Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-325/2014 ~ М-288/2014 от 31.07.2014

Решение

Именем Российской Федерации

17 ноября 2014 года                                                                    поселок Нижний Ингаш

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Смольской Т.С.,

при секретаре Парчевской О.В.,

с участием истца Хайминой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайминой Л.Г. к администрации Нижнеингашского района и администрации п. Нижний Ингаш о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

Хаймина Л.Г. обратилась в суд с иском об установлении права собственности на жилой дом, расположенный в "адрес", в котором просит суд признать отсутствующим за Г. зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество – ? доли жилого дома, расположенного "адрес" на основании договора купли – продажи от "дата" года; признать отсутствующим зарегистрированное в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право общей долевой собственности, в ? доле за Хайминой Л.Г. на жилой дом расположенный по адресу "адрес"; признать за Хайминой Л.Г. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу "адрес". Свои исковые требования истец мотивировала тем, что она является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного в "адрес". Жилой дом принадлежит ей на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве не наследство по закону. Право общей долевой собственности, в ? доле, на указанный жилой дом зарегистрировано Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "дата" года, о чем произведена соответствующая запись регистрации №. ? доля указанного жилого дома принадлежала <данные изъяты> <данные изъяты> Ш., умершей "дата" на основании договора купли-продажи. В одной из частей указанного жилого дома <данные изъяты> проживала "дата", <данные изъяты> часть дома в девяностых годах была выкуплена, без оформления каких либо документов, с целью, чтобы усадьба полностью принадлежала <данные изъяты>. В связи с тем, что на вторую половину жилого дома документы оформлены не были, вступить в наследство на вторую половину жилого дома она не смогла. В органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано только право общей долевой собственности, в ? доле, за Хайминой Л.Г., другая доля жилого дома не зарегистрирована. После смерти <данные изъяты>, во второй половине жилого дома никто не проживал, она стала приходить в негодность и была распилена на дрова. В соответствии с данными из государственного кадастра недвижимости на кадастровом учете по адресу "адрес" стоит жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., однако в связи с тем, что одна часть жилого дома отсутствует, в соответствии с техническим планом здания общая площадь жилого дома по адресу "адрес" составляет <данные изъяты> и фактически указанный жилой дом принадлежит ей на праве собственности в целом. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, сведения о правах на который отсутствуют. В связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный жилой дом зарегистрировано право общей долевой собственности в ? доле, осуществить свои права собственника в полном объеме она не может, поскольку при отчуждении имущества, находящегося в общей долевой собственности требуется согласие сособственника, продажу жилого дома, который фактически отсутствует, как и фактически отсутствует вторая доля жилого дома.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме по существу и доводам изложенным в иске.

Ответчик Гончарова А.М. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в настоящее судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее в судебном заседании суду пояснила, что с заявленными исковыми требованиями истца согласна полностью, считает, что они подлежат полному удовлетворению, поскольку ранее по договору купли продажи от "дата" ей принадлежала на праве собственности ? доли жилого дома, расположенного в "адрес". В последующем принадлежащая ей ? доли целого домовладения пришла в негодность для проживания, стала ветхой и в связи с чем <данные изъяты>, принято решение "дата" о предоставлении ей квартиры по "адрес". Она получила ордер, выехала с ветхого жилья и заселилась по новому месту жительства, при этом какие – либо документы по отказу и снятии права собственности по ? доли дома по "адрес" не оформлялось.

Ответчики администрация поселка Нижний Ингаш и администрация поселка Нижнеингашский район, третье лицо, будучи надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения настоящего дела, о чем свидетельствуют расписки, в судебное заседание не прибыли; администрация поселка Нижний Ингаш по существу иска не возражают, согласны с заявленными требованиями. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Администрация Нижнеингашского района и третьи лица возражений по существу иска не представили.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

- спорное жилое помещение, согласно представленным суду документам, жилой дом № общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>., расположенный по "адрес" (кадастровый номер объекта №), принадлежит на праве собственности – ? доли Хайминой Л.Г., на основании свидетельства о праве на наследство по закону (свидетельство о государственной регистрации права от "дата" г.), зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и ? доли Гончаровой А.М., на основании договора купли продажи от "дата" года, зарегистрированного в филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю;

- согласно технического плана задания подготовленного в результате выполнения кадастровых работ жилой дом № по "адрес" (кадастровый номер №) по заключению кадастрового инженера общая площадь указанного жилого дома уменьшилась на <данные изъяты> и ввиду пересчета и перемера площадей общая площадь в настоящее время составляет <данные изъяты>

- как следует из показаний ответчика Гончаровой А.М., представленного ордера и архивной справки, по решению Нижнеингашского районного совета народных депутатов исполнительного комитета № от "дата" Гончаровой А.М. была предоставлена квартира во вновь построенном <данные изъяты> доме ("адрес", выдан ордер № от "дата" года.

Вышеизложенное в совокупности подтверждает, что в настоящее время в спорном жилом доме проживает истец, ответчик Гончарова А.М., хоть и является собственником ? доли, спорного жилого помещения, согласно сведениям филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, однако таковое утратила, в связи с предоставлением квартиры по решению Совета депутатов, взамен ветхости и не пригодности для проживания, имеющегося по адресу "адрес"

Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что в результате отсутствия надлежащего оформления ветхости жилья и исключения права собственности за Гончаровой А.М., при предоставлении ей взамен другого жилого помещения нарушены права истца.

В силу ст.12 ГК РФ защита нарушенного гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истицы на занимаемое жилое помещение в полном объеме, учитывая, что ответчики возражений против этого не имеют.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Хайминой Л.Г. удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное в Филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю право общей долевой собственности в ? доле по договору купли продажи от "дата" за Гончаровой А.М., на жилой дом расположенный по адресу: "адрес".

Признать отсутствующим зарегистрированное в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право общей долевой собственности, в ? доле, Хайминой Л.Г., на жилой дом с кадастровым номером №, условный номер №, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> расположенный по адресу "адрес".

Признать за Хайминой Л.Г. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: "адрес"

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

    Председательствующий: