Решение по делу № 2-148/2012 (2-2470/2011;) от 14.11.2011

Дело № 2-148/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск                                                                                         27 июня 2012 года

Мичуринский городской федеральный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Старилова С.Н.,

при секретаре Белоусовой Н.В.,

с участием истцов Мироновой Т.И., Клиновской Е.Ф.,

представителей истцов Струковой Т.П., Кондрашиной Л.П., Рябининой О.А.,

представителя третьего лица администрации г. Мичуринска Панковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Татарко Г.П., Струкова С.Н., Панфилова В.В., Мироновой Т.И., Иванниковой К.В., Клиновской Е.Ф., Бабуриной Т.Ю. к ООО «Ремстрой «Прогресс» о признании права собственности на долю незавершенного строительством объекта,

У С Т А Н О В И Л:

Между Татарко Г.П., Струковым С.Н., Панфиловым В.В., Мироновой Т.И., Иванниковой К.В., Клиновской Е.Ф., Бабуриной Т.Ю. и ООО «Ремстрой «Прогресс» были заключены и подписаны Договоры долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. ..., д..... Предметом Договора являлось строительство кирпичной шестиэтажной жилой вставки по вышеуказанному адресу. Истцы Струков С.Н. и Иванникова К.В. свои обязательства по Договору выполнили в полном объеме. Истцы Панфилов В.В., Миронова Т.И., Бабурина Т.Ю., Клиновская Е.Ф., Татарко Г.П. свои обязательства по оплате стоимости квартир исполняли надлежащим образом, оплатив большую часть стоимость квартир по Договорам, окончательно исполнить обязательства не имели возможности, так как ООО «Ремстрой «Прогресс» остановило строительство, а также вследствие того, что общество признано банкротом. В соответствии с п.2.3 Договора долевого участия застройщик обязался построить объект не позднее 31 декабря 2011 года. Однако, до настоящего времени строительство дома не окончено, дом не сдан в эксплуатацию, в настоящее время указанный выше дом является объектом незавершенного строительства, в отношении ООО «Ремстрой «Прогресс» введено конкурсное управление. Определением Арбитражного суда Тамбовской области от ... года срок конкурсного производства в отношении ООО «Ремстрой «Прогресс» продлен до ... года.

В связи с этим, 1 июня 2011 года Татарко Г.П., Струков С.Н., Панфилов В.В., Мироновой Т.И., Иванниковой К.В., Клиновская Е.Ф., Бабурина Т.Ю. обратились в Мичуринский городской суд с исковым заявлением к ООО «Ремстрой «Прогресс» о признании за ними права собственности на долю незавершенного строительством объекта.

Решением Мичуринского городского суда от 26 июля 2011 года исковые требования истцов Татарко Г.П., Струков С.Н., Панфилов В.В., Мироновой Т.И., Иванниковой К.В., Клиновская Е.Ф., Бабурина Т.Ю. были удволетворены (т.1 л.д.159-170).

Кассационным определением Тамбовского областного суда от 9 ноября 2011 года решение Мичуринского городского суда отменено (т.1 л.д.249-251).

18 июня 2012 года истцы Татарко Г.П., Струков С.Н., Панфилов В.В., Мироновой Т.И., Иванниковой К.В., Клиновская Е.Ф., Бабурина Т.Ю. подали заявление об уточнении исковых требований (т.2 л.д.186).

В судебном заседании, представитель истцов Рябинина О.А., поддержав исковые требования, пояснила, что между истцами и ответчиком ООО «Ремстрой «Прогресс» были заключены и подписаны Договоры долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. ..., д....». Предметом Договора являлось строительство кирпичной шестиэтажной жилой вставки по вышеуказанному адресу.

Струков С.Н. заключил с ООО «Ремстрой «Прогресс» договор № ... от 03 марта 2009 года, с целью приобретения в собственность однокомнатной квартиры № ..., расположенной на 2 этаже 2-го подъезда, общей приведенной площадью 42,9 кв.м., площадью квартиры 37,21 кв.м. с частичной отделкой и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Указанный Договор 13.04.2009 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии РФ (отдел в г. Мичуринске).

Панфилов В.В. заключил с ООО «Ремстрой «Прогресс» договор № ... от 03 марта 2009 года, с целью приобретения в собственность однокомнатной квартиры № ..., расположенной на 2 этаже 1-го подъезда, общей приведенной площадью 42,9 кв.м., площадью квартиры 37,21 кв.м. с частичной отделкой и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Указанный Договор 13.04.2009 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии РФ (отдел в г. Мичуринске).

Миронова Т.И. заключила с ООО «Ремстрой «Прогресс» договор № ... от 03 марта 2009 года, с целью приобретения в собственность квартиры № ..., расположенной на 3 этаже 1-го подъезда, общей приведенной площадью 42,9 кв.м., площадью квартиры 37,21 кв.м. с частичной отделкой и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Указанный Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии РФ (отдел в г. Мичуринске).

Иваникова К.В. заключила с ООО «Ремстрой «Прогресс» договор № ... от 03 марта 2009 года, с целью приобретения в собственность однокомнатной квартиры № ..., расположенной на 4 этаже 2-го подъезда, общей приведенной площадью 42,9 кв.м., площадью квартиры 37,21 кв.м. с частичной отделкой и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Указанный Договор 22.04.2009 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии РФ (отдел в г. Мичуринске).

Бабурина Т.Ю. заключила с ООО «Ремстрой «Прогресс» договор № ... от 29 сентября 2008 года, с целью приобретения в собственность двухкомнатной квартиры № ..., расположенной на 2 этаже 1-го подъезда, общей приведенной площадью 73,9 кв.м., площадью квартиры 64,57 кв.м. с частичной отделкой и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Указанный Договор не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии РФ (отдел в г. Мичуринске), но 24.03.2011 года Мичуринским городским судом вынесено решение об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (отдел по г. Мичуринску) произвести регистрацию Договора.

Клиновская Е.Ф. заключила с ООО «Ремстрой «Прогресс» договор № ... от 13 марта 2009 года, с целью приобретения в собственность однокомнатной квартиры № ..., расположенной на 3 этаже 1-го подъезда, общей приведенной площадью 55,6кв.м., площадью квартиры 50,53 кв.м. с частичной отделкой и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Указанный Договор 29.07.2009 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии РФ (отдел в г. Мичуринске).

Татарко Г.П. заключила с ООО «Ремстрой «Прогресс» договор № ... от 01 июня 2009 года, с целью приобретения в собственность однокомнатной квартиры № ..., расположенной на 3 этаже 2-го подъезда, общей приведенной площадью 73,9 кв.м., площадью квартиры 64,57 кв.м. с частичной отделкой и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Указанный Договор 20.11.2009 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии РФ (отдел в г. Мичуринске).

Истцы Струков С.Н. и Иванникова К.В. свои обязательства по Договору выполнили в полном объеме. Истцы Панфилов В.В., Миронова Т.И., Бабурина Т.Ю., Клиновская Е.Ф., Татарко Г.П. свои обязательства по оплате стоимости квартир исполняли надлежащим образом, оплатив большую часть стоимость квартир по Договорам, окончательно исполнить обязательства не имели возможности, так как ООО «Ремстрой «Прогресс» остановило строительство, а также вследствие того, что общество признано банкротом.

В соответствии с п.2.3 Договора долевого участия застройщик обязался построить объект не позднее 31 декабря 2011 года. Однако, до настоящего времени строительство дома не окончено, дом не сдан в эксплуатацию, более того, на сегодняшний день строительство дома находится в таком состоянии, что его окончание в ближайшее время становится явно невозможным. То есть, в настоящее время указанный многоквартирный дом является незавершенным строительством объектом.

На момент подачи искового заявления в суд указанный выше дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст.130 ГК РФ объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, незавершенный строительством дом является объектом недвижимости, на долю в котором истец может приобрести право собственности.

В связи с несостоятельностью ООО «Ремстрой «Прогресс», отсутствия у него денежных средств, необходимых для самостоятельного завершения строительства 05 марта 2011 года Арбитражным судом Тамбовской области вынесено решение о признании ООО «Ремстрой «Прогресс» банкротом. Введено конкурсное производство.

