Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-21630/2016 от 25.07.2016

Судья – Язвенко Р.В. Дело № 33-21630/16

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 августа 2016 года г. Краснодар

судебная коллегия по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Блинникова Л.А.,

судей Сагитовой Е.И., Щуровой Н.Н.,

по докладу судьи Блинникова Л.А.,

при секретаре Кононковой А.А.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Овчаренко Д.А. – Климова В.В. и по апелляционной жалобе Русняк Т.Б. на решение Адлерского районного суда г. Сочи от 07 июня 2016 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кетрой Е.В. обратилась в суд с иском к Русняк Т.Б. и Овчаренко Д.А. о применении последствий недействительности сделки.

В обоснование иска указано, что решением Адлерского районного суда г. Сочи от 14 декабря 2015 года признан недействительным предварительный договор купли-продажи от 09 апреля 2015 года, заключенный между Овчаренко Д.А. в лице своих поверенных Русняк Т.Б., Москалевой А.А. и Кетрой Е.В.

Согласно условиям вышеуказанного договора стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи объекта недвижимого имущества – жилых помещений с условными номерами 87,88, общей площадью 34 кв.м, расположенных по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Цитрусовая, уч. 11.

06 апреля 2015 года Овчаренко Д.А. выдал Русняк Т.Б. доверенность от 06 апреля 2015 года с правом продавать принадлежащие Овчаренко Д.А. помещения в срок и на условиях по своему усмотрению и с правом получения денежных средств.

07 апреля 2015 года Русняк Т.Б., действуя от имени Овчаренко Д.А., уполномочила Москалеву А.А. продавать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие Овчаренко Д.А. жилые помещения.

09 апреля 2015 года Кетрой Е.В. заключила с Москалевой А.А. предварительный договор купли-продажи жилых помещений и передала ей денежную сумму в размере <...> рублей.

Истец полагает, что в связи с признанием судом предварительного договора недействительной (ничтожной) сделкой уплаченные ею денежные средства в размере <...> рублей подлежат возврату ответчиками Овчаренко Д.А. и Русняк Т.Б. в солидарном порядке, поэтому ею подан настоящий иск.

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования, просил иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 07 июня 2016 года исковое заявление Кетрой Е.В. удовлетворено. Суд взыскал солидарно с Овчаренко Д.А. и Русняк Т.Б. в её пользу денежные средства в размере <...> рублей.

В апелляционной жалобе представитель Овчаренко Д.А. – Климов В.В. просит решение суда в части взыскания с Овчаренко Д.А. в солидарном порядке денежной суммы отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, указывая, что при принятии обжалуемого решения судом не было учтено, что в соответствии с заключенным между Овчаренко Д.А. и Русняк Т.Б. соглашением от 17 октября 2014 года существенным условием заключаемого в будущем договора купли-продажи объекта недвижимости является цена, которая не должна быть меньше <...> рублей за 1 кв.м площади помещения. Также существенным условием соглашения является то, что Овчаренко Т.Б. предоставляет Русняк Т.Б. право вести переговоры в его интересах с физическими и юридическими лицами, выступающими в качестве потенциальных покупателей. При этом договоры, связанные с продажей объекта, заключаются непосредственно между продавцом (Овчаренко Д.А.) и покупателем. Заключая сделку от имени Овчаренко Д.А., Москалева А.А., которой Русняк Т.Б. передала свои полномочия, не выполнила вышеуказанные существенные условия, продажная стоимость имущества составляет менее <...> рублей за 1 квадратный метр площади, Овчаренко Д.А. о заключаемой сделке в известность поставлен не был, денежных средств от Русняк Т.Б. не получал, в связи с чем он не может нести солидарную ответственность по возврату денежных средств.

В апелляционной жалобе Русняк Т.Б. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, указывая, что денежные средства по сделке Овчаренко Д.А. не получал, Русняк Т.Б. и Москалева А.А. злоупотребили своими правами и вышли за рамки условий о минимальной цене объекта недвижимого имущества, а также не выполнили условия по обязательному заключению договоров собственником помещений Овчаренко Д.А. Также указывает на то, что обязуется возместить причиненный Кетрой Е.В. ущерб единолично.

Обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив материалы дела в пределах указанных доводов, выслушав представителя Овчаренко Д.А. – Климова В.В., просившего об отмене решения в части взыскания денежной суммы в солидарном порядке с Овчаренко Д.А., судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене в части взыскания в солидарном порядке денежной суммы с Овчаренко Д.А. с оставлением в силе остальной части решения по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права является основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 17 октября 2014 года между Овчаренко Д.А. и Русняк Т.Б. было заключено соглашение, в соответствии с которым Русняк Т.Б. обязалась осуществить поиск потенциального покупателя на отчуждаемые с целью продажи Овчаренко Д.А. объекты недвижимого имущества – жилые помещения №87 и 88 общей площадью 34 кв.м, расположенные по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Цитрусовая, уч. 11.

