Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-93/2012 (2-5736/2011;) ~ М-5323/2011 от 01.11.2011

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Гурьяновой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс-Центр», Обществу с ограниченной ответственностью «Офис-Центр» и Мухаметшину Марату Вазыховичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Прогресс-Центр» в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 14965 409 рублей 20 копеек и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 64 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – принадлежащее ООО «Офис-Центр» нежилое помещение площадью <данные изъяты> номер объекта <данные изъяты> законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 61 504 692 рублей 80 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – принадлежащее ООО «Офис-Центр» нежилое помещение площадью 768,5 м²: цокольный этаж: комнаты №№; 3 этаж: комнаты №; мансардный этаж комнаты №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта 63-63-01/172/2005-131, в счет вышеуказанной задолженности, осуществив его реализацию путем продажи с публичных торгов, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 28 621 412 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – принадлежащее ООО «Офис-Центр» нежилое помещение площадью 55,1 м²: 1 этаж: комната №, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер объекта <данные изъяты> в счет вышеуказанной задолженности, осуществив его реализацию путем продажи с публичных торгов, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 125 496 рублей 80 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – принадлежащую ООО «Офис-Центр» долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3480,4 м² в размере 0,622, функционально обеспечивающий находящиеся на нем закладываемые объекты недвижимости, назначение: земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты> вышеуказанной задолженности, осуществив его реализацию путем продажи с публичных торгов, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 17 602 075 рублей 20 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – принадлежащую Мухаметшину Марату Вазыховичу долю в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью «Офис-Центр» (<данные изъяты>) в размере 100% уставного капитала, в счет вышеуказанной задолженности, осуществив его реализацию путем продажи с публичных торгов, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 144803 000 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс-Центр», Обществу с ограниченной ответственностью «Офис-Центр» и Мухаметшину Марату Вазыховичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО «Сбербанк России» обратилось в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ООО «Прогресс-Центр», ООО «Вега», ООО «Офис-Центр» и Мухаметшину М.В. взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требования указывает, что между ним и ООО «Инвестиционная компания «Портал» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии для финансирования затрат по проекту строительства жилого дома со встроенными помещениями и трансформаторной подстанции на земельном участке площадью 2448,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в части инвестирования строительства жилых помещений (квартир) по договору № о долевом участии в строительстве первой очереди мультикомплекса «Самара-Твинс» от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 4 630,2 м². В соответствии с кредитным договором ООО «Инвестиционная компания «Портал» был выделен лимит кредитования в размере 80 000 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ по<адрес>% годовых. В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору выдача кредита производится по ДД.ММ.ГГГГ Уплата процентов по договору должна была производиться за фактический срок пользования кредитом ежемесячно 25 числа каждого месяца и в дату последнего платежа в погашение кредита ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время ООО «ИК «Портал» сменило наименование на ООО «Прогресс-Центр». Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в пункт 6.2.4.1 кредитного договора, касающиеся переоценки стоимости предоставленных для обеспечения объектов недвижимости. Кроме этого, были заключены дополнительные соглашения №№,4,5,6, которыми внесены изменения в график погашения основного долга и процентов в п. 2.13 кредитного договора. Погашение основного долга должно производиться в соответствии с графиком платежей, установленным в п.2.13 договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Выдача кредита производилась в соответствии с п.2.4 кредитного договора на основании платежных поручений (№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ). В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору были заключены: 1) предварительный договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Инвестиционная компания «Портал», 2) договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Строительная компания «Портал»», дополнительными соглашениями №,2,3,4,5 внесены изменения в п. 1.2 договора поручительства, в график погашения основного долга и процентов по кредитному договору. ООО «Строительная компания «Портал»» ДД.ММ.ГГГГ сменило наименование на ООО «Вега», 3) договор залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Инвестиционная компания «Портал»». Согласно п. 1.1. предметом договора является передача в залог всех имущественных прав на жилые помещения (квартиры) жилого дома со встроенными помещениями в количестве 36 единиц. Залоговая стоимость предмета залога составляет 3 199 119 рублей. Полный перечень объектов, в отношении которых передаются имущественные права, перечислен в п.2.1.1 договора ипотеки. Дополнительными соглашениями №,2,3,4,5 внесены изменения в п.2.3. договора залога, в котором приведен график погашения основного долга и процентов по кредитному договору. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ изменен предмет залога. Предметом залога с ДД.ММ.ГГГГ являются все имущественные права на жилые помещения (квартиры) жилого дома со встроенными помещениями в количестве 7 единиц, общей залоговой стоимостью 18 671 100 рублей, 4) договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Офис-Центр», предметом залога являются три нежилых помещения общей площадью 2 472,5 кв. м. и доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3 480,4 м² в размере 622/1000. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ определена залоговая стоимость каждого объекта. Общая залоговая стоимость составляет 106 968 751 рублей. Дополнительными соглашениями №№,2,4,5,6 внесены изменения в график погашения основного долга и процентов по кредитному договору. В настоящее время, согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Агентство поддержки бизнеса», стоимость недвижимого имущества составляет 115 200 000 рублей, 5) договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Рента», предметом залога является доля в размере 100% в уставном капитале ООО «Инвестиционная компания «Портал»». В соответствии с п.1.4 договора залога, залоговая стоимость закладываемой доли составляет 7 500 рублей. Дополнительными соглашениями №№,2,3,4,5 внесены изменения в график погашения основного долга и процентов по кредитному договору, 6) договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ с Мухаметшиным М.В., предметом залога является доля в размере 100% в уставном капитале ООО «Офис-Центр». В соответствии с п. 1.4. договора залога, залоговая стоимость доли составляет 2 250 000 рублей. Дополнительными соглашениями №№,2,3,4,5 внесены изменения в график погашения основного долга и процентов по кредитному договору. Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, неоднократно (начиная с ДД.ММ.ГГГГ) допускал просрочку исполнения обязательств по погашению основного долга и процентов. В соответствии с п.5.1.6 кредитного договора, банк имеет право потребовать от заёмщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, плат за открытие кредитной линии, за пользование лимитом кредитной линии, за резервирование ресурсов, за проведение операций по ссудному счету, неустоек и других платежей, предусмотренных условиями договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком его обязательств по договорам по погашению кредита, и/или уплате процентов, и/или плат за открытие кредитной линии, и/или за пользование лимитом кредитной линии, и/или за резервирование ресурсов, и/или за проведение операций по ссудному счету, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение продолжается в течение периода, превышающего 3 календарных дня. В соответствии с п. 3.2 кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или плат за открытие кредитной линии, или за пользование лимитом кредитной линии, или за резервирование ресурсов, заёмщик уплачивает банку неустойку в размере двойной учетной ставки (ставки рефинансирования Банка России), начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно). Поручитель несет с заемщиком солидарную ответственность по кредитному договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 16 114 994 рубля 57 копеек, в том числе задолженность по основному долгу 15 034 307 рублей 94 копеек, неустойка 1 080 686 рублей 63 копейки. Просило взыскать с ООО «Прогресс-Центр» и солидарно с ним с ООО «Вега» задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в указанном размере,

