Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-607/2022 ~ М-484/2022 от 22.06.2022

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

16 августа 2022 года               с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Ананьевой Е.В.

при секретаре Шубиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–607/2022 по иску Ильина <данные изъяты>, Ильина <данные изъяты>, Ильиной <данные изъяты>, Туркиной <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, третьему лицу Бирюковой <данные изъяты>, Гаркину <данные изъяты>, Гаркину <данные изъяты>, Гаркину <данные изъяты>, ФИО20, Батищевой <данные изъяты>, Куникину <данные изъяты>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, ГУП СО «ЦТИ» Кинель-Черкасское управление, отделу архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Кинель-Черкасский о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Ильин Ю.А., Ильин А.Ю., Ильина ТА., Туркина М.А., обратились в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, третьему лицу Бирюковой Т.В., Гаркину А.И., Гаркину И.Н., Гаркину Г.И., Гаркиной А.В., Батищевой М.М., Куникину Я.П., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, ГУП СО «ЦТИ» Кинель-Черкасское управление, отделу архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Кинель-Черкасский о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии признании права собственности, указав, в заявлении, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. они являются собственниками квартиры, площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>

Объект недвижимости-жилой дом с кадастровым номером № в котором находится квартира, располагается на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельный участок. №. принадлежащем им на праве долевой собственности и границ смежных участков не нарушает.

По сведениям государственного кадастра недвижимости, в многоквартирном доме с кадастровым номером №. по адресу: <адрес> расположены помещения: с кадастровым номером №. <адрес> площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, <адрес> площадью <данные изъяты> <адрес>, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером    № № площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №,    <адрес> площадью <данные изъяты>; с кадастровым номером    № <адрес> площадью <данные изъяты>

В целях улучшения своих жилищных условий на собственные денежные средства и собственными силами ими произведена реконструкцию квартиры, а именно осуществлено возведение отапливаемого пристря, в котором расположены помещение коридора, кухни, санузла, коридора и жилой комнаты. После произведенной реконструкции, площадь не изменилась и составила <данные изъяты>

Их квартира № 4 объединена с квартирой № 2, что отражено в техническом паспорте жилого помещения, который был подготовлен для постановки на государстве кадастровый учет квартиры, в 2018 году ГУП СО «ЦТИ» Кинель-Черкасское управление. По результатам замеров площадь составила <данные изъяты>. Данный технический паспорт не был сдан в орган, осуществляющий Государственный кадастровый учет объектов недвижимости. «Центром архитектуры и градостроительства» муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области было подготовлено техническое заключение, в котором указано, что вновь возведенные строительные конструкции соответствуют строительным нормам и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Жилое помещение...с учетом произведенной реконструкции пригодно для проживания. Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Отрадном» выдан Акт санитарно-эпидемиологического обследования строения, в котором указано, что санитарное состояние помещений жилого дома не противоречит указанным в нем требованиям законодательства Российской Федерации.

Экспертное заключение ООО «ПожПроектЭкспертиза» свидетельствует, что жилая квартира пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации».

Согласно п. 14 си.1 ГК РФ. под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Согласно письма Администрации Кинель-Черкасского района Самарской области № 1180 от 29.03.2022, разрешение на реконструкцию квартиры не может быть выдано и приведен ряд причин.

Поскольку, право общей долевой собственности ими зарегистрировано не было, признать право общей совместной собственности на квартиру, в том числе после реконструкции, представляется только в судебном порядке.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят признать право общей долевой собственности на квартиру, площадью 54 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за ними: 1/2 доля в общую совместную собственность – Ильина <данные изъяты> и Ильиной <данные изъяты>; 1/4 доля-Ильина <данные изъяты>; 1/4 доля -Туркиной <данные изъяты>.    Сохранить объект недвижимого имущества - квартиру, площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>. в реконструированном состоянии, согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), подготовленного ГУЛ СО "ЦТИ" 03.10.2018г.

В судебное заседание истцы и их представитель Давыдова А.Т. (по доверенности от 20.11.2021г.) не явились, в заявлении предоставленном их представителем, просила рассмотреть дело без ее участия, требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что истцы обратились в суд с требованиями о признании права общей долевой собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> Согласно договору купли-продажи квартира по указанному адресу является собственностью истцов. Доводы истцов основаны на заключении санитарно-эпидемиологической службы, сведениях, содержащихся в техническом заключениях о состоянии квартиры после реконструкции, включая сведения, подтверждающие соответствие произведенных работ строительным нормам и правилам, противопожарным нормам, а также отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о нарушениях прав иных лиц в результате реконструкции. Комитет не располагает иными доказательствами по предмету спора. Просил рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица Бирюкова Т.В., Батищева М.М., Куникин Я.П., Гаркин И.Н. действующий за себя и несовершеннолетних детей Гаркина Г.И., Гаркина А.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в заявлении предоставленном суду указали, что исковые требования поддерживают в полном объёме, спора не имеется, просят рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо Гаркина <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Кинель-Черкасский в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Третье лицо ГУП СО «ЦТИ» Кинель-Черкасское управление в судебное заседание не явились, в заявлении предоставленном суду просили рассмотреть в их отсутствие, принятие решения оставляют на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительного Кодекса РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками квартиры, площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>

Объект недвижимости-жилой дом с кадастровым номером № в котором находится квартира, располагается на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> земельный участок. №, имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По сведениям государственного кадастра недвижимости, в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположены помещения: с кадастровым номером №. <адрес>. площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, <адрес> площадью <данные изъяты> <адрес> площадью <данные изъяты> с кадастровым номером    №.    <адрес> площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № <адрес> площадью <данные изъяты>; с кадастровым номером    № <адрес> площадью <данные изъяты>

Истицами была произведена реконструкция в квартире. Из технического заключения МКУ «Центра архитектуры и градостроительства» от 2022г. следует, что в несущих и ограждающих конструкциях не наблюдаются дефекты предоставляющие угрозу жизни и здоровью граждан. Вновь возведенные строительные конструкции соответствуют строительным нормам и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Жилое помещение расположенное в <адрес> учетом произведенной реконструкции пригодно для проживания. Общая площадь составляет <данные изъяты>

Согласно экспертного заключения ООО «ПожПроектЭкспертиза» №012-22 от 15.02.2022г., жилые помещения, в части объемно-планировочных и конструктивных решений, выполнены согласно требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Эвакуационные пути в пределах жилых помещений и эвакуационные выходы обеспечивают безопасную эвакуацию людей при пожаре в соответствии со статьей 53 Федерального закона №123-Ф3 от 22 июля 2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Пределы огнестойкости строительных конструкций соответствуют допустимой степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности здания в соответствии со статьей 87 Федерального закона №123- ФЗ от 22 июля 2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «Свод правил» СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОГНЕСТОЙКОСТИ ОБЪЕКТОВ ЗАЩИТЫ». При существующем разделении жилого дома на части с обособленными выходами не нарушаются требования Федерального закона №123-Ф3 от 22 июля 2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». На основании вышеизложенного в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого помещения (квартиры) требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> при для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 № 1479

В акте санитарно - эпидемиологического обследования ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в городе Отрадном» от 10.02.2022 г. указано, что санитарное состояние помещений, расположенных по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям ст. 23 п.3 Федерального Закона от 30.03.99 г № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом о благополучии населения»; СанПиН 2.1.2.2684-21.

Все представленные заключения мотивированы, подробны, не вызывают сомнений.

Истцами произведена в принадлежащей им квартире реконструкция, разрешение на которую ими получено не было, однако представленные доказательства подтверждают доводы истцов о возможности сохранения объекта в реконструированном виде. При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Исследовав доказательства, оценив их в совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Обстоятельства, на которые ссылаются истцы подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, которые не вызывают сомнений в своей достоверности.

Суд не усматривает оснований для вывода о том, что в связи с удовлетворением требований истицов могут быть нарушены права и законные интересы граждан, создастся угроза их жизни или здоровью. Требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> 1/2 доля в общей совместной собственности за Ильиным <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ильиной <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; 1/4 доля собственности за Ильиным <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; 1/4 доля собственности за Туркиной <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    Сохранить объект недвижимого имущества - квартиру, площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), подготовленного ГУЛ СО "ЦТИ" 03.10.2018г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 19.08.2022г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>