Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-544/2012 ~ М-546/2012 от 13.08.2012

Дело № 2-544/2012                                                                                       

                                                             Решение копия

                                            Именем Российской Федерации

г.Ковылкино                                                                       8 октября 2012года

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Зориной С.А.,

при секретаре Тишковой О.В.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия к Яшкову В.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате за землю,

                                                      установил:

Администрация Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд с иском к Яшкову В.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате за землю. В обоснование иска указала, что на основании распоряжения администрации муниципального образования Ковылкино Республики Мордовия от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду» между администрацией Муниципального образования Ковылкино РМ (арендодатель) и Яшковым В.А.(арендатор) заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью <N> кв.м., расположенного по адресу: Республика Мордовия, г.Ковылкино, ул.Желябова, д.№, для общественно-деловых целей. Договор заключен сроком на 3(три) года, зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республики Мордовия ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.4.1 договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора; использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Перечисленные обязанности арендатором не выполнялись на протяжении всего срока аренды до ДД.ММ.ГГГГ - момента расторжения указанного договора.

Срок договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, однако арендатор без согласия арендодателя продолжал пользоваться земельным участком с существенными нарушениями условий договора (нецелевое использование арендованного земельного участка), которое влечет возможность его одностороннего расторжения.

В соответствии с п.4.3.3 договора аренды ответчик не воспользовался своим правом, не обратился к арендодателю в установленный срок с заявлением для заключения договора аренды на новый срок.

В нарушение п.4.4.3 договора ответчик в период со дня заключения договора и по ДД.ММ.ГГГГ (до момента соглашения о расторжении договора) плату за использование земельного участка не вносил.

В результате за ответчиком согласно расчету образовалась задолженность по арендной плате в размере <Сумма> рублей

    Просит взыскать с Яшкова В.А. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере <Сумма> рублей

    Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <N> кв.м., расположенного по адресу: Республика Мордовия, г.Ковылкино, ул.Желябова, д.№, для общественно - деловых целей.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству представитель истца Игольникова Е.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ отказалась от исковых требований к Яшкову В.А. в части     расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <N> кв.м., расположенного по адресу: Республика Мордовия, поскольку данный договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, о чем представила соглашение о расторжении договора аренды земельного участка между Арендодателем -Администрацией Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия и арендатором - Яшковым В.А.. Данное соглашение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю в сумме <Сумма> рублей

     В судебном заседании представитель истца Игольникова Е.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования о взыскании с Яшкова В.А. задолженности по арендной плате за землю по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере <Сумма> рублей. поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

    В судебное заседание ответчик Яшков В.А. не явился, место фактического его жительства неизвестно, в этой связи определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ был назначен адвокат в качестве его представителя.

    В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Суяковская Н.В. возразила относительно удовлетворения исковых требований администрации Ковылкинского муниципального района.

    Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п.1 ст.401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Из материалов дела усматривается, что согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Муниципального образования Ковылкино и Яшковым В.А. заключен договор аренды земельного участка площадью <N> кв.м., расположенного по адресу: Республика Мордовия, г.Ковылкино, ул.Желябова, №, для общественно-деловых целей, сроком на три года.

Согласно п.2.1 этого договора размер арендной платы за участок составляет <Сумма> рублей в год.

В соответствии с п.2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1 договора суммы до истечения 10 дней начала следующего квартала, а за 4-й квартал не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года.

Согласно п.2.3 договора арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

    В силу положений п.3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, размер которой является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п.п. 2 п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

По правилу статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Сторонами был согласован размер арендных платежей (п.2.1 договора).

     Из копии договора о переводе долга, от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Яшков В.А. (первоначальный должник) и К.Т.Ю.(новый должник 1), Д.Е.В. (новый должник 2), М.А.И. (новый должник 3), М.О.В. (новый должник 4), Ш.А.С. (новый должник 5), Б.С.С. (новый должник 6), П.К.Г. (новый должник 7), ООО «Айсберг» в лице С.О.А.(новый должник 8), К.А.А. (новый должник 9), ГУП «Формация» в лице Т.Л.Ю. (новый должник 10), при согласии администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия в лице и.о. главы администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия Скворцова Н.И., действующего на основании Устава, именуемой в дальнейшем «Кредитор» заключили договор о следующем:

- первоначальный должник в соответствии со ст.ст. 391-392 Гражданского Кодекса Российской Федерации переводит, а Новые должники принимают на себя исполнение обязательств, возникших из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией МО Ковылкино РМ и Первоначальным Должником, в части возврата Кредитору долга в сумме <Сумма> рублей. Каждый из новых должников принимает на себя обязательства по погашению задолженности до ДД.ММ.ГГГГ. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами. Договор подписан всеми сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ видно, что договор аренды на земельный участок заключенный ДД.ММ.ГГГГ № по которому администрация МО Ковылкино РМ предоставила, а Яшков В.А. принял земельный участок сроком на 3года, площадью <N> кв.м. по адресу: РМ, г.Ковылкино, ул.Желябова, № кадастровый №, расторгнут. Соглашение вступает в силу со дня его государственной регистрации. Соглашение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Согласно расчету сумма задолженности в размере <Сумма> рублей оплачена ДД.ММ.ГГГГ, <Сумма> рублей оплачено ДД.ММ.ГГГГ Итого оплачено <Сумма> рублей

С момента расторжения договора аренды оставшаяся задолженность по арендной плате в размере <Сумма> рублей ответчиком Яшковым В.А. не оплачена до настоящего времени.

      Поскольку ответчик Яшков В.А. свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнил, доказательств оплаты арендных платежей в размере <Сумма> рублей на момент рассмотрения дела не представил, сумму задолженности не погасил, суд считает необходимым иск администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия к Яшкову В.А. удовлетворить и взыскать в пользу администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия задолженность по арендным платежам в размере <Сумма> рублей

      Судом как стороне истца, так и стороне ответчика разъяснялись требования ст.56 ГПК РФ в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, дополнительных доказательств ни той, ни другой стороной в суд представлено не было.

      В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

     Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

      В соответствии с требованием п.п. 1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400рублей.

      В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

    Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным основаниям,

                             Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                      Решил:

Иск администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия к Яшкову В.А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, удовлетворить.

Взыскать с Яшкова В.А. в пользу администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере <Сумма> рублей

Взыскать с Яшкова В.А. государственную пошлину в размере 400рублей в доход государства.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий: