Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-306/2014 ~ М-265/2014 от 28.03.2014

Дело № 2-306/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шимановск 06 мая 2014 года.

<данные изъяты>

Шимановский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Михайлова С.А., при секретаре Саблиной О.В., с участием представителя истца Глинко С.С. – Афанасьева Д.Н., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, представителя ответчика открытого акционерного общества «Управляющая компания Служба заказчика» Соловецкой Т.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, рассмотрев исковое заявление Глинко Светланы Сергеевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО5 к Сяксяеву Геннадию Борисовичу, Сяксяевой Надежде Васильевне, Сяксяеву Артёму Артуровичу, ОАО «Управляющая компания Служба заказчика» о возложении обязанности на ОАО «Управляющая компания Служба заказчика» заключить отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения – <адрес> микрорайона № <адрес> по оплате за коммунальные услуги и выдать каждому собственнику отдельные платежные документы для такой оплаты, определении порядка и размера участия в расходах по содержанию квартиры всех собственников,

УСТАНОВИЛ:

Глинко С.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО5 обратилась в Шимановский районный суд с иском к Сяксяеву Г.Б., Сяксяевой Н.В., Сяксяеву А.А., ОАО «Управляющая компания Служба заказчика» о возложении обязанности на ОАО «Управляющая компания Служба заказчика» заключить отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения – <адрес> микрорайона № <адрес> по оплате за коммунальные услуги и выдать каждому собственнику отдельные платежные документы для такой оплаты, определении порядка и размера участия в расходах по содержанию квартиры всех собственников.

Из искового заявления Глинко С.С. следует, что стороны являются участниками общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мкр-н №2, <адрес>. Указанное жилое помещение представляет собой четырехкомнатную квартиру, общей площадью 103,2 кв. метров.1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит Глинко С.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером 28-28-11/001/2005-643, и решения Шимановского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года. По 1/5 доли в другой 1/2 доли в праве собственности на квартиру принадлежат ФИО6, ФИО5, Сяксяеву Геннадию Борисовичу, Сяксяевой Надежде Васильевне и Сяксяеву Артему Артуровичу в связи с реализацией ими наследственных прав к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года. 1/2 доля соответствует 51,6 кв.метров общей площади помещения, а 1/5 доля в праве собственности на 1/2 долю - 10,32 кв.метров общей площади помещения. ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» является уполномоченной управляющей организацией, осуществляющей сбор платы за оказываемые услуги, в том числе коммунальные. Финансовый лицевой счет № на квартиру открыт на имя Глинко С.С. Начисление оплаты коммунальных платежей производится единым платежным документом. Сяксяев Г.Б., Сяксяева Н.В. и Сяксяев А.А. в квартире не проживают, соглашение между всеми сособственниками по порядку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто. Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей в общем имуществе, а также в издержках по его содержанию и сохранению. На основании ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от 19.09.2013), с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы. При этом размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). В соответствии с указанными Правилами, собственник обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды, при этом в домах, оборудованных общедомовыми приборами учета, объем потребленного коммунального ресурса определяется с учетом показаний данных приборов. Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. В силу п. 3 ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 этой статьи, а также несут ответственность за причиненный ими вред в соответствии с Кодексом. Обязательства, связанные с содержанием жилого помещения и пользованием коммунальными услугами, не относятся к числу тех, по которым законом допускается самостоятельная имущественная ответственность несовершеннолетних.

Согласно ч. 1 ст. 80 СК РФ обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. По смыслу этих положений закона в их взаимосвязи обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за несовершеннолетних детей собственника жилого помещения (в том числе в случае, когда они являются участниками права собственности) несут их родители. Начиная со дня открытия наследства, Сяксяев А.А., Сяксяев Г.Б. и Сяксяева Н.В. несут обязательства по содержанию квартиры пропорционально принадлежащим им долям. Вместе с тем, за период с марта 2011 года по март 2014 года оплата за квартиру и коммунальные услуги производится Глинко С.С. единолично. Ввиду того, что жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них в праве в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа. При этом реализация собственником жилого помещения своего права на оплату коммунальных услуг пропорционально принадлежащей ему доли в праве собственности не может быть поставлена в зависимость от наличия или отсутствия соглашения либо спора с сособственниками жилого помещения. В соответствии со статьей 46 Конституции РФ, частью первой статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Просит суд обязать ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» заключить с Глинко С.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО5, а также с Сяксяевым Г.Б., Сяксяевой Н.В. и Сяксяевым А.А. отдельные соглашения, определяющее порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения - <адрес> по адресу: <адрес>, по оплате за коммунальные услуги и выдать каждому из них отдельные платежные документы для такой оплаты. Определить порядок и размер участия Глинко С.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5,, ФИО5, а также порядок и размер участия Сяксяева Г.Б., Сяксяевой Н.В. и Сяксяева А.А. - сособственников <адрес> - в расходах по содержанию указанной квартиры следующим образом: в платежном документе, подлежащем выдаче Глинко С.С., и подлежащем оформлению на нее и ее несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО5, учитывать для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также за те виды коммунальных услуг, начисление за которые происходит по общей площади квартиры, размер общей площади квартиры - 72,24 кв. метров; учитывать для начисления платы за остальные виды коммунальных услуг, плата за которые происходит по объему потребления, по нормативу или по показаниям приборов учета потребления; в платежных документах, подлежащем выдаче Сяксяеву Г.Б., Сяксяевой Н.В. и Сяксяеву А.А., учитывать для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также за те виды коммунальных услуг, начисление за которые происходит по общей площади квартиры, размер общей площади квартиры – 10,32 кв. метров.

В судебном заседании представитель истца Глинко С.С. – Афанасьев Д.Н. иск поддержал и суду пояснил, что иск он поддерживает по тем же основаниям, что указаны в исковом заявлении. Просит суд обязать ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» заключить с Глинко С.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО5, а также с Сяксяевым Г.Б., Сяксяевой Н.В. и Сяксяевым А.А. отдельные соглашения, определяющее порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения - <адрес> по адресу: <адрес>, по оплате за коммунальные услуги и выдать каждому из них отдельные платежные документы для такой оплаты. Определить порядок и размер участия Глинко С.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5,, ФИО5, а также порядок и размер участия Сяксяева Г.Б., Сяксяевой Н.В. и Сяксяева А.А. - сособственников <адрес> - в расходах по содержанию указанной квартиры следующим образом: в платежном документе, подлежащем выдаче Глинко С.С., и подлежащем оформлению на нее и ее несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО5, учитывать для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также за те виды коммунальных услуг, начисление за которые происходит по общей площади квартиры, размер общей площади квартиры - 72,24 кв.м.; учитывать для начисления платы за остальные виды коммунальных услуг, плата за которые происходит по объему потребления, по нормативу или по показаниям приборов учета потребления; в платежных документах, подлежащем выдаче Сяксяеву Г.Б., Сяксяевой Н.В. и Сяксяеву А.А., учитывать для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также за те виды коммунальных услуг, начисление за которые происходит по общей площади квартиры, размер общей площади квартиры – 10,32 кв.метров.

Истец Глинко С.С., ответчики Сяксяев Г.Б., Сяксяева Н.В., Сяксяев А.А. в судебное заседание не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Управляющая копания Служба заказчика» Соловецкая Т.В. иск не признала и суду пояснила, что в силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственником и иными лицами помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии со статьей 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Ни истцом, ни ответчиками данного соглашения в ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» предоставлено не было. ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» согласно действующего законодательства может начислять плату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности только на основании соглашения между собственниками о порядке оплаты определенной части коммунальных платежей каждым из них, а в случае не достижения соглашения на основании судебного решения. Просит суд отказать в иске Глинко С.С. к ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» в полном объеме, так как ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» не является надлежащим ответчиком по данному делу, а может являться только третьим лицом.

В судебное заседание представитель ответчиков Сяксяева Г.Б. и Сяксяевой Н.В. – адвокат Машков Ю.М. не явился. был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в связи с чем и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие. При проведении подготовки к судебному разбирательству представитель ответчиков Сяксяева Г.Б. и Сяксяевой Н.В. – адвокат Машков Ю.М. иск не признал по тем основаниям, что у его представителей право собственности на долю в праве собственности на <адрес> по адресу: <адрес> РОСРЕЕСТРЕ не зарегистрировано, следовательно, они не являются собственниками, и поэтому не обязаны нести какие либо расходы по содержанию квартиры. Просил суд отказать истцу Глинко С.С. в удовлетворении иска к его доверителям в полном объёме.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Глинко С.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что решением Шимановского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №2-433/2012, вступившим в законную силу, произведён раздел имущества, приобретённого супругами Сяксяевыми А.Г. и Глинко С.С., за ФИО3 и Глинко С.С. признано по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи… В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, на основании решения Шимановского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, Глинко С.С. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля <адрес>.

Как следует из свидетельства о смерти серии I-ОТ №733159, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года, место смерти – <адрес> (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года, составленная Отделом ЗаГС по <адрес> и <адрес> Управления ЗаГС <адрес>).

Согласно абз. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании решения Шимановского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу, вступившего в законную силу, за ФИО3, признано право на 1/2 долю в праве общей собственности на <адрес>.

Поскольку при жизни ФИО3 не предпринял мер к составлению завещания с целью распределения принадлежащего ему имущества на случай наступления смерти, то применительно к наследству, открывшемуся ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью Сяксяева Г.Б., круг наследников определяется по закону.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками ФИО3 первой очереди по закону являются дети последнего ФИО5, ФИО5 и Сяксяев А.А., а также его родители Сяксяев Г.Б. и Сяксяева Н.В., что подтверждается следующими доказательствами:

- свидетельством о рождении серии I-ОТ №554816, на имя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, где в графе «отец» указано «ФИО3», в графе «мать» - «ФИО4» (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ года, составленная Шимановским Отделом ЗаГС <адрес>);

- свидетельством о рождении серии I-ОТ №583255, на имя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, где в графе «отец» указано «ФИО3», в графе «мать» - «ФИО4» (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ года, составленная Отделом ЗаГС по <адрес> и <адрес> управления ЗаГС <адрес>);

- свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным нотариусом Шимановского нотариального округа ФИО18, о праве на наследство по закону, в соответствии с которым наследниками ФИО3 по 1/5 доле являются ФИО5 и ФИО6. Наследство, на которое выдано свидетельство о праве на наследство по закону, является 1/2 доля в праве общей собственности на <адрес> по адресу: <адрес>;

- свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, которым за ФИО5 в установленном порядке закреплено право общей долевой собственности, доля 1/10 на объект недвижимого имущества - <адрес> по адресу: <адрес>,

- аналогичным свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждающим на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру;

- сообщением нотариуса Шимановского нотариального округа ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ года, о том, что в производстве нотариуса имеется наследственное дело, открытое к имуществу ФИО3. С заявлением о принятии наследства на все имущество по всем основаниям обратились: Глинко С.С. от имени несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО5, сын Сяксяев Артём Артурович, родители Сяксяев Геннадий Борисович и Сяксяева Надежда Васильевна.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытая наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, с учётом размера имущества, входящего в состав наследства ФИО3, а также количества его наследников призываемых по закону, 1/2 доля в праве собственности на квартиру, ранее принадлежащую ФИО3, в порядке правопреемства перешла в собственность пяти лиц, каждому по 1/5 доли: ФИО5, ФИО5, Сяксяеву А.А., Сяксяеву Г.Б. и Сяксяевой Н.В.

Соответственно, применительно к <адрес> по адресу: <адрес>, на момент рассмотрения спора право общей собственности на данную квартиру распределено следующим образом: 1/2 доля - за Глинко С.С., и по 1/10 доли – за каждым: ФИО5, ФИО5, Сяксяевым А.А., Сяксяевым Г.Б., Сяксяевой Н.В.

При этом доводы представителя ответчиков Сяксяева Г.Б. и Сяксяевой Н.В. – адвоката Машкова Ю.М., настаивающего на отказе в удовлетворении иска Глинко С.С., на том основании, что ответчики Сяксяев Г.Б. и Сяксяева Н.В. не являются собственниками спорной квартиры, поскольку они не получили свидетельство о праве на наследство по закону, суд находит ошибочными, поскольку в силу ст. 1152 ГК РФ с момента наступления смерти наследодателя ФИО3 наследники последнего, в том числе Сяксяев Г.Б., Сяксяева Н.В., а равно Сяксяев А.А. признаются принявшими наследство, а соответственно собственника определённой доли спорной квартиры. При этом дальнейшее оформление наследниками своих наследственных прав, в частности получение свидетельства о праве на наследство, государственная регистрация прав на недвижимость правового значения не имеют, поскольку данные документы имеют только правоподтверждающее значение.

Подача Сяксяевым Г.Б., Сяксяевой Н.В. и Сяксяевым А.А. в нотариальную контору заявления о получении свидетельства о праве на наследство свидетельствуют о принятии ответчиками наследства в соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ и возникновении у них в силу п. 1 ст. 1112 ГК РФ не только прав на данное имущество, но и имущественных обязанностей.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, являясь собственниками жилого помещения – спорной квартиры, Глинко С.С., ФИО5, ФИО5, Сяксяев А.А., Сяксяев Г.Б., Сяксяева Н.В. должны исполнять соответствующие гражданско-правовые обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, соразмерно доли в праве собственности на квартиру.

Сторонами не оспаривался тот факт, что коммунальными услугами в <адрес> по адресу: <адрес>, пользуются Глинко С.С. и её дети ФИО5 и ФИО5 В свою очередь ответчики Сяксяева Н.В., Сяксяев Г.Б., Сяксяев А.А. фактически не пользуются коммунальные услугами по данной квартире.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 857) (далее по тексту – Правила), под коммунальными услугами понимается осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). В свою очередь коммунальные ресурсы – это холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, природный газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

Поскольку коммунальными услугами в данной квартире фактически пользуются Глинко С.С., ФИО5, ФИО5, соответственно доводы сторона истца о том, что расходы по оплате предоставляемых коммунальных услуг должны быть возложены на истицу Глинко С.С., суд находит верными.

Принимая во внимание, что оплата за жилое помещение производится исходя из общей площади квартиры, составляющей 103,2 кв. метров, исполнение долговых обязательств по оплате непосредственно за жилое помещение должно производиться всеми собственниками квартиры, пропорционально размеру доли в праве общей собственности на данный объект недвижимости.

При этом размер площади квартиры, за которую обязана вносить плату, соразмерно соответствующей доле истицы Глинко С.С., являющейся мамой несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО19, составляет 72,24 кв. метров: за Глинко С.С. - 51,6 кв. метров, и по 10.32 кв. метров – за ФИО5 и ФИО5 Соответственно ответчики Сяксяев Г.Б., Сяксяева Н.В., Сяксяев А.А. обязаны производить оплату за жилое помещение исходя из приходящейся на каждого их них площади квартиры по 10,32 кв. метров.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Учитывая, что собственники спорного жилого помещения в данном случае не достигли соглашения о порядке оплаты за жилое помещение, суд находит законным и обоснованным требование Глинко С.С. о возложении на ОАО «Управляющая компания Служба заказчика» обязанности по заключению с Глинко С.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО5, с Сяксяевым Г.Б., Сяксяевой Н.В. и Сяксяевым А.А. отдельных соглашений, определяющих порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения - <адрес>, по оплате за коммунальные услуги и выдаче каждому из них отдельных платежных документов для такой оплаты.

Определить порядок и размер участия Глинко С.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО5, Сяксяева Г.Б., Сяксяевой Н.В. и Сяксяева А.А. в расходах по содержанию <адрес> по адресу: <адрес>, следующим образом:

- в платежном документе, подлежащем выдаче Глинко С.С., и подлежащем оформлению на неё и её несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО5, учитывать для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также за те виды коммунальных услуг, начисление за которые происходит по общей площади квартиры, размер площади квартиры - 72,24 кв. метров; учитывать для начисления платы за остальные виды коммунальных услуг, плата за которые происходит по объему потребления, по нормативу или по показаниям приборов учета потребления;

- в платежных документах, подлежащем выдаче Сяксяеву Г.Б., Сяксяевой Н.В. и Сяксяеву А.А., учитывать для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также за те виды коммунальных услуг, начисление за которые происходит по общей площади квартиры, размер площади квартиры каждому по 10,32 кв. метров.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Глинко Светланы Сергеевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО5, удовлетворить в полном объёме.

Обязать Открытое акционерное общество «Управляющая компания Служба заказчика» заключить с Глинко Светланой Сергеевной, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сяксяевыи Геннадием Борисовичем, Сяксяевой Надеждой Васильевной, Сяксяевым Артемом Артуровичем, отдельные соглашения, определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения - <адрес> по адресу: <адрес>, по оплате за коммунальные услуги, и выдать каждому из них отдельных платежных документов для такой оплаты.

Определить порядок и размер участия Глинко Светланы Сергеевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО5, Сяксяева Геннадия Борисовича, Сяксяевой Надежды Васильевны и Сяксяева Артема Артуровича в расходах по содержанию <адрес> по адресу: <адрес>, следующим образом:

- в платежном документе, подлежащем выдаче Глинко Светлане Сергеевне, и подлежащем оформлению на неё и её несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО5, учитывать для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также за те виды коммунальных услуг, начисление за которые происходит по общей площади квартиры, размер площади квартиры - 72,24 кв. метров; учитывать для начисления платы за остальные виды коммунальных услуг, плата за которые происходит по объему потребления, по нормативу или по показаниям приборов учета потребления;

- в платежных документах, подлежащем выдаче Сяксяеву Геннадию Борисовичу, Сяксяевой Надежде Васильевне и ФИО20 Артёму ФИО12, учитывать для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также за те виды коммунальных услуг, начисление за которые происходит по общей площади квартиры, размер площади квартиры каждому по 10,32 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Шимановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: