Решение по делу № 2-4729/2017 ~ М-4162/2017 от 02.06.2017

Дело № 2-4729/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2017 года                                 г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи А.Ш. Добрянской,

при секретаре Гуссамовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волковой Татьяны Евгеньевны к обществу с ограниченной ответственностью «СтроительГрупп» о взыскании денежных средств,

установил:

Волкова Т.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СтроительГрупп» о взыскании денежных средств, в обоснование указав, что 05 апреля 2016 года между ООО «СтроительГрупп» и Волковой Т.Е. заключен Договор № участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик - ООО «СтроительГрупп» обязался построить и передать Участнику - Волковой Татьяне Евгеньевне, а Волкова Т.Е. оплатить и принять объект долевого строительства в составе многоэтажного жилого дома для последующего проживания в нем: (строительный адрес) квартал, ограниченный <адрес>, им.Фронтовых Бригад, бульварами Баландина и Т.Янаби в Калининском районе г.Уфа, жилой <адрес>, секция Д, <адрес> (условный проектный (номер), общая площадь - 51,27 кв.м., количество жилых комнат - 2, этаж - 13.

Волкова Т.Е., свои обязательства в соответствии с п.3.1 Договора исполнила в полном объеме, финансирование долевого строительства произвела путем внесения Застройщику денежных средств в период с 14 апреля 2016 года по 04 мая 2016 года на общую сумму 2 518 500 рублей.

Дата окончания строительства изменена Застройщиком в одностороннем порядке без согласования с Участником Волковой Т.Е. Окончание строительства и ввода в эксплуатацию объекта перенесены на более поздние сроки, без каких-либо уведомлений в адрес Участника. Строительство объекта фактически приостановлено.

24 ноября 2016 года была направлена претензия в адрес руководства ООО «СтроительГрупп» о расторжении вышеуказанного Договора. В ходе переговоров, было достигнуто соглашение, по которому стороны договорились о расторжении Договора № участия в долевом строительстве от 05.04.2016 г. и составлен график выплат денежных средств, внесенных в соответствии с условиями вышеуказанного договора.

Истец просил суд взыскать с ответчика сумму задолженность по Соглашению о расторжении договора участия в долевом строительстве № от 08.12.2016 г. – 839 500 руб.

Истец Волкова Т.Е., надлежаще извещенная о дате и времени, в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Представитель истца Муфтиева Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «СтроительГрупп» Исаев Д.А. в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителей истца, ответчика изучив и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 6 указанного Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года)

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года).

Таким образом, приведенными выше законоположениями закреплено право участника долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгнуть данный договор, направив застройщику соответствующее уведомление, и получить денежные средства, уплаченные им в счет цены договора вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ч. 2 ст. 61 ГПК Российской Федерации).

Решением Кировского районного суда г. Уфы РБ от 15.02.2017г. с ООО «СтроительГрупп» в пользу Волковой Т.Е. взыскано: сумма задолженности по Соглашению о расторжении договора участия в долевом строительстве № от 08.12.2016 г. в размере 839 500 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины 11595 руб.

При рассмотрении дела судом было установлено, что 05 апреля 2016 года между ООО «СтроительГрупп» (ИНН 0274177313) и Волковой Татьяной Евгеньевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен Договор № участия в долевом строительстве, согласно которого Застройщик - ООО «СтроительГрупп» обязался построить и передать Участнику - Волковой Татьяне Евгеньевне, а Волкова Т.Е. оплатить и принять объект долевого строительства в составе многоэтажного жилого дома для последующего проживания в нем: (строительный адрес) квартал, ограниченный <адрес>, им.Фронтовых Бригад, бульварами Баландина и Т.Янаби в Калининском районе г.Уфа, жилой <адрес>, секция Д, <адрес> (условный проектный (номер), общая площадь - 51,27 кв.м., количество жилых комнат - 2, этаж - 13.

Волкова Т.Е. свои обязательства в соответствии с п.3.1 Договора исполнила в полном объеме, финансирование долевого строительства произвела путем внесения Застройщику денежных средств в период с 14 апреля 2016 года по 04 мая 2016 года на общую сумму 2 518 500 рублей.

Пунктом 1.1 указан срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию - 31.12.2017 год.

08 декабря 2016 года между Волковой Т.Е. и ООО «СтроительГрупп» заключено Соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ расторгается по соглашению сторон с даты заключения настоящего соглашения (п.1).

Так же судом, ранее рассмотревшим спор между Волковой Т.Е. и ООО «СтроительГрупп»сделан вывод, что 08 декабря 2016 года договор участия в долевом строительстве №60 от 05.04.2016 г. сторонами расторгнут по обоюдному соглашению сторон, а не в порядке, предусмотренном ч. 1, 1.1. ст. 9 указанного Закона.

В силу п.2 Соглашения в связи с расторжением Договора Застройщик обязался возвратить денежные средства, выплаченные Участником (Волковой Т.Е.), в размере 2 518 500 рублей, в следующие сроки:

839 500 рублей - до 25.12.2016 г.,

839 500 рублей - до 25.01.2017 г.,

839 500 рублей - до 25.02.2017 г.

При этом Застройщик обязался уплатить Участнику (Волковой Т.Е.) проценты из расчета 11 (одиннадцать) % годовых за весь период пользования денежными средствами. Проценты начисляются на остаток денежных средств. Начисленная сумма процентов должна быть выплачена Волковой Т.Е. в срок до 15.03.2017 г., по реквизитам указанным в Соглашении.

ООО «СтроительГрупп» осуществил возврат денежных средств частично: 29.12.2016г. в размере 250 000 рублей, 20.01.2017. - 589 500 рублей, 18.04.2017г. – 200 000 руб., 21.04.2017г. -19 000 руб., итого – 1 118 000 рублей.

Сумма задолженности в размере 839 500 руб., которую по условиям соглашения от 08.12.2016г. ответчик ООО «СтроительГрупп» обязался возвратить до 25.01.2017г., была взыскана решением Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан 15.02.2017г.

На момент разрешения настоящего спора судом установлено и сторонами не оспаривается, что денежные средства в размере 839 500 рублей, которые ответчик в соответствии с условиями Соглашения от 08.12.2016 г. должен был вернуть в срок до 25.02.2017 г., истцу не возвращены.

В соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Из положений ч. 1 и 2 ст. 314 ГК РФ следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика денежной суммы 839 500 рублей, срок оплаты которой был установлен сторонами в срок до 25.02.2017г.

При подаче искового заявления, истцом заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки уплату государственной пошлины в размере 11 595 руб. до рассмотрения спора по существу.

В связи с изложенным, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 595 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Волковой Татьяны Евгеньевны к обществу с ограниченной ответственностью «СтроительГрупп» о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтроительГрупп» в пользу Волковой Татьяны Евгеньевны сумму задолженности по Соглашению о расторжении договора участия в долевом строительстве № от 08.12.2016 г. в размере 839 500 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтроительГрупп» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11 595 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий                А.Ш. Добрянская