Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1756/2012 ~ М-1735/2012 от 01.11.2012

Дело № 2-1756/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 07 ноября 2012 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Тиверикиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Окунева Сергея Александровича к Кожевникову Вячеславу Анатольевичу о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

Истец обратился в суд, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4, действовавшим по доверенности от имени ФИО3, был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи.

В соответствии с условиями данного договора ФИО5 приобрел в собственность 121/200 ид.д. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2аа1, общей площадью 68,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и 5/12 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 570 кв.м. с кадастровым номером 36:04:0103059:13, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное имущество, ставшее предметом сделки купли-продажи, принадлежало при жизни ФИО2 на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об изменении и распределении идеальных долей от ДД.ММ.ГГГГ Р№, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО10, постановления Главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти открылось наследство, в состав которого входили в том числе и 121/200 ид.д. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и 5/12 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Как утверждает истец, наследником к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являлся ответчик ФИО3, который в установленном законом порядке обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Ссылаясь на положения ч.4 ст.1152 ГК РФ, истец считает, что ФИО3 указанное имущество принадлежало на праве собственности со дня открытия наследства, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, а потому ДД.ММ.ГГГГ он имел право им распорядиться, заключив с ФИО5 вышеуказанный договор купли-продажи.

Тем не менее, в соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, поскольку в соответствии с действующим законодательством у истца не возникло право собственности на имущество, ставшее предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по указанному договору стороны исполнили полностью, ФИО5 просит:

признать действительным договор купли-продажи, заключенный между ним и ФИО4, действовавшим по доверенности от имени ФИО3;

признать за ним право собственности на 121/200 ид.д. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2аа1, общей площадью 68,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и 5/12 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 570 кв.м. с кадастровым номером 36:04:0103059:13, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО5в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и о поддержании заявленных исковых требований.

От ответчика ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Иск признал.

ФИО6 и ФИО7, являющиеся сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц в судебное заседание не явились.В представленных суду заявлениях не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы дела, суд считает иск ФИО5 подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что по данным учета Бюро технической инвентаризации <адрес> (справка № от ДД.ММ.ГГГГ) жилой дом литер АА1А2аа1, общей площадью 68,1 кв.м., в том числе жилой – 43,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, числится на праве общей долевой собственности за ФИО2 – 121/200 ид.д. на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об изменении и распределении идеальных долей от ДД.ММ.ГГГГ Р№, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО10, за ФИО6 – 553/1600 ид.д. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Р№, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО11, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия АА 36 №, и за ФИО7 – 79/1600 ид.д. на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

5/12 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 570 кв.м. с кадастровым номером 36:04:0103059:13, расположенный по адресу: <адрес>, также принадлежало ФИО2 на основании постановления Главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющейся в материалах дела записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной отделом ЗАГС <адрес>.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО12 № от ДД.ММ.ГГГГ наследником к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по завещанию является ФИО3, который подал заявление о принятии наследства в установленном законом порядке, что подтверждается ответом № от ДД.ММ.ГГГГ

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст.1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В п.11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании»).

Таким образом, ФИО3 принадлежало на праве собственности со дня открытия наследства, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, 121/200 ид.д. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2аа1, общей площадью 68,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и 5/12 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 570 кв.м. с кадастровым номером 36:04:0103059:13, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4, действовавшим по доверенности от имени ФИО3, был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи. В соответствии с условиями данного договора ФИО5 приобрел в собственность 121/200 ид.д. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2аа1, общей площадью 68,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и 5/12 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 570 кв.м. с кадастровым номером 36:04:0103059:13, расположенный по адресу: <адрес>. Цена указанного имущества была определена сторонами сделки в размере 800000 рублей, которые продавец получил от покупателя полностью до подписания данного договора (п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ). Факт передачи недвижимости продавцом и принятия ее покупателем подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стороны данной сделки купли-продажи свои обязательства исполнили полностью.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку сторонами сделки были соблюдены требования ст. 550 ГК РФ к форме договора купли-продажи недвижимости, однако не была произведена государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, как того требует ч.2 ст.558 ГК РФ, но при этом спорный договор никем, в том числе третьими лицами, не оспаривается, суд считает возможным признать данный договор действительным.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на 121/200 ид.д. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2аа1, общей площадью 68,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и 5/12 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 570 кв.м. с кадастровым номером 36:04:0103059:13, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО4, действовавшим по доверенности от имени ФИО3.

Признать за ФИО5 право собственности на 121/200 ид.д. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2аа1, общей площадью 68,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и 5/12 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 570 кв.м. с кадастровым номером 36:04:0103059:13, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: