Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5315/2011 ~ М-4742/2011 от 30.06.2011

Петрозаводский городской суд №

г. Петрозаводск, ул. Красная, д. 33

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2011 года город Петрозаводск.

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Петракова М.Ю., с участием прокурора ФИО2, при секретаре Селифановой Н.В., с участием представителя истца Закрытого акционерного общества «Петрозаводскстрой» (ЗАО «Петрозаводскстрой») по доверенности ФИО1, ответчика Крюковцева А.В., ответчика Крюковцевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Петрозаводскстрой» к Крюковцеву А.В., Крюковцевой О.И. о выселении из общежития без предоставления иного жилого помещения и встречный иск Крюковцева А.В. к Закрытому акционерному обществу «Петрозаводскстрой» (ЗАО «Петрозаводскстрой») о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор найма жилья,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Петрозаводский городской суд РК с иском к Крюковцеву А.В., Крюковцевой О.И. о выселении из общежития без предоставления иного жилого помещения по тем основаниям, что Крюковцев А.В., совместно с Нямцу О.И. проживает в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. Данное общежитие принадлежит на праве собственности ЗАО «Петрозаводскстрой» на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № №. По требованию собственника ответчик обязан был освободить жилое помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ, Крюковцев А.В. проживает в указанном общежитии по настоящее время. Проживание ответчика в общежитии нарушает действующее законодательство, условия заключенного между сторонами договора, а также права ЗАО «Петрозаводскстрой», как собственника жилого помещения, поскольку общество не может распоряжаться принадлежащем ему имуществом по своему усмотрению. Истец просит выселить Крюковцева А.В., Нямцеву О.И. и взыскать судебные расходы. Впоследствии исковые требования были уточнены, истец просит выселить Крюковцева А.В., Крюковцеву О.И. и взыскать судебные расходы

Крюковцев А.В. обратился со встречным иском в Петрозаводский городской суд РК к Закрытому акционерному обществу «Петрозаводскстрой» о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор найма жилья по тем основаниям, что Крюковцев А.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проходит военную службу в ООО. В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился к ответчику с просьбой о предоставлении жилого помещения. В ДД.ММ.ГГГГ, с согласия собственника общежития, истцу была предоставлена для проживания комната № в общежитии по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление об окончании действия договора краткосрочного коммерческого найма с требованием освободить жилое помещение без указания каких-либо причин. Истец просит суд признать право на использование спорного жилого помещения по адресу: <адрес>, обязать ответчика заключать договор найма жилого помещения, взыскать с ЗАО «Петрозаводскстрой» судебные расходы в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседание представителя истца Закрытого акционерного общества «Петрозаводскстрой» (ЗАО «Петрозаводскстрой») по доверенности ФИО1 исковые требования о выселении ответчиков поддержала, со встречным иском не согласилась, представила письменный отзыв на встречное исковое заявление.

Ответчик-истец Крюковцев А.В. с исковыми требованиями не согласен, поддержал встречные исковые требования по основаниям изложенным во встречном иске.

Ответчик Крюковцева О.И. с исковыми требованиями не согласна, со встречным исковым требованием Крюковцева А.В. согласилась и поддержала их.

Прокурор ФИО2 в судебном заседании дала заключение о том, что исковые требования истца ЗАО «Петрозаводскстрой» о выселении ответчиков из общежития подлежат удовлетворению, встречные исковые требования Крюковцева А.В. о признании право на использование спорного жилого помещения по адресу: <адрес> и обязании ответчика заключать договор найма жилого помещения удовлетворению не подлежат.

Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40, ч. 1 ст. 45 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Статья 301 Гражданского Кодекса РФ предусматривает, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Установлено, что комната № в общежитие, расположенном по адресу: <адрес> принадлежит ЗАО «Петрозаводскстрой» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор краткосрочного коммерческого найма жилой площади в общежитии ЗАО «Петрозаводскстрой».

