Решения по делу № 2-3934/2019 ~ М-3183/2019 от 16.09.2019

Дело №

УИД 50RS0№-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ФОРТ КАПИТАЛ ГРУП» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ФОРТ КАПИТАЛ ГРУП» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В обоснование иска ФИО1 указала, что между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>-ФЛ, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050136:888, расположенном по адресу: <адрес>, с/<адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства (номер <адрес>, этаж 1, подъезд 1, количество комнат 2, номер <адрес>, общая площадь 55,50) участнику при условии выполнения им своих обязательств.

Спорная квартира создана как объект недвижимого имущества, однако жилой дом, в котором расположена спорная квартира, ответчиком в эксплуатацию не введен и является объектом незавершенного строительства.

С учетом изложенного, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей проектной площадью 55,5 кв.м., расположенной в первом подъезде на первом этаже в доме-новостройке по адресу: <адрес>.

ФИО1, извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, на личном участии не настаивала. Представитель истицы ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87), в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда (л.д. 100-102).

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенные, либо оспариваемые права, свободы или законные интересы граждан и организаций.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии с п. 59 названного Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «ФОРД КАПИТАЛ ГРУП» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>-ФЛ, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) жилой дом на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050136:888, расположенном по адресу: <адрес>, с/<адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства (<адрес>, этаж 1, подъезд 1, количество комнат 2, номер <адрес>, общая площадь 55,50 кв.м.) участнику при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.

Обязательство по оплате инвестиционного взноса выполнено истицей в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается стороной ответчика. Общая цена договора составила 2997 000 рублей (п. 4.1 договора).

В соответствии с п. 1.5 договора срок сдачи дома в эксплуатацию по проектной декларации – IV квартал 2016 года. Согласно п. 1.6 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.1 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту. Передача объекта долевого строительства осуществляется после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (п. 6.2).

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в котором расположена спорная квартира, до настоящего времени ответчиком не получено.

Сведения о праве собственности на спорную двухкомнатную <адрес>, общей проектной площадью 55,5 кв.м., расположенную в доме по адресу: <адрес>, с Павловская Слобода, <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно техническому заключению специалиста №/Н процент готовности здания, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 58%.

Суд полагает возможным признать вышеуказанное техническое заключение в качестве допустимого доказательства, поскольку доказательств его недостоверности, недопустимости суду не представлено.

Таким образом, возводимый многоквартирный жилой <адрес> по адресу: <адрес>, представляет собой незавершенный строительством объект недвижимого имущества, спорная квартира существует в натуре как отдельное изолированное помещение, со своими характеристиками и определенным месторасположением.

Принимая во внимание положения вышеприведенных нормативных актов, отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта, а также тот факт, что ФИО1 надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости, истица вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде спорной квартиры.

Оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной <адрес>, общей проектной площадью 55,5 кв.м., расположенной в первом подъезде на первом этаже в доме-новостройке по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.