Решение по делу № 2-220/2021 ~ М-162/2021 от 16.03.2021

76RS0№-30

Дело №

Мотивированное решение изготовлено 08.04.2021 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 апреля 2021 года Ярославская обл., г.Данилов

Даниловский районный суд Ярославской области

в составе председательствующего судьи Т.Ю.Грачевой

при пом.судьи Елисеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Сигаева Сергея Юрьевича к Густерёву Вячеславу Анатольевичу о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности, прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Сигаев С.Ю. обратился в суд с иском к Густерёву Вячеславу Анатольевичу о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности, прекращении права пользования жилым помещением. В обосновании требований указал, что 05.06.2020 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома, расположенных по адресу – <адрес>-д. Согласно условиям договора цена за проданный жилой дом и земельный участок составила 4 800 000 руб., которые ответчик должен был уплатить в течение 20 лет с рассрочкой платежа – по 20 000 рублей ежемесячно. Ответчик 11.06.2020 г. зарегистрировал право собственности на жилой дом и земельный участок с ипотекой в установленном законом порядке. Ответчик не выполняет условия договора по оплате проданного имущества, не произвел ни одного платежа. После регистрации права собственности на спорное имущество, ответчик зарегистрировался по месту жительства в спорном жилом доме. 12.02.2021г. истец предоставил Густереву В.А. предложение о добровольном расторжении договора купли-продажи от 05.06.2020г. и аннулировании его регистрации по месту жительства, 26.02.2021г. получил ответ об отказе в добровольном расторжении договора и снятии с регистрации по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8, 12, 153, 157, 450, 486, 489 ГК РФ истец просит расторгнуть договор купли-продажи от 05.06.2020г. земельного участка и находящегося на нем дома, расположенных по адресу: <адрес>-д, заключенный между Сигаевым С.Ю. и Густерёвым В.А. Прекратить право собственности Густерёва В.А на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>-д. Признать право собственности Сигаева С.Ю. на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>-д. Восстановить в ЕГРН запись о регистрации права собственности истца на жилой дом и земельный участок по адресу – <адрес>, Данилов, <адрес>-д. Аннулировать (снять с регистрационного учета) регистрацию по месту жительства Густерева В.А. по адресу: <адрес>-д.

Истец Сигаев С.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснил, что оплаты по договору купли-продажи от ответчика не поступало.

Ответчик Густерев В.А. в судебное заседание не явился, уведомлен должным образом, просил рассмотреть дело без его участия, в письменном отзыве указал, что исковые требования признает, просит расторгнуть договор купли-продажи от 05.06.2020г. и аннулировать регистрацию Густерева В.А по адресу: <адрес>-д.

Пом.прокурора Даниловского района Манокин А.О. в судебном заседании пояснил, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения истца, заключение пом.прокурора Даниловского района Манокина А.О., исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 05.06.2020 г. между Петровым (фамилия после брака – Сигаев) С.Ю. (продавцом) и Густерёвым В.А. (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1 200 кв.м, с кадастровым номером № и жилого дома, расположенного на этом земельном участке по адресу: <адрес>-д. Согласно п. 2 договора недвижимое имущество продано покупателю за 4800000 руб. в рассрочку в течении 20 лет по 20000 руб. ежемесячно., зарегистрировано права собственности на дом и земельный участок 11.06.2020г. и ипотеки в силу закона.

С момента регистрации договора по настоящее время денежные средства по указанному договору Густерёвым В.А. не вносились, что подтверждает Густерёв В.А., доказательств по внесению денежных средств по договору не представлено.

Согласно подп.1 п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.2 ст.489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Обязанность оплатить товар установлена пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании абзаца 4 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор, может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определяя существенность нарушения, допущенного покупателем, суд исходит из установленного обстоятельства о том, что продавец не получил от покупателя денежной суммы за проданное имущество, и лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора - на получение 20000 рублей ежемесячно от покупателя с момента заключения договора с 05.06.2020г. по настоящее время за 9 месяцев в размере 180000 руб. Поскольку допустимых доказательств, подтверждающих передачу ответчиком продавцу земельного участка и жилого дома денежных средств в указанной в договоре сумме в материалы дела представлено не было, допущенное ответчиком нарушение имеет существенный характер и являющимся основанием для расторжения сделки на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, а исковые требования Сигаева (Петрова) С.Ю. - подлежащими удовлетворению.

Сигаев С.Ю. обратился с требованиями о признании утратившим право пользования жилым помещением Густерёва В.А.

Согласно сведений Миграционного пункта ОМВД России по Даниловскому району от 30.03.2021г. Густерёв Вячеслав Анатольевич зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>-д.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчик в связи с удовлетворением иска о расторжении договора купли-продажи не имеет право собственности на спорное жилое помещение, собственником является Сигаев С.Ю., договора найма или безвозмездного пользования спорным жилым домом не заключалось, ответчик не являются членами семьи или бывшими членам семьи истца.

На основании изложенного, следует признать Густерёва В.А. утратившими право пользования жилым помещением жилым домом по адресу: <адрес>-д., что является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В соответствии с п/п «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, дополнительного решения об обязании снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства не требуется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 05.06.2020░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>-░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>-░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>-░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>-░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░