Решение по делу № 2-3118/2018 ~ М-1327/2018 от 02.02.2018

Дело № 2-3118/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.03.2018 г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Валюшиной А.Р.,

при секретаре Абрамове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бессонова Н.А., Бессоновой В.А. к ООО «Речелстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Бессонов Н.А., Бессонова В.А. обратились в суд с иском к ООО «Речелстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование требований указали, что 20.05.2015 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязался в срок не позднее 30.06.2016 передать однокомнатную <адрес>, проектной площадью с учетом площади лоджии, взятой с коэффициентом 0,5-28,11 кв.м, находящуюся на 6 этаже в жилом <адрес>, район <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Дольщики оплату произвели в полном объеме и своевременно, однако квартира передана с нарушением срока, ввиду чего истцам причинены нравственные страдания. Просят суд взыскать с ответчика неустойку в размере 333 984 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. в пользу каждого, штраф.

В судебном заседании истец Бессонова В.А. и ее представитель Белых Т.Н. на удовлетворении исковых требований настаивала, просила их полностью удовлетворить, поскольку квартира передана с нарушением срока.

Истец Бессонов Н.А. при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Речелстрой» на рассмотрение не явился, извещался в установленном законом порядке.

Суд с учетом мнения истца определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в заочном порядке судопроизводства.

Заслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что 20.05.2015 года между ООО «Речелстрой» в лице ООО Агенство «Сити-Недвижимость» и Бессонов Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бессновой В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок собственными или привлеченными силами построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, при условии выполнения участником условия об оплате цены договора, передать участникам однокомнатную <адрес>, проектной площадью с учетом площади лоджии, взятой с коэффициентом 0,5-28,11 кв.м, находящуюся на 6 этаже в жилом <адрес>, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № площадью 60939 кв.м. Общая проектная площадь квартиры без учета площади лоджии составляет – 24,81 кв.м, площадь лоджии – 6,6 кв.м. Участники обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность указанную квартиру.

На момент подписания сторонами договора цена договора составляет 1 200 000 рублей (п. 4.1. договора).

Застройщик обязуется передать квартиру участнику в порядке, предусмотренном разделом 7 договора участия в долевом строительстве, в срок не позднее 30.06.2016 (пункт 3.2. договора).

Из материалов дела усматривается, что истцы обязательства по оплате доли по договору участия в долевом строительстве № от 20.05.2015 исполнил полностью, что ответчиком не оспаривается.

Указанная квартира согласно акту приема-передачи квартиры истцу передана 09.11.2017.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу градостроительного законодательства и Федерального закона от 30 декабря 2004года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 1, 4 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ).

Статьей 6 указанного закона предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6).

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Закона № 214-ФЗ).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 8 ФЗ № 214).

По смыслу положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактического исполнения обязательства.

При этом законодателем не ограничена возможность обращения гражданина с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства.

Соответственно, при определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если на день рассмотрения спора обязательство не исполнено и объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан, суд удовлетворяет требования кредитора исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2016 года - исходя из ключевой ставки Банка России), действующей на день вынесения решения.

Период просрочки применительно к условиям договора составил с 30.06.2016 по 09.11.2017 – 497 дней. Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истцов подлежит неустойка в размере 333 984 рублей (960 000 руб.*497*10,50%/300*2).

Указанный расчет произведен истцами не верно, поскольку период просрочки составляет с 01.07.2016 по 08.11.2017, цена иска 1200000 руб., неустойка за указанный период за 495 дня составляет 415800 руб. (1200000 руб.*495*10,50%/300*2).

В силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд не вправе выходить за пределы заявленных требований, поскольку такой случай не предусмотрен федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Принимая во внимание то, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, ее взыскание не предполагает обогащения одного из контрагентов вследствие допущенного правонарушения другой стороной, учитывая баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, суд приходит к выводу о том, что неустойка подлежит взысканию в заявленном размере по 166992 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» обоснованы требования истца о взыскании с ответчика в его пользу компенсации морального вреда, вызванного нарушением сроков передачи объекта долевого строительства истцу, что лишило истца возможности использовать квартиру по назначению и вынуждало испытывать определенные нравственные страдания вследствие данного обстоятельства. Однако при определении размера компенсации морального вреда, учитывая степень нравственных страданий истца, степень вины ответчика, суд полагает требования о компенсации морального вреда обоснованными, а компенсацию морального вреда подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов в сумме по 2 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца (изготовителя, исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что ответчик не выполнил в добровольном порядке законное требование потребителя, и, принимая во внимание размер удовлетворенных судом требований, размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителей суд определяет в сумме по 84496 рублей в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ООО «Речелстрой» в бюджет муниципального образования город Курган подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 539 рублей 84 копейки.

Руководствуясь ст.ст.194-199, главой 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бессоновых Н.А., В.А. к ООО «Речелстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Речелстрой» в пользу Бессонов Н.А., Бессновой В.А. по договору участия в долевом строительстве № от 20.05.2015 года в пользу каждого по 166 992, 0 рублей неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства, по 2000 рублей в счет компенсации морального вреда, по 84 496 рублей штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Речелстрой» в бюджет муниципального образования г. Курган государственную пошлину в размере 6539,84 рублей.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии решения подать судье заявление о пересмотре заочного решения, представив доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщить об этом суду, а также доказательства, которые могут повлиять на вынесенное решение.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано - после вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Р. Валюшина

Копия верна