Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1702/2016 ~ М-1848/2016 от 05.10.2016

Дело № 2-1702/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2016 года город Ирбит

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Недокушевой О.А.,

при участии: истца Дубских В.В.,

третьих лиц на стороне ответчика П. О.В., Ф. А.Н., С. З.А., С. Н.М., Ф. Т.Е.,

представителя ООО «Ирбит-Сервис» С. П.А.,

при секретаре судебного заседания Деринг Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубских В.В. к администрации Муниципального образования город Ирбит об аннулировании в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Дубских В.В. обратился в Ирбитский районный суд с вышеназванным иском, обосновав следующим. Он является правообладателем части жилого дома <адрес> С целью оформления земельного участка под частью жилого дома он обратился в администрацию МО город Ирбит. Постановлением администрации МО город Ирбит № от ДД.ММ.ГГГГ года утверждена схема земельного участка, возложена обязанность по обращению в орган кадастрового учета для осуществления кадастровых действий в отношении земельного участка. В связи с его обращением, был подготовлен межевой план ООО «Ирбит-Сервис», при проведении кадастровых работ выяснилось, что участок с кадастровым номером № который он оформляет в собственность, накладывается на земельный участок по адресу г. <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащий собственникам многоквартирного жилого дома, который поставлен на кадастровый учёт с ошибкой, так как многоквартирный жилой дом находится в стороне от его дома. Спора по границам нет. В связи с наложением границ земельных участков, он не может осуществить кадастровый учёт его земельного участка. Просит аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец Дубских В.В. поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям, дополнив, что по результатам кадастровых работ жилой дом по адресу <адрес> оказался на его земельном участке, а фактически находится на расстоянии 15-20 от его жилого дома.

Представитель третьего лица на стороне истца ООО «Ирбит-Сервис» С. П.А., действующий на основании доверенности, пояснил, что проводил кадастровые работы в отношении земельного участка истца, его участок является двухконтурным (под частью дома и под огородом), в результате проведенных кадастровых работ было выявлено, что земельный участок истца (первый контур) накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, при выполнении кадастровых работ которого была допущена ошибка, так как дом по данному адресу (<адрес>) находится на расстоянии 20 метров от участка истца. Он проводил кадастровые работы по фактически существующим строениями на местности более пятнадцати лет (стенам жилого дома (первый контур), заборам, меже, штакетнику (второй контур). По его мнению, кадастровый инженер ООО «<данные изъяты>» вообще не выезжал на место при проведении работ, средства измерения не применялись, поскольку при их применении были бы установлены иные координаты, участки не примыкают друг к другу, не являются смежными, придомовые территории не граничат. При проведении кадастровых работ земельных участков № по <адрес> произошло смещение на дом № по ул. <адрес> поскольку дома № не существует. По этим причинам, земельный участок по ул. <адрес> расположен по ул. <адрес>, земельный участок по ул. <адрес> расположен по <адрес>, а земельный участок по ул. <адрес> на земельном участке истца. Ввиду заблуждения того, что на карте администрации МО город Ирбит дом № по ул. <адрес> до сих пор числится, произошло смещение. Наложение составляет всю площадь первого контура земельного участка <данные изъяты> кв.м., который находится непосредственно под частью дома истца. Спор по границам отсутствует.

Третьи лица на стороне ответчика (собственники многоквартирного жилого дома) П. О.В., С. З.А., П. Н.М., Ф. Т.Е. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что они знали, что в отношении их земельного участка должны были проведены кадастровые работы, кадастровый инженер не приезжал, не извещали о дате проведения кадастровых работ. Спора по границам земельных участков с истцом нет, в том числе и по строениям, границы земельных участков остаются неизменными много лет. Они не имеют претензий к истцу.

Третье лицо на стороне ответчика Ф. А.Н. оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда, указав, что при проведении истцом кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка он не был извещён, спора по границам земельных участков не имеется, спора по строениям нет, границы остаются в неизменном состоянии. Считает, что при наличии кадастровых ошибок если бы таковые имелись, были бы выявлены при постановке земельных участков на кадастровый учёт, поскольку земельные участки ранее учтенные, соответственно, кадастровая ошибка исключается.

В соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика администрации Муниципального образования город Ирбит Юрьевой С.А., в отсутствие представителя третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области О. О.А., ООО «<данные изъяты>», третьих лиц К. М.В., С. Н.А., Ш. В.А., Ш. Е.В., Р. И.А., Б. Т.С., извещённых надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела, не просивших об отложении судебного заседания, не предоставивших письменных возражений (<данные изъяты>).

Выслушав объяснения истца, третьих лиц, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положением п.1 ст.16 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учёт осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7, 10-21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Согласно п.1 ст.7 указанного Федерального закона в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учётом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учётом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества.

В силу ст. 38 названного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п.7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.9).

Судом установлено, что Дубских В.В. является правообладателем части жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> (<данные изъяты>).

Постановлением администрации Муниципального образования город Ирбит № от ДД.ММ.ГГГГ года утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> территориальная зона–<данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальный жилой дом с приусадебным участком <данные изъяты>).

С целью постановки на государственный кадастровый учёт истец провёл кадастровые работы в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, истцу выдан межевой план от ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Ирбит-Сервис» (<данные изъяты>). Согласно заключению кадастрового инженера уточняемый земельный участок истца накладывается на земельный участок с кадастровым номером № границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; несоответствие сведений в ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и их фактического местонахождения на местности является препятствием для осуществления кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка (<данные изъяты>). Из схемы расположения видно, что уточняемый земельный участок к.н.:<данные изъяты> накладывается на земельный участок к.н. №, площадь наложения <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке к.н. № местоположение г<адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: земли под многоквартирным жилым домом, площадь <данные изъяты> кв.м., границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством, площадь земельного участка и местоположение определено кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>», земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт с характерными точками границы уточняемого земельного участка по результатам межевания: <данные изъяты>

Установлено, что кадастровые работы кадастровым инженером ООО «Ирбит-Сервис» в отношении уточняемого земельного участка проведены по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием объектов, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, <данные изъяты> по штакетнику. Данные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались и были подтверждены третьими лицами, подтвердив отсутствие спора по границам земельных участков, сохранение границ земельных участков в неизменном состоянии, отсутствие изменений конфигураций земельных участков.

Из представленных фотоснимков <данные изъяты>), объяснений истца, третьих лиц установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> расположен от границы земельного участка истца не менее чем пятнадцать метров, между ними имеются строения, придомовая территория, и естественно не может находиться на земельном участке истца.

Таким образом, координаты характерных точек границ участка с к.н. № определены не достоверно, в связи с чем происходит наложение кадастровых границ участка на фактические границы земельного участка истца, что препятствует истцу поставить уточняемый земельный участок на кадастровый учёт, а восстановление нарушенного права истца возможно только при условии исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек земельного участка с к.н. №

В силу п.2 ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании п. 4 ст. 28 данного закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 указанного закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документы, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении кадастровой ошибки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что при проведении кадастровых работ по установлению границ и площади земельного участка с к.н. № была допущена кадастровая ошибка, то есть неверно отображено значение характерных точек границ в отличии от действительных характерных точек фактических границ.

Поскольку в представленных на кадастровый учёт документах относительно земельного участка с к.н. № содержится кадастровая ошибка, которая требует исправления в порядке ст. 28 Закона о государственном кадастре.

Ответчиком данный факт, равно как и кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>», проводившим кадастровые работы, не опровергнут, ходатайств о проведении по настоящему делу землеустроительной экспертизы не было заявлено.

Учитывая, что имеет место наложение на фактическое землепользование истца, чем нарушаются его права, по постановке земельного участка на кадастровый учет в соответствии с постановлением администрации Муниципального образования город Ирбит № от ДД.ММ.ГГГГ года, учитывая отсутствие между сторонами спора относительно местоположения фактических границ земельных участков, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований об исправлении кадастровой ошибки в отношении земельного участка с к.н. № путем аннулирования в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек земельного участка с к.н. №.

При этом суд отклоняет доводы представителя ответчика о том, что орган местного самоуправления является не надлежащим ответчиком, поскольку противоречит п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Руководствуясь ст. ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Дубских В.В. к администрации Муниципального образования город Ирбит об аннулировании в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек земельного участка, удовлетворить.

Исправить кадастровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> путём аннулирования в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Председательствующий (подпись)

Решение уствпило в законную силу 20.12.2016.

Судья О.А. Недокушева

Секретарь судебного заседания Ю.В. Деринг

<данные изъяты>