Единственным эффективным средством правовой защиты является признание за истцами права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте, иные средства защиты в рамках конкурсного производства не обеспечат сохранение прав истцов.

Просит суд признать за Татарко Г.П. право собственности на 617272/9 145999 долей в объекте незавершенном строительством - доме со строительным адресом №... по ул. ... г. Мичуринска Тамбовской области.

Признать за Струковым С.Н. право собственности на 326634/9145999 долей в объекте незавершенном строительством - доме со строительным адресом №... по ул. ... г. Мичуринска Тамбовской области.

Признать за Панфиловым В.В. право собственности на 325767/9145999 долей в объекте незавершенном строительством - доме со строительным адресом №... по ул. ... г. Мичуринска Тамбовской области.

Признать за Мироновой Т.И. право собственности на 408616/9145999 долей в объекте незавершенном строительством - доме со строительным адресом №... по ул. ... г. Мичуринска Тамбовской области.

Признать за Иванниковой К.В. право собственности на 404490/9145999 долей в объекте незавершенном строительством - доме со строительным адресом №... по ул. ... г. Мичуринска Тамбовской области.

Признать за Бабуриной Т.Ю. право собственности на 534227/9145999 долей в объекте незавершенном строительством - доме со строительным адресом №... по ул. ... г. Мичуринска Тамбовской области.

Признать за Клиновской Е.Ф. право собственности на 362283/9145999 долей в объекте незавершенном строительством - доме со строительным адресом №... по ул. ... г. Мичуринска Тамбовской области.

Истцы Миронова Т.И., Клиновская Е.Ф. в судебном заседании свои исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представители истцов Струкова Т.П., Кондрашина Л.П. в судебном заседании исковые требования своих доверителей поддержали и просили суд их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ООО «Ремстрой «Прогресс» Прохоровская Е.Е., в судебное заседание не явилась. В судебное заседание от Прохоровской Е.Е. поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебное заседание представителем ответчика Прохоровской Е.Е. был представлен отзыв на исковое заявление, в котором она просит суд в удовлетворении исковых требований истцам отказать.

Также представителем ответчика было заявлено ходатайство о прекращении производства по делу в связи с его неподведоственностью суду общей юрисдикции.

Представитель третьего лица администрации г. Мичуринска Панкова М.В. в судебном заседании исковые требования истцов поддержала и просила их удовлетворить.

Выслушав объяснения сторон, третье лицо, исследовав материалы дел, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Управлением градостроительства и архитектуры администрации г. Мичуринска разрешено строительство объекта капитального строительства шестиэтажной жилой вставки со встроенными магазинами универсального назначения по ..., д.... в г. Мичуринске, на что выдано разрешение на строительство Ry № 6827-06.

Договором аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности г. Мичуринска № 21 от 20 февраля 2008 года, земельный участок общей площадью 658,0 кв.м., находящийся по адресу: г. Мичуринск, ул. ..., д.... предоставлен в аренду сроком на три года для строительства шестиэтажной жилой вставки.

Согласно копии договора № 193 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г. Мичуринск, ул. ..., ... от 29 сентября 2008 года ООО «Ремстрой «Прогресс» с одной стороны, и Бабурина Т.Ю. именуемая в дальнейшем Участник Долевого строительства, с другой стороны, заключили настоящий Договор в соответствии с которым, участник долевого строительства принимает участие в долевом строительстве кирпичной 6-ти этажной жилой вставки по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ..., д. ..., с целью приобретения двухкомнатной квартиры № ..., расположенной на 2 этаже 1-го подъезда, общей приведенной площадью 73,9 кв.м., площадью квартиры 64,57 кв.м. с частичной отделкой, и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект и не позднее 31 декабря 2011года передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Застройщик передает Участнику долевого строительства квартиру с частичной отделкой. Участник долевого строительства обязуется перечислить денежные средства или внести в кассу до 01.01.2009 года.

Из приложенных квитанций к приходно-кассовому ордеру, видно, что Бабуриной Т.Ю. в ТСЖ «Прогресс»-6 производилась оплата инвестиционных взносов на строительство жилого дома.

