Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9447/2012 ~ М-10343/2012 от 07.12.2012

                                                              Дело № 2 - 9447/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

***                                        г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Фирсовой Е.А.,

При секретаре                             Крегель А.А.,

С участием истца Яковлева С.В.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева Сергея Владимировича к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Яковлев С.В. обратился в Благовещенский городской суд Амурской области с исковым заявлением к администрации г. Благовещенска, в обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с постановлением Мэра г. Благовещенска от *** *** «О предоставлении в аренду земельного участка для строительства индивидуальных гаражей боксового типа в квартале *** Учебно-производственному предприятию Всероссийского общества слепых» был выделен земельный участок *** промышленного района «Астрахановский» для строительства надземных гаражей для индивидуального транспорта. Государственным проектным институтом «Дальвостокгипропромсельстрой» был разработан проект на строительство боксовых гаражей в количестве *** в *** квартале г. Благовещенска. Проект был утверждён Государственным комитетом России по архитектуре и строительству, а затем согласован с начальником управления Архитектуры и градостроительства в г. Благовещенске. Был заключён договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды Учебно-производственному предприятию Российского общества слепых и Горкомземом *** от ***. Инспекцией Государственно-архитектурно-строительного надзора Российской Федерации *** было выдано разрешение *** на выполнение строительно-монтажных работ. В настоящее время, согласно изменениям в картографии г. Благовещенска, участок *** находится в квартале ***. Истец с самого начала находился в списках участников строительства и после окончания строительства гаража с *** года и до настоящего времени открыто пользуется принадлежащим ему гаражом *** в квартале *** с инвентарным номерам ***, реестровым номером ***, кадастровый номером земельного участка ***, кадастровый номер гаража ***. В настоящее время Общество с ограниченной ответственностью «Благовещенское учебно-производственное предприятие Всероссийского общества слепых» ликвидировано вследствие банкротства, а процедура оформления документов на гаражи надлежащим образом застройщиком не была завершена, он не может оформить свидетельство о праве собственности на свой гараж.

На основании изложенного, Яковлев С.В. просит признать за ним право собственности на гараж *** размером 6,42 х 4,01 общей площадью 25,7 кв.м., инвентарный номер ***, реестровый номер ***, кадастровый номер земельного участка ***, кадастровый номер здания ***, стоимостью *** рубль, расположенный в г. Благовещенске в квартале *** промышленного района ***

В судебном заседании истец настаивал на заявленных требованиях, поддержал пояснения, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание не явились: представитель ответчика - администрации г. Благовещенска, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г. Благовещенска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Амурской области в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного разбирательства данное лицо извещено надлежащим образом, о причинах неявки не сообщило, заявлений об отложении дела не поступало. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления.

Согласно ч.ч. 1, 2, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании Постановления мэра г. Благовещенска *** от *** Учебно-производственному предприятию Всероссийского общества слепых предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью 960 кв.м. (в том числе под застройкой 504 кв.м., подъездные пути 456 кв.м.) в *** квартале г. Благовещенска для строительства *** гаража.

*** Учебно-производственному предприятию Всероссийского общества слепых Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации г. Благовещенска выдано разрешение *** на выполнение строительно-монтажных работ индивидуальных гаражей на *** место в *** квартале г. Благовещенска.

Как следует из договора купли-продажи гаража от ***, Яковлев С.В. купил у ОС в лице *** Свидетель 1 гаражи, назначение - нежилое здание, расположенные в Амурской области г. Благовещенска промышленном районе *** квартал ***, площадь бокс *** кв.м., бокс *** 25, 7 кв.м., бокс ***, 0 кв.м.

Согласно акту приема-передачи, гаражи, назначение - нежилое здание, расположенные в Амурской области г. Благовещенска промышленном районе *** квартал ***, площадь бокс *** кв.м., бокс ***, 7 кв.м., бокс ***, 0 кв.м. были переданы ОС в лице *** Свидетель 1 *** Яковлеву С.В., согласно договору купли-продажи гаражей от ***.

Согласно сообщению Управления единой муниципальной информационной системы Администрации г. Благовещенска от *** ***, объект недвижимости гараж, указанный в разрешении инспекции ГАСН РФ г. Благовещенска от *** *** в квартале ***, согласно постановлению мэра *** от *** *** находится в квартале ***.

Из технического паспорта по состоянию на *** на гараж с инвентарным номером ***, реестровым номером ***, кадастрового паспорта гаража от ***, расположенного в квартале ***, следует, что он построен в *** году, площадь 23 кв.м. Сведений о регистрации прав собственности не усматривается.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от *** ***, площадь земельного участка составляет 25 +/-2 кв.м., кадастровый номер ***, сведений о правах на земельный участок не усматривается.

Обстоятельства строительства гаража, владения и пользования истцом гаражом по назначению как своим собственным подтвердили допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели.

           Так, свидетель Свидетель 1 в судебном заседании суду пояснил, что он возглавлял Учебно-производственное предприятие Всероссийского общества слепых, и по просьбе жителей было выдано разрешение на строительство *** гаража. Сотрудники предприятия согласовали данный вопрос с администрацией и получили разрешение на строительство гаражей, но тогда граждане не сразу могли оформить гаражи. Предприятие, которое строило гаражи, уже прекратило свою деятельность, это не самовольные постройки. Документы на гараж истца имеются - технический паспорт и кадастровый план. Истец пользуется гаражом по назначению, хранит в нем свой автомобиль.

Свидетель Свидетель 2 суду показал, что истца знает давно, более 15 лет, они с ним соседи по гаражам. С *** года истец пользуется гаражом по назначению, хранит в нем автомобиль, иные вещи. Гаражи они получили от Учебно-производственного предприятия Всероссийского общества слепых.

Свидетель Свидетель 3 суду показал, что с истцом знаком с *** года, с момента, когда они построили гаражи, с этого времени они являются соседями по гаражам, они гаражи приобрели у Учебно-производственного предприятия Всероссийского общества слепых. С этого времени истец использует гараж по назначению, ставит автомобиль, хранит иные вещи.

             Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом важное значение имеет, что построенная или изготовленная вещь создается в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей и изготовлению ее предшествовало единоличное волеизъявление производителя.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Порядок такой регистрации установлен Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как установлено в судебном заседании, строительство спорного гаража осуществлено Яковлевым Сергеем Владимировичем на специально отведенном земельном участке, предоставленном Учебно-производственному предприятию Всероссийского общества слепых разрешением *** от *** Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации г. Благовещенска, выданного на выполнение строительно-монтажных работ индивидуальных гаражей на *** место в *** квартале г. Благовещенска, согласно прилагаемой схеме, а истец приобрел данный гараж на законных основаниях.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является способом защиты гражданских прав, каковым по своей юридической природе является и право собственности.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав.

Учитывая, что истцом подтверждена законность приобретения гаража на выделенном земельном участке в своих целях, использование гаража в своем интересе, данный гараж не является самовольной постройкой, идентифицирован, о чем свидетельствует технический паспорт на гараж ***, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорный гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Яковлевым Сергеем Владимировичем право собственности на объект недвижимости - гараж бокс ***, размером 6,43х4,01, общей площадью 25,7 кв.м., инвентарный номер ***, реестровый номер ***, кадастровый номер земельного участка ***, расположенный в г. Благовещенске в квартале *** промышленного района ***

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть ***.

Председательствующий                                             Е.А. Фирсова