Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1035/2016 ~ М-870/2016 от 27.05.2016

Дело №2-1035/2016

Решение Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области    10    августа 2016 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю., при секретаре Мусаевой З.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фомичевой ФИО10 к АО «Центрспецстрой» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, услуг ФИО1, и по встречному исковому заявлению АО «Центрспецстрой» к Фомичевой ФИО9 о взыскании задолженности по оплате цены договора, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к АО «Центрспецстрой» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в обоснование исковых требований указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком ОА «Центрспецстрой» договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик (Застройщик) обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать ей нежилое помещение, состоящее из помещения офиса и соответствующей доли в нежилых помещениях общего пользования, находящегося на первом этаже двухэтажной кирпичной вставки, расположенной между подъез<адрес> подъез<адрес> нежилого помещения согласно проекту 22,6 кв.м, по адресу: <адрес>. Срок передачи нежилого помещения определен п.2.2 договора: не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Она, в свою очередь, обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять нежилое помещение по акту приема-передачи. Цена нежилого помещения указана в п.4.1 договора. Она свои обязательства выполнила.

ДД.ММ.ГГГГ она получила письмо от ответчика, в котором он сообщает о завершении строительства многоквартирного дома. Также указывает, что по результатам обмеров БТИ площадь ее нежилого помещения составила 23,8 кв.м., то есть больше проектной на 1,2 м, и ей необходимо внести на счет застройщика доплату в размере 60 000 рублей.

Ею была в адрес ответчика претензия от ДД.ММ.ГГГГ с предложением оплаты неустойки за просрочку исполнения обязательства, с

1

учетом взаимозачета суммы за излишки общей площади нежилого помещения.

В ответ на ее претензию ответчик сообщил, что предлагает выплату неустойки в размере 30 ООО рублей, без доплаты в размере 60 ООО рублей за увеличение площади. До настоящего времени ответчик не передал объект долевого строительства ей, как дольщику.

Полагает, что в соответствии с нормами Закона РФ «О защите прав потребителя» ей должны быть выплачены деньги в сумме 273 041 рублей 90 копеек.

Считает, что ей был причинен моральный вред, который она оценивает в 500 000 рублей.

Просит взыскать с ответчика АО «Центрспецстрой» в ее пользу неустойку в сумме 273 041 рублей 90 копеек, моральный вред в сумме 500000 рублей, штраф в размере 136 520 рублей 95 копеек.

От АО «Центрспецстрой» поступило встречное исковое заявление о взыскании задолженности по оплате цены договора, в обоснование исковых требований указано, что между ответчиком и истцом 14.11.2013г. был заключен договор долевого участия в строительстве №. В соответствии с указанным договором истец должен передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства - нежилое помещение и долю в нежилых помещениях общего пользования, находящиеся в <адрес> в <адрес>. Цена объекта недвижимости была установлена в размере 1130000 руб.

Дом по <адрес> в <адрес> был сдан в эксплуатацию в соответствии с распоряжением на ввод объекта в эксплуатацию от 20.02.2016г.    №RU40521101-03/16. Дому присвоен почтовый адрес:

<адрес>.

Как указано в исковом заявлении ФИО2 о взыскании неустойки и не оспаривается АО «Центрспецстрой», ДД.ММ.ГГГГг. истец направил ответчику сообщение о завершении строительства жилого дома по <адрес> в <адрес> и предложил доплатить разницу в цене нежилого помещения в размере 60000 руб., возникшую в связи с превышением фактической площади объекта долевого участия над проектной на 1,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГг. ответчик передал истцу акт приема-передачи квартиры для подписания.

Фактически квартира также была передана ответчику. На дату рассмотрения настоящего дела, а также на конец апреля 2016 года истец уже выполнил ремонт в нежилом помещении, что указано в письме АО «Центрспецстрой» от ДД.ММ.ГГГГг.

В мае 2016 г. истец вторично направил акт приема-передачи квартиры для подписания ответчиком.

Доплата за квартиру истцом до настоящего времени не произведена. Второй экземпляр акта приема-передачи квартиры не возвращен истцу ответчиком, несмотря па отсутствие претензий ФИО2 по качеству

2

помещения.

Просит: взыскать с ответчика Фомичевой ФИО11 в пользу Акционерного общества «Центрспецстрой» задолженность по оплате цены Договора № участия в долевом строительстве от 14.11,2013г. в размере 60000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей, произвести зачет встречных однородных требований в случае удовлетворения требования ФИО2 о взыскании неустойки с Акционерного общества «Центрспецстрой».

