Решения по делу № 2-650/2019 ~ М-3843/2018 от 06.12.2018

дело №2-650/19

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М     Р О С С И Й С К О Й     Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Наро-Фоминск                                    22 апреля 2019 года

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Русаковой А.А., при секретаре судебного заседания Ильченко О.С., с участием истца Воронюк Л.В., представителя третьего лица Рябец И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-650/19 по иску Воронюк ФИО17, действующая в интересах несовершеннолетнего Рябец ФИО18, к Габибову ФИО19, Сорочкину ФИО20, о признании недействительным договора купли-продажи, истребовании имущества из чужого незаконного владения, включении доли в наследственную массу,

У С Т А Н О В И Л :

Воронюк Л.В., действующая в интересах несовершеннолетнего Рябец ФИО21, обратилось в суд с иском к Габибову ФИО3, Сорочкину ФИО22, в котором просит:

- признать недействительным Договор купли - продажи ? доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, между Габибовым ФИО3 и Рябец ФИО23, зарегистрированный «ДД.ММ.ГГГГ года №;

- истребовать имущество в виде ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, из незаконного владения Сорочкина ФИО24.

- включить в наследственную массу ? доли в праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование иска указала, что законному представителю ее несовершеннолетнего сына Рябец ФИО25, стало известно о незаконном отчуждении неизвестными ей лицами земельного участка, расположенного по адресу <адрес>.

Данный участок и находящийся на нем объект незавершенного строительства (остатки после пожара) наследовался Рябец ФИО26 и его родным братом, Рябец ФИО27, по закону по ? доле после смерти их отца Рябец ФИО28, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

? доля участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежала Рябец ФИО29 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № выданного нотариусом города Москвы Блиновой ФИО30 ДД.ММ.ГГГГ года и зарегистрированному в реестре за №.

? доля незавершенного строительством жилого дома (остатки после пожара), находящегося по адресу <адрес>, принадлежали Рябец ФИО31 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № выданного нотариусом города Москвы Блиновой ФИО32 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированному в реестре за №

Свидетельства о государственной регистрации права Рябец ФИО33 не были получены, так как ДД.ММ.ГГГГ он умер.

Наследником по закону Рябец ФИО34 является его несовершеннолетний сын, Рябец ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ рождения, который не может оформить наследуемое имущество из-за незаконного отчуждения.

Наследственное дело к имуществу умершего Рябец ФИО36 открыто у нотариуса г. Москвы Акимова ФИО37.

Из Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отчуждение ? доли земельного участка, принадлежавшей умершему отцу Рябец ФИО38, произошло по документу № от «ДД.ММ.ГГГГ. Но Рябец ФИО39 умер в 2012 году и никак не мог в 2016 году совершить сделку по продаже. Ей стало известно, что принадлежащую Рябец ФИО40 ? доли указанного земельного участка приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком - Габибовым ФИО3 у умершего Рябец И.О.. Ее несовершеннолетний сын Рябец ФИО41 ничего не знал о передаче наследуемой им по закону собственности в виде ? доли в земельном участке иному лицу путём мошеннических действий, а именно: подделки договора купли-продажи и регистрации сделки по поддельным документам.

Дальнейшая сделка купли-продажи земельного участка и незавершенного строительством жилого дома, заключенная между Габибовым ФИО3 Сорочкиным ФИО42 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ является недействительной и не влечет юридических последствий, поскольку право собственности Габибова ФИО3 на участок и дом не было основано на законе и последний не мог распоряжаться участком и домом, а совершенная им в нарушение ст. 209 ГК РФ сделка по отчуждению участка и дома Сорочкиным И. Б. в силу своей недействительности не могла повлечь возникновение права собственности Сорочкина И. Б. на земельный участок и дом.

Истец Воронюк Л.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить по основаниям, заявленным в иске, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчики Габибов Л.Р.о. и Сорочкин И.Б. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщили, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела не обращались, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Рябец К.О. по доверенности Рябец И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебном заседании отсутствует, извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

Третье лицо – нотариус Акимов Г.Б. в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом, в отзыве временно исполняющая обязанности нотариуса Мартанова Н.А. просит рассмотреть дело в его отсутствие, самостоятельных требований не заявляет, возражений по предмету иска не имеет (л.д. 51,158,160, 185).

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся с учетом неоднократного уведомления о датах судебного заседания.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с абзацем 2 части 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ч. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является Сорочкин ФИО43, что следует из выписки из ЕГРН (л.д. 7-10).

Сорочкин ФИО44 стал собственником указанного земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Габибовым Л.Р.о. (л.д. 104-105). Согласно данного договора Габибов Л.Р.о являлся собственником полостью земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства.

Решением Наро-Фоминского городского суда от 22.01.2019г., вступившим в законную силу, договор купли-продажи ? доли остатков после пожара на земельном участке с кадастровым    номером №, расположенный по адресу: <адрес>, между Габибовым ФИО3 и Рябец ФИО45, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, так же признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и остатков после пожара на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Габибовым ФИО3 и Рябец ФИО46.

В решении судом установлено, что согласно наследственного дела № наследниками умершего ДД.ММ.ГГГГ Рябец ФИО47 являются его дети : Рябец ФИО48 и Рябец ФИО49 по ? доле каждый (л.д. 58-71).

         Согласно свидетельств о праве на наследство по закону Рябец ФИО50 является наследником к имуществу ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и остатков после пожара на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 21- 22).

      Рябец Я.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения является сыном умершего Рябец И.О. и истца Воронюк Л.В., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 20,146, 167).

      После смерти умершего Рябец И.О. у нотариуса г. Москвы Акимова Г.Б. открыто наследственное дело №, согласно которого Рябец Я.И. является наследником к имуществу Рябец И.О.(л.д. 143-184), что так же следует из справки временно исполняющего обязанности нотариуса Акимова Г.Б. (л.д. 19).

12.04.2016 года был якобы заключен между Рябец И.О. и Габибовым Л.Р.о. договор купли-продажи ? доли земельного участка и остатков после пожара (л.д. 113-116).

Согласно выписки из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником всего земельного участка по адресу: <адрес> является Габибов Л.Р.о. (л.д. 23).

При этом, сам Рябец И.О. умер задолго до предполагаемой сделки, а именно ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 216).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что Рябец И.О. не мог совершить указанную сделку 12.04.2016г., при таких обстоятельствах, договор купли-продажи ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, между Габибовым ФИО3 и Рябец ФИО51 зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ № является ничтожной сделкой с момента ее совершения, в связи с подписанием и его регистрацией после смерти Рябец И.О., против воли его наследника и его законного представителя.

       Дальнейшая сделка купли-продажи земельного участка, заключенная между Габибовым Л.Р-О и Сорочкиным И.Б. от ДД.ММ.ГГГГ, является недействительной и не влечет юридических последствий, поскольку право Габибова Л.Р-О не было основано на законе, в связи с чем, данная сделка не могла повлечь возникновение права собственности Сорочкина И.Б..

      Возражений и доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, заявленные исковые требования истца законны, обоснованы, и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать недействительным Договор купли - продажи ? доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Габибовым ФИО3 и Рябец ФИО52 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ года №.

    Истребовать имущество в виде ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, из незаконного владения Сорочкина ФИО53.

    Включить в наследственную массу после смерти Рябец ФИО54 ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения либо в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.04.2019г.

Председательствующий :