Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1840/2014 ~ М-1797/2014 от 20.08.2014

Дело № 2-1840/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2014 года                         г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ворсиной О.Б.,

при секретаре Перепелицыной Я.М.,

с участием представителя истца Игнатюк Н.В., ответчиков Абросова В.А., Абросова А.В., Лоза С.В., действующей в собственных интересах, а также в интересах Лоза Е.А. и Лоза И.А., прокурора Парыгина С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи к Абросову В. А., Абросову А. В., Лоза С. В., действующей в собственных интересах, а также в интересах Лоза Е. А., Лоза И. А. о выселении с предоставлением жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

    Ответчик Абросов В.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Вместе с ним в данном жилом помещении проживают и зарегистрированы члены его семьи - ответчики Абросов А.В, Лоза С.В., несовершеннолетние Лоза Е.А. и Лоза И.А.

    Данное жилое помещение заключением межведомственной комиссии от <Дата обезличена> признано аварийным и подлежащим сносу.

    Комитет по управлению муниципальным имуществом города Зеи обратился в суд с иском о выселении ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес> благоустроенное жилое помещение по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что

на основании ордера от <Дата обезличена> <Номер обезличен> Абросов В. А. является нанимателем муниципального жилого помещения по адресу: <адрес>. Согласно данным поквартирной карточки, в качестве членов семьи нанимателя в данное жилое помещение были вселены: Абросов А. В., Лоза С. В., Лоза Е. А., Лоза И. А..

Межведомственной комиссией по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, назначенной постановлением администрации города от <Дата обезличена> № <Номер обезличен>, было принято заключение <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года, в соответствии с которым многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.

В рамках реализации долгосрочной целевой программы «Переселение граждан из ветхого жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, и (или) жилищного фонда с высоким уровнем износа (более 70 процентов), расположенного в зоне Байкало-Амурской магистрали (БАМ) на территории города Зеи Амурской области на 2012-2015 годы», утвержденной постановлением администрации города Зеи от 15.10.2009 № 1238, на основании постановления администрации города от 03.12.2012 № 1882 «Об утверждении списка граждан, подлежащих переселению из ветхого и аварийного жилищного фонда города Зеи в 2012 году», жильцы указанного многоквартирного дома были переселены в жилые помещения, пригодные для проживания.

На оснований постановлений администрации города от <Дата обезличена> <Номер обезличен> и от <Дата обезличена> <Номер обезличен> ответчик Абросов В.А. был уведомлен истцом о переселении из жилого помещения по адресу: <адрес> в благоустроенное жилое помещение по адресу: <адрес>, а затем по адресу: <адрес>.

Несмотря на вышеизложенное, ответчик с членами своей семьи выехать из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отказался, для подписания согласия на переселение и договора социального найма не явился, представив истцу письменные заявления об отказе от переселения.

    В судебном заседании представитель истца Игнатюк Н.В. на удовлетворении иска настаивала, пояснив о вышеизложенном.

    Ответчики Абросов В.А., Абросов А.В., Лоза С.В., действующая в собственных интересах, а также в интересах Лоза Е.А. и Лоза И.А.. с иском не согласны, из их объяснений следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, не соответствует техническим и санитарно-гигиеническим правилам. При осмотре названной квартиры они обнаружили, что поскольку дом новый, он дает усадку, соответственно, стены в квартире поведены, обои местами полопались, в туалете подтеки, на двери в туалет и в ванную нет защелки, отходит декоративный уголок, трубы системы отопления в нескольких местах отошли от креплений, стекло в лоджии лопнуло, бачок на унитазе не закреплён, линолеум вздут и не утеплен, на радиаторах отопления остались следы клея, нет разветвительных коробок электрической сети, ощущается химический запах. В подъезде дома потрескались ступеньки, пол просел, входная дверь не закрывается, отлетает наружная обшивка дома. Также со слов жильцов, которые уже проживают в доме по <адрес>, квартиры в доме холодные, плохая звукоизоляция.

В квартире, в которой они проживают в настоящее время, по адресу: <адрес>, имеется подполье, где хранятся овощи, рядом с домом есть гараж с погребом, где хранятся домашние заготовки, также около дома имеется небольшой земельный участок, которым они пользуются без соответствующего выдела и оформления. Их квартира расположена в 6-квартирном жилом доме, оборудованном централизованным теплоснабжением, холодным водоснабжением и канализацией, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую <данные изъяты> кв.м. состоит из двух комнат. В данной квартире они проживают более 40 лет и их все устраивает.

Изучив и оценив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В ч. 1 ст. 85 ЖК РФ указано, что граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ст. 89 ЖК РФ:

1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) указано, что требования органа местного самоуправления о выселении нанимателя и членов его семьи из аварийного жилого помещения не могут быть удовлетворены, если будет установлено, что предлагаемое для переселения жилое помещение не отвечает уровню благоустроенности, достигнутому в данном населенном пункте, или может привести к ухудшению жилищных условий.

По делам о выселении граждан из жилых помещений в аварийных домах, подлежащих сносу, суды при оценке степени благоустроенности предлагаемого для переселения жилого помещения в основном правильно руководствуются требованиями, определенными в Положении, а также нормативными актами органов местного самоуправления, которыми не могут быть снижены установленные Правительством Российской Федерации минимальные гарантии.

В случае, если ответчик, возражающий против переселения в конкретное жилое помещение, ссылается на его непригодность для проживания, то юридически значимым обстоятельством, которое входит в предмет доказывания и подлежит исследованию судом, является установление соответствия предлагаемого жилого помещения санитарным и техническим правилам и нормам.

Из материалов дела следует, что Межведомственной комиссией по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, было принято заключение <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года, в соответствии с которым многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.

Жилое помещение, по адресу: <адрес>, занимаемое ответчиками, находится в шестиквартирном жилом доме, оборудованном централизованным теплоснабжением, холодным водоснабжением и канализацией, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую <данные изъяты> кв.м., состоит из двух комнат.

Жилое помещение, предоставляемое ответчикам, расположено в черте города Зеи по адресу: <адрес>, на первом этаже многоквартирного жилого дома, оборудованного центральными системами теплоснабжения и энергоснабжения, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую <данные изъяты> кв.м., состоит из двух комнат. Данный дом сдан в эксплуатацию в декабре 2012 года.

Таким образом, судом установлено, что предоставляемое для переселения жилое помещение отвечает уровню благоустроенности, достигнутому в городе Зее, и не ухудшает жилищные условия ответчиков, поскольку имеет такое же количество комнат и общую и жилую площадь более ранее занимаемой.

Вопреки доводам ответчиков жилое помещение по адресу: <адрес> соответствует санитарным и техническим правилам и нормам.

Так, данное жилое помещение принадлежит муниципальному образованию город Зея, непригодным для проживания не признавалось, что подтверждено справкой администрации города Зеи от <Дата обезличена>.

Жилой дом по адресу: <адрес> состоит на техническом и кадастровом учете, введен в эксплуатацию на основании разрешения № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, в соответствии со справками застройщика – ООО «Березки» и ООО «Амурстройком», осуществляющего строительство, данный дом соответствует проектной документации и требованиям технических регламентов.

Согласно акту санитарно-эпидемиологического обследования жилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> по адресу: <адрес>, составленного главным врачом филиала ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии по Амурской области в г. Зее, Зейском и Магдагачинском районах», данное жилое помещение расположено в трехэтажном жилом многоквартирном доме на первом этаже. Состоит из следующих помещений: две комнаты, кухня, ванная, туалет, прихожая. Квартира оборудована централизованными системами отопления, канализации, хозяйственно-питьевым холодным и горячим водоснабжением, что соответствует п.8.1.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В квартире проведены замеры температуры воздуха и относительной влажности воздуха. В соответствии с разделом п.4.1., приложение 2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» результат измерений параметров микроклимата в комнате (зал), на высотах от поверхности пола 0,1м, 0,6 м, 1,7м составил: температура воздуха - 23,7°С, 23,8°С, 24,0°С (гигиенический норматив в холодный период года 20-24°С); относительная влажность воздуха на высоте от поверхности пола 1,1 м - 36% (гигиенический норматив 60%); следовательно, температура воздуха и относительная влажность воздуха

в пределах гигиенических нормативов, указанных в п.4.1., приложение 2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»- протокол лабораторных исследований параметров микроклимата № 69 от 29.09.2014г ( прилагается к акту). Естественная вентиляция в комнатах, на кухне предусмотрена путем притока воздуха через имеющиеся фрамуги, что соответствует п. 4.7. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Вентиляция в ванной комнате, туалете выполнена вытяжными отверстиями каналов, что соответствует п. 4.7. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В комнатах, на кухне установлены нагревательные приборы, легко доступные для проведения влажной уборки, что соответствует п. 4.4. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Все комнаты имеют естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания, что соответствует п. 5.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Искусственное освещение выполнено лампами накаливания, что соответствует п. 5.4. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Все инженерное и санитарно- техническое оборудование (системы водопровода, канализации, отопления, вентиляции, освещения), находятся в исправном, рабочем состоянии, что соответствует р. 9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В квартире не размещены объекты общественного назначения, оказывающие вредное воздействие на проживание, что соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На представленных ответчиками фотографиях изображены незначительные недостатки жилого помещения, устранимые в ходе текущего ремонта квартиры, которые не ставят под сомнение факт соответствия жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, санитарным и техническим правилам и нормам.

С учетом изложенного имеются основания для выселения ответчиков из аварийного жилья, подлежащего сносу, с предоставлением жилого помещения по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи удовлетворить.

Выселить Абросова В. А., Абросова А. В., Лоза С. В., Лоза Е. А., Лоза И. А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Зейский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                             О.Б. Ворсина

Мотивированное решение составлено 13 октября 2014 года

Судья                                        О.Б. Ворсина