Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-240/2019 от 23.01.2019

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2019 года.

Дело № 2-240/2019

УИД 83RS0001-01-2018-001395-26

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Нарьян-Мар                             20 февраля 2019 года

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Распопина В.В.,

при секретаре Тайбарей А.И.,

с участием ответчика Чупятовой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» к Чупятову Александру Витальевичу, Чупятовой Татьяне Викторовне о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов по уплате государственной пошлины,

                                             У С Т А Н О В И Л:

ООО «Главное управление жилищным фондом» обратилось в суд с иском к Чупятову А.В., Чупятовой Т.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов по уплате государственной пошлины.

Требования мотивирует тем, что ООО «ГУЖФ» на основании договора управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными силами Российской Федерации от 27.07.2015 №2-УЖФ-02, осуществляло управление специализированным жилищным фондом Министерства обороны Российской Федерации. В перечень объектов, переданных в управление ООО «ГУЖФ» включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>, инв.№. Ответчики являются нанимателями и фактически проживали в <адрес>, расположенной в указанном доме. Указывает, что ответчики не исполняют свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем за ними образовалась задолженность за период с 01.02.2016 по 31.10.2017 в размере 133 825 рублей 86 копеек. Пени за несвоевременную оплату за период с 01.07.2016 по 31.10.2017 составили 35 210 рублей 81 копейку. Просит взыскать указанные суммы с ответчиков, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

Истцом требования были увеличены, окончательно просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность за период с 01.01.2016 по 30.04.2017 в размере 153 445 рублей 57 копеек, пени за период с 11.09.2015 по 19.02.2019 в размере 85 886 рублей 56 копеек; расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца, ответчик Чупятов А.В. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке.

Ответчик Чупятова Т.В. с иском не согласилась, по основаниям, изложенным в возражениях на иск. Просит рассчитать задолженность исходя из представленных ею расчетов.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, ответчика.

Суд, заслушав ответчика, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Чупятов А.В. в период с 01.01.2016 по 30.04.2017 являлся нанимателем <адрес> (инв32) по <адрес>. Вместе с ним в жилое помещение вселились члены его семьи: Чупятова Т.В. и <данные изъяты> ФИО4, ФИО5

Указанное жилое помещение закреплено за Вооруженными силами Российской Федерации и на основании договора №-УЖФ-02 передано в управление ООО «ГУЖФ».

Согласно п.3.1.3 указанного договора управления, управляющая организация обязуется предоставлять коммунальные услуги нанимателям в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354. Для этого от своего имени и за свой счет управляющая организация заключает договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных бытовых стоков с ресурсоснабжающими организациями.

В силу ст.100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу частей 1, 11, 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В свою очередь ответчиками обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Поскольку своевременно обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги своевременно не исполнена, ответчики обязаны выплатить пени.

Определяя период задолженности и размер задолженности суд исходит из следующего.

В силу ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения (ст.101 ЖК РФ).

По смыслу указанных норм права с учетом ст.312 ГК РФ освобождение жилого помещения происходит путем его передачу уполномоченному на то представителю наймодателя, то есть Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации, функции которого в отношении указанного жилого помещения выполняет Территориальное отделение г.Архангельска ФГКУ «Северное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ.

Справка, выданная капитаном А.Селивановым не является допустимым доказательством сдачи жилого помещения, поскольку доказательств того, что указанное лицо уполномочено принимать жилые помещения от имени Территориального отделения г.Архангельска ФГКУ «Северное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ в материалы дела не представлено. Сам факт выезда из жилого помещения без его надлежащей передачи уполномоченному лицу не свидетельствует об освобождении жилого помещения и прекращении обязательств сторон по договору найма жилого помещения.

Вместе с тем, доказательств передачи жилого помещения уполномоченному лицу суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о сдаче жилого помещения 30 апреля 2017 года.

Вопреки доводам ответчиков тариф на электроэнергию применен истцом верно, в соответствии с приказами Управления по государственному регулированию цен (тарифов) Ненецкого автономного округа от 18.12.2014 №102, от 19.12.2016 №108.

Ссылка ответчиков на необходимость применения тарифа на электроэнергию «для населения, проживающего в городских населенных пунктах в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами и (или) электроотопительными установками и приравненные к нему» является несостоятельной.

Из содержания указанных приказов Управления по государственному регулированию цен (тарифов) Ненецкого автономного округа от 18.12.2014 №102, от 19.12.2016 №108 следует, что такой тариф подлежит применению исключительно в случае оборудования жилых помещений электроплитами в установленном порядке.

Согласно п.38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

В случае установления тарифов (цен), дифференцированных по группам потребителей, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается с применением тарифов (цен), установленных для соответствующей группы потребителей.

Порядок установки стационарных электроплит в жилых помещениях предусмотрен пунктом 4.1 Инструкции о порядке согласования применения электрокотлов и других электронагревательных приборов.

    Исчерпывающий перечень оснований, когда согласование установки стационарной электроплиты не требуется предусмотрен пунктом 4.2 данной инструкции, из которого следует, что разрешения на установку стационарных электроплит для пищеприготовления не требуется (оформляется в установленном порядке): при установке электроплит в кухнях жилых домов высотой 11 этажей и более, в общежитиях, домах для престарелых и семей с инвалидами (независимо от этажности), в жилых зданиях переменной этажности с высотой одной из частей 11 этажей и более.

    В свою очередь, из технического паспорта дома не следует, что жилые помещения в нем оборудованы стационарными электроплитами. Факт их установки в установленном нормами права порядке материалами дела не подтверждается, таких доказательств суду не представлено.

    Акт проверки Государственной инспекции строительного и жилищного надзора Ненецкого автономного округа сам по себе не свидетельствует об установке стационарных электроплит в установленном законом порядке. В свою очередь другими доказательствами указанный факт не подтверждается.

    Также суд находит обоснованным начисление платы истцом за отопление за период с 20 июня 2016 года по 30 августа 2016 года, поскольку распоряжением Администрации МО «Городское поселение «Рабочий поселок Искателей» от 21 июня 2016 года №82 с 21 июня 2016 года, подача отопления в многоквартирные дома возобновлена, в связи с чем начисление платы за указанный период является обоснованным.

Несостоятельной является также ссылка ответчиков на необоснованность начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу.

<адрес> в <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу приказом заместителя министра обороны от 10.10.2018 №741, в свою очередь услуги оказывались и задолженность у ответчиков возникла до признания дома аварийным и подлежащим сносу.

В свою очередь факт оказания услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, предоставления коммунальных услуг подтверждается представленными в материалы дела договорами, и ответчиками не оспаривается.

Иные доводы ответчиков правового значения не имеют и на законность начисления платы за содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги не влияет.

С учетом изложенного, суд находит расчет задолженности по оплате за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги, пени правильным, поскольку в нем верно отражены период образования задолженности, тариф за оказанные услуги.

В свою очередь, расчет представленный ответчиками судом во внимание не принимается, поскольку произведен с использованием неверного тарифа, а также без учета оказания услуг в период продления периода отопительного сезона.

При таких обстоятельствах, с ответчиков подлежит взысканию солидарно задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с 01.01.2016 по 30.04.2017 в сумме 153 445 рублей 57 копеек, пени за период с 11.09.2015 по 19.02.2019 в сумме 85 886 рублей 56 копеек.

При этом суд также учитывает, что ответчики имели задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за август-декабрь 2015 года, которая была несвоевременно погашена ими, в связи с чем обязаны уплатить пени за указанный период.

Достоверных, допустимых и достаточных доказательств уплаты задолженности и пени полностью либо в части, кроме учтенных истцом, суду не представлено. Представленные чеки по операциям не заверены надлежащим образом, в связи с чем довод ответчиков об искусственном завышении размера пени не может быть принят судом. В свою очередь в отсутствие надлежащего подтверждения оплаты за конкретный период распределение денежных средств истцом не противоречит п.32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

При таких обстоятельствах, требования ООО «ГУЖФ» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Оснований для снижения размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ суд не находит, поскольку неустойка соответствует характеру и размеру нарушенного обязательства, длительности неисполнения обязательств ответчиками. Доказательств явно несоразмерности неустойки суду не представлено.

Материальное положение ответчиков не является основанием для снижения размера взыскиваемых сумм.

На основании ст.98 ГПК РФ, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 4580 рублей 37 копеек.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчиков в доход бюджета муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» подлежит взысканию солидарно государственная пошлина в размере 1012 рублей 95 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» к Чупятову Александру Витальевичу, Чупятовой Татьяне Викторовне о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с Чупятова Александра Витальевича, Чупятовой Татьяны Викторовны солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в размере 153 445 рублей 57 копеек, пени в размере 85 886 рублей 56 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4580 рублей 37 копеек, всего взыскать 243 912 рублей (Двести сорок три тысячи девятьсот двенадцать рублей) 50 копеек.

Взыскать с Чупятова Александра Витальевича, Чупятовой Татьяны Викторовны солидарно в доход бюджета муниципального образования «<адрес> «<адрес>» государственную пошлину в размере 1012 рублей (Одна тысяча двенадцать рублей) 95 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.

Председательствующий                               подпись                        В.В. Распопин

Копия верна, судья                                В.В.Распопин