Решение по делу № 2-1266/2013 ~ М-877/2013 от 16.05.2013

Гражданское дело №2-1266/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Жуковский Московская область 26 августа 2013 года

Жуковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Розовой Ю.А.,

при секретаре Балыкиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Метелева А.А. к Сухарникову Ю.Д. о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи гаража и земельного участка, расположенного под ним,

УСТАНОВИЛ:

Истец Метелев А.А. обратился в суд с иском к ответчику Сухарникову Ю.Д., в котором просил признать за ним право собственности на гараж № * и земельный участок под ним (кадастровый номер *), расположенные по адресу: Московская область, г.*, ГСК*, уч.*.

В обоснование своего требования истец указал, что * года между ним и Петуховой И.А., действующей на основании доверенности от имени Сухарникова Ю.Д., был заключен договор купли-продажи вышеуказанного гаража и земельного участка под ним. Объект недвижимости был передан истцу по акту от * года и с этого времени он пользуется и владеет объектом недвижимости. Расчеты по договору купли-продажи завершены, договор нотариально удостоверен нотариусом. В настоящее время истец не может зарегистрировать за собой право собственности на гараж и земельный участок, поскольку полномочия Петуховой И.А. по доверенности истекли, а связаться с Сухарниковым Ю.Д. нет возможности, в связи с чем истец и обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец Метелев А.А. не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик Сухарников Ю.Д. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, в связи с чем, с учетом мнения истца, суд находит возможным в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становиться обязательным для сторон с момента заключения. Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п.3 ст.433 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации.

Как установлено п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что * года между Метелевым А.А. и Петуховой И.А., действующей на основании доверенности от имени Сухарникова Ю.Д. (л.д.16), был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка с гаражом, находящегося по адресу: Московская область, г.*, ГСК*, уч.*, гараж № * (л.д.6-10).Согласно п.2.4 вышеуказанного договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно нотариально удостоверенному передаточному акту от * года в соответствии с договором купли-продажи земельного участка с гаражом Сухарников Ю.Д., от имени которого по доверенности действовала Петухова И.А., передал Метелеву А.А. спорный земельный участок с расположенным на нем гаражом (л.д. 15).

Принадлежность спорного земельного участка и гаража на момент заключения договора купли-продажи Сухарникову Ю.Д. подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от * года на земельный участок под гаражом № * (л.д.17), и от * года на гараж № *, расположенный в г.*, ГСК*, уч.* (л.д.18), а также представленными на запросы суда выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от * года № * и № *.

В материалы дела представлено также нотариально удостоверенное согласие супруги Сухарникова Ю.Д. на отчуждение спорного гаража и земельного участка (л.д.20).

Таким образом, судом установлено, что между истцом Метелевым А.А. и Петуховой И.А., действующей на основании доверенности от имени Сухарникова Ю.Д., * года был заключен договор купли-продажи земельного участка с гаражом, который фактически был исполнен, что нашло подтверждение в представленных документах, однако не был в установленном законом порядке зарегистрирован.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца являются правомерными и исковое заявление о признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимости – земельный участок с гаражом, подлежат удовлетворению в полном объеме.

То обстоятельство, что договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке не может являться основанием для отказа в закреплении за истцом права собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Метелева А.А. к Сухарникову Ю.Д. удовлетворить.

Признать за Метелевым А.А. право собственности на земельный участок под гаражом № *, кадастровый номер *, назначение объекта – земли *, площадью * кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г.*, ГСК*, уч.*, гараж № *.

Признать за Метелевым А.А. право собственности на гараж, назначение объекта – *, площадью * кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г.*, ГСК*, уч.*, гараж № *.

Данное решение является основанием для регистрации или прекращения регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Жуковский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                Розова Ю.А.