Впоследствии ФИО2 уточнила исковые требования, просила взыскать с Акционерного общества «Центрспецстрой» дополнительно к ранее заявленным требованиям расходы на оплату услуг ФИО1 в размере 20 000 рублей 00 копеек.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Принимая во внимание наличие сведений об извещении лиц, не явившихся в судебное заседание, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании ФИО1 истицы ФИО2 по доверенности адвокат ФИО7 исковые требования ФИО2 поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить, не возражала против заявленных требований Акционерного общества «Центрспецстрой», не возражала против взаимозачета встречных требований.

ФИО1 ответчика Акционерного общества «Центрспецстрой» по доверенности ФИО6 в судебном заседании встречные исковые требования поддержал, пояснил, что в соответствии с п. 1.1.2. Договора нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства, согласно проекту составляет 22.6 кв.м и состоит из: помещения офиса 15.7 кв.м, доли в нежилых помещениях общего пользования 6.9 кв.м.

При этом площадь нежилых помещений общего пользования согласно проекту и Договору составила 77,1 кв.м, в том числе: коридор площадью 14.8

в.м., коридор площадью 7,1 кв.м, туалет площадью 3,5 кв.м, туалет 2 площадью 3,5 кв.м, вестибюль площадью 22,2 кв.м, тамбур площадью 2,9 кв.м, тамбур площадью 1,6 кв.м, коридор площадью 21,5 кв.м. Сюда относятся вспомогательные помещения первого и второго этажей, предназначенные для обслуживания офисных помещений №№ на первом этаже и №№ на втором этаже.

После окончания строительства жилого дома по <адрес> в

<адрес> и обмера БТИ фактических площадей нежилых помещений первого и второго этажей здания было установлено, что нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства, фактически имеет площадь 23,8 кв.м., в том числе: помещения офиса 16.1 кв.м (№ но плану первого этажа), доли в нежилых помещениях общего пользования 7.7 кв.м.

3

Таким образом, помещение офиса, подлежащее передаче ответчику, увеличилось на 0,4 кв.м, доля в помещениях общего пользования увеличилась на 0,8 кв.м.

При этом фактическая площадь нежилых помещений общего пользования согласно техническому паспорту здания, составленному БТИ изменилась и составила 85 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГг. ответчик получил сообщение о завершении строительства, в котором содержалось, в частности, уведомление застройщика об уточнении общей площади нежилого помещения и предложение доплатить разницу в цене нежилого помещения в размере 60000 руб., возникшую в связи с превышением фактической площади объекта долевого участия над проектной на 1,2 кв.м.

Срок для исполнения обязанности ответчика по доплате цена объекта долевого участия истек ДД.ММ.ГГГГг., однако до настоящего времени указанная обязанность ФИО2 не исполнена. Просил удовлетворить заявленные АО «Центрспецстрой» требования.

По требованию ФИО2 ФИО1 АО «Центрспецстрой» пояснил, что АО «Центрспецстрой» не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2 о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, считает, что не подлежит применению двойной размер, поскольку договор долевого участия заключался ФИО2 не для потребительских целей, а с целью приобретения нежилого помещения коммерческого назначения. Считает, что ФИО2 не является потребителем в рассматриваемой ситуации и к отношениям сторон не может быть применено законодательство о защите прав потребителей.

Объект долевого участия в строительстве - нежилое помещение, состоящее из помещения офиса и доли в нежилых помещениях общего пользования, находящееся в кирпичной вставке между двумя подъездами жилого дома, назначение помещения - нежилое, размещение и назначение помещения свидетельствует о его коммерческом назначении, в связи с этими обстоятельствами требования истца о возмещении морального вреда и штрафа не подлежат удовлетворению.

Считает, что период просрочки АО «Центрспецстрой» составляет не более 303 дней.

В случае удовлетворения требований ФИО2 просит применить ст. ст.ЗЗЗ Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить неустойку до 30000 рублей, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Считает, что требование о взыскании морального вреда и штрафа не подлежит удовлетворению ввиду того, что спорные правоотношения не регулируются Законом о защите прав потребителей.

Считает, что принимая во внимание характер и сложность спора, а также объем участия ФИО1 в рассмотрении спора, требования разумности, положения ст. 98 ГПК РФ размер возмещения расходов на оплату услуг

4

ФИО1, подлежащий взысканию, с ответчика не может превышать в данном случае 8000 рублей, в связи с чем просит снизить заявленную истицей сумму до указанного размера.

ФИО1 службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес>, привлеченного определением суда для дачи заключения по делу, в суд не явился.

Выслушав ФИО1 истца и ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Статьей 393 ГК РФ установлена обязанность должника возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п.2 ст.2 ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства

5

после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии с п.1 ст. 4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 9 данной статьи к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФИО1 законом.

Согласно требованиям ст. 6 ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214- ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 13 "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Центрспецстрой» - Застройщиком и физическим лицом ФИО2 - участником долевого строительства заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

по адресу: <адрес> (девять), в том числе с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.

