Решение по делу № 2-646/2017 ~ М-328/2017 от 08.02.2017

Дело № 2-646/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2017 года                                     г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи - Маркиной Т.И.,

При секретаре                 - Кузнецовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сизарева Юстиниана Константиновича к Гусельниковой Лилии Андреевне, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Михник Жанна Павловна, о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

            Сизарева Юстиниан Константинович обратился в суд с иском к Гусельниковой Лилии Андреевне, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Михник Жанна Павловна, о признании права собственности на ? долю жилого дома с прилегающими к нему пристройками сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 17.06.2005 года, нотариально удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО1, зарегистрированного в реестре за №, Сизарев Ю.К. купил у Гусельниковой Лилии Андреевны, принадлежащую последней на праве собственности ? долю жилого дома с прилегающими к нему постройками и сооружениями, расположенного по адресу <адрес>. Жилой дом в целом состоит из: лит. «А» - жилой дом, лит. «Б», «В1», «К» - сараи, лит. «Уб1» - уборная, ограждения, замощения, расположенные на земельном участке площадью 497,0 кв.м. В конкретное пользование Сизарева Ю.К., согласно указанного договора перешли: в лит «А» помещения № 1, 2, 3 жилой площадью 11,7 кв.м, общей площадью 23,9 кв.м, лит. «Б», «К» - сараи. Обязательства, предусмотренные указанным договором купли-продажи от 17.06.2005 года, истцом выполнены в полном объеме, в том числе он оплатил согласованную сторонами договора цену жилого дома. Имущество было передано Сизареву Ю.К. сразу же после подписания указанного договора. Однако право собственности в установленном законом порядке в свое время не было зарегистрировано. В ноябре 2016 года истец обратился с заявлением в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации права собственности на недвижимое имущество, однако 14 декабря 2016 года ему было отказано в регистрации, по причине того, что право собственности на указанный объект недвижимости не было зарегистрировано в 2005 году на территории Украины в соответствии с законодательством Украины, поэтому право собственности у истца не возникло. Таким образом, истец на данный момент не может зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество и вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права собственности, которое у него возникло на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 17.06.2005 года. В процессе рассмотрения дела представителем истца по доверенности Уваровой Г.И. были уточнены исковые требования, просила признать за Сизаревым Ю.К. право собственности на ? часть жилого дома с прилегающими к нему пристройками и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес> и состоящего в целом из лит. «А» - жилой дом общей площадью 51,4 кв.м, жилой площадью 31,2 кв.м, лит. «В1» - сарай, ограждения, замощения, указав, что в конкретное пользование Сизареву Ю.К. переходит в лит. «А» - помещения 1, 2, 3, жилой площадью 11,7 кв.м, общей площадью 23,9 кв.м.

Представители истца на основании доверенности Уварова Г.И. и по ордеру адвокат Черный Ю.И. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Гусельникова Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением рассмотреть дело в ее отсутствие, при этом указала, что с уточненными исковыми требованиями ознакомлена, против удовлетворения уточненного искового заявления не возражает.

Третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Михник Жанна Павловна в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь ст.167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

            Выслушав пояснения представителей истца, исследовав и оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК Российской Федерации представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

            Как следует из материалов и установлено в судебном заседании, 17.06.2005 года между продавцом Гусельниковой Л.А. и Денисовой О.В., действующей от имени несовершеннолетнего сына Сизарева Ю.К. как покупателем, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – ? доли жилого дома с прилегающими к нему постройками и сооружениями, расположенного по адресу <адрес>.

            Указанный договор от 17.06.2005 года удостоверен частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО1, зарегистрирован в реестре за №.

            В соответствии с извлечением из Государственного реестра сделок № от 17 июня 2005 года договор купли-продажи дома внесен нотариусом в реестр за номером 662641 (л.д. 11).

            Как следует из п. 2 договора ? доля указанного жилого дома принадлежит продавцу на основании решения Евпаторийского городского суда от 30 декабря 2003 года, зарегистрированного в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество 15.06.2004 года, договора дарения от 6 августа 2004 года, удостоверенного извлечением о регистрации прав собственности на недвижимое имущество, выданного Евпаторийским городским бюро технической инвентаризации от 15.06.2004 года за №.

             Согласно п.п. 6, 7 договора купли-продажи от 17 июня 2005 года стоимость ? доли жилого дома определена сторонами в размере 50000 гривен, которые полностью переданы представителем покупателя наличными продавцу и полностью получены последним до подписания договора, стороны подтверждают факт полного расчета за проданную ? долю жилого дома на момент подписания договора, стороны не имеют друг к другу никаких претензий по расчету.

          Согласно п. 12 договора право собственности на ? долю жилого дома переходит к покупателю с момента нотариального удостоверения и государственной регистрации договора купли-продажи.

Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора.

            Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

            Согласно ст. 182 Гражданского кодекса Украины (до вступления в законную силу Закона Украины "О внесении изменений в Закон Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и его обременений" и иных законодательных актов" с 01 января 2013 года, которым отменена государственная регистрация сделок, если в договоре не предусмотрено иное) право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, при этом предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и договоров (правочинов) в отношении объектов недвижимости, которые являлись отдельными видами регистрации.

             В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, которое подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

            В соответствии со статьей 657 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

              В соответствии с п. 2 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Украины от 26 мая 2004 года № 671, регистраторами являлись государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию сделок, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действия и т.д.

           Из указанного следует, что на момент заключения сделки между Гусельниковой Л.А. (продавец) и Денисовой О.В. от имени несовершеннолетнего сына Сизарева Ю.К. (покупатель) 17 июня 2005 года, закон связывал переход права собственности с государственной регистрацией договора (правочина), а не с государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество.

           Договор купли-продажи жилого дома от 17 июня 2005 года составлен в письменной форме, нотариально удостоверен, нотариусом произведена государственная регистрация договора купли-продажи.

           В силу положений ч. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Украины (в редакции действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности на приобретенное по договору купли-продажи от 17 июня 2005 года возникло у Сизарева Ю.К. с момента государственной регистрации договора (правочина), произведенной одновременно с его нотариальным удостоверением, 17 июня 2005 года (л.д. 11).

Сизарев Ю.К. не произвел государственную регистрацию именно права собственности в установленном законодательством Украины порядке.

            Таким образом, то обстоятельство, что право собственности Сизарева Ю.К., приобретенное по договору купли-продажи от 17 июня 2005 года не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Украины, не свидетельствует о том, что право собственности на ? долю жилого дома не было им приобретено, поскольку согласно действующему в период возникновения спорных правоотношений законодательству момент приобретения права собственности был связан с государственной регистрацией договора, а не с государственной регистрацией права собственности.

               Сизарев Ю.К. обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации права собственности на ? долю жилого дома с прилегающими к нему пристройками сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, однако 14 декабря 2016 года ему было отказано в проведении регистрации, поскольку вследствие отсутствия данных о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрированного на основании договора купли-продажи от 17.06.2005 года, поэтому право собственности на объект недвижимости не возникло.

           Однако, как было указано выше, регистрация договора купли-продажи была осуществлена 17.05.2005 года, что подтверждается извлечением из Государственного реестра сделок (правочинов), и именно с этого момента в соответствии со ст.ст. 182, 334, 657 ГК Украины (в редакции статей, действовавших на момент заключения сделки), а также п. 12 договора, у Сизарева Ю.К. возникло право собственности на спорное недвижимое имущество.

              В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Давая оценку представленному истцом договору купли-продажи ? доли жилого дома от 17 июня 2005 года, суд считает, что указанная сделка полностью соответствует требованиям действующего законодательства на момент ее заключения, в ней оговорены все существенные условия договора: стороны, предмет, цена, порядок и сроки исполнения обязательств. Условия договора сторонами исполнены. Право собственности на спорное имущество возникло у истца с момента регистрации договора купли-продажи, которая была осуществлена 17.06.2005 года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Сизарева Ю.К. о признании права собственности на 1/2 долю спорного жилого дома подлежат удовлетворению, поскольку истцом предоставлены доказательства о возникновении у него такого права после заключения договора купли-продажи от 17 июня 2005 года.

           Судебный акт о признании за истцом права собственности на недвижимое имущество является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав о государственной регистрации перехода права собственности на ? долю жилого дома, указанную в договоре купли-продажи от 17 июня 2005 года.

       Представитель истца по доверенности Уварова Г.И. заявила об отказе о взыскании с ответчика государственной пошлины в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 3, 193-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

            Исковые требования Сизарева Юстиниана Константиновича к Гусельниковой Лилии Андреевне, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Михник Жанна Павловна, о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Сизаревым Юстинианом Константиновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю жилого дома с прилегающими к нему пристройками и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего в целом из: лит. «А» - жилого дома общей площадью 51,4 кв.м, жилой площадью 31,2 кв.м, лит. «В1» - сарая, ограждения, замощения.

В конкретное пользование Сизареву Юстиниану Константиновичу переходит в лит. «А» - помещения № 1, 2, 3, жилой площадью 11,7 кв.м, общей площадью 23,9 кв.м.

           Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

            Судья:                                                                                                        Т.И. Маркина