В соответствии с п. 3 данного соглашения существенным условием заключаемого в будущем договора по продаже объекта является цена, которая не должна быть меньше <...> рублей за 1 квадратный метр площади. Изменение цены без письменного согласия Овчаренко Д.А. не допускается.

В пункте 6 указанного соглашения указано, что Овчаренко Д.А. предоставляет Русняк Т.Б. право вести переговоры в его интересах с физическими и юридическими лицами, выступающими потенциальными покупателями. При этом договоры, связанные с продажей объекта, заключаются непосредственно между продавцом Овчаренко Д.А. и покупателем.

Факт заключения между Овчаренко Д.А. и Русняк Т.Б. соглашения на вышеуказанных условиях подтверждается вступившим в законную силу решением Адлерского районного суда г. Сочи от 14 декабря 2015 года.

Данным решением суда также установлено, что во исполнение соглашения от 17 октября 2014 года Овчаренко Д.А. 06 апреля 2015 года выдал Русняк Т.Б. нотариальную доверенность, согласно которой она была вправе продавать принадлежащие ему помещения с правом получения денежных средств.

07 апреля 2015 года Русняк Т.Б., действуя от имени Овчаренко Д.А., уполномочила Москалеву А.А. продавать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие Овчаренко Д.А. жилые помещения.

09 апреля 2015 года Кетрой Е.В. заключила с Москалевой А.А. предварительный договор купли-продажи жилых помещений и передала ей денежную сумму в размере <...> рублей.

Из заключенного между Москалевой А.А. и Кетрой Е.В. предварительного договора следует, что принадлежащие Овчаренко Д.А. помещения были проданы Кетрой Е.В. по цене <...> рублей за 1 квадратный метр площади, что не соответствует соглашению от 17 октября 2014 года.

Кроме того, данный предварительный договор был заключен не собственником помещений Овчаренко Д.А., как предусмотрено соглашением от 17 октября 2014 года, а от его имени Москалевой А.А., действующей по праву передоверия от Русняк Т.Б.

Данные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 22 марта 2016 года, согласно которому ни Русняк Т.Б., ни Москалева А.А., получив от Кетрой Е.В. денежные средства в сумме <...> рублей, о заключении с ней предварительного договора купли-продажи от 09 апреля 2015 года своего доверителя Овчаренко Д.А. не уведомили, их действиями нарушены права Овчаренко Д.А., доказательств передачи ему денежной суммы не имеется.

Судом первой инстанции при принятии оспариваемого в настоящее время представителем Овчаренко Д.А. решения не были учтены указанные обстоятельства и не принято во внимание, что Овчаренко Д.А. денежных средств ни от Москалевой А.А., ни от Русняк Т.Б. не получал, в связи с чем законных оснований для привлечения его к солидарной ответственности в виде взыскания денежной суммы в размере <...> рублей не имелось.

Вместе с тем, в материалах дела (л.д. 14) имеется расписка, согласно которой Русняк Т.Б. получила от Москалевой А.А. денежные средства в размере <...> рублей, полученные Москалевой А.А. от Кетрой Е.В., в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу, что именно Русняк Т.Б. единолично должна возвратить данную сумму Кетрой Е.В. в порядке применения последствий недействительности (ничтожности) сделки.

При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в части взыскания денежной суммы в солидарном порядке с Овчаренко Д.А. с оставлением в силе остальной части решения.

Доводы жалобы Русняк Т.Б. о том, что она обязуется самостоятельно погасить возникшую перед Кетрой Е.В. задолженность не являются основанием для отмены обжалуемого решения в части взыскания с неё денежных средств, поскольку до настоящего времени денежная сумма ею Кетрой Е.В. не возвращена, решение фактически не исполнено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу представителя Овчаренко Дениса Алексеевича – Климова Владимира Валерьевича удовлетворить.

Решение Адлерского районного суда г. Сочи от 07 июня 2016 года в части взыскания денежных средств в солидарном порядке с Овчаренко Дениса Алексеевича в пользу Кетрой Елены Витальевны отменить.

В удовлетворении иска Кетрой Елены Витальевны к Овчаренко Денису Алексеевичу о применении последствий недействительности сделки отказать.

В остальной части решение Адлерского районного суда г. Сочи от 07 июня 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Русняк Татьяны Борисовны – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: