Решение по делу № 2-1035/2017 ~ М-710/2017 от 07.03.2017

Дело № 2 - 1035/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Российской Федерации

г. Березники Пермский край                                                                          25 апреля 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи Т.В. Холодковой,,

при секретаре А.С. Кузьминых,

с участием истца Тимерханова В.Т.

представителя истца Шарафутдинова ФФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Тимерханова В.Т. к Дьякову С.П. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

    Истец Тимерханов В.Т. обратился в суд с иском к ответчику Дьякову С.П. о признании за ним права собственности на земельный участок № с кадастровым номером ..... обшей площадью ..... кв.м., расположенный в коллективном саду № садового некоммерческого товарищества в <адрес> край (потребительское дачно - садовое общество «.....» №) в силу приобретательской давности. Исковые требования обосновываются тем, что истец является членом дачно-садового комплекса «.....» и пользуется с <дата> года данным земельным участком. В соответствии с постановлением администрации г. Березники ..... области № от <дата> года земельный участок площадью ..... га, занимаемый бывшим пионерским лагерем «.....», земельные участки площадью ..... га и ..... га, занимаемых автодорогой и ЛЭП-кВ к пионерскому лагерю «.....» изъяты у АО «.....» и земельный участок общей площадью ..... га предоставлен дачно – садовому обществу «.....» в общую совместную собственность; земельные участки согласно утвержденного проекта разбивки и планировки территории дачно – садового комплекса «.....» предоставлены членам дачно – садового комплекса «.....». Согласно Приложения к постановлению № от <дата> года ответчик Дьяков СП являлся членом дачно – садового общества «.....» и ему был предоставлен в собственность земельный участок № (в последующем данному земельному участку присвоен кадастровый №), выдано свидетельство о праве собственности на землю. Однако ответчиком право собственности на земельный участок не зарегистрировано, он отказался от данного земельного участка и с согласия истца указанный земельный участок был перераспределен ему, но председателем дачно – садового общество документальное оформление участка не произведено, о чем истцу стало известно в начале <дата> года при регистрации права собственности на земельный участок. С <дата> года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как собственным указанным земельным участком, оплачивает взносы и налоги, обрабатывает его.

    Истец Тимерханов В.Т. на иске настаивает, в ходе судебного заседания обосновал доводами, изложенными в исковом заявлении.

    Представитель истца Шарафутдинов ФФ исковые требования поддержал.

Ответчик Дьяков С.П. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении слушания дела не заявил, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, с иском согласен, спорным земельным участком не пользовался.

Третье лицо – администрация <адрес>, о времени и месте рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил. Ранее представитель Десятова НС, действующая на основании доверенности № от <дата> года, в ходе судебного заседания исковые требования поддержала.

Третье лицо – УИЗО администрации <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил. Ранее представитель Десятова НС, действующая на основании доверенности от <дата> года, в ходе судебного заседания исковые требования поддержала.

Третье лицо – ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес>, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил. Ранее руководитель в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по иску не представил, указал, что согласно сведениям ЕГРН спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, в ГКН на основании ст. 214 ГК РФ указана государственная собственность на земельный участок, сведения о правах в реестре прав на недвижимость отсутствуют, регистрация права собственности не осуществлялась.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности на основании ст. 234 ГК РФ вытекает из содержания ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. При этом в силу ст. 234 ГК РФ заявителю необходимо предоставить доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

Согласно пунктов 15 - 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйные земельные участки, но только на те из них, от права собственности на которые, собственник отказался. Что же касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозным имуществом, либо все иные земли в Российской Федерации являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии с положениями ст. 15 Земельного кодекса РФ в собственности граждан (частной собственностью) могут находиться земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 1 Закона РФ от 23.12.1992 г. N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства", который действовал до 30. 10. 2001 года, было установлено, что передача земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также под индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки в частную собственность граждан в городах, поселках и сельской местности осуществляется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации и настоящим Законом.

В соответствии с пунктом 14 Указа Президента РСФСР от 27.12.1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР поручено обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на земельные участки.

В соответствии с Порядком выдачи и регистрации Свидетельств о праве собственности на землю, утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 года, документами в отношении земельных участков являются: прежде всего, государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков,

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России",

В соответствии со ст. 6 федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. (ст. 235 ГК РФ).

В ходе судебного заседания установлено, что Постановлением администрации <адрес> № от <дата> года у АО «.....» изъят земельный участок площадью ..... га, занимаемый бывшим пионерским лагерем «.....», земельные участки площадью ..... га и ..... га, занимаемых автодорогой и ЛЭП-6кВ к пионерскому лагерю «.....»; земельный участок общей площадью ..... га, занимаемый землями общего пользования дачно – садового общества «.....» (внутренними дорогами, противопожарной полосой, хозяйственными площадками, лесным массивом), земельный участок общей площадью ..... га (шириной ....., длиной ..... м), занимаемый существующей автодорогой к дачно – садовому комплексу «.....», земельный участок общей площадью ..... га, занимаемый существующей ЛЭП-6кВ к дачно – садовому комплексу «.....» предоставлены дачно – садовому обществу «.....» в общую совместную собственность. Земельные участки, согласно утвержденного проекта разбивки и планировки территории дачно – садового комплекса «Ракета», общей площадью ..... га предоставлены членам дачно – садового комплекса «.....» в частную собственность (лд 9 – 10).

Согласно п. 46 Приложения к постановлению № от <дата> года Дьяков СП является членом дачно – садового общества «.....» и ему предоставлен земельный участок № (лд 11 – 17).

Согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес> сведения об объекте недвижимости земельный участок кадастровый № указан как предыдущий кадастровый номер, то есть объект не поставлен на кадастровый учет, сведения о собственнике в ГКН отсутствуют; сведения о правах в реестре прав на недвижимость отсутствуют (регистрация права собственности не осуществлялась); в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости земельный участок по адресу: <адрес> земельный участок №, в садоводческом товариществе № (кадастровый №), то есть объект поставлен на кадастровый учет; сведения о собственнике в ГКН – указана государственная собственность ст. 214 ГК РФ; сведения о правах в реестре прав на недвижимость отсутствуют (регистрация права собственности не осуществлялась). (лд 48).

<дата> года на основании Постановления администрации <адрес> № от <дата> года Дьякову СП выдано Свидетельство на право собственности на землю № серии № № (регистрационная запись № от <дата> года), согласно которого Дьяков СП приобретает право частной собственности на землю по адресу: сад № «.....» участок № на землях населенных пунктов для садоводства, кадастровый номер № (лд 18 – 21).

Свидетельство на право собственности на землю выдано Дьякову СП по форме, утвержденной Указом Президента РСФСР от 27.12.1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", данные об изъятии земельного участка у Дьякова СП отсутствуют (лд 22 – 28)

Собственник Дьяков СП данным земельным участком не пользовался, фактически отказался от земельного участка, но с соответствующим заявлением в администрацию <адрес> не обратился, что ответчиком в ходе судебного заседания не оспаривается, подтверждено.

Земельный участок был перераспределен Тимерханову ВТ, который являлся членом дачно – садового общества «.....» №, с <дата> года пользуется земельным участком непрерывно, открыто и добросовестно как своим собственным недвижимым имуществом, что подтверждается сведениями членской книжки садовода на имя Тимерханова ВТ (лд 29 – 32), а также показаниями в ходе судебного заседания свидетелей Х.А., И.В., согласно которых Тимерханов ВТ являлся членом садоводческого товарищества №, с <дата> года обрабатывает спорный земельный участок, пользуется им, иные лица на земельный участок не претендуют.

На момент предоставления спорного земельного участка под индивидуальное садоводство, решение о предоставлении спорного земельного участка было принято в пределах компетенции органа местного самоуправления в соответствии с требованиями законодательства, действующими на момент принятия данного решения; доказательств изъятия земельного участка из оборота не представлено; решений о предоставление другим лицам спорного земельного участка не принималось. Истец использует спорный земельный участок по вышеуказанному адресу в соответствии с целевым назначением, осуществляет уход за ним, несет все необходимые расходы по содержанию.

С учетом изложенного, исковые требования Тимерханова ВТ подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Тимерханова В.Т. – удовлетворить.

Признать за Тимерхановым В.Т., <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ..... кв.м., участок №, расположенный в коллективном саду № садового некоммерческого товарищества в <адрес> <адрес> (потребительское дачно – садовое общество «.....» №) в порядке приобретательской давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Тимерхановым В.Т., <дата> года рождения, уроженца <адрес> <адрес> <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ..... кв.м., участок №, расположенный в коллективном саду № садового некоммерческого товарищества в <адрес> (потребительское дачно – садовое общество «.....» №) в порядке приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в <адрес> суд через Березниковский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Судья – (подпись). Копия верна, судья -             ТВ Холодкова