Решение по делу № 2-316/2020 ~ М-155/2020 от 07.02.2020

Дело № 2-316/2020        копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2020 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Войтко Н.Р., при секретаре Смирновой Н.Н., с участием прокурора Кабыш Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьве гражданское дело по иску Сергеева Сергея Владимировича к Чекишеву Александру Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Сергеев С.В. обратился с иском к Чекишеву А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением – комнатой площадью 16,8 кв.м. по адресу: <адрес>, ссылаясь на приобретение указанного жилого помещения в собственность.

В иске указал, что 23.12.2019 он приобрел по договору купли-продажи у Овсянникова С.А. комнату площадью 16,8 кв.м. по адресу: <адрес>. На момент приобретения комнаты, в ней был зарегистрирован Чекишев А.А., который в соответствии с условиями договора будет снят с регистрационного учета в течение десяти рабочих дней с даты регистрации перехода права собственности. Вместе с тем ответчик до настоящего времени является зарегистрированным в указанном жилом помещении. Регистрация ответчика в принадлежащей ему комнате нарушает его права собственника жилого помещения. Ответчик членом его семьи не является, в жилом помещении не проживает, его вещей в квартире не имеется, вселиться в жилое помещение не пытается, претензий по поводу пользования жилым помещением не предъявляет. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – комнатой площадью 16,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец Сергеев С.В. в судебном заседании требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Чекишев А.А. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела по адресам, имеющимся в материалах дела, а также по телефону. Согласно данным телефонограммы Чекишев А.А. извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражений относительно заявленных требований не представил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно договору купли-продажи от 23.12.2019 Сергеев С.В. приобрел у Овсянникова С.А. комнату площадью 16,8 кв.м. по адресу: <адрес>. На момент приобретения комнаты, в ней был зарегистрирован Чекишев А.А., который в соответствии с условиями договора будет снят с регистрационного учета в течение десяти рабочих дней с даты регистрации перехода права собственности. Лиц, сохраняющих право пользования указанной комнатой после передачи ее в собственность покупателя, согласно ст. 292 ГК РФ, нет (л.д. 6).

Согласно выписке из ЕГРН собственником спорной комнаты являются истец, право собственности за истцом зарегистрировано 24.12.2019 (л.д. 7-8).

Как видно из выписки из домовой книги по состоянию на 06.02.2020 (л.д. 5), адресной справки (л.д. 18) Чекишев А.А. до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении.

Поскольку право собственности на жилое помещение перешло к истцу, ответчик членом семьи истца не является, согласно условиям договора купли-продажи лиц, сохраняющих право пользования квартирой после передачи ее в собственность покупателю нет, то в силу ст. 292 ГК РФ ответчик утратил право пользования жилым помещением – комнатой площадью 16,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Регистрация ответчика в жилом помещении препятствует осуществлению истцом своих прав собственника.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сергеева С.В. удовлетворить.

Признать Чекишева Александра Александровича утратившим право пользования комнатой площадью 16,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: (подпись)

Копия верна.

Судья                              Н.Р. Войтко