Решение по делу № 2-4239/2016 ~ М-2457/2016 от 07.04.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к <данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор об участии в ЖСК №Ж-12/2017 (далее – договор ЖСК) по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. По условиям данного договора ответчик обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство жилого дома с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье. Пунктом 1.5. договора ЖСК и приложением № к договору ЖСК “План квартиры” определена квартира в жилом доме передаваемая истцу в собственность, имеющая следующие характеристики: квартира, расположена на 9-ом этаже, ФИО5 секция 3, условный №, площадью всех помещений 74,23 кв.м (далее – квартира). По условиям п. 1.5. договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком (истцом) обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик (истец) приобретает право на оформление в собственность квартиры. Паевой взнос истца согласно договору ЖСК составил 3998 398 рублей 95 копеек и был внесен им полностью, что справкой о полной выплате пая членом кооператива от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU№ от 01.10.2015г., жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, однако истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, так как ответчик не представил в регистрирующий орган необходимых документов для государственной регистрации. В настоящее время спорная квартира фактически передана истцу. Просит об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель истца просил в полном объеме удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика <данные изъяты> и представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и дате его проведения извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 23 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор об участии в ЖСК №Ж-12/2017 (далее – договор ЖСК) по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

По условиям договора ответчик обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство жилого дома с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье. Пунктом 1.5. договора ЖСК и приложением № к договору ЖСК “План квартиры” определена квартира в жилом доме передаваемая истцу в собственность, имеющая следующие характеристики: квартира, расположена на 9-ом этаже, ФИО5 секция 3, условный №, площадью всех помещений 74,23 кв.м.

По условиям п. 1.5. договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком (истцом) обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик (истец) приобретает право на оформление в собственность квартиры. Паевой взнос истца согласно договору ЖСК составил 3998 398 рублей 95 копеек и был внесен им полностью, что справкой о полной выплате пая членом кооператива от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU№ от 01.10.2015г., жилому дому присвоен почтовый адрес.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец приобретал квартиру для удовлетворения своих личных потребностей в жилье, паевой взнос им выплачен полностью, дом построен, в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, квартира истцу передана и он вступил в ее фактическое владение, суд приходит к выводу о возможности признании за истцом права собственности на спорную квартиру.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.В. Потапова