Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-398/2017 ~ М-285/2017 от 16.05.2017

Дело № 2-398/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 04 июля 2017 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белова ФИО7 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Белов О.П. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский об установлении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, Сергиевский район, <адрес>, <адрес>.

    В судебном заседании истец Белов О.П. исковые требования поддержал и пояснил, что в начале ДД.ММ.ГГГГ годов ему администрацией Суходольской поселковой администрации был выделен земельный участок для строительства дома, участок огорожен не был. На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ он купил земельный участок. Границы земельного участка установлены не были, процедуру межевания не проходили. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью № кв.м. в регистрационной палате. В настоящее время дом построили, участок огородили с трех сторон. Сзади участок не огорожен, так как земля там заболочена, а с одной стороны никто не проживает, поэтому забор немного перенесли. В ДД.ММ.ГГГГ начал заниматься оформлением земельного участка, обратился в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации в графическом материале, а площадь земельного участка составляет № кв.м.

В связи с тем, границы земельного участка не менялись, никто границы земельного участка не оспаривает, просит установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана.

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский не явился, согласно заявления, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, не возражают против удовлетворения заявленных требований (л.д.30-31).

Также не явились представители третьих лиц: администрации городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский, согласно заявления, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, так как полномочия переданы на уровень муниципального района Сергиевский (л.д.34-38); Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Сергиевский, согласно ходатайства, просят дело рассмотреть без участия представителя КУМИ, удовлетворение заявленных требований оставляют на усмотрение суда (л.д.32); Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», Управления Росреестра по Самарской области, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще (л.д.29).

Свидетель ФИО9. пояснила, что в начале ДД.ММ.ГГГГ годов им с мужем Беловым О.П. администрацией Суходольской поселковой администрации был выделен земельный участок для строительства дома, участок огорожен не был. В ДД.ММ.ГГГГ году на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, купили земельный участок, договор был заключен с мужем, он же является собственником земельного участка. В конце земельный участок заболочен, изгородь там не стоит, с одной стороны никто не проживает, поэтому они немного расширили свой земельный участок. Когда стали делать межевание земельного участка, дали заключение, что конфигурация их земельного участка отличается, а площадь уменьшилась.

Свидетель ФИО10. пояснил, что после смерти своего отца он вступил в права наследования на земельный участок, который граничит с земельным участком Беловых. Забор между их земельными участками стоит с конца 90-х годов, забор никуда не передвигали, никаких споров между ними нет.

Выслушав истца, пояснения свидетелей, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Белов О.П. зарегистрировал своё право собственности на земельный участок в Росреестре, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № №, площадь земельного участка № кв.м. (л.д.7).

Данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт с номером № площадью №.м. без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.8-12,40-41).

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку земельный участок Белова О.П. состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка. При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации земельного участка в графическом материале (л.д.13).

Определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка составила № кв.м.

Согласно плана земельного участка ДД.ММ.ГГГГ года и плана ДД.ММ.ГГГГ конфигурация земельного участка не изменилась.

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ).

Данные положения закона Беловым О.П. были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Сергиевский район, <адрес> при его межевании следует, что собственником земельного участка по точкам н1-н1 является истец Белов О.П., по точкам 71-н2, н2-72 – КУМИ муниципального района Сергиевский, по точкам 71-н2, н2-72 - администрация городского поселения <адрес> (л.д.15).

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежными землепользователями в индивидуальном порядке.

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по <адрес> в <адрес> существует на местности более 15 лет, никаких споров по границам не имеется. Данный факт подтверждается показаниями свидетелей.

Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. Также не установлено самовольного занятия земельного участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка Белова О.П. юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования Беловым О.П. в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца и установить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Сергиевский район, <адрес>, собственником которого является Белов ФИО11 согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07 июля 2017 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова