основу решения суда указанные заключения эксперта, поскольку они проведены на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение содержит полное описание проведенного исследования, сторонами по делу выводы эксперта не опровергнуты.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

        Согласно ч.1 ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от ДД.ММ.ГГГГ переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

        Согласно ст.209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

       Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

          В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

         Согласно пункту 2 указанной статьи, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

            В соответствии с п.1 ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

        Согласно п.3 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

        Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части помещения, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Исходя из вышеизложенного, суд считает возможным прекратить право долевой собственности Курджос Т.А. на <адрес> в <адрес>.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ                  N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на сохранение квартиры в реконструированном состоянии само по себе не может служить основанием для отказа в иске о сохранении квартиры.

Как следует из материалов дела, истец предпринимала действия по легализации осуществленной перепланировки. Они обращалась в Службу государственного строительного надзора Республики Крым по вопросу принятия в эксплуатацию реконструированной <адрес> в <адрес> (л.д.7-8), также обращалась в Администрацию <адрес> Республики Крым о согласовании переустройства или перепланировки жилых помещений квартир, расположенных по адресу: <адрес> в <адрес> (л.д.6). Разъяснено, что необходимо обратиться в уполномоченный орган для оформления документов или разрешение данного вопроса возможно в суде в порядке гражданского судопроизводства о признании права собственности.

С целью улучшения жилищных условий и прекращения общей долевой собственности в <адрес> истцом принято решение выполнить реконструкцию <адрес> путем устройства дверного проема с использованием ниши между помещениями, расширением жилой площади помещения путем демонтажа перегородки между комнатами, переоборудование существующего вспомогательного помещения, расширение вспомогательной площади за счет устройства антресоли, разграничивающая высоту помещений на разные уровни, имеющая размер площади не более 40% площади помещения квартиры, за счет чего и произошло увеличение площади <адрес>.

В результате выполненной реконструкции, общая площадь <адрес> изменилась с 34,2 кв.м до 44,2 кв.м.

Исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг № «О судебном решении»).

В силу требований ст.13 ГПК РФ об обязательности судебных постановлений, ст.210 ГПК РФ об исполнении решения суда во взаимосвязи с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг №               «О судебном решении», решение суда должно быть исполнимым.

В силу ч.1 ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ч. 2 ст. 250 настоящего Кодекса.

По правилам ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В силу ст. 39 ГПК РФ основание и предмет иска определяет истец. Суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом.

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23                               "О судебном решении" обращено внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Из материалов дела усматривается, что сторонами по делу не заявлялись требования о выплате компенсации участникам, владеющими и пользующимися имуществом, приходящимся на их доли.

Анализируя указанные положения закона, суд находит, что право требования от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, компенсации, является правом самого собственника, из чего следует, что просьба о выплате компенсации должна быть изложена в качестве исковых требований.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГг. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом не производится выплата денежной компенсации, поскольку в рамках рассмотрения спора стороны не заявляли требования по компенсации за отклонение от идеальной доли.

Соответственно с выделением долей суд прекращает право общей долевой собственности на выделенное имущество.

В соответствии со ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (далее - Закон №218-ФЗ) правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Процедура внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав и регламентируется порядком осуществления государственного кадастрового учета, отдельных видов недвижимого имущества и государственной регистрации отдельных видов прав, предусмотренным Законом №218-ФЗ, Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов об объектах недвижимости, расположенных на территории Республики Крым (в редакции постановления Совета министров Республики Крым отДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно ст.41 Закона №218-ФЗ, определены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (пункт 4 часть 8 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилые помещения в реконструированном состоянии, так как реконструкция не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, реконструкция квартиры осуществлена сторонами с соблюдением требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасное пребывание граждан, а лишь способствует более рациональному использованию жилого помещения.

