Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-79/2018 ~ М-50/2018 от 28.02.2018

Дело № 2-79/2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новохоперск                                                                                                21 марта 2018 года

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи             Петрушенко А.И.

при секретаре                                             Усовой Д.Н.

с участием:

истца                                                   Ковалева Владимира Анатольевича

представителя истца                            Назаренко Марины Викторовны

представителей ответчика – Новохоперского районного потребительского общества Воронежской области                           Тереховой О.Ю. и Денисовой Л.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Ковалева Владимира Анатольевича к Новохоперскому районному потребительскому обществу Воронежской области о признании договора купли-продажи заключенным и о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

     Ковалев В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Новохоперскому районному потребительскому обществу о признании договора купли-продажи заключенным и о признании права собственности на объект недвижимого имущества по тем основаниям, что 18 марта 2010 года между Новохоперским районным потребительским обществом, в лице председателя Совета ФИО3 ФИО4 и Ковалевым Владимиром Анатольевичем был заключен договор купли-продажи № на здание (магазин) №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1 Договора «Цена договора составляет 15000 рублей». Согласно п. 4.2 покупатель обязуется оплатить имущество в следующие сроки: до 01.04.2010 г. По приходному ордеру № 17.03.2010 года от Ковалева Владимира Анатольевича приняты 15000 рублей в кассу районного потребительского общества. Обязанности по передаче недвижимого имущества исполнены, что подтверждается актом приема-передачи от 18.03.2010 г. Администрацией Троицкого сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области было вынесено постановление № 29 от 23.04.2010 г. о присвоении адресной принадлежности магазину: <адрес>. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>. В августе 2017 года его представитель обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области за государственной регистрацией права собственности на данный магазин, однако получил отказ в государственной регистрации права собственности. Основанием послужили следующие обстоятельства:

не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав Новохоперского районного потребительского общества; отсутствует заявление Новохоперского районного потребительского общества о постановке объекта на кадастровый учет, отсутствует заявление Новохоперского районного потребительского общества о переходе права.

       С момента приобретения магазина и по настоящее времени он добросовестно осуществляет пользование данным магазином, производит ремонт, оплачивает налоги.

      Для идентификации объекта его необходимо поставить на государственный кадастровый учет.

      Он не имеет возможности обратиться за постановкой на государственный кадастровый учет магазина, так как согласно ч.2 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ «Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо...».

      В связи с этим он просит суд признать договор купли-продажи № от 18 марта 2010 г., заключённый между продавцом - Новохоперское районное потребительское общество в лице председателя ФИО4 и Ковалевым Владимиром Анатольевичем, заключённым, признать за ним право собственности на здание магазина, общей площадью 83,6 кв.метра, адрес (местоположение): <адрес>.

     В судебном заседании истец Ковалев В.А. подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил суд исковые требования удовлетворить, суду пояснил, что по договору купли-продажи от 18 марта 2010 года он приобрел у Новохоперского районного потребительского общества здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>. Обязанности по оплате переданного ему имущества он исполнил, уплатил в кассу райпо 15000 рублей. Условия договора выполнены. В настоящее время зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимого имущества не предоставляется возможным, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о зарегистрированных правах Новохоперского районного потребительского общества.

      Представитель истца Назаренко М.В., действующая на основании доверенности, просила исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.

      Представители ответчика – Новохоперского районного потребительского общества Терехова О.Ю. и Денисова Л.И. суду пояснили, что исковые требования Ковалева В.А. признают, не возражают в удовлетворении данного искового заявления. Условия договора купли-продажи здания магазина выполнены, здание было передано Ковалеву В.А. Здание магазина было приобретено Ковалевым В.А. и имеются законные основания для признания права собственности на это здание за Ковалевым В.А.

       Представитель третьего лица- Бобровского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

         Представитель третьего лица- АО «Воронежоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя АО «Воронежоблтехинвентаризация».

        Представитель третьего лица- администрации Троицкого сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Троицкого сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области.

       Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему:

       Согласно договору купли –продажи № от 18 марта 2010 года истец приобрел в собственность у Новохоперского районного потребительского общества здание (магазин) №, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2.1. договора цена договора составляет 15 000,00 рублей.

Факт передачи денежных средств Ковалевым В.А. Новохоперскому районному потребительскому обществу в счет оплаты по договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 18.03.2010 года.

Указанное здание было передано Ковалеву В.А. на основании акта от 18 марта 2010 года.

Здание магазина расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 146 кв.метра, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.02.2018 года.

Согласно техническому паспорту здание магазина имеет площадь 83,6 кв.метра, назначение: нежилое, расположено по адресу: <адрес>, инвентаризационная стоимость здания составляет 215265 рублей.

На основании постановления администрации Троицкого сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области № 29 от 23 апреля 2010 года магазину №, ранее расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащему Ковалеву В.А., присвоена номерация: <адрес>.

Факт отказа истцу в государственной регистрации права собственности в отношении магазина, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается уведомлением об отказе в государственной регистрации от 17.11.2017 г.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: здание, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомление Единого государственного реестра недвижимости № от 02.02.2018 года.

          В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

         В силу ст.550 ГК РФ договор купли-продажи № от 18 марта 2010 года заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

         В судебном заседании с учетом пояснений сторон, имеющихся в материалах дела документов, достоверно установлено, что Ковалев В.А. по договору от 18 марта 2010 года приобрёл здание магазина, уплатив 15000 рублей в кассу райпо за приобретение здания (магазин), расположенного по адресу: <адрес> Новохоперское районное потребительское общество, передало Ковалеву В.А. указанное здание.

       Указанный договор купли-продажи № от 18 марта 2010 года суд признаёт достоверным, письменным доказательством, соответствующим требованиям ст. 71 ГПК РФ, имеющим значение для разрешения данного гражданского дела.

    В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

     Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

        В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ Ковалев В.А., с одной стороны, и Новохоперское районное потребительское общество в лице председателя Совета Райпо ФИО10, с другой стороны, достигли соглашение по купле – продаже здания (магазина) №, стороны чётко и понятно выразили свою волю, которую изложили в договоре купли-продажи, что свидетельствует о том, что стороны добровольно заключили между собою договор купли – продажи недвижимого имущества.

      При разрешении настоящего гражданского дела суд принимает во внимание указанный договор от 18 марта 2010 года, из которого видно, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям продажи недвижимости.

       В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

         В соответствии со ст. 549 ГК РФ Ковалев В.А. и Новохоперское районное потребительское общество в лице председателя Совета Райпо ФИО11, фактически исполнили сделку по договору купли – продажи и данное здание было передано Ковалеву В.А., в результате чего Ковалев В.А. стал владельцем указанного здания и в силу ст. 218 ГК РФ фактически приобрел право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, и данную сделку суд признаёт действительной и состоявшейся, которая в соответствии со ст. ст. 131, 164, 223 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

      Согласно п. 60 абзаца 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

       В соответствии со ст. 165 ч. 2 и 3 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной; если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

      Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли – продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( п. 3 ст. 551 ГК РФ).

       Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

       Согласно абзацу 2 пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

       В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п. 60 абзаца 3 указано, что после передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности, покупатель уже является законным владельцем этого имущества. Соответственно, он может защищать свое владение на основании ст. 305 ГК РФ. Однако, распоряжаться этим имуществом покупатель еще не может, поскольку право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

       Приведенные обстоятельства свидетельствуют суду о том, что одна из сторон по продаже недвижимого имущества, а именно: Новохоперское районное потребительское общество не может совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, поскольку здание, расположенное по адресу: <адрес>, на кадастровом учете не состоит, с заявлением о государственном кадастровом учете данного объекта не обращались, право собственности на указанное здание за Новохоперским районным потребительским обществом не зарегистрировано в установленном законом порядке. Новохоперское районное потребительское общество не обратилось с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, что препятствует истцу в осуществлении права владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, так как право на это недвижимое имущество возникает у истца с момента регистрации соответствующих прав на это имущество (ст. 8 п. 2 ГК РФ).

     Истец Ковалев В.А. в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и определить способ защиты своего права, в связи с чем он и обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности, поскольку его права не могут быть ограничены либо ущемлены.

      Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что требование истца подлежит удовлетворению, поскольку оно обоснованно и не противоречит закону, поэтому за истцом следует признать право собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 83,6 кв.метра.

        Суд в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ рассмотрел данное гражданское дело в пределах заявленных истцом требований.

Согласно п.1 ч.1 ст.339.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей.

        Инвентаризационная стоимость здания составляет 215265 рублей, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

         Таким образом, государственная пошлина составляет 5200, 00 рублей + ((215265 рублей-200000,00 рублей)* 1%)= 5352,65 рублей.

     Согласно ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

     Чеком-ордером от 26.02.2018 года подтверждается, что истец за подачу искового заявления уплатил государственную пошлину в размере 5352,65 рублей.

      В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5352 руб. 65 коп.

     На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 165, 218, 223, 549, 551, 556 ГК РФ и ст. ст. 56, 67, 194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ № ░░ 18 ░░░░░ 2010 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░3 ░░░4, ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░) №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

              ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 83,6 ░░.░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░ ░░░░░, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): <░░░░░>.

       ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5352 ░░░. 65 ░░░.

      ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

                    ░░░░░                                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░░