Решение по делу № 2-5839/2012 ~ М-4715/2012 от 29.08.2012

Дело 2-5839/2012                    

З А О Ч Н О Е РЕШ Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2012 г. г. Новосибирск

    Ленинский районный суд города Новосибирска в составе председательствующего судьи Цехановской О.И.,

при секретаре судебного заседания Шабановой А.В.,

с участием представителя истца Валяевой М.А.,

прокурора Федосеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Маенковой (до изменения фамилии Беридзе) Ю.В., Корж О.В., действующей так же в интересах несовершеннолетней Корж У.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,

                    УСТАНОВИЛ:

Истец Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) обратился в суд с иском к Маенковой (до изменения фамилии Беридзе) Ю.В., Корж О.В., действующей так же в интересах несовершеннолетней Корж У.А.. Просил:

1. Признать Маенкову Ю.В. (Беридзе Ю.В.), Корж О.В., Корж У.-Д. А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

2. Выселить Маенкову Ю.В. (Беридзе Ю.В.), Корж О.В., Корж У.-Д. А. из незаконно занимаемого ими жилого помещения, принадлежащего Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество), расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

3. Снять с регистрационного учета Маенкову Ю.В. (Беридзе Ю.В.), Корж О.В., Корж У.-Д.А., зарегистрированных в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

4. Расходы по оплате государственной пошлины и судебные издержки, понесенные Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество), возложить на Маенкову Ю.В. (Беридзе Ю.В.), Корж О.В. полностью.

    Иск мотивировал тем, что 23.10.2008г. между Закрытым акционерным обществом «Сибрегионипотека» и заемщиком Беридзе Ю.В. был заключен Договор целевого займа № 826.

Согласно условиям договора займ предоставлялся для целевого использования - приобретения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения исполнения Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов по займу Договором был предусмотрен залог указанного выше Объекта недвижимости.

Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и займодавцем по Договору займа являлось ЗАО «Сибрегионипотека».

    16.12.2008г. ЗАО «Сибрегионипотека» передало права по Закладной АБ «ГПБ - Ипотека» (ЗАО) на основании Договора купли-продажи закладных №2403-54/67КП-ИП от 26.02.2006 г.

В связи с изменением типа акционерного общества АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) был переименован в Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество).

Заочным решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 22.12.2009г. удовлетворены требования залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением Ответчиком обязательств по Договору. Заочное решение Ленинского районного суда г. Новосибирска вступило в законную силу 19.02.2010г.

В последующем, в рамках предусмотренных ст. 69, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, Истец воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанный Объект недвижимости и принял его на баланс.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Право собственности Истца на Объект недвижимости зарегистрировано 08.06.2011г.

Согласно Выписки из домовой книги, выданной 21.08.2012г. ООО «КЖЭК» Горский», в Объекте недвижимости зарегистрированы Маенкова Ю.В.(Беридзе Юл.В.), Корж О.В., Корж У.-Д. А.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены.

Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель истца Валяева М.А. в судебном заседании исковые требования, за исключением снятия ответчиков с регистрационного учета, и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Уточнила, что не поддерживает требования о снятии ответчиков с регистрационного учета. Ответчики по настоящее время проживают в спорной квартире и отказываются выехать.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора Федосеевой Е.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

    В силу части 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии и с 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 54 АД 343321 от 08.06.2011 г. собственником квартиры по адресу: <адрес> является Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество).

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании в указанной выше квартире проживают и состоят на регистрационном учете Маенкова Ю.В., Корж О.В., Корж У.-Д.А.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ содержание права собственности включает в себя право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда эти лица обязаны освободить соответствующее жилое помещение, они подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что в настоящее время произошел переход права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ответчики какого-либо соглашения (договора) с собственником о пользовании жилым помещением не заключали, суд приходит к выводу об отсутствии правовых и фактических оснований для сохранения за ответчиками права пользования данным жилым помещением.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца в полном объеме.

В силу пункта «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в частности, признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную

    Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Руководствуясь ст.ст. 195-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) удовлетворить.

Признать Маенкову (до изменения фамилии -Беридзе) Ю.В., Корж О.В., Корж У.А. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Новосибирск, <адрес>.

Выселить Маенкову (до изменения фамилии -Беридзе) Ю.В., Корж О.В., Корж У.А. из незаконно занимаемого ими жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, <адрес>.

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия органом регистрационного учета Маенковой (до изменения фамилии -Беридзе) Ю.В., Корж О.В., Корж У.А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. Новосибирск, <адрес>.

Взыскать с Маенковой (до изменения фамилии -Беридзе) Ю.В., Корж О.В. в равных долях расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей, по 2000 рублей с каждой.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательно форме принято 18 декабря 2012 года.

Судья    ( подпись)                  О.И. Цехановская

Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-5839/2012 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Судья О.И. Цехановская

Секретарь А.В. Шабанова