Решение по делу № 2-1241/2014 ~ М-1385/2014 от 05.11.2014

Дело № 2- 1241/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:

Председательствующего судьи Кузменко Ю.А.,

При секретаре Лобода О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Берёзовском Кемеровской области 24 ноября 2014 года

Гражданское дело по иску Голикова <данные изъяты>, Голиковой <данные изъяты>, Голиковой <данные изъяты> к Администрации Березовского городского округа о признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Голиков В.М., Голикова С.В., Голикова К.В., после уточнения исковых требований, просят суд признать принадлежащее им домовладение жилым домом, признать за ними право общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования, в следующих долях: Голиков В.М. <данные изъяты> доли в праве собственности; Голикова С.В. <данные изъяты> доли в праве собственности; Голикова К.В. <данные изъяты> доля в праве собственности, после смерти ФИО3, наступившей ДД.ММ.ГГГГ года.

Требования обоснованы тем, что в <данные изъяты> году их семье по Договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты>. было передано в общую совместную собственность жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> на состав семьи из четырёх человек: Голиков Владимир <данные изъяты>, Голикова <данные изъяты> - жена, ФИО3 - сын 1985 г.р., Голикова <данные изъяты> - дочь 1987 г.р. Указанное жилое помещение расположено в одноэтажном кирпичном жилом доме и представляет собой структурно обособленную часть жилого дома, имеющую самостоятельные вход, жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, не связанные с другой частью жилого дома, и не имеющую помещений общего пользования с другой частью жилого дома (дом состоит из двух частей).

Согласно техническому паспорту от <данные изъяты>. принадлежащая им часть жилого дома имеет адрес: <адрес>.

В свою очередь, в правоустанавливающем документе на жилое помещение указано, что принадлежащее им жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную в <адрес>.

Данное описание наименования принадлежащего им жилого помещения является неверным, поскольку понятие квартиры к спорному объекту не применимо в силу его технических характеристик.

А так как жилой дом в <адрес>, не имеет помещений общего пользования (чердаки, подвалы, подъезды, лестничные клетки), к которым обеспечивается возможность прямого доступа из принадлежащего нам жилого помещения, то расположенные в нем части жилого дома нельзя именовать квартирами.

Фактические характеристики спорного жилого помещения и жилого дома, в котором расположено данное помещение, позволяют квалифицировать спорное помещение только как часть жилого дома (данный вид жилого помещения также предусмотрен ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Несоответствие юридического описания жилого помещения в правоустанавливающих документах его фактическому состоянию препятствует возможности оформления прав истцов на земельный участок, на котором расположена данная часть жилого дома.

Указанные в техническом паспорте на часть жилого дома от <данные изъяты>. сени (литер а), в общую площадь помещения не входят и не учитываются в предмете настоящего иска. Надворные строения (литеры Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г4/) также не являются объектом заявленных требований.

Указывают, что имеющиеся расхождения в сведениях о площади жилого помещения- в правоустанавливающем документе (общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.), по сведениям в техническом паспорте от <данные изъяты>. (общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.),вызвано работами по перепланировке жилого помещения, которые были выполнены на основании Решения администрации <адрес> от <данные изъяты>. № «О согласовании перепланировки жилого помещения» и приняты в эксплуатацию приёмочной комиссией по Акту № от <данные изъяты>. о подтверждении завершения работ по переустройству и (или) перепланировке жилого дома.

<данные изъяты>. умер член их семьи ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> наследниками первой очереди являются: Голиков <данные изъяты> и Голикова <данные изъяты>. Жены и детей у ФИО2 не было, завещание им не составлялось.

После смерти ФИО2 открылось наследство, состоящее из принадлежащей ему доли в праве собственности на спорное жилое помещение.

С заявлением о принятии наследства к нотариусу они не обращались. Однако после смерти ФИО2 они продолжают использовать жилое помещение для постоянного проживания, осуществляют фактическое владение и управление жилым помещением, зарегистрированы в нём по месту жительства до настоящего времени.

Совершение ими указанных действий, в силу положений п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, свидетельствует о фактическом принятии ими наследства умершего сына.

Доля ФИО2 в спорном помещении равна <данные изъяты> Следовательно им, Голикову В.М. и Голиковой С.В., в порядке наследования перешло по <данные изъяты> доле в праве собственности на жилое помещение.

Таким образом, доли в праве собственности на жилое помещение должны быть установлены в следующих размерах: Голиков В.М.- <данные изъяты> доли, Голикова С.В. - <данные изъяты> доли, Голикова К.В. - <данные изъяты> доли.

Истцы Голиков В.М., Голикова С.В., Голикова К.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика Администрации Берёзовского городского округа Якушенко В.В., действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из требований ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от 20.03.2011) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

По сведениям филиала № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, находящееся по адресу Кемеровская область г.Березовский <адрес> зарегистрировано на праве общей совместной собственности за Голиковым В.М., Голиковой С.В., Голиковой К.В. на основании Договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в Комитете по управлению муниципальным имуществом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за реестровым <данные изъяты> Право общей совместной собственности зарегистрировано в БТИ <адрес> о чем ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу внесена запись № (л.д.22).

Из имеющегося в деле договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Голикову В.М. и членам его семьи Голиковой С.В., ФИО2, Голиковой К.В. передана в собственность квартира состоящая из 4 комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. в кирпичном доме по адресу <адрес>. (л.д.9).

Истцы суду пояснили, представитель ответчика не оспаривает, договором подтверждается и суд считает установленным, что фактически по данному договору семье ФИО8 в долевую собственность (по <данные изъяты> доли каждому из 4 человек) была передана не квартира, а передано домовладение в доме на 2 хозяина, с отдельным входом, надворными постройками, на отдельном земельном участке, не имеющий помещений общего пользования с жильцами второй половины дома.

Согласно свидетельства о смерти <данные изъяты> № ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24)

Согласно адресных справок от ДД.ММ.ГГГГ Голикова С.В., Голиков С.В., Голиков В.М. зарегистрированы по адресу <адрес>.

С учётом изложенного, у суда нет оснований для недоверия пояснениям истцов о том, что родители ФИО2 (л.д.23), после его смерти, фактически приняли наследство, состоящее из принадлежащей ему доли в праве собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что они продолжают использовать жилое помещение для постоянного проживания, фактически владеют и управляют жилым помещением, зарегистрированы в нём по месту жительства до настоящего времени.

Суд данный факт считает установленным.

В соответствии со ст. 3.1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Учитывая требование закона, суд согласен с доводами истцов о том, что после смерти ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ года, за членами его семьи пользующимися наследственным имуществом, должно быть признано право общей долевой собственности в порядке наследования на данное наследное недвижимое имущество. Т.е за членами его семьи: Голиковым <данные изъяты> - <данные изъяты> доли, Голиковой <данные изъяты> - <данные изъяты> доли, Голиковой <данные изъяты> - <данные изъяты> доли, на часть жилого дома.

На основании решения первого заместителя Главы города от ДД.ММ.ГГГГ в связи с обращением Голикова В.М., Голиковой С.В., Голиковой К.В. о намерении провести переустройство и перепланировку жилого помещения по адресу <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир в собственность граждан по результатам рассмотрения представленных документов, дано согласие на перепланировку квартиры согласно проекта ООО «ВЕСТА» (л.д.10-11).

Согласно Акта № от ДД.ММ.ГГГГ о подтверждении завершения работ по переустройству и (или)перепланировке жилого дома, работы по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения по адресу <адрес> завершены в соответствии с проектной документацией (л.д.12-13).

В связи с проведенной перепланировкой жилого помещения выявились расхождения в сведениях о площади жилого помещения: в договоре на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ указана общая площадь 74,4 кв.м., жилая площадь 53,7 кв.м., а по данным технического паспорта после перепланировки жилого помещения - общая площадь жилого помещения по адресу <адрес> составляет 98.8 кв.м. жилая площадь 51.2 кв.м.

С учётом изложенного, суд согласен с доводами истцов о том, что

на момент слушания дела Голиков В.М. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, Голикова С.В. является собственником – <данные изъяты> доли жилого дома, Голиковой К.В. является собственником – <данные изъяты> доли, <данные изъяты> части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>2, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что после смерти ФИО2, его члены семьи Голиков В.М., Голикова С.В., Голикова К.В. фактически приняли наследство продолжают проживать в вышеуказанном доме, реконструировали дом, владеют и пользуются данным жилым домом, осуществляют его текущий ремонт, пользуется огородом, надворными постройками, оплачивают счета за воду и электроэнергию.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилое помещение по адресу <адрес> в <адрес>ёзовском <адрес> обособленной частью жилого дома.

Признать право общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования, в следующих долях: Голиков <данные изъяты> - <данные изъяты> доли в праве собственности; Голикова <данные изъяты> доли в праве собственности; Голикова <данные изъяты> - <данные изъяты> доля в праве собственности, после смерти ФИО3, наступившей ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Ю.А. Кузменко

Мотивированное решение изготовлено ________________