Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-133/2018 ~ М-85/2018 от 14.02.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2018 года г.Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего федерального судьи Антошкиной А.А.,

при секретаре Поруновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-133/18 по иску Скачкова В.С., Амплеевой А.С., Борисовой Р.С. к Администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области, третьим лицам филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, кадастровому инженеру Федуловой О.М., Пастуховой Л.С., Давыдову С.В. об установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Соистцы Скачков В.С., Амплеева А.С., Борисова Р.С. обратились в суд с иском об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 569 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального строительства, расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границы	Координата Х	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В обоснование иска соистцы ссылаются на то, что им на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому принадлежит вышеуказанный земельный участок. Кадастровым инженером Федуловой О.М. проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, подготовлен межевой план. Кадастровый учет изменений сведений о земельном участке приостановлен по причине не соответствия межевого плана требованиям ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о ГРН), имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в предоставленных документах и в сведениях ЕГРН. По материалам инвентаризации площадь земельного участка 1631 кв.м., в свидетельстве на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ площадь 600 кв.м., в решение суда площадь 600 кв.м., тогда как при уточнении границ спорный земельный участок имеет площадь 569 кв.м.. При отсутствии документов, определяющих границы участка, перечисленных в ч.10 ст.22 указанного Закона, местоположения границ участка определяется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, а при отсутствии в нем сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет. Установить местоположение границ земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным по указанным причинам, в связи с чем, соистцы вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Представитель соистцов Щанкин С.Н. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам указанным в иске, дополнив, что границы участка существуют на местности более 15 лет и определены объектами искусственного происхождения. Границы участка согласованы со смежными землепользователями, спора по границам не имеется. При подготовке межевого плана кадастровым инженером были отражены фактически существующие границы. В государственном фонде данных (далее - ГФД) материалы инвентаризации содержат графические сведения о границах земельного участка с КН №, в контуры которого входят два земельных участка площадями 1000 кв.м. и 600 кв.м., принадлежавшие наследодателю ФИО12, сведения о границах земельного участка в свидетельстве на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют, проект межевания территории <адрес> в установленном законом порядке не утверждался. При составлении материалов инвентаризации была допущена техническая ошибка, в результате которой граница, смежная с земельным участком с КН № проходит по строению, расположенном на данном участке.

Представители соответчиков Администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Чижов В.Н. (глава), Администрации Сызранского района Самарской области Дулин А.В. (глава), третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области Борисова Е.В. (по доверенности), третьи лица Пастухова Л.С., Давыдов С.В., кадастровый инженер Федулова О.М. просили о рассмотрении дела без их участия, возражений по заявленным требованиям не представили.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом в порядке ч.2.1. ст.113 ГПК РФ, своего представителя в суд не направило, об уважительных причинах его неявки не сообщило, возражений на иск не представило.

Заслушав объяснения представителя соистцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (п.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст. 64 Земельного кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, соистцы представили достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что Скачкову В.С., Амплеевой А.С., Борисовой Р.С. на основании решения Сызранского районного суда от 26.02.2013г. по гражданскому делу № 2-124/13 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Указанным решением судом установлена принадлежность наследодателю земельного участка на основании Постановления Варламовского сельского Совета народных депутатов Сызранского района Самарской области №5 от 20.05.1992г. «О закреплении земельных участков» в соответствии с которым было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Соистцам на основании решения Сызранского районного суда от 27.04.2017г. по гражданскому делу № 2-272/17 также принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому земельный участок с КН № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО12. Данным решением суда установлено, что право собственности наследодателя на земельный участок площадью 1000 кв.м. возникло на основании постановления администрации Варламовского сельского Совета Сызранского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земли» в дополнение к решению исполкома от ДД.ММ.ГГГГ, и в соответствии с которым ФИО12 выдан акт на право собственности на земельный участок.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.03.2018г. № усматривается, что земельный участок площадью 1000 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с КН №, относится к землям населенных пунктов. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Зарегистрировано право общей долевой собственности соистцов по 1/3 доли в праве каждого 30.06.2017г..

Вместе с тем, в ЕГРН содержатся сведения о характеристиках объекта недвижимости – земельном участке площадью 1631 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: <адрес>. Дата присвоения кадастрового номера объекту ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Земельный участок относится к землям населенных пунктов с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Границы участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано (выписка из ЕГРН от 13.03.2018г. №).

Согласно материалов инвентаризации земель населенных пунктов Варламовского округа Сызранского района Самарской области Том II Книга 1 Землеустроительного дела по инвентаризации земель кадастровых кварталов №, № <адрес> за 2003 год в Списке землепользователей в кадастровом квартале 001 <адрес>, Сызранский район, Самарская область значится ФИО12 (№) как пользователь земельного участка с КН №, площадью 1631 кв.м. с целевым назначением использования земель – личное подсобное хозяйство.

Решением суда от 27.04.2017г. из заключения кадастрового инженера от 26.04.2017г. со схемой расположения границ земельных участков в КК №, установлено, что в отношении земельных участков с адресами: <адрес> площадью 1000 кв.м. и <адрес> площадью 569 кв.м. выполнены геодезические работы ООО «Геосфера». На основании геодезических сведений о фактическом местоположении границ участков, на основании материалов инвентаризации контур участка перенесен на кадастровую карту и при переносе на ДКК, на топографическую основу, установлено, что контур земельного участка материалов инвентаризации подтверждает фактическое местоположение земельных участков. Однако, контур по материалам инвентаризации частично пересекает земли соседнего участка и «режет» существующие строения. Поэтому граница земельного участка сформирована по фактической застройке. На земельном участке площадью 569 кв.м. расположен жилой дом, а на земельном участке площадью 1000 кв.м. расположено строение, что подтверждено планом материалов инвентаризации. Материалы инвентаризации содержат каталог координат на земельный участок площадью 1631 кв.м. по адресу: <адрес>. Но фактически площадь земельного участка состоит из площадей двух земельных участков, которые были предоставлены ФИО12 по вышеуказанным правоустанавливающим документам. Границы земельных участков сформированы по фактической застройке в пределах площади 1000 кв.м. и 569 кв.м., учитывая местоположение границ смежных земельных участков, при этом, частично использовались архивные сведения материалов инвентаризации, так как имеются пересечения существующего строения на смежном участке. Историческое местоположение границ участков не изменилось, имеет 15-ти летний срок давности, сведения о смежных земельных участках остались без изменений. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1, в КК №. Формирование границы участков произведено без нарушения град.регламента <адрес> Сызранского района Самарской области.

Как следует из объяснений представителя соистцов, и никем не оспорено, в площадь земельного участка, значащегося в пользовании ФИО12 по материалам инвентаризации, входят площади земельного участка с КН № и спорного земельного участка.

Доводы иска о существование границ спорного земельного участка более 15 лет подтверждается материалами инвентаризации и никем не оспаривается.

Кадастровым инженером Федуловой О.М. проведены кадастровые работы по уточнению границ спорного земельного участка, по результатам которых подготовлен межевой план земельного участка. По сведениям межевого дела, уточняемый земельный участок имеет следующие координаты характерных точек, определяющих его местоположение:

Обозначение характерных точек границы	Координата Х	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Из заключения кадастрового инженера Федуловой О.М. следует, что кадастровые работы по уточнению местоположения и площади спорного земельного участка осуществлялись на основании решения суда от 26.02.2013г.. Границы земельного участка сформированы по фактической застройке. По задней меже земельный участок граничит с земельным участком с КН № с уточненной площадью 1000 кв.м., слева - земельным участок с КН № (<адрес>), декларированной площадью 1400 кв.м; справа - с земельным участком с КН № (<адрес>), площадью 1342 кв.м.. При установлении границ частично использовались архивные сведения материалов инвентаризации, так как контур по материалам инвентаризации пересекает земли с существующим строением соседнего участка по <адрес>. Историческое местоположение границ земельного участка не изменилось. Возражений в отношении местоположения границ земельного участка, его конфигурации и уточняемой площади со стороны собственников смежных земельных участков не имеется, что свидетельствует акт согласования границ.

Местоположение границ уточняемого земельного участка согласовано в индивидуальном порядке с главой с.п. Варламово м.р.Сызранский Чижовым В.Н., собственниками смежных земельных участков Пастуховой Л.С. (земельный участок с КН №) и Давыдовым С.В. (земельный участок с КН №), что подтверждается актом согласования, подготовленным кадастровым инженером Федуловой О.М..

Доводы истца об отсутствии в документе, подтверждающем право собственности на земельный участок сведений о местоположении его границы, об отсутствии таких сведений в документах, определявших местоположение границы земельного участка при его образовании, никем по делу не оспариваются, в том числе органами местного самоуправления, наделенными полномочиями по предоставлению земельных участков на территории <адрес> м.р.Сызранский Самарской области.

Пересечения границы участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено, что подтверждается информацией филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» (исх. № от 26.02.2018г.).

Уточненная площадь земельного участка по фактической застройке составляет 569 кв.м., что не превышает площадь земельного участка, указанную в правоустанавливающем документе.

Соистцы обратились в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости на основании межевого плана, составленного кадастровым инженером Федуловой О.М.. Осуществление государственного кадастрового учета приостановлено уведомлением от 08.11.2017г. № по причине не соответствии межевого плана требованиям ч.10 ст.22 Закона о ГРН и рекомендовано представить план, в части определения местоположения границ участка, в соответствии с указанной нормой закона.

Учитывая, отсутствие документов, подтверждающих местоположение границ спорного земельного участка при его предоставлении, утвержденного проекта межевания территории, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, установив границы спорного земельного участка по координатам характерных точек в межевом деле, подготовленного кадастровым инженером Федуловой О.М..

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковое заявление Скачкова В.С., Амплеевой А.С., Борисовой Р.С. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 569 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границы	Координата Х	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 16.04.2018г..     

Председательствующий: А.А.Антошкина