Решение по делу № 2-1351/2016 ~ М-1511/2016 от 11.11.2016

Дело № 2-1351/2016

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 декабря 2016 года      г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

Председательствующего судьи С.Ю. Царева,

При секретаре Барсуковой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кусалиева Б.С. к администрации муниципального образования «Полдневский сельсовет» о признании права собственности на реконструированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Кусалиев Б.С. обратился в суд с иском о признании права собственности на реконструированную квартиру, указывая, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в исполнительном органе Совета народных депутатов 14.01.1993, зарегистрированным в Камызякском городском БТИ 05.07.1998. Указанная квартира общей площадью 84,4 кв.м. состоит из: тамбура (пом. № 1), котельной (№ 2), прихожей (№ 3), кухни (№ 4), комнат (№ 5, № 6, № 7), коридора (№ 8), веранды (№ 9) (согласно техническому паспорту № 2). В указанной квартире была произведена реконструкция, которая заключалась в возведении тамбура (пом. № 1), котельной (пом. № 2), прихожей (пом. №3), кухни (пом. № 4), жилой комнаты (пом. № 5), веранды (пом. № 9). Строительство осуществлялось самостоятельно, без разрешения, согласования и проектно- сметной документации, в связи с чем, в настоящее время он лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на реконструированную квартиру с увеличением общей площади на 35,4 кв.м. В соответствии с выводами технического заключения основные несущие конструкции квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, после реконструкции, находятся в удовлетворительном состоянии. Реконструкция не затронула несущие конструкции и не повлияла на общую прочность и устойчивость конструкций квартиры и примыкающих к ней участков здания. Состояние конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей, а так же не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Квартира реконструирована с учетом строительных норм и правил, пригодна к эксплуатации как жилая и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает жизни и здоровья граждан. Согласно экспертному заключению № 8.364 от 04.10.2016, выданному Филиале «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Камызякском и Приволжском районах», квартира по параметрам микроклимата и освещения, по сан техническому и санитарно-гигиеническому состоянию отвечают требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям в жилых зданиях и помещениях». Он обратился в АМО «Камызякский район» с заявлением о выдаче разрешения о вводе в эксплуатацию квартиры после реконструкции, однако ему было оказано, в связи с тем, что данная реконструкция была произведена без получения в установленном порядке разрешения на нее. В связи с чем, истец просит суд, сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 84,4 кв.м. в реконструированном состоянии. Признать за ним право собственности на данную квартиру.

Истец Кусалиев Б.С. в судебном заседании не присутствовал, доверил представлять свои интересы представителю. Представитель истца по доверенности Погодина М.К. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Полдневский сельсовет» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по делу не имеет.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав представителя истца Кусалиева Б.С., исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, что в судебном заседании и из представленных материалов не установлено.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, данный факт подтвержден договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 14.01.1993, зарегистрированным в Камызякском городском БТИ 05.07.1998.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Кусалиеву Б.С., принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из реестра прав №, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Как следует из технического паспорта от № 2 по состоянию 29.07.2016 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 84,4 кв.м., жилая площадь составляет 42,1 кв.м., примечание - сдать в эксплуатацию <адрес>.

Согласно экспертному заключению № 8.364 от 04 октября 2016 года филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» квартира, расположенная по адресу: <адрес> - отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий.

Согласно техническому заключению - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, основные несущие конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, состояние конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан, квартира пригодна к эксплуатации как жилая и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровья граждан.

Суду представлено письмо от заместителя главы администрации МО «Камызякский район» по вопросам ЖКХ и строительства ФИО4, из которого следует, что Погодина М.К., действующая по доверенности за Кусалиева Б.С. обращалась за разрешением на ввод в эксплуатацию жилого дома после перепланировки по адресу: <адрес>.

Истцом предоставлены в суд доказательства о том, что сохранение постройки после реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорная квартира расположена на земельном участке, принадлежащем истцу.

С учетом установленных судом обстоятельств, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, а также то, что факт принадлежности квартиры истцу никем не оспаривается, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Кусалиева Б.С. к администрации муниципального образования «<данные изъяты>» о признании права собственности на реконструированную квартиру - удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 84,4 кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать за Кусалиевым Б.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 84,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через Камызякский районный суд <адрес>.

Решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате.

Судья        подпись С.Ю. Царев