также просило обратить взыскание на имущественные права ООО «Прогресс-Центр», заложенные по договору залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ на жилые помещения (квартиры) жилого дома со встроенными помещениями и трансформаторной подстанции на земельном участке площадью 2448,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> общей площадью не менее 536,10 кв.м.:

- однокомнатная квартира строительный номер 38, расчетной площадью (с учетом площадей лоджий/балконов с коэффициентом 1,0) - 59,4 кв.м., жилой площадью - 30,5 кв.м., расположенная на 10 этаже;

- двухкомнатная квартира строительный номер 51, расчетной площадью (с учетом площадей лоджий/балконов с коэффициентом 1,0) - 83,1 кв.м., жилой площадью - 38,8 кв.м., расположенная на 13 этаже;

- двухкомнатная квартира строительный номер 61, расчетной площадью (с учетом площадей лоджий/балконов с коэффициентом 1,0) - 83,1 кв.м., жилой площадью - 38,8 кв.м., расположенная на 15 этаже;

- однокомнатная квартира строительный номер 63, расчетной площадью (с учетом площадей лоджий/балконов с коэффициентом 1,0) - 59,4 кв.м., жилой площадью - 30,5 кв.м., расположенная на 15 этаже;

- двухкомнатная квартира строительный номер 66, расчетной площадью (с учетом площадей лоджий/балконов с коэффициентом 1,0) - 83,7 кв.м., жилой площадью - 35,5 кв.м., расположенная на 16 этаже;

- двухкомнатная квартира строительный номер 71, расчетной площадью (с учетом площадей лоджий/балконов с коэффициентом 1,0) - 83,7 кв.м., жилой площадью - 35,5 кв.м., расположенная на 17 этаже;

- двухкомнатная квартира строительный номер 75, расчетной площадью (с учетом площадей лоджий/балконов с коэффициентом 1,0) - 83,7 кв.м., жилой площадью - 35,5 кв.м., расположенная на 17 этаже, установив начальную продажную цену в 18 671 100 рублей,

также просило обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «Офис-Центр» и являющееся предметом залога по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ:

1) нежилое помещение площадью 1648,9 м²: 1 этаж: комнаты №№,25; 3 этаж: комнаты №; 4 этаж: комнаты №,10,14-17; цокольный этаж: комнаты №№,22,25-31; мансардный этаж комнаты №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта <данные изъяты>,010.0,011.0,012.0,013.0,014.0,015.0,016.0,017.0,018.0,019.0,020.0,021.0,022.0,023.0,024.0,025.0,026.0,027.0,028.0,029.0,030.0,031.0;П04:001.0,002.0,003.0,004.0,005.0,010.0,014.0,015.0,016.0,017.0;П94:001.0,002.0,003.0,004.0,005.0,006.0,007.0,008.0,009.0,010.0,011.0,012.0,013.0,014.0,015.0,016.0,017.0,018.0,019.0,020.0,022.0,025.0,026.0,027.0,028.0,029.0,030.0,031.0;П98:018.0,019.0,020.0,021.0,022.0,023.0,024.0,025.0,026.0,027.0,028.0,029.0,030.0,031.0, установив начальную продажную цену в 65 760 000 рублей,

2) нежилое помещение площадью 768,5 м²: цокольный этаж: комнаты №№; 3 этаж: комнаты №; мансардный этаж комнаты №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта №, установив начальную продажную цену в 29 770 000 рублей,

3) нежилое помещение площадью 55,1 м²: 1 этаж: комната №, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер объекта № начальную продажную цену в 2 520 000 рублей,

4) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3480,4 м² в размере 622/1000, функционально обеспечивающий находящиеся на нем закладываемые объекты недвижимости, назначение: земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер 63:01:0607003:0009, установив начальную продажную цену в 17150000 рублей,

также просило обратить взыскание на долю в размере 100% в уставном капитале ООО «Офис-Центр» принадлежащую ФИО1, установив начальную продажную цену в 2 250 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в части размера задолженности и отказался от требований о взыскании неустойки и обращении взыскания на имущественные права ООО «Прогресс-Центр», заложенные по договору залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ В итоговой формулировке исковых требований просит взыскать с ООО «Прогресс-Центр» и солидарно с ним с ООО «Вега» задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 14965409 рублей 20 копеек,

обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «Офис-Центр» и являющееся предметом залога по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ:

1) нежилое помещение площадью 1648,9 м²: 1 этаж: комнаты №№,25; 3 этаж: комнаты №; 4 этаж: комнаты №,10,14-17; цокольный этаж: комнаты №№,22,25-31; мансардный этаж комнаты №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта №.0,010.0,011.0,012.0,013.0,014.0,015.0,016.0,017.0,018.0,019.0,020.0,021.0,022.0,023.0,024.0,025.0,026.0,027.0,028.0,029.0,030.0,031.0;П04:001.0,002.0,003.0,004.0,005.0,010.0,014.0,015.0,016.0,017.0;П94:001.0,002.0,003.0,004.0,005.0,006.0,007.0,008.0,009.0,010.0,011.0,012.0,013.0,014.0,015.0,016.0,017.0,018.0,019.0,020.0,022.0,025.0,026.0,027.0,028.0,029.0,030.0,031.0;П98:018.0,019.0,020.0,021.0,022.0,023.0,024.0,025.0,026.0,027.0,028.0,029.0,030.0,031.0, установив начальную продажную цену в 65 760 000 рублей,

2) нежилое помещение площадью 768,5 м²: цокольный этаж: комнаты №№; 3 этаж: комнаты №; мансардный этаж комнаты №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта 63-63-01/172/2005-131, установив начальную продажную цену в 29 770 000 рублей,

3) нежилое помещение площадью 55,1 (Пятьдесят пять целых одна десятая) кв. м: 1 этаж: комната №, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер объекта №. 0, установив начальную продажную цену в 2 520 000 рублей,

4) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3480,4 м² в размере 622/1000, функционально обеспечивающий находящиеся на нем закладываемые объекты недвижимости, назначение: земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, установив начальную продажную цену в 17150000 рублей,

обратить взыскание на долю в размере 100% в уставном капитале ООО «Офис-Центр» принадлежащую Мухаметшину М.В., установив начальную продажную цену в 2250000 рублей.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№.д. 141-145) ООО «Вега» признано несостоятельным (банкротом).

Исковые требования к ООО «Вега» в настоящем деле были заявлены ОАО «Сбербанк России» ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после введения признания должника несостоятельным (банкротом), в связи с чем не подлежали рассмотрению в суде общей юрисдикции, о чем на момент принятия требований к производству суду не было известно. ОАО «Сбербанк России», обращаясь с иском к поручителю, недобросовестно скрыл от суда факт наличии в отношении ответчика производства по делу о банкротстве.

Ввиду изложенного производство по настоящему делу в части требований ОАО «Сбербанк России» к ООО «Вега» прекращено отдельным определением суда.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № Воробьев А.Р. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил определить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере 80% от рыночной стоимости предмета ипотеки.

Представитель ООО «Прогресс-Центр» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Офис-Центр» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Мухаметшина М.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Артюхова С.М. в судебном заседании признала факт наличия задолженности по кредитному договору в указанном истцом размере. Просила определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на основании заключения судебной экспертизы.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, ОАО «Сбербанк России» и ООО «Инвестиционная компания «Портал»» (в настоящее время сменившее наименование на ООО «Прогресс-Центр») заключили кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1, л.д. 12-20) об открытии невозобновляемой кредитной линии, по условиям которого указанному ответчику был предоставлен кредит в размере, не превышающем 80000000 рублей с уплатой 12% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ Условиями договора предусматривали обязательство заемщика производить ежемесячные платежи по уплате процентов за пользование кредитом не позднее 25 числа каждого месяца и возвращать сумму кредита согласно графику. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1, л.д. 21) стороны уточнили порядок внесения платы за пользование кредитом, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № изменили график погашения кредита, перенеся исполнение обязательств заемщика в части на более поздние сроки, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1, л.д. 23) стороны согласовали обеспечение обязательство заемщика залогом имущества, принадлежащего ООО «Офис-Центр». Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1, л.д. 24), от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1, л.д. 25), от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1, л.д. 26-27), стороны вновь переносили исполнение обязательств заемщика, установив в итоге датой полного возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ

Факт выдачи кредита в общем размере 80000000 рублей подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1. л.д. 30), от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1, л.д. 31), от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1, л.д. 29) и от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1. л.д. 28) и ответчиком не оспаривается.

Заемщик исполнял обязательства ненадлежащим образом, в установленный срок кредит не был возвращен в полном объеме. Согласно расчету задолженности, не оспариваемому ответчиком, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по возврату кредита составляет 14 965409 рублей 20 копеек, расчет подтверждается выпиской об операциях по счету (т.2, л.д. 48-65).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В связи с этим требования кредитора о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

В обеспечение обязательств ООО «Прогресс-Центр» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «Сбербанк России» подписало с ООО «Офис-Центр» договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1, л.д. 68-72), зарегистрированный УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № (т.2, л.д. 10-12, 17), в отношении

1) нежилого помещения площадью 1648,9 м²: 1 этаж: комнаты №№,25; 3 этаж: комнаты №; 4 этаж: комнаты №,10,14-17; цокольный этаж: комнаты №№,22,25-31; мансардный этаж комнаты №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта №.0,008.0,009.0,010.0,011.0,012.0,013.0,014.0,015.0,016.0,017.0,018.0,019.0,020.0,021.0,022.0,023.0,024.0,025.0,026.0,027.0,028.0,029.0,030.0,031.0;П04:001.0,002.0,003.0,004.0,005.0,010.0,014.0,015.0,016.0,017.0;П94:001.0,002.0,003.0,004.0,005.0,006.0,007.0,008.0,009.0,010.0,011.0,012.0,013.0,014.0,015.0,016.0,017.0,018.0,019.0,020.0,022.0,025.0,026.0,027.0,028.0,029.0,030.0,031.0;П98:018.0,019.0,020.0,021.0,022.0,023.0,024.0,025.0,026.0,027.0,028.0,029.0,030.0,031.0,

2) нежилого помещения площадью 768,5 м²: цокольный этаж: комнаты №№; 3 этаж: комнаты №; мансардный этаж комнаты №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта №

3) нежилого помещения площадью 55,1 м²: 1 этаж: комната №, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер объекта №

4) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3480,4 м² в размере 622/1000, функционально обеспечивающий находящиеся на нем закладываемые объекты недвижимости, назначение: земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер 63:01:0607003:0009.