Принимая во внимание то обстоятельство, что реконструкция <адрес> не повлекла за собой нарушение чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а лишь способствует более рациональному использованию жилого помещения, так как проведенные работы повышают комфортность проживания, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, поскольку истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, то с истца в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 15500рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Курджос Татьяны Анатольевны к Муха Владимиру Поликарповичу, Андреевой Евгении Анатольевне, Барко Олегу Владимировичу, Богатко Алле Романовне, Тищенко Ларисе Борисовне, Тарасову Виктору Владимировичу, Ларионову Дмитрию Олеговичу, Ларионовой Ольге Николаевне, Дударь Зое Ивановне, Сазоновой Ольге Григорьевне, Голосовой Галине Ивановне, Администрации <адрес> Республики Крым о сохранении квартиры после перепланировки, переоборудования - удовлетворить.

              Сохранить 22/1000 доли домовладения по адресу: <адрес>, в виде <адрес>, расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома в лит. «А», состоящую из следующих помещений: № - прихожая, площадью 3,30 кв.м., № - санузел - 2,60 кв.м., № - кухня-ниша - 5,40 кв.м., № - жилая комната - 22,30 кв.м., № - лестница, 0,60 кв.м., № - антресоль - 10,00 кв.м., общей площадью 44,20 кв.м, в т.ч. жилой 22,30 кв.м, в перепланированном и переоборудованном состоянии.

                    Выделить в счет 22/1000 доли домовладения по адресу: <адрес>, в натуре в целое в качестве самостоятельного объекта - <адрес>, состоящую из следующих помещений: № — прихожая, площадью 4,40 кв.м., № - жилая комната 15,40 кв.м., № - кухня - 7,70 кв.м., коридор-3,90 кв.м., санузел - 2,80 кв.м., общей площадью 34,20 кв.м, в т.ч. жилой 15,40 кв.м.

                    Признать право собственности за Курджос Татьяной Анатольевной на <адрес>, состоящую из следующих помещений: № - прихожая, площадью 3,30 кв.м., № - санузел - 2,60 кв.м., № - кухня-ниша - 5,40 кв.м., № - жилая комната - 22,30 кв.м., № - лестница, 0,60 кв.м., № - антресоль - 10,00 кв.м., общей площадью 44,20 кв.м, в т.ч. жилой 22,30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

                        Прекратить право общей долевой собственности за Курджос Татьяной Анатольевной на домовладение домовладения по адресу: <адрес>.

После выдела в натуре 22/ 1000 доли домовладения № по <адрес>, принадлежащие по праву общей долевой собственности Курджос Т.А., а также учитывая ранее выделенную Гарбуз Зое Прокофьевне в натуре 3/100 доли (решение Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ дело №), то указанные идеальные доли подлежат перераспределению между оставшимися сособственниками пропорционально их идеальным долям, а именно: Муха Владимир Поликарпович - 32/1000 доли; Андреева Евгения Антоновна - 21/1000 доли; Барко Олег Владимирович - 32/1000 доли; Савицкий Александр Валентинович - 13/1000 доли; Богатко Алла Романовна - 16/1000 доли; Тищенко Лариса Борисовна - 32/1000 доли; Тарасов Виктор Владимирович - 21/1000 доли; Богатко Алла Романовна - 21/1000 доли; Ларионов Дмитрий Олегович - 16/1000 доли; Ларионова Ольга Николаевна - 16/1000 доли; Молчанова Ольга Васильевна - 32/1000 доли; Дударь Зоя Ивановна - 13/1000 доли; Сазонова Ольга Григорьевна - 23/1000 доли; Голосова Галина Ивановна - 27/1000 доли; Иванов Павел Викторович - 23/1000 доли; Евпаторийский Горсовет - 664/1000 доли.

Взыскать с Курджос Татьяны Анатольевны в доход государства государственную пошлину в размере 15500 рублей.

    Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, регистрации права на объекты недвижимости <адрес> общей площадью 44,20 кв.м., жилой площадью 22,30 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

     Судья                           подпись                                                     Г.Б. Лобанова

      Решение в окончательной форме принято 17 декабря 2019 года