24.03.2011 года Мичуринский городской суд вынес решение, которым обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (отдел по г. Мичуринску) произвести регистрацию Договора долевого участия в долевом строительстве № ... жилого дома по ул. ..., ..., заключенного 29 сентября 2008 года между ООО «Ремстрой «Прогресс» и Бабуриной Т.Ю..

Согласно копии договора № ... участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г. Мичуринск, ул. ..., ... от 03 марта 2009 года ООО «Ремстрой «Прогресс» с одной стороны, и Иваникова К.В., именуемая в дальнейшем Участник Долевого строительства, с другой стороны, заключили настоящий Договор в соответствии с которым, участник долевого строительства принимает участие в долевом строительстве кирпичной 6-ти этажной жилой вставки по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ..., д...., с целью приобретения однокомнатной квартиры № ..., расположенной на 4 этаже 2-го подъезда, общей приведенной площадью 42,9 кв.м., площадью квартиры 37,21 кв.м. с частичной отделкой, и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект и не позднее 31 июля 2011 года передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Застройщик передает Участнику долевого строительства квартиру с частичной отделкой. Участник долевого строительства обязуется перечислить денежные средства или внести в кассу до 31.12.2010 года.

Как видно из акта сверки задолженности по договору долевого участия от 26.01.2011 года Иванникова К.В. полностью оплатила стоимость однокомнатной квартиры №... в доме № ... по ул. ... г. Мичуринска в сумме ... рублей. Задолженности перед ООО «Ремстрой «Прогресс» она не имеет.

Согласно копии договора ... участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г. Мичуринск, ул. ..., ... от 03 марта 2009 года ООО «Ремстрой «Прогресс» с одной стороны, и Миронова Т.И., именуемая в дальнейшем Участник Долевого строительства, с другой стороны, заключили настоящий Договор в соответствии с которым, участник долевого строительства принимает участие в долевом строительстве кирпичной 6-ти этажной жилой вставки по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ..., д...., с целью приобретения однокомнатной квартиры № ... расположенной на 3 этаже 1-го подъезда, общей приведенной площадью 42,9 кв.м., площадью квартиры 37,21 кв.м. с частичной отделкой, и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект и не позднее 31 декабря 2011 года передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Застройщик передает Участнику долевого строительства квартиру с частичной отделкой. Участник долевого строительства обязуется перечислить денежные средства или внести в кассу в следующем порядке 50% до 01.07.2010 года, 30% до 01.01.2011 года, 20% до 01.07.2011 года.

В соответствии с гарантийным свидетельством от 22.12.2010 года Мироновой Т.И. полностью оплачена проектная (первоначально определенная) стоимость квартиры № ... в жилом доме № ... по ... г. Мичуринска по состоянию на 22.12.2010 года. После ввода жилого дома в эксплуатацию будет произведен перерасчет стоимости квартиры по результатам обмеров БТИ.

Согласно копии договора № ... участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г. Мичуринск, ул. ..., ... от 01 июня 2009 года ООО «Ремстрой «Прогресс» с одной стороны, и Татарко Г.П., именуемая в дальнейшем Участник Долевого строительства, с другой стороны, заключили настоящий Договор в соответствии с которым, участник долевого строительства принимает участие в долевом строительстве кирпичной 6-ти этажной жилой вставки по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ..., д...., с целью приобретения двухкомнатной квартиры № ..., расположенной на 3 этаже 2-го подъезда, общей приведенной площадью 73,9 кв.м., площадью квартиры 64,57 кв.м. с частичной отделкой, и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект и не позднее 31 декабря 2011 года передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Застройщик передает Участнику долевого строительства квартиру с частичной отделкой. Участник долевого строительства обязуется перечислить денежные средства или внести в кассу в следующем порядке 30% до 01.07.2009 года, 20% до 01.09.2009 года, 30% до 01.01.2010 года, 20% до 01.09.2010 года.

Из приложенных квитанций к приходно-кассовому ордеру, видно, что Татарко Г.П. в ТСЖ «Прогресс» -6 производилась оплата инвестиционных взносов на строительство жилого дома.

