Решение по делу № 2-1567/2019 ~ М-291/2019 от 18.01.2019

Дело №г.

заочное

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО «Каскадстройсервис», ФИО1 об отмене наложенных на имущество запрещений,

установил:

ФИО5 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 15.02.2018г. истцом были поданы документы на государственную регистрацию права собственности на квартиру по адресу: МО, <адрес>. 28.02.2018г. Управлением Росреестра по МО приостановлена государственная регистрация права в отношении квартиры, в связи с тем, что согласно данным ЕГРН имеются сведения о наложении на неё запрещения на основании постановления судебного пристава-исполнителя Черемушкинского ОСП УФССП России по <адрес> ФИО8 от 06.05.2016г. №-ИП. Указанное запрещение наложено незаконно и необоснованно.

Истец просит суд отменить наложенные на имущество в виде квартиры по адресу: <адрес> постановлением судебного пристава-исполнителя Черемушкинского ОСП УФССП России по <адрес> ФИО8 от 06.05.2016г. №-ИП.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 заявленные требования поддержал.

Ответчик ООО «Каскадстройсервис» представителя в судебное заседание не направил, о слушании дела извещался.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Третьи лица Черемушкинский ОСП УФССП России по <адрес>, МО по ИОВИП № УФССП по МО, Управление Росреестра по МО в судебное заседание представителя не направили, извещались.

Третьи лица ФИО2, ФИО6, ФИО3 в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.119-121).

С учетом мнения представителя истца, суд определил слушать дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц в порядке заочного производства.

    Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п. 1, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

Согласно ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

В соответствие с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

    Из материалов дела следует, что решением Черемушкинского районного суда <адрес> от 14.04.2016г., вступившим в законную силу 07.06.2016г., на ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3 и ООО «Каскадстройсервис» возложено обязательство заключить основной договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес> соответствии с условиями предварительного договора №/М от 15.01.2010г., заключенного между ФИО4 и ООО «Каскадстройсервис» (л.д.91-96).

    На основании данного решения между ООО «Каскадстройсервис», ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3 был подписан акт зачета взаимных требований от 20.12.2017г. и заключен договор купли-продажи квартиры (л.д.98-101,102-103).

    После обращения в отдел Управления Росреестра по <адрес> истцу и третьим лица было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации от 28.02.2018г., поскольку в связи с тем, что в ЕГРН имеются сведения о наложении запрещения на основании постановления судебного пристава-исполнителя Черемушкинского ОСП УФССП России по <адрес> ФИО8 от 06.05.2016г. №-ИП (л.д. 8).

    В материалы дела представлена копия постановления судебного пристава-исполнителя от 06.05.2016г. в рамках исполнительного производства от 29.02.2016г. №-ИП (должник ООО «Каскадстройсервис», взыскатель ФИО1) на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда по делу №, вступившего в законную силу 28.09.2015г., согласно которому объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества, в том числе квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 125-126).

В соответствии с ч. 1 ст. 119 ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 51 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество.

Ответчики ООО «Каскадстройсервис» и ФИО1 обоснованных возражений на иск и доказательств в их обоснование не представили.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку решением Черемушкинского районного суда <адрес> от 14.04.2016г., вступившим в законную силу 07.06.2016г., установлено право правопредшественника истца по настоящему делу ФИО4 (как участника долевого строительства), а также его наследников на получение в собственность квартиры по адресу: <адрес> на основании предварительного договора №/М от 15.01.2010г., т.е. до наложения запрета судебным приставом.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 удовлетворить.

    Снять запрет, объявленный судебным приставом-исполнителем ФИО8, в рамках исполнительного производства №-ИП, на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через Балашихинский городской суд <адрес>, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

_____________

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>