Решение по делу № 2-3686/2018 от 14.06.2018

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

16 октября 2018 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Степановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рулёва Ильи Сергеевича к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, администрации МО Пудомягского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Закунц Валентине Семеновне, Николаеву Анатолию Ивановичу о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка, устранении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о местоположении земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 47:23:0303002:12 площадью 2305 кв.м по адресу: ***. Ранее было осуществлено межевание участка истца, но границы были поставлены на кадастровый учет с технической ошибкой, заключающейся в неверном определении координат характерных точек участка, что привело к наложению участка на границы других землепользователей: по участкам №, за домом 58 и за домом 60 ***. Наличие реестровой ошибки подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «Кадастр Профи», подготовившего межевой план по ее устранению и определившего, что площадь земельного участка истца составляет 2807 кв.м, что не превышает предельно допустимый минимальный размер земельного участка, установленный на территории МО Пудомягского сельского поселения. Истец просит устранить реестровую ошибку и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек принадлежащего ему земельного участка, установить границы, в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Кадастр Профи» ***.

Заочным решением Гатчинского городского суда *** от *** требования истца были удовлетворены.

Определением суда от *** заочное решение было отменено, рассмотрение дела возобновлено.

При новом рассмотрении дела, истец уточнил исковые требования, указав, что просит установить границы принадлежащего ему земельного участка, в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Кадастр Профи» *** (л.д. 28-33 т. 2).

Истец и его представитель ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики и третьи лица Управление Росреестра по ***, ФИО9 надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица ФИО8 не возражал против удовлетворения иска (л.д. 72-73 т. 2).

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий.

Статьей 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки являются объектами земельных отношений. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о ГРН), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Аналогичные положения содержал и Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (ранее Закон «О государственном кадастре недвижимости»).

Частью 2 статьи 8 Закона о ГРН предусмотрено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу части 5 статьи 14 и части 4 статьи 21 Закона о ГРН, государственный кадастровый учет осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. Документом, являющимся основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений местоположения границы земельного участка, является межевой план.

В соответствии со статьей 22 Закона о ГРН, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частями 1 и 2 статьи 43 Закона о ГРН предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу статей 26 и 27 Закона о ГРН, в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается, с последующим отказом в их осуществлении.

Судом установлено, чтоистец на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от *** является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № площадью 2305 кв.м, земли населенного пункта, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: ***, границы земельного участка установлены, по данным ЕГРН, граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №.

С целью устранения реестровой ошибки, истец обратился в ООО «ГРПЗП», которое подготовило межевой план по уточнению границ, однако *** после рассмотрения представленных документов (межевой план от ***) филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по *** принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета до проведения нормализации базы данных в отношении земельного участка истца с восстановлением сведений о координатах и местоположении границ в соответствии с кадастровым делом.

*** органом кадастрового учета принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в связи с тем, что повторное межевание недопустимо, *** истцу было отказано в осуществлении кадастрового учета изменений.

В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка был заказан кадастровый план территории (КПТ) и выявлено частичное наложение границ земельного участка истца на смежные земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: ***, принадлежащий на праве собственности ФИО1, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь наложения составляет 10,94 кв.м и 3,88 кв.м;

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ***, за ***, принадлежащий на праве государственной собственности, правообладатели: МО Пудомягское сельское поселение ***, администрация муниципального образования Пудомягское сельское поселение Гатчинского муниципального района *** (аренда ФИО1), границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь наложения составляет 0,053 кв.м;

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ***, за ***, принадлежащий на праве собственности ФИО2, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь наложения составляет 1,51 кв.м.

Также участок фактически граничит с другими участками, в то время как по данным ЕГРН смежность между этими участками и участком истца отсутствует:

- с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ***, принадлежащим на праве собственности ФИО6, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ***, массив «пойма ***», ***, принадлежащим на праве собственности ФИО9, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежным землепользователем является также ФИО8 - собственник земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: ***, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, по результатам проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца обнаружена реестровая ошибка в сведениях на земельный участок.

Согласно выписке из ПЗЗ МО «Пудомягское сельское поселение» Гатчинского муниципального района *** от *** и заключению администрации Пудомягского сельского поселения № от ***, земельный участок истца расположен в границе функциональной зоне Ж-2 (зона застройки индивидуальными/блокированными домами).

В зоне Ж-2 (зона жилой/блокированной застройки) установлены предельные размеры земельных участков для размещения личного подсобного хозяйства – более 2500 кв.м.

В соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Кадастр Профи» ***, площадь фактического землепользования составляет 2796 кв.м, что превышает декларативную площадь на 491 кв.м, границы участка установлены, с учетом сведений об установленных границах смежных землепользователей. Площадь участка не превышает предельно допустимый минимальный размер земельного участка, установленный на территории МО Пудомягского сельского поселения, установленный ПЗЗ поселения для ведения личного подсобного хозяйства, в размере 600 кв.м.

Поскольку ответчиками возражений относительно формы и содержания межевого плана, выполненного ООО «Кадастр-Профи» ***, не представлено, границы участка истца согласованы со всеми смежными землепользователями, суд полагает возможным устранить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек участка истца, и установив границы данного участка, в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Кадастр-Профи».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №

№

Считать установленными границы земельного участка площадью 2796 кв.м с кадастровым номером №, земли населенного пункта, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: ***, в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Кадастр-Профи» ***:

Обозначение характерных точек	Уточненные координаты, м
	Х	Y
н1	403809.60	2218981.78
н2	403815.90	2218986.14
н3	403794.24	2219010.00
н4	403775.37	2219028.23
н5	403767.19	2219035.86
н6	403767.08	2219038.45
н7	403755.68	2219049.66
н8	403744.18	2219057.92
н9	403727.75	2219072.54
н10	403717.05	2219082.59
н11	403642.13	2219152.25
н12	403640.63	2219150.66
н13	403690.22	2219103.22
н14	403684.20	2219097.23
н15	403693.32	2219088.29
н16	403690.15	2219083.16
н17	403693.81	2219079.07
н18	403688.92	2219072.51
н19	403689.80	2219072.10
н20	403699.84	2219067.44
н21	403725.57	2219049.74
н22	403737.51	2219038.43
н23	403759.96	2219017.68
н24	403762.19	2219015.66
н25	403771.22	2219023.00
н26	403794.13	2218998.54
н27	403806.01	2218987.02
н1	403809.60	2218981.78

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд ***.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 23.10.2018