Согласно копии договора № ... участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г. Мичуринск, ул. ..., ... от 03 марта 2009 года ООО «Ремстрой «Прогресс» с одной стороны, и Панфилов В.В., именуемый в дальнейшем Участник Долевого строительства, с другой стороны, заключили настоящий Договор в соответствии с которым, участник долевого строительства принимает участие в долевом строительстве кирпичной 6-ти этажной жилой вставки по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ..., д...., с целью приобретения однокомнатной квартиры №..., расположенной на 2 этаже 1-го подъезда, общей приведенной площадью 42,9 кв.м., площадью квартиры 37,21 кв.м. с частичной отделкой, и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект и не позднее 31 июля 2011 года передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Застройщик передает Участнику долевого строительства квартиру с частичной отделкой. Участник долевого строительства обязуется перечислить денежные средства или внести в кассу до 31.12.2010 года.

Из приложенных квитанций к приходно-кассовому ордеру, видно, что Панфиловым В.В. в ТСЖ «Прогресс»-6 производилась оплата инвестиционных взносов на строительство жилого дома.

Согласно копии договора № ... участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г. Мичуринск, ул. ..., ... от 13 марта 2009 года ООО «Ремстрой «Прогресс» с одной стороны, и Клиновская Е.Ф., именуемая в дальнейшем Участник Долевого строительства, с другой стороны, заключили настоящий Договор в соответствии с которым, участник долевого строительства принимает участие в долевом строительстве кирпичной 6-ти этажной жилой вставки по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, Липецкое шоссе, д.114-А, с целью приобретения однокомнатной квартиры №..., расположенной на 3 этаже 1-го подъезда, общей приведенной площадью 55,6 кв.м., площадью квартиры 50,53 кв.м. с частичной отделкой, и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект и не позднее 31 июля 2011 года передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Застройщик передает Участнику долевого строительства квартиру с частичной отделкой. Участник долевого строительства обязуется перечислить денежные средства или внести в кассу в следующем порядке 100% до 01.01.2011 года.

Из приложенной квитанций к приходно-кассовому ордеру № 460 от 30 июля 2009 года, видно, что Клиновской Е.Ф. в ТСЖ «Прогресс»-6 произведена оплата за инвестиционный паевой взнос на строительство дома по договору №215 от 13.03.09 года в сумме ... рублей.

Согласно копии договора № ... участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г. Мичуринск, ул. ..., ... от 03 марта 2009 года ООО «Ремстрой «Прогресс» с одной стороны, и Струков С.Н., именуемый в дальнейшем Участник Долевого строительства, с другой стороны, заключили настоящий Договор в соответствии с которым, участник долевого строительства принимает участие в долевом строительстве кирпичной 6-ти этажной жилой вставки по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ..., д...., с целью приобретения однокомнатной квартиры №... расположенной на 2 этаже 2-го подъезда, общей приведенной площадью 42,9 кв.м., площадью квартиры 37,21 кв.м. с частичной отделкой, и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект и не позднее 31 июля 2011 года передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Застройщик передает Участнику долевого строительства квартиру с частичной отделкой. Участник долевого строительства обязуется перечислить денежные средства или внести в кассу до 31.12.2010 года.

Как видно из предъявленной копии гарантийного свидетельства выданного Струкову С.Н., принадлежащая ему квартира № ... в доме № ... ТСЖ «Прогресс»-6 по ... общей приведенной площадью 42,9 кв.м. (1 комнатная, на 2 этаже во 2 м подъезде) по состоянию на 29 апреля 2008 года полностью оплачена по базовой стоимости. Удорожания сметной стоимости строительства, связанные с повышением цен на строительно-монтажные работы, на Струкова С.Н. не распространяются. После ввода в эксплуатацию жилого дома по результатам обмера БТИ будет произведен перерасчет стоимости квартиры.

В соответствии со ст.2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним способом защиты прав является признание права.

На основании ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.п.1 и 2 ст.2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения.

При рассмотрении настоящего иска применяется не только Федеральный закон № ... от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений с некоторые законодательные акты Российской Федерации», но и ГК РФ. В Федеральном законе «Об участии в долевом строительстве….» нет указания о том, что признание права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте как мера восстановления нарушенного права участника долевого строительства, запрещено, а значит, такая мера восстановления права допускается. И к подобному способу защиты нарушенного права применяется ГК РФ. В сфере гражданско-правового регулирования ГК РФ является актом высшей юридической силы. Федеральные законы должны соответствовать ГК, об этом говорит п.3 ст.3 ГК РФ. Поэтому в случае коллизий между ГК РФ и ФЗ предпочтение должно отдаваться ГК РФ.

Незавершенное строительство относится к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Недвижимое имущество, согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданским прав. Согласно ст.25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности либо на ином праве, право собственности регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности либо право пользования земельным участком, разрешения на строительство проектно-сметной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и на основании ст.25 вышеуказанного Закона подлежат государственной регистрации, поэтому признание права собственности на такие объекты возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально- определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если то невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Третьему лицу объект незавершенного строительства не передан и не находится в залоге у третьих лиц.

Так как Тамбовским арбитражным судом вынесено решение о признании ООО «Ремстрой «Прогресс» банкротом и введено конкурсное производство объект ответчиком не будет достроен и введен в эксплуатацию, так как помимо того, что строительство дома уже не ведется, так и сам объект может попасть в конкурсную массу для реализации с целью погашения долгов ООО «Ремстрой «Прогресс» перед кредиторами, поэтому имеется угроза для нарушений прав истцов на получение квартир в соответствии с договором долевого участия, то есть обязательство застройщика уже исполнены не будут, что очевидно, поэтому, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку дольщики свои обязательства по договору исполняли (исполнили полностью) надлежащим образом, а исполнить окончательно обязательства не имели возможности, так как ООО «Ремстрой «Прогресс» признано банкротом и прекратило свою деятельность, то дольщики вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и вправе в настоящее время, несмотря на конкурсное производство, требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявлений в суд общей юрисдикции иска о признании за ними права собственности на долю в объекте незавершенном строительством - доме.

Цель, преследуемая истцами - дольщиками при подаче настоящего иска совпадает с той целью, на достижение которой была направлена воля сторон при заключении договора об участии в долевом строительстве, а именно приобретение квартиры. Таким образом, избранный истцом способ защиты нарушенного права является верным, обеспечивающим восстановление нарушенного права.

Односторонний отказ застройщика от исполнения договора инвестирования, исполненного инвестором в полном объеме (не исполненном до конца по вине застройщика), обоснованный открытием в отношении застройщика процедуры конкурсного производства, подлежит признанию незаконным как не подпадающий под действие ст.102 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», что влечет удовлетворение требований о признании права собственности инвестора на объект капитального строительства.

Исходя из условий договора о долевом участии следует, что права на спорное имущество всегда являются результатом инвестиционной деятельности, правовые и экономические основы которой определены ФЗ № 39 от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В соответствии со ст.6 указанного Закона дольщики, соинвестор, иное лицо, оплатившее стоимость приобретаемого в новостройке имущества имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, то есть правами на долю в виде квартиры.

Наличие квитанций к приходно-кассовым ордерам подтверждает факт исполнения истцами-дольщиками своих обязанностей по договорам долевого участия надлежащим образом. Денежные средства были оплачены руководителю ООО «Ремстрой «Прогресс», он их принял и выдал квитанции, кроме того, сама форма квитанции, порядок ее заполнения была предложена дольщикам руководителем «Ремстрой», не допускала оговорок, поэтому истцы были лишены возможности вносить денежные средства по договорам долевого участия с выдачей им иначе оформленных квитанций. Кроме того, на всех квитанция: первых указано ТСЖ-2, с датой более поздней - ТСЖ-6. Руководитель ООО «Ремстрой «Прогресс» сначала создавал ТСЖ либо ЖСК, потом получал разрешение на строительство жилого дома, а уж после заключал Договоры долевого участия. Истцы не заострили на этом внимания, так как не сомневались в действиях руководителя ООО «Ремстрой «Прогресс». В каждом кооперативе руководитель ООО «Ремстрой «Прогресс» являлся также и председателем.

Согласно технического паспорта на объект незавершенный строительством по состоянию на 20.05.2011 года ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску и Мичуринскому району при обследовании объекта незавершенного строительством шестиэтажной жилой вставки со встроенным магазином, расположенного по адресу: г. Мичуринск, ул. ... дом № ... установлено, что общий процент готовности здания составляет 11%.

Таким образом, дольщик не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком права. Защита такого права не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего свои обязанности по исполнению договора. Единственным эффективным средством правовой защиты является признание за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Иные средства защиты являются не эффективными средствами правовой защиты дольщика, вложившего свои денежные средства в долевое строительство, так как данный незавершенный строительством объект был построен исключительно на денежные взносы истцов.

Согласно заключения, проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, № 20 от 29 мая 2012 года (шифр 20-05-12-68-929) установлено, что на момент экспертного осмотра на объекте незавершенном строительством не в полном объеме выполнены строительно-монтажные работы нулевого цикла, то есть работы до отметки 0,00 и начато возведение кирпичных стен первого этажа по оси 1, 14, А и В.

Стоимость фактически выполненных работ по незавершенному строительством объекта - дома № ... по ул. ..., г. Мичуринск составляет ... рублей. Общая сумма вложенных денежных средств дольщиками в данный объект составляет ... рублей.

Экспертом был произведен расчет участия каждого вкладчика на один рубль вложенных денежных средств. Согласно данному расчету доля истцов в денежном выражении в незавершенном строительством объекте - жилом доме ... по ул. ... г. Мичуринска составляет:

Татарко Г.П. - 617 272/9 145 999

Струкова С.Н. - 326 634/9 145 999

Панфилова В.В. - 325 767/9 145 999

Мироновой Т.И. - 408 616/9 145 999

Иванниковой К.В. - 404 490/9 145 999

Клиновской Е.Ф. - 362 283/9 145 999

Бабуриной Т.Ю. - 534 227/9 145 999

В отзыве на исковое заявление представителем ответчика указано, что указанное заключение не может служить достоверным доказательством, его выводы противоречивы и не обоснованы, так как первый и второй вопросы экспертом объединены для удобства проведения экспертизы в один вопрос, а выводы по третьему вопросу ошибочны, так как произведены по неверной методике расчета.

Однако, суд признает данное доказательство допустимым поскольку оно было получено в соответствии с требованиями действующего ГПК РФ, объединение двух вопросов в один для удобства исследования не противоречит действующему законодательству об экспертной деятельности, какой-либо иной методики расчета, а также самого расчета размера долей участков строительства в незавершенном строительством объекте представителем ответчика в судебное заседание не представлено.

В удовлетворении ходатайства представителя ответчика о прекращении производства по гражданскому делу судом было отказано.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Татарко Г.П., Струкова С.Н., Панфилова В.В., Мироновой Т.И., Иванниковой К.В., Клиновской Е.Ф., Бабуриной Т.Ю. удовлетворить.

Признать за Татарко Г.П. право собственности на 617272/9 145999 долей в объекте незавершенном строительством - доме со строительным адресом №... по ул. ... г. Мичуринска Тамбовской области.

Признать за Струковым С.Н. право собственности на 326634/9145999 долей в объекте незавершенном строительством - доме со строительным адресом №... по ул. ... г. Мичуринска Тамбовской области.

Признать за Панфиловым В.В. право собственности на 325767/9145999 долей в объекте незавершенном строительством - доме со строительным адресом №... по ул. ... г. Мичуринска Тамбовской области.

Признать за Мироновой Т.И. право собственности на 408616/9145999 долей в объекте незавершенном строительством - доме со строительным адресом №... по ул. ... г. Мичуринска Тамбовской области.

Признать за Иванниковой К.В. право собственности на 404490/9145999 долей в объекте незавершенном строительством - доме со строительным адресом №... по ул. ... г. Мичуринска Тамбовской области.

Признать за Бабуриной Т.Ю. право собственности на 534227/9145999 долей в объекте незавершенном строительством - доме со строительным адресом №... по ул. ... г. Мичуринска Тамбовской области.

Признать за Клиновской Е.Ф. право собственности на 362283/9145999 долей в объекте незавершенном строительством - доме со строительным адресом №... по ул. ... г. Мичуринска Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2012 года в 16 часов.

Председательствующий                                                                        С.Н. Старилов