Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-75/2016 ~ М-24/2016 от 18.01.2016

Дело № 2-75\2016 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Елань-Колено                                                                              17 февраля 2016 года

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи                                                                       КАМЕРОВА И.А.,

при секретаре                                                                                                  СЛУГИНОЙ М.И.,

истца                                                                                                             ЛЫЧАГИНОЙ М.Г.,

представителя истца ЛЫЧАГИНА В.В., выступающего по доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ главой Коленовского сельского поселения, зарегистрированной в реестре за №,

представителя ответчика адвоката ПРОШУНИНА Г.Н., представившего удостоверение № и ордер Адвокатской консультации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: органа опеки и попечительства администрации Новохоперского муниципального района ДУНАЕВОЙ О.П., выступающей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по Новохоперскому району Воронежской области БОЖИЛИНОЙ И.П., выступающей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лычагиной Марии Григорьевны к Федотовой Валентине Юрьевне и Федотовой Ольге Николаевне о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Лычагина М.Г. обратилась с иском в суд к Федотовой Валентине Юрьевне и Федотовой Ольге Николаевне о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ она продала Федотовой Валентине Юрьевне и несовершеннолетней Федотовой Ольге Николаевне, в равных долях, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> за <данные изъяты> 00 копеек, о чем был составлен письменный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

В соответствии с п. 7 вышеуказанного договора расчеты по вышеуказанному договору должны производится следующим образом:

<данные изъяты>. 00 коп., в счет оплаты стоимости земельного участка, уплачивается путем передачи наличных денежных средств, в срок до 31.07.2015 г.;

<данные изъяты> коп., за жилой дом оплачиваются за счет денежных средств, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-5 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя Федотовой Валентины Юрьевны, указанные денежные средства уплачиваются путем перечисления Отделением Пенсионного фонда РФ по Воронежской области на счет №, открытого в ЦЧБ ОАО «Сбербанк России» на имя Лычагиной Марии Григорьевны в срок до 31.07.2015 г.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был в установленном порядке зарегистрирован в Росреестре с обременением (ипотека) в ее пользу, срок обременения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ответчики Федотова Валентина Юрьевны и Федотова Ольга Николаевна своих обязательств об оплате не исполнили.

Денежные средства в размере <данные изъяты> коп. ей не передавались и денежные средства в размере <данные изъяты> коп. на ее счет не поступали.

В ноябре 2015 г. она выяснила в Пенсионном фонде РФ по Воронежской области, что ответчик Федотова В.Ю. аннулировала свое заявление о перечислении денежных средств по вышеуказанному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка.

В связи с тем, что ответчики не исполнили своих обязательств по вышеуказанному договору купли-продажи, она 11.12.2015 г. направила в адрес ответчиков предложение о добровольном расторжении вышеуказанного договора купли-продажи. Заказное письмо было ей возвращено с отметкой, что адресат по указанному адресу не проживает.

Таким образом, считает, что ответчики в одностороннем порядке отказались от исполнения договора.

В результате неисполнения ответчиками своих обязательств по вышеуказанному договору ей причинен значительный ущерб, в частности, она лишилась права собственности на жилой дом и земельный участок и не получила денежных средств, на которые рассчитывала в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с частью 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ, положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 1104 ГК РФ следует, что имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 11, 309, 310, 408, 450, 451, 453, 1102-1104 ГК РФ, просит:

- расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней, Лычагиной Марией Григорьевной и Федотовой Валентиной Юрьевной, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Федотову Ольгу Николаевну;

- возвратить ей, Лычагиной Марии Григорьевне жилой дом, инвентарный №, литер Аа, общей площадью 38.2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>;

- взыскать с ответчиков в ее пользу судебные расходы, госпошлину – <данные изъяты> рублей, расходы на оказание юридической помощи – <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец поддержали заявленные исковые требования и просили их удовлетворить в полном объеме, при этом указали, что допущенное ответчиком нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения договора купли-продажи на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Ответчик Федотова В.Ю. извещалась судом своевременно и надлежащим образом по месту регистрации и адресу спорного домовладения, однако в суд возвратилась почтовая корреспонденция и уведомления о вручении с отметкой « отсутствие адресата по указанному адресу». Суд рассмотрел дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие указанного лица с назначением ответчикам в порядке ст. 50 ГПК РФ представителя адвоката адвокатской консультации Новохоперского района Воронежской области.

Представитель ответчиков адвокат адвокатской консультации Новохоперского района Воронежской области Прошунин Г.Н. иск не признал и просил в иске Лычагиной М.Г. отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, государственное учреждение – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по Новохоперскому району Воронежской области Божилина И.П. при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель органа опеки и попечительства администрации Новохоперского муниципального района Воронежской области Дунаева О.П. при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области, администрация Новохоперского муниципального района Воронежской области, в суд представителей не направили, в заявлениях просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав пояснение истца, его представителя, представителей третьих лиц, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

По правилам ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 454 ч. 1 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь, покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.

В соответствии ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (ч. 3 ст. 488 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

21.01.2015 г. между истцом Лычагиной Марией Григорьевной и ответчиками Федотовой     Валентиной Юрьевной и ее несовершеннолетней дочерью Федотовой Ольгой Николаевной был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по которому продавец Лычагина М.Г. передает в собственность покупателям Федотовой В.Ю. и Федотовой О.Н. жилой дом, общей площадью 38.2 кв. метров, и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1 807 кв.

