Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1/2021 (2-333/2020;) ~ М-224/2020 от 18.05.2020

Дело №...            Мотивированное заочное решение изготовлено 19 марта 2021 года

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года                                г. Кировск

    Кировский городской суд Мурманской области

    в составе председательствующего судьи         Чайка О.Н.

    при секретаре         Данилец В.В.

    с участием представителя истца         Захаровой О.В.

    старшего помощника прокурора г. Кировска     Веремчука А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска с подведомственной территорией к Ковалевскому Василию Константиновичу об изъятии жилого помещения путем выкупа, снятии с регистрационного учета и выселении,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска с подведомственной территорией обратился в суд с иском к Ковалевскому В.К. изъятии жилых помещений путем выкупа, снятии с регистрационного учета и выселении.

В обоснование требований, указав, что Ковалевский В.К. является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: ... кв. ... ... Заключением Межведомственной комиссии от 23 декабря 2016 года многоквартирный дом ... признан аварийным и подлежащим реконструкции. На указанного заключения постановлением администрации г. Кировска от 29.12.2016 № 1622 указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим реконструкции, установлен срок отселения физических и юридических лиц – 31 декабря 2018 года, который постановлением администрации г. Кировска от 25.07.2019 № 962 продлен до 30 апреля 2020 года. Многоквартирный дом был включен в Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 1 января 2017 года, региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Мурманской области» на 2019 – 2025 годы, утвержденной Постановлением Правительства Мурманской области от 01.04.2019 № 153-ПП. Поскольку собственники помещений не выполнили работы по реконструкции МКД, то Постановлением Администрации г. Кировска от 13 августа 2019 года №1046 указанный МКД и земельный участок был изъят для муниципальных нужд. Экспертным заключением об оценке №2019-09-07 от 06 сентября 2019 года, составленным оценщиком ИП Казаковой М.Ю. определена стоимость возмещения за 1 кв. м. жилой площади, расположенной в МКД в размере 21 620 рублей, с учетом площади спорных жилых помещений 925 336 рублей 00 копеек (...) и 1 643 120 рублей 00 копеек (...). Размер возмещения, причитающегося собственнику квартиры Ковалевскому В.К. составит 925 336 рублей 00 копеек и 1 643 120 рублей 00 копеек соответственно. 09 сентября 2019 года собственниками спорного жилого помещения направлено соглашение об изъятии жилого помещения, путем его выкупа. Данное соглашение до настоящего времени не подписано. Просит суд изъять у Ковалевского В.К. жилые помещения, расположенные по адресу: Мурманская область, г. Кировск, пр. Ленина, д. 17 кв. кв. 2 и 9 в собственность муниципального образования г. Кировск с подведомственной территорией. Определить сумму возмещения в праве собственности на квартиры в размере 925 336 рублей 00 копеек и 1 643 120 рублей 00 копеек. Прекратить право собственности Ковалевского В.К. на жилые помещения, расположенные по адресу: ... кв. ... 9. Выселить Ковалевского В.К. из жилого помещения, расположенного по адресу: ... снять с регистрационного учета.

Представителем истца представлено заявление об уточнении исковых требований, из которого следует, что он просит суд изъять у Ковалевского В.К. жилые помещения, расположенные по адресу: ... кв. ... 9 в собственность муниципального образования г. Кировск с подведомственной территорией. Определить сумму возмещения в праве собственности на квартиры в размере 925 336 рублей 00 копеек и 500 000 рублей 00 копеек. Прекратить право собственности Ковалевского В.К. на жилые помещения, расположенные по адресу: Мурманская область, г. Кировск, пр. Ленина, д. 17 кв. кв. 2 и 9. Выселить Ковалевского В.К. из жилого помещения, расположенного по адресу: ... снять с регистрационного учета.

Определением судьи от 01 июня 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены администрация города Кировска Мурманской области, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Кировский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Мурманской области.

Протокольным определением суда от 03 июля 2020 года третье лицо Васильева Н.Н. исключена из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.

Определением суда от 03 июля 2020 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза и производство по делу приостановлено.

Определением суда от 11 декабря 2020 года производство по делу было возобновлено.

Определением суда от 22 декабря 2020 года производство по делу было приостановлено в связи с нахождением ответчика на лечении в медицинском учреждении.

Определением судьи от 01 февраля 2021 года производство по делу было возобновлено.

Определением суда от 11 февраля 2021 года производство по делу было приостановлено в связи с нахождением ответчика на лечении в медицинском учреждении.

Определением суда от 16 марта 2021 года производство по делу возобновлено.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, по доводам, изложенным в иске и заявлении об уточнении исковых требований, против рассмотрения дела в порядке заочного производство не возражала.

Ответчик Ковалевский В.К. в судебное заседание не явился, не просил о проведении судебного заседания в его отсутствие, представил ходатайство об отложении заседания, в связи с нахождением в лечебном учреждении на лечении, просил без него дело не рассматривать.

Третье лицо Ковалевский В.К. в судебное заседание не явился, поддержал ходатайство ответчика об отложении судебного заседания, в случае отказа в удовлетворении ходатайства, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Ковалевский М.М., Ковалевская А.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, не просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений не представили.

Представитель отдела опеки и попечительства администрации города Кировска Мурманской области, представители третьих лиц администрации города Кировска, УФССП России по Мурманской области, Филиала ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области», Межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Разрешая ходатайство ответчика об отложении судебного заседания, в связи с нахождением в лечебном учреждении, суд исходит из следующего.

В производстве суда исковое заявление находится с 29 мая 2020 года, ответчику неоднократно были разъяснены его права, в том числе о том, что он вправе представить письменные возражения по заявленным требованиям, представить иные доказательства или документы по делу, вправе вести свои дела в суде через представителя, до принятия решения судом представить встречный иск. Производство по делу дважды приостанавливалось, в связи с нахождением ответчика в лечебном учреждении, при этом по выписке из лечебного учреждения ответчик не сообщал суду об этом, все сведения о его выписке суд получал из лечебного учреждения. На основании вышеизложенного, судом принято решение об отклонении ходатайства ответчика об отложении судебного заседания.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая мнение представителя истца и прокурора, усматривает наличие оснований о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, заключение помощника прокурора г. Кировска, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Из подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по выплате выкупной цены изымаемого помещения возлагается на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии земельного участка и помещения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Ковалевский В.К. является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 42, 8 кв. м, расположенной по адресу: ... с 16 марта 2007 года (том № 1 л.д. 16-20).

Кроме того, Ковалевский В.К. является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 76 кв. м, расположенной по адресу: ... 03 июня 2019 года (том № 1 л.д. 21-25).

В жилом помещении, расположенном по адресу: ... со 02 ноября 1973 года зарегистрирован ответчик Ковалевский В.К.

Заключением Межведомственной комиссии от 23 декабря 2016 года, назначенной постановлением администрации г. Кировска Мурманской области № 315 от 7 марта 2012 года, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим реконструкции. Физический износ несущих строительных конструкций составляет 74,4% (том № 1 л.д. 28-30).

Постановлением Администрации г. Кировска с подведомственной территорией № 1622 от 29 декабря 2016 года указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим реконструкции. Установлен срок отселения физических и юридических лиц – 31 декабря 2018 года (том № 1 л.д. 31).

25 июля 2019 года постановлением администрации г. Кировска с подведомственной территорией № 962 внесены изменения в постановление администрации г. Кировска с подведомственной территорией № 1622 от 29 декабря 2016 года в части срока отселения физических и юридических лиц с 31 декабря 2018 года на 30 апреля 2020 года (том № 1 л.д. 32).

Постановлением администрации г. Кировска с подведомственной территорией № 1046 от 13 августа 2019 года «Об изъятии земельного участка, расположенного под многоквартирным домом №... по ..., признанным аварийным и подлежащим реконструкции, и помещений в многоквартирном доме для муниципальных нужд» принято решение об изъять из муниципальных нужд земельного участка с кадастровым №... и жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: ..., расположенные на данном земельном участке. Доля собственника помещения в праве общей собственности на земельный участок пропорциональна размеру общей площади занимаемого им жилого помещения (том № 1 л.д. 33-36).

Согласно пункту 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Поскольку собственниками многоквартирного дома № 17 по пр. Ленина в г. Кировске Мурманской области работы по реконструкции дома не проведены, то 09 сентября 2019 года в адрес Ковалевского К.В. истцом направлено уведомление об изъятии путем выкупа жилых помещений, собственником которых он является, с приложением проекта соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа (том № 1 л.д. 99).

В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения подпункта «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу о том, что принадлежащие ответчику жилые помещения и земельный участок под ними подлежат изъятию в собственность муниципального образования г. Кировск с подведомственной территорией для муниципальных нужд путем выкупа, поскольку, жилой дом признан аварийным, принято решение о его реконструкции, жилые помещения в установленном законом порядке изъяты для муниципальных нужд, в добровольном порядке выкуп доли в праве общей долевой собственности ответчиком не произведен, соглашение о выкупной цене не достигнуто.

В случае возникновения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (подпункт «з» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Стороны не пришли к соглашению о размере выкупной цены изымаемого имущества, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела ответчик представил возражения суду, из которых следует, что он не согласен с размером выкупной цены принудительно изымаемого имущества, предложенные истцом (том 1, л.д. 196).

С целью определения выкупной цены 03 июля 2020 года судом была назначена судебная оценочная строительно-техническая экспертиза (том 1, л.д. 241-248).

Согласно экспертному заключению (отчет № 215/20) от 04 декабря 2020 года, составленному экспертом Максимовым П.В. ООО «Оценочная компания «Гудвилл», сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт по квартирам №... и №... ... в ..., составляет 1 101 000 рублей 00 копеек, стоимость убытков на июнь 2020 года составляет 159 960 рублей 00 копеек, рыночная стоимость жилых помещений на июнь 2020 года составляет 869 000 рублей 00 копеек и 1 405 000 рублей 00 копеек. Таким образом, выкупная цена жилых помещений №... ... в ... составляет 1 265 700 рублей 00 копеек (37500+2000+28200+329000+869000), .... №... по ... в ... – 2 269 260 рублей 00 копеек (39500+2000+50760+772000+1405000) (том 3 л.д.162,164,166).

Ответчик каких-либо возражений относительно выкупной цены, установленной указанным экспертных заключением, не представил.

Вместе с тем, в силу п. 8.2. ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Таким образом, из положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что при определении размера возмещения за жилое помещение собственник может рассчитывать на выплату ему рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также на возмещение всех убытков, причиненных изъятием жилого помещения, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом, исключение составляют граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение (кроме приобретения права собственности в порядке наследования) после признания многоквартирного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Указанные лица имеют право только на выплату возмещения, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения (ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, Ковалевский К.В. приобрел изымаемое истцом имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., 03 июня 2019 года (договор купли - продажи жилого помещение заключен – 24 мая 2019 года), а жилой дом признан аварийным 29 декабря 2016 года, то есть после того, как жилой дом был признан аварийным (том 1, л.д.127).

В связи с чем, размер возмещения Ковалевскому К.В. за изымаемое имущество не может превышать сумму в размере 550 000 рублей (стоимость приобретения жилого помещения), которую суд и определяет как сумму, подлежащую выплате ответчику за изымаемое имущество.

Пункт 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации вступила в силу 28.12.2019, при этом Федеральный закон № 473-ФЗ не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

Таким образом, при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после 28 декабря 2019 года, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку вопрос об изъятии данного жилого помещения решается в период действия закона, то положения части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат применению.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статья 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу, в многоквартирных домах.

В связи с этим невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсаций за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, относятся и суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Приведенные нормативные положения и акты толкования в их системном единстве позволяют прийти к выводу о том, что нуждаемость изымаемого жилого помещения в капитальном ремонте, в том числе в связи с его несвоевременным проведением, должна рассматриваться как презумпция, подлежащая опровержению, поскольку изъятие жилого помещения производится именно в связи с его аварийным состоянием. Следовательно, именно на лицо, заявляющее о выкупе, должно возлагаться бремя доказывания размера выкупной цены, в том числе, исключение из ее размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. При этом такая выплата является убытками собственника и подлежит возмещению по правилам о компенсации убытков.

Судом установлено, что дом 1935 года постройки, капитальный ремонт в многоквартирном доме не проводился, доказательств обратного суду не представлено, отсутствие капитального ремонта жилого дома привело к разрушению его конструкций и элементов.

Вместе с тем, представленные истцом сведения о проведении капитального ремонта в 2000-2001 годах кровли и 2002 году фасада не могут являться подтверждением данного обстоятельства, поскольку отсутствуют соответствующие доказательства проведения такого капитального ремонта, например, решение о проведении капитального ремонта, договоры с подрядчиками, осуществляющими капитальный ремонт дома, акты выполненных работ, платежные документы.

