Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-791/2014 ~ М-734/2014 от 20.05.2014

Дело №2-791/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                          04 августа 2014 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи                                                           Гуглевой Н.Б.,

при секретаре                                                           Ханиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Чужавской С.В. к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на пристройки, прекращении права собственности на комнату, определении долей, включении доли в состав наследственной массы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг, Чужавский В.М.. Она является единственным наследником по закону к имуществу, оставшемуся после его смерти.

Наследственным имуществом является, в том числе, доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

По данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области жилой дом литер <данные изъяты> № по <адрес> значится за:

- Чужавской С.В. - <данные изъяты> доли;

-Чужавским В.М. - <данные изъяты> доли.

Как указано в иске, Чужавская С.В. занимает часть дома, условно обозначенную «<адрес>», состоящую из комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., а Чужавский В.М. занимает часть дома, условно обозначенную «<адрес>», состоящую из комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец указывает, что Чужавский В.М. при жизни без соответствующего разрешения снес комнату литер «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того, Чужавский В.М. так же без соответствующих разрешений снес печи в литере «<данные изъяты>» в комнате № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м. и в литере «<данные изъяты>» в комнате № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., самовольно снес литер «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м., а затем заново выстроил в тех же габаритах комнату № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № (кладовая) площадью <данные изъяты> кв.м., пристроил к своей части жилого дома пристройку литер «<данные изъяты>» комната № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м. и провел газ.

Согласно исковому заявлению, в соответствии с техническим паспортом, составленным специалистами БТИ Борисоглебского района ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома литер «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, изменилась и стала составлять <данные изъяты> кв.м, из нее жилая - <данные изъяты> кв.м.

Истец утверждает, что переустройство и реконструкция жилого дома литер «<данные изъяты>» были произведены в соответствии со строительными иными нормами и правилами. Произведенные реконструкция и переустройство не нарушают законных интересов граждан и других лиц, не создают угрозы их жизни и здоровью.

Жилой дом литер «<данные изъяты>» в переустроенном и реконструированном состоянии в эксплуатацию сдан не был. В настоящее время это сделать невозможно, в связи со смертью Чужавского В.М.

В иске указано, что в связи с произведенной реконструкцией и переустройством жилого дома изменились доли собственников, долю наследуемого имущества после смерти Чужавского В.М. определить невозможно.

Истец также указывает в иске, что в установленный законом срок обратилась к нотариусу нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1 с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство. Однако, получила отказ в оформлении наследственных прав ввиду указанных выше обстоятельств.

На основании ст.ст. 218,1111,1112,1158 ГК РФ, ст.ст. 25,26,29 ЖК РФ истец просит признать за Чужавским В.М., право собственности на находящиеся в жилом доме литер «<данные изъяты>», расположенном по адресу: <адрес>, жилые пристройки литер «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м и литер «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м; сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литер «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой- <данные изъяты> кв.м; прекратить право собственности на комнату площадью <данные изъяты> кв.м., которую занимала Чужавская С.В.; определить доли собственников в праве общей долевой собственности в реконструированном и переустроенном спорном жилом доме после его реконструкции, перепланировки и сноса комнаты; включить в состав наследственного имущества, принадлежащую Чужавскому В.М., умершему ДД.ММ.ГГГГ, долю дома в переустроенном и реконструированном жилом доме по указанному адресу; признать за Чужавской С.В. право собственности на долю жилого дома, принадлежащую Чужавскому В.М., умершему ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования имущества оставшегося после его смерти.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные исковые требования, согласно которым просит признать за Чужавским В.М., право собственности на находящиеся в жилом доме литер «<данные изъяты>», расположенном по адресу: <адрес>, жилые пристройки литер «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м и литер «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м; сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литер «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой- <данные изъяты> кв.м; прекратить право общей долевой собственности Чужавской С.В. и Чужавского В.М. на комнату площадью <данные изъяты> кв.м; определить доли собственников в праве общей долевой собственности в переустроенном спорном жилом доме; включить в состав наследственного имущества, принадлежащую Чужавскому В.М., умершему ДД.ММ.ГГГГ, долю дома в переустроенном жилом доме по указанному адресу.

Истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик – представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, в судебное заседание не явился, извещен судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

    Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Чужавская И.В. и Чужавский Р.В., в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленных суду заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Суд, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно справке БТИ Борисоглебского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> значится за:

- Чужавской С.В. - <данные изъяты> доли, на основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ, р. №, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области Л.Н. Чегловой;

- Чужавским В.М. - <данные изъяты> доли, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, р. №, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой Воронежской области.

Между сособственниками сложился порядок пользования жилым помещением, согласно которому Чужавская С.В. пользуется частью дома, условно обозначенной «<адрес>», состоящей из комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., Чужавский В.М. пользуется частью дома, условно обозначенной «<адрес>», состоящей из комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Чужавский В.М. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным отделом ЗАГС <адрес>.

При жизни Чужавский В.М. в спорном домовладении без разрешения компетентных органов осуществил переустройство, после чего общая площадь жилого дома увеличилась и стала составлять <данные изъяты> кв.м, из нее жилая - <данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим паспортом, составленным специалистами БТИ Борисоглебского района ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлено строительство, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии, а также возведенные к дому жилые пристройки литер «<данные изъяты>» и «<данные изъяты>» соответствуют требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе к домам блокированным.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

При жизни Чужавский В.М. без разрешения компетентных органов осуществил переустройство спорного домовладения, в том числе им были произведены следующие работы: снос комнаты литер «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м, реконструкция в литерах «<данные изъяты>» и «<данные изъяты>», переустройство ( снос печей) в литерах «<данные изъяты>» и «<данные изъяты>».

Судом установлено, что произведенные Чужавским В.М. переустройство и перепланировка жилого дома литер «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, в том числе и возведение жилых пристроек литер «<данные изъяты>» и «<данные изъяты>», не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, а потому за Чужавским В.М. может быть признано право собственности на жилые пристройки литер «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м и литер «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м, а спорный жилой дом литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м подлежит сохранению в переустроенном состоянии.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из представленной суду технической документации на указанный жилой дом, а также из экспертного заключения следует, что при жизни Чужавским В.М. осуществлен снос комнаты литер «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м в части жилого дома, занимаемой Чужавской С.В.

Поскольку требования о сохранении жилого дома «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, в его переустроенном состоянии, судом удовлетворены, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности Чужавской С.В. и Чужавского В.М. в отношении комнаты литер «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании данных технического паспорта БТИ филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» на жилой дом, литер «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>, экспертом ФИО3 определены следующие доли собственников в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом от его общей площади <данные изъяты> кв.м:

- Чужавскому В.М. – <данные изъяты> долей;

- Чужавской С.В. – <данные изъяты> доли.

Суд считает возможным определить доли собственников в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом в соответствии с предложенным в экспертном заключении от ДД.ММ.ГГГГ вариантом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Чужавская С.В. и Чужавский В.М. состояли в зарегистрированном браке с    ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной суду копией свидетельства о заключении брака серии <данные изъяты>, выданного горбюро ЗАГС <адрес>.

Согласно имеющимся в материалах гражданского дела ответам на запрос суда, поступившим от нотариусов нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, следует, что наследственное дело к имуществу Чужавского В.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, ими не заводилось.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ о фактическом принятии наследства свидетельствует в том числе и вступление во владение или в управление наследственным имуществом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного

Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Из положений указанного пункта Постановления также следует, что в целях подтверждения фактического принятия наследства наследником может быть представлена в том числе и справка о проживании совместно с наследодателем.

Согласно справке МУП РИЦ от ДД.ММ.ГГГГ Чужавский В.М. на день своей смерти постоянно проживал по адресу: <адрес>, совместно с супругой – Чужавской С.В., дочерью- Чужавской И.В., и сыном -Чужавским Р.В.. Факт совместного проживания данных лиц по указанному адресу подтверждается также и имеющейся в материалах дела копией домовой книги.

Совместное проживание истца с наследодателем в принадлежащем им на праве общей долевой собственности жилом доме, раздел в натуре которого осуществлен не был, дает суду основание признать установленным фактическое принятие Чужавской С.В. наследства после смерти ее супруга- Чужавского В.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд считает возможным включить <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Чужавского В.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Чужавской С.В. – удовлетворить.

Признать за Чужавским В.М. право собственности на находящиеся в жилом доме литер «<данные изъяты>», расположенном по адресу: <адрес>, жилые пристройки литер «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м и литер «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м.

Сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литер «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Чужавской С.В. и Чужавского В.М. на комнату литер «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м.

Определить доли собственников в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом от его общей площади <данные изъяты> кв.м: Чужавскому В.М. – <данные изъяты> долей, Чужавской С.В. – <данные изъяты> доли.

Включить <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой- <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Чужавского В.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: п/п

    Копия верна: Судья-                                                Н.Б. Гуглева

        Секретарь суда-                                     ФИО