Согласно выпискам из ЕГРП (т.2, л.д. 10-12, 17), на момент рассмотрения дела заложенное имущество принадлежит ООО «Офис-Центр», сведений об обременении заложенного имущества ипотекой в пользу иных, кроме истца, лиц, а также о наличии вещных прав иных лиц, сервитутов, договоров аренды не имеется.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Таким образом, предусмотренные законом основания для обращения взыскания на заложенное имущество имеются. Заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитным договорам, сумма неисполненных обязательств превышает залоговую размер оценки предмета залога по договору залога за 12 месяцев, период просрочки исполнения обязательств, обеспеченных залогом, превышает 3 месяца, в связи с чем нарушение обеспеченного залогом обязательства не может быть признано незначительным применительно к положениям п.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При таких обстоятельствах требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества определяется при этом решением суда.

Истец просил установить начальную продажную цену заложенного имущества равной его залоговой стоимости, против чего возражал ответчик. Договор залога заключен более 4 лет тому назад, в указанный период наблюдались многократные изменения стоимости недвижимого имущества. Ответчиком были представлены отчеты об оценке стоимости (т.2, л.д. 68-338), результаты которых существенно отличны от предлагаемых истцом значений начальной продажной цены заложенного имущества. В связи с этим судом было удовлетворено ходатайство ответчика о назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости заложенного имущества, производство экспертизы поручено ФБУ «Самарская лаборатория судебной экспертизы».

Согласно заключению судебного эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № и № т.3, л.д. 76-101), рыночная стоимость нежилого помещения площадью 1648,9 м²: 1 этаж: комнаты №№,25; 3 этаж: комнаты №; 4 этаж: комнаты №,10,14-17; цокольный этаж: комнаты №№,22,25-31; мансардный этаж комнаты №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта №009.0,010.0,011.0,012.0,013.0,014.0,015.0,016.0,017.0,018.0,019.0,020.0,021.0,022.0,023.0,024.0,025.0,026.0,027.0,028.0,029.0,030.0,031.0;П04:001.0,002.0,003.0,004.0,005.0,010.0,014.0,015.0,016.0,017.0;П94:001.0,002.0,003.0,004.0,005.0,006.0,007.0,008.0,009.0,010.0,011.0,012.0,013.0,014.0,015.0,016.0,017.0,018.0,019.0,020.0,022.0,025.0,026.0,027.0,028.0,029.0,030.0,031.0;П98:018.0,019.0,020.0,021.0,022.0,023.0,024.0,025.0,026.0,027.0,028.0,029.0,030.0,031.0 на дату проведения оценки составляет 76880866 рублей, рыночная стоимость нежилого помещения площадью 768,5 м²: цокольный этаж: комнаты №№; 3 этаж: комнаты №; мансардный этаж комнаты №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта № составляет 35776765 рублей, рыночная стоимость нежилого помещения площадью 55,1 м²: 1 этаж: комната №, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер объекта № составляет 2656871 рубль, рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3480,4 м² в размере 622/1000, функционально обеспечивающий находящиеся на нем закладываемые объекты недвижимости, назначение: земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, составляет 22002594 рубля.

У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, поскольку оно удовлетворяет предъявляемым требованиям, стоимостные показатели экспертом обоснованы, сведений о заинтересованности эксперта в исходе дела не имеется. Сторонами выводы судебного эксперта под сомнение не ставились.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Данное законоположение в силу прямой аналогии подлежит применении и при определении рыночной стоимости на основании заключения судебного эксперта.

Таким образом, начальная продажная цена заложенных объектов недвижимости подлежит установлению в размере 80% от их рыночной стоимости, определенной заключением судебного эксперта.

В обеспечение обязательств ООО «Прогресс-Центр» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «Сбербанк России» заключило с Мухаметшиным М.В. договор залога от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1, л.д. 93-95), в отношении доли в уставном капитале ООО «Офис-Центр» (ОГРН 1026300957693) в размере 100% уставного капитала, номинальной стоимостью 3000000 рублей.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Таким образом, предусмотренные законом основания для обращения взыскания на заложенное имущество имеются. Заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитным договорам, сумма неисполненных обязательств превышает залоговую размер оценки предмета залога по договору залога за 12 месяцев, период просрочки исполнения обязательств, обеспеченных залогом, превышает 3 месяца, в связи с чем нарушение обеспеченного залогом обязательства не может быть признано незначительным применительно к положениям п.2 ст.348 ГК РФ.