Пунктом 1.1.1 договора определен предмет договора:    нежилоепомещение - объект долевого строительства, то есть Нежилое помещение, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома и входящее в состав Дома. Нежилое помещение состоит из помещения офиса и соответствующей доли в нежилых помещениях общего пользования (коридор площадью 14,8 кв.м, коридор площадью 7,1 кв.м, туалет 1 площадью 3,5 кв.м, туалет 2 площадью 3,5 кв.м, вестибюль площадью 22,2 кв.м, тамбур площадью 2,9 кв.м, тамбур площадью 1,6 кв.м, коридор площадью 21,5 кв.м), будет находиться в Доме на первом этаже двухэтажной кирпичной вставки, расположенной между подъез<адрес> подъез<адрес> Нежилого помещения определяется согласно проекту и предварительно составляет 22,6 кв. м, при этом площадь помещения офиса - 15,7 кв.м, доли в нежилых помещения общего пользования - 6,9 кв.м. <адрес> Нежилого помещения может быть уточнена после проведения обмеров БТИ.

Согласно п.п.2.2 и 2.3 договора дом будет сдан в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение будет передано Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Нежилое помещение Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Нежилое помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

В соответствии с п.4.1 договора стоимость Нежилого помещения на момент заключения Договора включает в себя затраты на строительство и денежные средства на оплату услуг Застройщика и составляет 1 130 ООО (один миллион сто тридцать тысяч) рублей. Стоимость одного квадратного метра заключения Договора составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно условий договора, в течение 45 рабочих дней после изготовления технического паспорта на основании обмеров БТИ стороны произведут уточнение общей площади нежилого помещения, передаваемого участнику долевого строительства, и окончательные взаиморасчеты (п.5.5).

В случае если фактическая площадь нежилого помещения отличается от проектной в большую сторону, то участник долевого строительства оплачивает разницу площади, исходя из стоимости 1 кв.м площади. Установленной в п. 4.1 договора, если в меньшую, то застройщик возвращает разницу, исходя из той же стоимости одного квадратного метра (п.5.6).

ФИО2 свои обязательства выполнила, произведя оплату стоимости нежилого помещения в сумме 1 130 000 руб., что не оспорено

7

ФИО1 Акционерного общества «Центрспецстрой».

Как пояснила ФИО1 истицы ФИО2 адвокат ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила сообщение от ответчика, в котором он уведомляет о завершении строительства многоквартирного дома, и о готовности объекта долевого строительства к передаче, кроме того, в уведомлении указано, что по результатам обмеров БТИ площадь нежилого помещения № истицы составила 23,8 кв.м., то есть больше проектной на 1,2 м, и ей необходимо внести на счет застройщика доплату в размере 60 ООО рублей, что подтверждается копией указанного уведомления от ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет доплаты за фактическую площадь нежилого помещения в размере 60 ООО рублей ФИО1 истицы ФИО2 не оспорен.

ФИО2 в адрес Акционерного общества «Центрспецстрой» была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с предложением оплаты неустойки за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 221254 руб., произвести взаимозачет требований, что подтверждается копией указанной претензии

Как пояснила ФИО1 ФИО2, в ответ на ее претензию АО «Центрспецстрой» сообщил, что предлагает выплату неустойки в размере 30 000 рублей, без доплаты в размере 60 000 рублей за увеличение площади, что подтверждается указанного письма.

Как пояснил в судебном заседании ФИО1 АО «Центрспецстрой», ДД.ММ.ГГГГг. АО «Центрспецстрой» передал ФИО2 акт приема-передачи нежилого помещения для подписания, фактически нежилое помещение также было передано ФИО2, на конец апреля 2016 года ФИО2 уже выполнила ремонт в нежилом помещении, что указано в письме АО «Центрспецстрой» от ДД.ММ.ГГГГг., в мае 2016 г. АО «Центрспецстрой» вторично направил акт приема-передачи квартиры для подписания ФИО2. Указанные обстоятельства подтверждаются: копиями актов приема-передачи от марта 2016 года и от ДД.ММ.ГГГГ, копией письма АО «Центрспецстрой» от ДД.ММ.ГГГГг.

Как пояснил ФИО1 АО «Центрспецстрой», доплата за нежилое помещение истцом до настоящего времени не произведена, второй экземпляр акта приема-передачи нежилого помещения не возвращен ФИО2, несмотря па отсутствие претензий ФИО2 по качеству помещения.

Статьей 10 ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена ответственность за нарушение обязательств по договору, а именно в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим ФИО1 законом и указанным договором неустойки

8

(штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

ФИО2 заявлено требование о взыскании с ответчика АО «Центрспецстрой» неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период просрочки за 331 день с ДД.ММ.ГГГГ в размере 273 041 руб. 90 копеек.

ФИО1 АО «Центрспецстрой» считает, что период просрочки АО «Центрспецстрой» составляет 303 дня, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, считает, что требование законодательства о том, что неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, в данном случае неприменима, поскольку истица является индивидуальным предпринимателем и ею приобретено нежилое помещение, в связи с чем считает, что неустойка должна составлять 125 543 руб. (1 300 000x11 %/300x303=125 543).

Доводы ФИО1 ответчика АО «Центрспецстрой» о том, что требование законодательства о том, что неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, в данном случае неприменима, поскольку истица является индивидуальным предпринимателем и ею приобретено нежилое помещение, суд считает несостоятельными, поскольку согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, договор заключен между Акционерным обществом «Центрспецстрой» и физическим лицом ФИО2 - участником долевого строительства, в силу п.2 ст.6 ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В данном случае участником долевого строительства является гражданин.

Учитывая изложенное, неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 251086 руб. ((1 300 000x11%/300х303)х2 = 251086,00).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено ФИО1 законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

ФИО1 АО «Центрспецстрой» заявлено ходатайство о применении ст.ЗЗЗ Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшении неустойки до 30000 рублей, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно ч.1. ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим

предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При указанных обстоятельствах неустойка за нарушение срока исполнения обязательства ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства подлежит уменьшению до 100 ООО руб.

Таким образом, АО «Центрспецстрой» в связи с неисполнением своих обязательств по договору и нарушением сроков выполнения работ, допустил нарушение прав потребителя ФИО2

ФИО2 заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 500 ООО рублей. Как пояснила ФИО1 ФИО2 в судебном заседании, действиями Акционерного общества «Центрспецстрой» были нарушены права истицы, что выразилось в том, что ответчик в установленный законом срок не выполнил свои обязанности по договору долевого строительства.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

В    соответствии    со    ст.    15

Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Вследствие нарушения по вине ответчика прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации,

регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, истице был причинен моральный вред, который подлежит компенсации причинителем вреда.

Размер компенсации морального вреда суд определяет с учетом степени и характера нравственных страданий ФИО2, которая по вине АО «Центрспецстрой»    в    результате    неисполнения АО

«Центрспецстрой» своих обязательств, невозможностью использовать имущество по назначению, претерпевает нравственные страдания, и полагает, что он может быть компенсирован суммой 20 ООО рублей.

Пункт 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика АО «Центрспецстрой» подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме рублей 60 ООО ((100 ООО +20 000) х 50% = 60 000).

Оценивая доводы ФИО1 ответчика АО «Центрспецстрой» о том, что к правоотношениям между сторонами не подлежат применению нормы закона "О защите прав потребителей", поскольку ФИО2 является индивидуальным предпринимателем, суд считает их несостоятельными, поскольку договор участия в долевом строительстве заключен с ФИО2 как физическим лицом.

Истец по встречному иску Акционерное общество «Центрспецстрой» просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу Акционерного общества «Центрспецстрой» задолженность по оплате цены Договора № участия в долевом строительстве от 14.11.2013г. в размере 60000 рублей, просит учесть указанную сумму взаимозачетом. ФИО1 ФИО2 не возражала против заявленного требования.

Учитывая изложенное, с Акционерного общества «Центрспецстрой» в пользу ФИО2 подлежат взысканию: неустойка в размере 40 000 рублей 00 коп. (100000,00 руб.- 60000,00 руб.), компенсация морального вреда в сумме 20 000 рублей 00 коп., штраф в размере 60 000 рублей 00 коп.

Истицей ФИО2 заявлено требование о взыскании с Акционерного общества «Центрспецстрой» расходов по оплате услуг ФИО1 в размере 20 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг ФИО1.

Согласно требованиям ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг ФИО1 в разумных пределах.

Указанные истицей ФИО2 расходы подтверждены квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20000 руб.

Учитывая сложность дела, продолжительность его рассмотрения, принимая во внимание другие конкретные обстоятельства дела, а именно: объем выполненной ФИО1 ФИО2 работы в связи с рассмотрением настоящего дела в суде, время, затраченное ФИО1 истца на подготовку документов, участие в судебных заседаниях, требований разумности и справедливости, суд полагает, что расходы на оплату услуг ФИО1 ФИО2 подлежат возмещению АО «Центрспецстрой» в сумме 20 000 рублей.

ФИО2 освобождена от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17 Закона о защите прав потребителя) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, учитывая удовлетворение встречного иска и понесенные АО «Центрспецстрой» расходы по оплате государственной пошлины, с Акционерного общества «Центрспецстрой» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4010 руб. 86 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 40 000 ░░░░░░ 00 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 20 000 ░░░░░░ 00 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60000 ░░░░░░ 00 ░░░., ░░ ░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░░░░ 00 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4010 ░░░░░░ 86 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░