В соответствии с пунктом №. договора краткосрочного коммерческого найма жилой площади в общежитии ЗАО «Петрозаводскстрой» от ДД.ММ.ГГГГ Наймодатель обязан уведомить Нанимателя в установленные сроки (за <данные изъяты> календарных дней) об окончании действия краткосрочного договора найма. Согласно, пункта №. договора краткосрочного коммерческого найма жилой площади в общежитии ЗАО «Петрозаводскстрой» от ДД.ММ.ГГГГ Наниматель обязан освободить в течение трех дней занимаемое жилое помещение при досрочном расторжении договора или окончания его действия. ЗАО «Петрозаводскстрой» свои обязательства по надлежащему уведомлению ответчика выполнило, направив соответствующее уведомление в адрес Крюковцева А. В., которое он получил лично, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) тем не менее, ответчик в установленные договором сроки занимаемое жилое помещение не освободил, тем самым, нарушил условия договора и свои обязательства.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

ЗАО «Петрозаводскстрой» является собственником жилого помещения, таким образом, ЗАО «Петрозаводскстрой» вправе, согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, требовать устранения всяких нарушений своего права.

Учитывая совокупность исследованных доказательств, суд полагает, что иск ЗАО «Петрозаводскстрой» подлежит удовлетворению, поскольку у ответчиков не имеется законных оснований для проживания в спорном жилом помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК Российской Федерации регулирует выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Петрозаводскстрой» с Крюковцевым А.В. заключили договор краткосрочного коммерческого найма жилой площади в общежитии ЗАО «Петрозаводскстрой» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пунктом № договора ЗАО «Петрозаводскстрой» обязан уведомить Крюковцева А.В. в установленные сроки (за <данные изъяты> календарных дней) об окончании действия краткосрочного договора найма, что и было сделано истцом - ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, направлено уведомление в адрес ответчика-истца от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно, пункта № договора наниматель обязан освободить в течение 3 дней занимаемое жилое помещение при досрочном расторжении договора или окончания его действия. ЗАО «Петрозаводскстрой» свои обязательства по надлежащему уведомлению ответчика выполнило, направив соответствующее уведомление в адрес Крюковцева А. В., которое он получил лично, тем не менее, ответчик в установленные договором сроки занимаемое жилое помещение не освободил, тем самым, нарушил условия договора и свои обязательства. Ответчик обязан, был освободить жилое помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчик утратил право пользования жилым помещением по основанию, предусмотренном в договоре. В связи с вышеизложенным исковые требования о выселении ответчиков из общежития подлежат удовлетворению.

Встречное исковое заявление не подлежит удовлетворению, так как доводы истца и ссылки на судебное решение не могут применяться к данным правоотношениям, поскольку применению подлежит действующий Жилищного Кодекса РФ и нормы Гражданского Кодекса РФ. Как установлено судом, Крюковцев А.В. вселился в жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ году, то есть после вступления в силу Жилищного Кодекса РФ, в связи, с чем при рассмотрении данного спора должны учитываться положения Жилищного Кодекса РФ. Доводы ответчика истца о том, что он является военнослужащим и не имеет иного места жительства не являются основание для отказа в удовлетворении иска о выселении и не могут быть основаниями для удовлетворения встречных исковых требований.

На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца ЗАО «Петрозаводскстрой» с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей в равных долях.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ЗАО «Петрозаводскстрой» к Крюковцеву А.В., Крюковцевой О.И. о выселении из общежития без предоставления иного жилого помещения удовлетворить.

Выселить Крюковцева А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Крюковцеву О.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из общежития Закрытого акционерного общества «Петрозаводскстрой» (ЗАО «Петрозаводскстрой»), расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Крюковцева А.В., Крюковцевой О.И. в пользу Закрытого акционерного общества «Петрозаводскстрой» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей в равных долях.

В удовлетворении встречного иска Крюковцева А.В. к Закрытому акционерному обществу «Петрозаводскстрой» (ЗАО «Петрозаводскстрой») о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор найма жилья отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение десяти дней через Петрозаводский городской суд.

Судья: Петраков М.Ю.

Мотивированное решение в соответствии со ст.199 ГПК РФ составлено ДД.ММ.ГГГГ.