При таких обстоятельствах требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется при этом решением суда.

Истец просил установить начальную продажную цену заложенного имущества равной его залоговой стоимости, против чего возражал ответчик. Действительная стоимость доли в уставном капитале хозяйственного общества определяется исходя из размера чистых активов по данным бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату. В связи с этим вопрос об определении стоимости заложенной доли в уставном капитале хозяйственного общества также был поставлен на разрешение судебного эксперта.

Согласно указанному выше экспертному заключению, рыночная стоимость доли Мухаметшина М.В. в уставном капитале ООО «Офис-Центр» составляет 144803000 рубле с учетом определенной судебным экспертом стоимости принадлежащего ООО «Офис-Центр» заложенного имущества.

Истец в ходе разбирательства дела полагал, что при определении начальной продажной цены доли Мухаметшина М.В. в уставном капитале ООО «Офис-Центр» стоимость принадлежащего названному Обществу недвижимого имуществ Ане должна приниматься во внимание, поскольку указанное имущество является самостоятельным предметом залога.

Суд не может согласиться с данными доводами, поскольку в настоящее время указанные объекты недвижимости принадлежат ООО «Офис-Центр», что повышает стоимость доли в уставном капитале этой организации. Поскольку взыскание на объекты недвижимости и на долю в уставном капитале обращается одновременно, отказ от учета влияния стоимости объектов недвижимости на стоимость доли мог бы привести к злоупотреблению правом со стороны кредитора в форме продажи доли в уставном капитале по заниженной цене. Если же в процессе исполнения решения первоначально взыскание будет обращено на объекты недвижимости, принадлежащие ООО «Офис-Центр», что повлечет многократное снижение рыночной стоимости доли в уставном капитале этого обществ, интересы кредитора и должника могут быть защищены посредством изменения судом начальной продажной цены этой доли по заявлению заинтересованного лица об изменении порядка исполнения судебного решения.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Прогресс-Центр» в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 14965 409 рублей 20 копеек и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 64 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – принадлежащее ООО «Офис-Центр» нежилое помещение площадью 1648,9 м²: 1 этаж: комнаты №№,25; 3 этаж: комнаты №; 4 этаж: комнаты №,10,14-17; цокольный этаж: комнаты №№,22,25-31; мансардный этаж комнаты №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта №,010.0,011.0,012.0,013.0,014.0,015.0,016.0,017.0,018.0,019.0,020.0,021.0,022.0,023.0,024.0,025.0,026.0,027.0,028.0,029.0,030.0,031.0;П04:001.0,002.0,003.0,004.0,005.0,010.0,014.0,015.0,016.0,017.0;П94:001.0,002.0,003.0,004.0,005.0,006.0,007.0,008.0,009.0,010.0,011.0,012.0,013.0,014.0,015.0,016.0,017.0,018.0,019.0,020.0,022.0,025.0,026.0,027.0,028.0,029.0,030.0,031.0;П98:018.0,019.0,020.0,021.0,022.0,023.0,024.0,025.0,026.0,027.0,028.0,029.0,030.0,031.0, в счет вышеуказанной задолженности, осуществив его реализацию путем продажи с публичных торгов, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 61 504 692 рублей 80 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – принадлежащее ООО «Офис-Центр» нежилое помещение площадью 768,5 м²: цокольный этаж: комнаты №№; 3 этаж: комнаты №; мансардный этаж комнаты №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта 63-63-01/172/2005-131, в счет вышеуказанной задолженности, осуществив его реализацию путем продажи с публичных торгов, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 28 621 412 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – принадлежащее ООО «Офис-Центр» нежилое помещение площадью 55,1 м²: 1 этаж: комната №, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер объекта №, в счет вышеуказанной задолженности, осуществив его реализацию путем продажи с публичных торгов, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 125 496 рублей 80 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – принадлежащую ООО «Офис-Центр» долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3480,4 м² в размере 0,622, функционально обеспечивающий находящиеся на нем закладываемые объекты недвижимости, назначение: земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер 63:01:0607003:0009, в счет вышеуказанной задолженности, осуществив его реализацию путем продажи с публичных торгов, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 17 602 075 рублей 20 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – принадлежащую ФИО1 долю в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью «Офис-Центр» (ОГРН № в размере 100% уставного капитала, в счет вышеуказанной задолженности, осуществив его реализацию путем продажи с публичных торгов, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 144803 000 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья (подпись) В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь