Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1017/2014 ~ М-934/2014 от 23.04.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06.06.2014 г. Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Казаковой Л.А., при секретаре: Гаспарян В.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании, с участием представителя истца Позднякова В.В., ответчика ПЕН., гражданское дело № 2-1017 по иску Поляковой Н.А. к ПЕН, ООО «ДЖ» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате и обслуживании жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Полякова Н.А., обратилась в суд с иском об определении порядка и размера участия сособственников в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обязании ООО«ДЖ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: ...., выделении доли в натуре на основании ст. 252 ГК РФ и обязании ПЕН оплачивать коммунальные услуги, указав в обоснование иска, что истец и ответчик являются сособственниками вышеуказанного жилого помещения. Поляковой Н.А. принадлежит ... доли, а ПЕН ... доли в общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. Брак между сторонами расторгнут ... Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные платежи. Во внесудебном порядке достичь соглашения о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг не удалось.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования уточнил, отказался от исковых требований в части выделении доли в натуре на основании ст. 252 ГК РФ и обязании ПЕН оплачивать коммунальные услуги. Отказ от части исковых требований принят судом.

Ответчик ПЕН в судебном заседании исковые требования об определении порядка и размера участия сособственников в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обязании ООО«ДЖ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: .... признал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ДЖ» в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что по указанному адресу образовался долг по оплате жилья и коммунальных услуг, который на ... г составил ... руб. Считает, что выдача отдельных платежных документов путем разделения лицевого счета приведет к образованию нескольких новых счетов с отсутствием задолженности, сделает для управляющей компании учет поступающих денежных средств относительно образованного на данный момент долга невозможным. Указывает о необходимости решить вопрос об определении порядка погашения данного долга за жилищно-коммунальные услуги.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Полякова Н.А. и ПЕН являются сособственниками жилого помещения по адресу: ...., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии ... ... от ..., ... ... от ...

В жилом помещении по указанному адресу зарегистрирован: ПЕН

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу приведенных выше норм права платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Доводы ООО «ДЖ» о невозможности взыскания долга по оплате жилья и коммунальных услуг в случае выдачи отдельных платежных документов на оплату надуманны и ничем не подтверждены, так как сторона не лишается права взыскать долг по платежам в судебном порядке.

Исходя из вышеизложенного, требования Поляковой Н.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 153, 155, 158 ЖК РФ, ст. ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Поляковой Н.А. – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия Поляковой Н.А., ПЕН, в расходах по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: ...., и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них доли общей жилой площади (Поляковой Н.А. – ... доли, ПЕН ... доли), обязав ООО «ДЖ» заключить с Поляковой Н.А., ПЕН, отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: .... пропорционально их долям в праве собственности на указанное жилое помещение, и выдать им отдельные платежные документы.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.А. Казакова

Мотивированное решение суда изготовлено 11.06.2014 г.