Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-517/2018 ~ М-467/2018 от 15.08.2018

УИД: 24RS0036-01-2018-000546-59

Дело № 2-517/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в п. Мотыгино в составе: председательствующего судьи Васильковой И.М.

при секретаре Лукашовой О.А. с участием:

представителя истца Кузьмина А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нестеренко Е.Г. к администрации п. Раздолинск о регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи,

установил:

Нестеренко Е.Г. обратилась в суд с иском к администрации п. Раздолинск о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 15.11.2003 на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что 15.11.2003 Нестеренко Е.Г. приобрела в собственность квартиру в <адрес> по договору купли-продажи у Федоровой А.И. Однако зарегистрировать право собственности на истца не представилось возможным по причине неправильного оформления текста договора купли-продажи и отсутствие регистрации перехода права на квартиру по нотариальному договору от 3.10.2000 с реестровом номером 61, удостоверенного нотариусом Мотыгинского нотариального округа на имя собственника квартиры Федоровой А.И. в органах БТИ по месту нахождения квартиры.

По информации БТИ, квартира находилась в собственности Александровой В.Н., однако согласно данных нотариального договора от 3.10.2000 спорная квартира была продана Федоровой А.И. собственником квартиры Александровой В.Н.

Александрова В.Н. приобрела спорную квартиру по нотариальному договору от 15.10.1997 у Шапуркиных и договор был надлежащим образом зарегистрирован в Мотыгинском БТИ 17.10.1997 за № 230.

После подписания договора купли-продажи от 15.11.2003, представитель собственника квартиры - Неклюдова Р.Ф. выехала на постоянное место жительство из Мотыгинского района. Переход права собственности по договору купли-продажи на Нестеренко Е.Г. не оформила.

После заключения договора купли-продажи и его исполнения сторонами, Неклюдова Р.Ф. передала все имеющиеся документы Нестеренко Е.Г. для оформления своих прав на квартиру.

Выданная нотариальная доверенности представителю продавца - Неклюдовой Р.Ф. прекратила свое действия 7.10.2005, т.к. продавец квартиры - Федорова А.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ

Спорная квартира поставлена на кадастровый учет. Третьи лица, каких-либо прав на спорное жилое помещение не заявляют.

В реестрах муниципальной собственности или государственной собственности не находится.

При заключении договора купли-продажи истец приняла от продавца приобретенную квартиру и проживает в ней по настоящее время.

Оплата со стороны истца (покупателя) была произведена в полном объеме по согласованной сторонами цене. Объекты были переданы покупателям. Договор купли-продажи квартиры сторонами был исполнен и заключен в установленной законом письменной форме

Истец владеет приобретенной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно с момента заключения договора.

В судебном заседании представитель истца - Кузьмин А.В., действующий по доверенности от 22.06.2018, исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные в иске.

В судебное заседание представитель ответчика - администрация п. Раздолинск не явился, направил в суд заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Нестеренко Е.Г., просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя.

Представители третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, нотариус Минусинского нотариального округа, нотариус Мотыгинского нотариального округа, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. Третье лицо Неклюдова Р.Ф. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворении заявленных требований, подтвердила факт купли-продажи квартиры между Федоровой А.И. (продавец), интересы которой она представляла по доверенности и Нестеренко Е.Г. (покупатель).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434).В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу положений ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 02.11.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено, что 15.10.1997 Шапуркина Л.М. в лице Шапуркина С.В., действующий на основании доверенности от 29.09.1997 продал Александровой В.Н. квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данный договор был зарегистрирован 16.10.1997 в БТИ под № 230.

Аналогичные сведения сдержатся в базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС), согласно которых квартира, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрированы на праве собственности за Александровой В.Н.

3.10.2000 Александрова В.Н. продала квартиру по адресу: <адрес> Федоровой А.И. на основании договора купли-продажи, указанный договор зарегистрирован нотариусом Мотыгинского нотариального округа Козловой А.В. в реестре под № 61.

15.11.2003 Федорова А.И. в лице Неклюдовой Р.Ф., действующей на основании доверенности от 3.06.2003, продала указанную квартиру Нестеренко Е.Г. за 23000 руб. Как следует из договора указанная сумма полностью уплачена покупателем продавцу до подписания настоящего договора. продавец передал, а покупатель принял указанную квартиру, передаваемая квартира в споре, под арестом, в залоге не состоит. Сторонами полностью выполнены условия договора, в связи с чем, договор считается исполненный сторонами в полном объеме.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.

Согласно сообщений нотариусов Минусинского нотариального округа, наследственное дело к имуществу Федоровой А.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Учитывая, что договор купли-продажи недвижимости совершен в надлежащей форме, сделка сторонами исполнена, имущество передано покупателю, обязанность по оплате выполнена, оснований для отказа в иске о регистрации перехода права собственности у суда не имеется.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования о регистрации перехода права собственности на квартиру от Федоровой А.И. к Нестеренко Е.Г. подлежат удовлетворению в судебном порядке, поскольку факт продажи квартиры подтвержден допустимыми доказательствами, при этом без решения суда, регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю в настоящее время невозможна.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Нестеренко Е.Г. удовлетворить.

Осуществить регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 15.11.2003 квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № к Нестеренко Е.Г..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мотыгинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья И.М. Василькова