Решение по делу № 2-1358/2011 ~ М-1383/2011 от 25.07.2011

Дело № 2-1358/11 г.

Поступило в суд 25.07.11 г.

З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 декабря 2011 г.                                                                                                                          г. Бердск

       Бердский городской суд Новосибирской области в составе судьи Батеневой Н.А. при секретаре Толстых Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Кирилловой С. С. о взыскании суммы кредита, начисленных процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

    Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратился в суд с иском о взыскании с Кирилловой С.С. суммы в размере 1 451 994,42 руб. в том числе: 1 319 448,88 руб. основного долга (кредита); 132 545,54 руб. процентов за пользование кредитом; взыскании суммы процентов за пользование кредитными средствами по ставке 15,5 % годовых, начисленных на сумму 1 319 448,88 руб. за период с 01.07.2011г. по дату фактического возврата суммы кредита включительно; взыскании расходов по оплате госпошлины в сумме 15 459,97 руб.; обращении взыскания на предмет ипотеки: двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: № посредством продажи с публичных торгов, для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности. В обоснование заявленных требований указано следующее. 28.04.2008г. между ООО КБ «Белон» и Кирилловой С.С. заключен кредитный договор №19 сроком на 120 месяцев в размере 1 520 000 руб. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно, приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 42,3 кв.м., жилой площадью 24,7 кв.м., расположенной на 4 этаже 4 этажного кирпичного жилого дома, кадастровый номер объекта: №. Факт передачи денежных средств подтверждается мемориальным ордером №4217536/4217536 от 28.04.2008г. Поскольку квартира была приобретена за счет кредитных средств, на нее была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору являлся ООО КБ «Белон», 29.09.2008г. ООО КБ «Белон» передал права по закладной ЗАО «Сибрегионипотека», а ЗАО «Сибрегионипотека» в свою очередь 30.09.2008г. передало права по закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО). В связи с изменением типа акционерного общества 31.03.2009г. АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) переименован в АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО). В связи с допущением заемщиком просрочки внесения ежемесячных аннуитетных платежей более трех раз в течение 12 месяцев по кредитному договору, владелец закладной 01.02.2011г. предъявил заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Однако ответчик досрочно всю сумму основного долга, начисленных процентов в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, не погасил. В связи с неисполнением заемщиком условий кредитного договора, в том числе, допущением просрочки внесения ежемесячных аннуитетных платежей более трех раз в течение 12 месяцев и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о полном досрочном исполнении обязательств владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

В процессе рассмотрения дела представитель истца по доверенности со всеми правами уточнила пункт 4 исковых требований, просила обратить взыскание на предмет ипотеки: двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №, установив начальную продажную стоимость в размере 1 368 000 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности Кирилловой С.С. перед АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), взыскании с Кирилловой С.С. расходы по оплате отчета в размере 3 500 рублей.

В судебном заседании представитель истца Валяева М.А. подержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик Кириллова С.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела, о причинах не явки суд не уведомила. Считая ответчика надлежащим образом извещенным о дне и времени слушания дела, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Ответчик не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не просил об отложении дела и не сообщил суду об уважительных причинах неявки.

Заслушав представителя истца, проверив представленные в подтверждение оснований и размера исковых требований документы, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению исходя из следующего.

         Заемное обязательство Кирилловой С.С. подтверждено представленным истцом кредитным договором №19 от 28.04.2008г. между ООО КБ «Белон» и Кирилловой С.С. Согласно кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 520 000 рублей сроком на 120 месяцев для целевого использования, а именно, приобретения в собственность Кирилловой С.С., квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.4 кредитного договора квартира приобретается по цене 1 900 000 рублей с использованием кредитных денежных средств. В обеспечение исполнения обязательств заемщика установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона. Пунктом 3 кредитного договора установлено, что за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 15,5 % годовых. Проценты по кредиту начисляются на остаток суммы кредита, подлежащей возврату ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. Исполнение обязательств осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств на счет кредитора или его представителя. Возврат суммы кредита и уплата начисленных процентов за второй процентный период и далее, за исключением последнего платежа, производится ежемесячными аннуитетными платежами. Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания договора составляет 25 168,96 рублей. Пунктом 5.2 кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита заемщик выплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

    Факт получения денег заемщиком подтвержден мемориальным ордером №4217536 от 28.04.2008г. Порядок возврата денежных средств и процентов за пользование кредитом был согласован сторонами и подтвержден срочным обязательством.

    29.09.2008г. ООО КБ «Белон» передал права по Закладной ЗАО «Сибрегионипотека», что подтверждается отметками о передаче прав на Закладной.

    30.09.2008г. ЗАО «Сибрегионипотека» передало права по Закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) согласно договора купли-продажи закладных №2403-54/67 КП-ИП от 26.02.2006г.

    В связи с изменением типа акционерного общества 31.03.2009г. АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) переименован в АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что указано в Приказе №12 от 31.03.2009г. и подтверждается п. 1.1 Устава «ГПБ-Ипотека» (ОАО) согласованного с ЦБР 19.02.2009г.

        Согласно расчета исковых требований по состоянию на 30.06.2011г. сумма просроченного основного долга составляет 1 319 448,88 рублей, проценты за пользование кредитом 132 545,54 рублей, общая сумма задолженности 1 451 994,42 рубля.

Как указано выше, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона.

Согласно заключению эксперта №1204 от 24.11.2011г., составленного в рамках судебной товароведческой экспертизы, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на 24.11.2011г. составляет округленно 1 368 000 рублей.

    Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Каких либо возражений ответчик по основаниям иска, по размеру заявленных исковых требований не представил.

На основании изложенного требования банка подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, подлежат удовлетворению в полном объеме требования истца в части возмещения расходов за проведение судебной экспертизы в сумме 3 500 рублей, возврат госпошлины в сумме 15 459,97 рублей, поскольку данные расходы подтверждаются платежными документами.

         Руководствуясь ст. ст.233-237, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          Иск Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) удовлетворить.

            Взыскать с Кирилловой С. С. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) по кредитному договору от 28.04.2008г. задолженность в размере 1 451 994,42 рубля, в том числе: 1 319 448,88 рублей основного долга, 132 545,54 рублей процентов за пользование кредитом, 15 459,97 возврат госпошлины, 3 500 рублей судебные расходы, а всего 1 470 954,39 рублей.

    Взыскать с Кирилловой С. С. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 15,5 % годовых, начисляемых на сумму 1 319 448,88 рублей за период с 01.07.2011г. по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Обратить взыскание на предмет ипотеки, двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта №, установив начальную продажную стоимость в размере 1 368 000 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Кирилловой С. С. перед Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество)

           Заявление ответчиком об отмене решения может быть подано в суд, вынесший данное решение в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

      Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Новосибирской областной суд с подачей жалобы через Бердский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

           Судья (подпись) Н.А. Батенева

           Решение не обжаловано, вступило в законную силу    «11» января 2012 г<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>