Доказательств того, что многоквартирный дом на дату первой приватизации 04 января 1994 года не требовал капитального ремонта, и администрация г. Кировска производила указанный ремонт во избежание снижения уровня его разрушения, в суд не представлено.

Кроме того, по данным технического паспорта здания (строения) расположенного по адресу: ... износ здания 1935 года постройки по состоянию на ... составлял 71% (том № 1 л.д. 88-91), что говорит об отсутствии какого-либо капитального ремонта, при проведении капитального ремонта физический износ здания был бы существенно меньше.

Таким образом, вопреки доводам представителя истца сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт подлежит учету при определении выкупной цены жилого помещения.

С учетом изложенного суд удовлетворяет исковые требования КУМС администрации г. Кировска с подведомственной территорией к Ковалевскому К.В. об изъятии недвижимого имущества жилого помещения, расположенного по адресу: ..., путем выкупа в собственность муниципального образования г. Кировск с подведомственной территорией, а также о прекращении права собственности ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., определив сумму возмещения, подлежащую ко взысканию в пользу ответчика Ковалевского К.В. за жилое помещение в размере 1 265 700 рублей 00 копеек, а также требования КУМС администрации г. Кировска с подведомственной территорией к Ковалевскому К.В. об изъятии недвижимого имущества жилого помещения, расположенного по адресу: Мурманская область, г. Кировск, пр. Ленина, д. 17 кв. 9, путем выкупа в собственность муниципального образования г. Кировск с подведомственной территорией, прекращении права собственности Ковалевского К.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., определив сумму возмещения, подлежащую выплате Ковалевскому К.В. в размере 550 000 рублей.

Разрешая требования истца в части выселения ответчика Ковалевского К.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., суд приходит к следующему.

В силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В связи с прекращением права собственности ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., он утрачивает право на проживание в ней, в связи с чем, подлежит выселению из него.

Согласно статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту «е» пункта 31 Постановление Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поэтому ответчик Ковалевский К.В. подлежит снятию с регистрационного учета, как лицо, сохраняющее регистрацию по спорному адресу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; подпунктом 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации сумма государственной пошлины, подлежащая взысканию с ответчика Ковалевского К.В. составляет 17 278 рублей 50 копеек (1815700 -1000000*0,5%+13200) в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска с подведомственной территорией к Ковалевскому Василию Константиновичу об изъятии жилого помещения путем выкупа, снятии с регистрационного учета и выселении – удовлетворить.

Изъять у Ковалевского Василия Константиновича, ... года рождения, жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый №..., площадью 42, 8 кв. м., путем выкупа жилого помещения.

Взыскать с Муниципального образования город Кировск Мурманской области в лице комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска с подведомственной территорией за счет казны муниципального образования город Кировск Мурманской области в пользу Ковалевского Василия Константиновича возмещение за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый №..., площадью 42, 8 кв. м., в размере 1 265 700 (один миллион двести шестьдесят пять тысяч семьсот) рублей 00 копеек.

Прекратить право собственности Ковалевского Василия Константиновича, ... года рождения, на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый №..., площадью 42, 8 кв. м.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый №..., площадью №... кв. м., за муниципальным образованием города Кировск Мурманской области с подведомственной территорией.

Изъять у Ковалевского Василия Константиновича, ... года рождения, жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый №..., площадью 76 кв. м., путем выкупа жилого помещения.

Взыскать с Муниципального образования город Кировск Мурманской области в лице комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска с подведомственной территорией за счет казны муниципального образования город Кировск Мурманской области в пользу Ковалевского Василия Константиновича возмещение за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый №..., площадью 76 кв. м., в размере 550 000 (пятисот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Прекратить право собственности Ковалевского Василия Константиновича, ... года рождения, на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый №..., площадью 76 кв. м.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый №..., площадью 76 кв. м., за муниципальным образованием ... с подведомственной территорией.

Выселить Ковалевского Василия Константиновича, ... года рождения, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ....

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для снятия с регистрационного учёта Ковалевского Василия Константиновича, ... года рождения года рождения, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., в паспортно-учетном отделе жилищных органов и отделе по вопросам миграции МО МВД России «Апатитский».

Взыскать с Ковалевского Василия Константиновича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 17 278 (семнадцать тысяч двести семьдесят восемь) рублей 50 копеек.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Кировский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кировский городской суд Мурманской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                        О.Н. Чайка