Решение по делу № 2-544/2017 ~ М-466/2017 от 04.07.2017

Дело №2-544/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2017г. г.Буйнакск

Буйнакский городской суд в составе:

Председательствующего судьи Ибрагимова М.М.

при секретаре Омаевой А.Г.,

с участием ответчика Асхабалиева М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Буйнакск гражданское дело по иску Управления муниципального имущества Администрации МО «<адрес>» к Асхабалиеву М.Н. о взыскании задолженности по пени по договору купли-продажи с рассрочкой платежа,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества Администрации МО «город Буйнакск» обратилось в суд с иском к Асхабалиеву М.Н. о взыскании по договору купли-продажи задолженности по пени в размере 301102.95 руб. по тем основаниям, что в соответствии с условиями договора купли-продажи №/ПП от 26.02.2014г.управлением муниципального имущества администрации <адрес> было продано обществу с ограниченной ответственностью рекламное агентство «ФОН» нежилые помещения по адресу: <адрес> литера «В» пом.2, общей площадью 82,9 кв.м.; пом.З, общей площадью 59,9 кв.м.; пом.4, общей площадью 20,6 кв.м.; пом.5, общей площадью 93,4 кв.м.; пом.6, общей площадью 79,6 кв.м.; пом.7, общей площадью 6,2 кв.м.; пом.8, общей площадью 108,3 кв.м; литера «Д», общей площадью 59,3кв.м.

На основании вышеуказанного Договора ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован переход к покупателю права собственности на данное недвижимое имущество, а также ипотека в силу закона (номера регистрации 30-30-01/063/2014-642, 30-30-01/063/2014-645, 30-30-01/063/2014-648, 30-30-01/063/2014-651,30-30-01/063/2014-654,30-30-01/063/2014-657, 30-30-01/063/2014-660, 30-30-01/063/2014-663). 27.02.2014г. во исполнение Договора купли-продажи истец передал ООО РК «ФОН» указанные нежилые помещения.Факт передачи помещения подтверждается актом приема-передачи, подписанный сторонами.Стоимость объекта недвижимости согласно п.2.1 Договора составила 4 055 932,20 (четыре миллиона пятьдесят пять тысяч девятьсот тридцать два рубля 20 коп.), без НДС. В соответствии с пунктами 2.2 и 2.3 Договора покупатель оплачивает стоимость объекта недвижимости в рассрочку на 3 года с 26.02 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно, не позднее 21 числа, согласно графику платежей. В дальнейшем общество с ограниченной ответственностью рекламное агентство «ФОН» обратилось в адрес управления муниципального имущества администрации МО «<адрес>» с просьбой согласовать переход права собственности вышеперечисленных нежилых помещений на Асхабалиева М.Н. В ответ на указанное обращение, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Управление дало согласие на передачу прав и обязанностей по вышеуказанному договору на Асхабалиева М.Н. с полным соблюдением условий указанного договора, в том числе с обязательным наличием графика платежей, как неотъемлемой части договора. Так, общество с ограниченной ответственностью рекламное агентство «ФОН» продало вышеуказанные помещения Асхабалиеву М.Н., согласно Договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем в силу пункта 1 статьи 556 ГК РФ осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента (п.2 ст.224 ГК РФ).

На основании п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Согласно пункту 1 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Таким образом, между сторонами заключен договор купли-продажи, который является договором о продаже товара в кредит с оплатой товара в рассрочку, предусмотренный статьей 489 ГК РФ по которому применяются правила пунктов 2, 4, 5 статьи 488 ГК РФ. В настоящее время сумма основного долга по договору №/ПП от 26.02.2014г. оплачена ответчиком в полном объёме.

В соответствии с п.4.2 Договора, в случае просрочки платежа, покупатель уплачивает продавцу, управлению муниципального имущества администрации <адрес> неустойку в размере 0.1 % за каждый день просрочки, от суммы просроченного платежа и процентов. Однако ответчик свои обязательства по условиям Договора исполнял ненадлежащим образом. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по 27.04.2017г.г. не оплатил текущие платежи в срок, установленный графиком, что подтверждается приложенной копией сведений о задолженности по договору. Согласно расчёту на ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил 301 102,95 руб. (289 488,94 руб. (пеня за просроченную сумму кредита) +11614,00 руб. (пеня на просроченную сумму процентов). 05.05. 2017г. в адрес ответчика было направлено претензионное письмо (№) с требованием произвести оплату платежей и штрафных санкций в добровольном порядке. Однако указанное требование ответчиком проигнорировано.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Просит взыскать с Асхабалиева М.Н. пени (неустойка) в размере 301 102,95 руб. в бюджет Муниципального Образования «Город Астрахань».

Истец-Управление муниципального имущества администрации МО «город Буйнакск» надлежаще извещено о дате, месте и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направил, в своем письменном ходатайстве просят рассмотреть дело в его отсутствии.

Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решений суда.

Ответчик Асхабалиев М.Н. в судебном заседании пояснил, что размер начисленной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, поскольку изначально договор купли-продажи был заключен между истцом и ООО «ФОН», т.е. юридическим лицом. В настоящее время он является физическим лицом в рамках иного договора купли-продажи от 20.10.2016г. и соответственно не имел возможности урегулировать условия по договору, касающиеся п.4.2 Договора. Сумма основного долга по договору оплачена им в полном объеме. Помещения, приобретенные по договору купли-продажи находятся в аварийном состоянии, требуют вложения значительных денежных средств, в настоящее время не приносят никакого дохода, в связи с этим просил суд снизить размер неустойки.

Суд, выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с ч.1 ст.420, ч.ч.1, 4 ст.421, ч.1 ст.423 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами; договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным; исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу ч.1ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ч.1 ст.454, ч.1ст.485 ГК РФот 26.01.1996г. №14-ФЗ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену); покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с ч.ч.1,3ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1ст.549 ГПК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч.1ст.550 ГК РФ).

В силу ч.1ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с ч.1ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с ч.1ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что 26.02.2014г. между УМИ администрации «город Астрахань» и ООО «ФОН» был заключен договор купли-продажи муниципального имущества №/ПП.

Согласно п.1.1. указанного договора, УМИ Администрации «город Астрахань» продает, а ООО «ФОН» приобретает в собственность нежилые помещения по адресу: <адрес> литера «В» пом.2, общей площадью 82,9 кв.м.; пом.З, общей площадью 59,9 кв.м.; пом.4, общей площадью 20,6 кв.м.; пом.5, общей площадью 93,4 кв.м.; пом.6, общей площадью 79,6 кв.м.; пом.7, общей площадью 6,2 кв.м.; пом.8, общей площадью 108,3 кв.м; литера «Д», общей площадью 59,3 кв.м.

В силу п.2.1 договора, цена продажи имущества составляет4055932.2 руб.

Согласно пункту 2.2. договора, покупатель оплачивает стоимость объекта недвижимости в рассрочку на 3 года с 26.02.2014г. по 26.02.2017г.

В соответствии с п.2.4 договора на сумму денежных средств по уплате которой покупателю предоставляется рассрочка, производится начисление процентов, исходя 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества и составляет 2, 75% годовых.

В соответствии с пунктом 4.2 договора, в случае просрочки платежа, предусмотренного п.2.2., покупатель уплачивает продавцу пеню из расчёта 0.1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истец указал, что ответчик свои обязанности по условиям договора исполнял ненадлежащим образом, т.е. с 26.02.2015 по 27.04.2017г. не оплатил текущие платежи в срок, установленный графиком, что подтверждается приложенной копией сведений о задолженности по договору. Согласно расчету на 02 мая 2017г. размер пени составил 301102.95 руб. (пеня на просроченную сумму процентов).

На основании ст.ст.329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договоре размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В п.69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» указано, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п.1 ст.333 ГК РФ).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки (пени) в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки (пени).

При рассмотрении иска о взыскании неустойки (пени) суд не только вправе, но и обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате нарушения договорных обязательств.

Снижение размера неустойки (пени) в случае ее несоразмерности как раз и служит цели установления баланса прав и интересов сторон.

Поскольку неустойка (пени) является мерой обеспечения обязательств и не должна являться средством получения прибыли, носит компенсационный характер, а также чрезмерно высокий процент пени, установленный в договоре, а также учитывая, что просрочка исполнения обязательств допущена Асхабалиевым М.Н. по объективным обстоятельствам, не зависящим от него, суд считает, что размер неустойки подлежит уменьшению в соответствии со ст.333 ГК РФ до размера 50000 рублей.

В соответствии с ч.1ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 1700 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества администрации «город Астрахань» к Асхабалиеву М.Н. о взыскании пени в размере301102.95 руб. по договору купли-продажи муниципального имущества от 26.02.2014г. №/ПП удовлетворить частично.

Взыскать с Асхабалиева М.Н. в пользу Управления муниципального имущества администрации «город Астрахань» сумму пени по договору купли-продажи муниципального имущества 26.02.2014г. №/ПП в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с Асхабалиева М.Н. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере1700 (одна тысяча семьсот) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.М.Ибрагимов

отп. в сов. комн.