метров, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 6 Договора указанный жилой дом продан за <данные изъяты> рублей, указанный земельный участок - за <данные изъяты> рублей. Общая цена сделки составляет <данные изъяты> рублей.

Договором купли-продажи также предусмотрено, что расчет между сторонами производится следующим образом: <данные изъяты> рублей в счет оплаты стоимости земельного участка будет уплачена Покупателями Продавцу путем передачи собственных наличных денежных средств в срок до 31.07.2015 г.; <данные изъяты> рублей за жилой дом оплачивается за счет денежных средств, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный )капитал серия МК-5 №, выданного 15 августа 2013 года на имя Федотовой Валентины Юрьевны, на основании решения государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по Новохоперскому району Воронежской области № 78 от 14 августа 2013 года. Указанные денежные средства оплачиваются Продавцу государственным учреждением – Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по Воронежской области, путем перечисления на счет №, открытого в дополнительном офисе № ЦЧБ ОАО « Сбербанк России» на имя Лычагиной Марии Григорьевны, после подписания настоящего Договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 7 договора купли-продажи).

Регистрация права общей долевой собственности Федотовой В.Ю. и Федотовой О.Н. по 1\2 доли в праве на приобретенное недвижимое имущество произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка ( л.д. 4-5) и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № ( л.д. 6), соответственно.

Таким образом, исходя из условий договора, недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передано истцом ответчикам, т.е. указанный договор купли-продажи истцом исполнен.

Договор купли-продажи в части оплаты покупателем имущества исполнен не был, так как денежная сумма за проданное недвижимое имущество истцу не передана. Допустимых доказательств, подтверждающих передачу покупателем продавцу имущества денежных средств, ответчиком суду не было представлено.

Напротив, как следует из письма государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по Новохоперскому району Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ Федотова Валентина Юрьевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась ДД.ММ.ГГГГ в государственное учреждение – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по Новохоперскому району Воронежской области с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий – на оплату приобретаемого жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> ( договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ Федотова В.Ю. подала заявление об аннулировании ранее поданного заявления. ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение об удовлетворении заявления об аннулировании. Средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцу Лычагиной Марии Григорьевне не перечислялись ( л.д. 8).

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является договором купли-продажи товара в кредит, так как передача недвижимого имущества предшествовала по срокам его оплате. Неисполнение покупателем обязанности по оплате товара в срок, установленный договором, является основанием для расторжения договора купли-продажи недвижимости и возврата продавцу имущества в силу прямого указания на это в ч. 3 ст. 488 ГК РФ.

Учитывая, что обстоятельства продажи недвижимости и оплаты должны подтверждаться письменными доказательствами, в нарушение требований ст. ст. 56, 60 ГПК РФ, ответчик не представил суду письменных доказательств оплаты приобретенных у истца жилого дома и земельного участка в указанном в договоре купли-продажи размере, истец, обосновывая свои требования, утверждает, что денежных средств от ответчика в счет оплаты стоимости квартиры до настоящего времени не получила, имеются основания для расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи квартиры по правилам п. 1 ч. 2 статьи 450 ГК РФ, в силу которых по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, при неоплате в срок, установленный договором, товара, приобретенного в кредит, продавец вправе избрать любой из способов защиты нарушенного права: потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченного товара. Лычагина М.Г. заявила требование о расторжении договора и о возврате жилого дома и земельного участка, что является ее правом, поэтому указанный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, в связи с чем право собственности на жилой дом и земельный участок вновь должно быть признано за истцом.

В соответствии с руководящими разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу ч. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В связи с чем суд исходит из того, что имеются основания для расторжения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, а потому Лычагина М.Г. имеет право потребовать возврата неоплаченных товаров в соответствии с ч. 3 ст. 488 ГК РФ.

При изложенных обстоятельствах требования Лычагиной М.Г. подлежат удовлетворению.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, к которым в силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относится государственная пошлина и расходы на оплату услуг представителя.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, исчисленная в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, что подтверждается чек-ордером от 18.01.2015 года, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Кроме того, истцом были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Лычагиной Марией Григорьевной и Федотовой Валентиной Юрьевной, действующей от своего имени и в своих интересах, а также от имени и в интересах своей несовершеннолетней дочери Федотовой Ольги Николаевны, о продаже жилого дома, инвентарный №, литер Аа, общей площадью 38.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>;

Обязать Федотову Валентину Юрьевну, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, возвратить Лычагиной Марии Григорьевне, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, жилой дом, инвентарный №, <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общей площадью 1 807 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>;

Взыскать с Федотовой Валентины Юрьевны в пользу Лычагиной Марии Григорьевны судебные расходы: оплату услуг представителя в размере 5 000 (Пять тысяч) рублей; государственную пошлину в размере <данные изъяты>) рублей.

Решение является основанием для внесения в ЕГРП сведений о погашении записи о праве собственности Федотовой Валентины Юрьевны и Федотовой Ольги Николаевны и регистрации права собственности Лычагиной Марии Григорьевны на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок с подачей жалобы через районный суд.

Председательствующий                                                                             И.А. Камеров